Tu es jeune et tu débarques? Toutes les infos qu il te faut sont ici! Bienvenue à Liège! Edition

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1 Tu es jeune et tu débarques? Toutes les infos qu il te faut sont ici! Bienvenue à Liège! Edition

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3 BIENVENUE A LIEGE! Bienvenue dans la première ville touristique de Wallonie. Ancienne capitale d une principauté indépendante pendant plus de huit siècles, métropole active, centre d art prestigieux, Liège s offre tout en contrastes. Laissez-vous guider et partez à la découverte de notre patrimoine riche et varié, goûtez à l ambiance conviviale de la cité du bon accueil, appréciez notre gastronomie savoureuse... En bref, laissez-vous séduire par la Cité ardente. Cette brochure réalisée par le Centre J vous informera sur les bonnes adresses utiles à la vie quotidienne, nécessaires pour découvrir Liège et pour vous y orienter. D autre part, vous pourrez consulter utilement le site internet officiel de la Ville de Liège : 3

4 LE CENTRE J? Le Centre J est un centre d information pour les jeunes. Notre mission en tant que service de la Ville de Liège est de vous accueillir, de vous écouter, de vous informer, de vous documenter, de vous conseiller et de vous guider quels que soient vos questions, vos problèmes ou vos projets. L équipe répondra à vos demandes ou vous orientera vers les services adéquats. Chez nous, vous trouverez, dans la salle d accueil, de nombreux documents que vous pourrez emporter. De plus, en vous adressant au comptoir d accueil, vous pourrez obtenir une information individualisée, complète et détaillée dans les domaines qui vous intéressent (études et formations, vacances et tourisme, enfance, handicap, santé et mieux-vivre, jobs et emplois, sports et loisirs, logements, vie sociale, juridique, associations et projets, Liège: ses quartiers, son patrimoine). Si vous vous trouvez confronté à un problème délicat, vous avez la possibilité d être reçu par un(e) assistant(e) social(e) qui tentera de trouver une solution avec vous. Dans l espace numérique du Centre J, vous pouvez également surfer gratuitement sur internet mais aussi rédiger vos lettres, CV, etc... Tout cela dans la confidentialité, l anonymat, le pluralisme et la gratuité. POUR NOUS CONTACTER? 5, boulevard d Avroy à 4000 LIEGE 04/ Pendant l année scolaire: du lundi au vendredi de 10h à 18h sans interruption (fermeture des portes à 17h45). Pendant les vacances scolaires: (Toussaint, Noël, Carnaval, Pâques, Juillet et Août) du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 17h (fermeture des portes à 11h45 et 16h45). 4

5 TABLE DES MATIÈRES I. LA RECHERCHE D UN LOGEMENT... 7 Les différentes pistes de recherche... 8 Adresses de logements communautaires...11 Quelques endroits où loger en arrivant à Liège La location, aspects juridiques Logement et énergie, les adresses utiles II. LES FORMALITÉS ADMINISTRATIVES Conditions de séjour en Belgique Assurance maladie Ouvrir un compte bancaire III. LES ÉTUDES Services d information et d orientation scolaires Services juridiques divers (jeunes et étrangers) IV. LIÈGE AU QUOTIDIEN Le coût de la vie, chercher un job, où vous restaurer Faire vos courses Trier vos déchets ménagers La santé Liste des mutuelles Liste des maisons médicales Les cliniques et hôpitaux La maison de garde La sexualité La solitude La drogue et le sida La mobilité (bus, train, voiture...) Informations générales Sports, loisirs et culture Vélo, piscines Les complexes sportifs Loisirs et patrimoine culturel Renseignements et réservations de spectacles Cinémas Quelques manifestations à ne pas manquer Centres de consultation gratuite d internet

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7 I. LA RECHERCHE D UN LOGEMENT 1. Un peu de vocabulaire Un kot Terme emprunté au vocabulaire estudiantin et dont l origine serait un mot nordique signifiant «hutte» (pensez à «cottage»). C est habituellement une chambre meublée, chez un particulier ou dans une maison spécialement transformée à cet effet. Ce sont aussi les chambres des cités universitaires appelées également homes. Un studio C est un logement composé d une seule pièce principale avec une cuisine et une salle de bains individuelles intégrées. Un appartement C est un logement, composé de plusieurs pièces, loué souvent pour une durée plus longue (1 an, 3 ans ou plus) et en général non meublé. Un appartement ou maison communautaire C est un grand appartement (ou une grande maison) loué(e) à plusieurs étudiants. Ce type de solution contraint les colocataires à un minimum de vie commune. Un internat C est un établissement qui propose le logement, la pension complète, exige le respect d un règlement d ordre intérieur et qui est créé par un pouvoir organisateur scolaire. Des priorités de séjour sont parfois accordées aux étudiants fréquentant les écoles de ce même pouvoir organisateur. Il est en général fermé le week-end. 2. Si vous cherchez un logement Au Centre J vous pouvez consulter un panneau d affichage d offres de logements, les offres des journaux locaux et les sites immobiliers via notre espace internet. De plus, vous pouvez vous procurer gratuitement le journal «Vlan-Spectacle». 7

8 Les sites internet: be, Facebook : l application «findaroom». Les journaux: - Vlan-Spectacle : (+ nouvelle rubrique «colocation»), - Passe-partout : - La Meuse (édition du samedi uniquement), - J annonce : 3. Visite d un logement Votre chambre d étudiant est un endroit où vous passerez beaucoup de temps. Soyez attentif à une série de détails importants pour votre confort et votre sécurité: La lumière Préférez une pièce où entre la lumière du jour. Travailler de nombreuses heures à la lumière artificielle fatigue les yeux. L aération Méfiez-vous des sanitaires bricolés. La cuisine et la salle de bains doivent être munies de plaquettes d aération dans le bas de la porte mais aussi d un système de ventilation supérieur à 150 cm². Le chauffe-eau (dont le débit dépasse 6 litres d eau chaude à la minute) doit être obligatoirement raccordé à une cheminée. L isolation N oubliez pas qu une mansarde ou un grenier aménagé risquent de devenir glacials l hiver et un véritable sauna l été, s ils ne sont pas isolés. L électricité Soyez attentif à la qualité des prises et spécialement celles de la salle d eau. Celles-ci doivent être isolées et reliées à la terre. 8

9 Le gaz Il est facile de contrôler l étanchéité en fermant tous les robinets d arrêt des appareils et en vérifiant sur le compteur qu il n y a plus de consommation. Si le compteur continue à tourner, coupez l arrivée de gaz et faites appel à un homme de métier. MONOXYDE DE CARBONE : LE TUEUR SILENCIEUX Ce gaz invisible et inodore, extrêmement dangereux, se dégage des poêles, des chauffe-eau ou des chauffe-bains lorsque: ces appareils sont en mauvais état, mal entretenus, ne sont pas correctement raccordés à une cheminée ou que celle-ci est obstruée, ou si la ventilation de la pièce est insuffisante. La victime s évanouit et peut mourir rapidement. Comment vous protéger? Si en prenant une douche, vous ressentez des nausées, des maux de tête ou des vertiges, téléphonez à un médecin et laissez-le effectuer immédiatement une prise de sang. S il détecte du monoxyde de carbone, prévenez d urgence votre propriétaire pour qu il remplace votre chauffe-eau. Veillez toujours à maintenir assez d air dans votre salle de bains: assurez-vous de la présence d une grille de ventilation au bas de la porte et d une grille d aération dans le haut de la pièce. S il n y a pas de ventilation, ouvrez une fenêtre même en hiver. L entretien du chauffe-eau doit être fait tous les ans. Demandez à votre propriétaire la date du dernier entretien (preuve à l appui). Si le propriétaire n a pas fait procéder à un entretien et refuse de le faire: vous prenez un risque en louant ce kot! Méfiez-vous aussi des poêles mobiles. On est parfois tenté de ramener au kot un poêle à pétrole ou à gaz en bonbonne. N utilisez jamais ces appareils plus de 2 heures, et faites attention à ne pas vous endormir pendant leur fonctionnement. Pour toute question ou renseignement supplémentaire, n hésitez pas à contacter le centre anti-poison : 070/

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11 4. Adresses de logements communautaires A.Foyer International des Etudiants (priorité accordée aux étudiants des Pays du Sud) ( : 04/ Rue du Vertbois, 29 à 4000 Liège 47 chambres (pas de repas). Possibilité d avoir accès à la cuisine commune et à la douche commune. 30 nuits de 165 à 240 par mois + caution 200. Il y a aussi un dortoir de 3 places pour des dépannages moyennant 10 /nuit. B.Internats pour l enseignement supérieur 1.Internat Provincial Polyvalent de Herstal (mixte) Place Coronmeuse, 21 à 4040 Liège ( : 04/ Capacité : 92 chambres Priorité aux élèves de l enseignement provincial, mais peut accueillir avec dérogation des élèves du réseau officiel. 2.Internat autonome de la Communauté Française (mixte) Rue des Bruyères, 150 à 4000 Liège ( : 04/ Capacité : environ 200 chambres Priorité aux élèves de la Communauté Française. 3.Internat des Instituts Provinciaux d enseignement supérieur (filles) Quai du Barbou, 2 à 4020 Liège ( : 04/ , 04/ Capacité : 163 chambres Réservé aux élèves de l enseignement provincial Internat Polyvalent Provincial de Jemeppe (mixte) Quai des Carmes, 43 à 4101 Jemeppe ( : 04/ ou 02 Capacité : 92 chambres Priorité aux élèves de l enseignement provincial secondaire.

12 5.Internat Polyvalent Provincial de Seraing (mixte) Rue du Commerce, 14 à 4100 Seraing ( : 04/ Capacité : 110 chambres Priorité aux élèves de l enseignement provincial. 6.Internat Provincial Mixte de Verviers (mixte) Rue aux Laines, 69 à 4800 Verviers ( : 087/ , 087/ Capacité : 133 lits Priorité aux élèves de l enseignement provincial. Pour toute information sur les internats en communauté française : C.Home universitaire : Pour les étudiants inscrits à l Université de Liège: Home du Sart-Tilman Chemin du Trèfle, 1, bât. B13 parking 25 Sart-Tilman à 4000 Liège ( : 04/ ou 81 ou 82 La résidence universitaire est accessible prioritairement aux étudiants qui s inscrivent en 1ère année à l Université de Liège ou à la Haute École de la Ville de Liège, l année où ils obtiennent leur diplôme de fin d études secondaires. Les dossiers de candidature sont disponibles dès le mois de mars sur le site internet: ou par mail: g.habrand@ulg.ac.be Pour la participation aux frais de gestion de l année académique , le montant forfaitaire annuel, calculé sur base des revenus des parents et des personnes à charge varie entre et pour 10 mois (charges comprises). La demande d admission doit parvenir entre le 1er mars et le 20 juin au Service Logement: Résidence du Sart-Tilman, Chemin du trèfle 1, Campus du Sart-Tilman 4000 Liège ( : +32(0) Fax: +32(0)

13 La résidence universitaire propose également des chambres pour des durées variables (quelques jours à 5 mois maximum). Les loyers varient entre 10 et 12,30 par jour. D.City Living (anciennement Home G. Ruhl) : Bld d Avroy, 67 à 4000 Liège ( : 04/ lits disponibles, 5 catégories de chambres équipées de douches privées, d une connexion internet/tv et d un accès sécurisé. Chaque étage est pourvu d une cuisine équipée (micro-onde, frigo, congélateur, cuisinière et casier de rangement personnel). Prix de 110 à 205 par semaine (charges comprises). Possibilité de location pour courtes durées. E.Communauté Chrétienne Rue Louvrex, 96 à 4000 Liège. ( : 04/ annonciation@gmail.com Possibilité de chambres individuelles pour garçons et filles, de tous réseaux de l enseignement, souhaitant partager une vie communautaire d inspiration chrétienne. F.Le Séminaire Rue des Prémontrés, 40 à 4000 Liège (: 04/ Fax : 04/ seminaire@liege.catho.be 22 chambres uniquement pour garçons (avec connexion internet et parking). 2 possibilités: - chambre + demi-pension 450 /mois. - chambre + pension complète 540 /mois. 13

14 G.Maison Erasmus Deux maisons pour les étudiants de la Haute Ecole Helmo (quartiers Grétry et Guillemins, 12 et 20 chambres). Les prix varient de 340 à 360 par mois, charges comprises, wifi inclus. Contrats de 5 à 10 mois. ( 0496/ (rubrique logement > maison erasmus) H.Logement intergénérationnel Responsable pour Liège : mme Vandenborne, 1toit2ages.liege@gmail.com, 0498/ Logement chez un senior avec deux formules : 1. Avec engagement de présence régulière et partage des tâches. 2. Sans engagement. Il y a une cotisation annuelle en plus du loyer mensuel. Pour les différentes réductions possibles, consultez le site internet. 14

15 5. Quelques endroits où loger en arrivant à Liège A.Auberge de jeunesse Auberge de jeunesse de Liège ( 04/ Rue Georges Simenon, 2 à 4020 Liège La nuitée avec petit déjeuner : Chambre - de 26 ans + de 26 ans en dortoir double 22,30. 24,30. single 31,5. 33,5. Draps de lits compris. B.Hôtels Vous pouvez consulter une liste sur le site internet Cliquez sur «tourisme», puis sur «hébergement». Cette liste, en version papier, est également disponible à l Office du Tourisme. C.Hébergements de courte durée Le Centre J tient à votre disposition une liste de propriétaires proposant ce type d hébergement. Demandez à l accueil la farde intitulée «Liège Pratique». Bed and Breakfast: A la portée de toutes les bourses et loin des hôtels impersonnels, vous pouvez loger chez l habitant pour une nuit, un week-end ou une semaine. Vous retrouverez le confort familial et le plaisir d un petit déjeuner régional. La formule «logements chez l habitant» n est pas seulement économique, elle offre aussi une ambiance particulière. Le guide «Bed & Breakfast» de TAXISTOP est consultable sur leur site internet. Taxistop: ( : 070/ ou 15

16 6. Quelques aspects juridiques de la location Remarque préalable : Il n existe pas de législation fédérale spécifique applicable aux kots d étudiants Si l étudiant fixe sa résidence principale dans son kot (en s y domiciliant par exemple), la loi sur les baux relatifs à la résidence principale du preneur du 20/02/91 est entièrement d application. (Cette réglementation n est pas reprise dans cette brochure. Des informations précises peuvent être demandées au Centre J). Le plus souvent, l étudiant reste domicilié chez ses parents. Dans ce cas, les règles applicables à la location de son kot sont définies par les clauses du contrat de bail et les articles du Code Civil. Le texte qui suit s applique donc à l étudiant qui loue un kot sans en faire sa résidence principale Le contrat Le contrat doit être obligatoirement écrit. Il doit impérativement contenir l identité des parties, la date de prise de cours, la désignation du bien et le loyer. En cas de non signature d un bail par l une des deux parties, l autre partie pourra la contraindre à signer par mise en demeure par lettre recommandée, par exploit d huissier ou requérir un jugement qui vaudra bail écrit. Il faut lire attentivement le contrat avant de le signer. En effet, une fois le bail signé, il acquiert force de loi. Les règles du Code civil, supplétives, complètent le contrat de bail. Si le jeune est mineur et qu il n est pas émancipé, il peut signer un contrat. Sa signature est parfaitement valable et le contrat aura valeur juridique à condition qu il ne lèse pas les intérêts du mineur. Il est prudent de se faire accompagner par un adulte pour évaluer les lieux et les conditions du contrat Durée de la location Le kot étudiant est généralement loué pour la durée d une année scolaire (10, 11 ou 12 mois). Il est utile de préciser dans le contrat les conditions d une prolongation pour une éventuelle seconde session. 16

17 S agissant d un contrat à durée déterminée (10 mois par exemple), il est important pour le locataire de se ménager des possibilités de rupture anticipée, par exemple en cas d abandon d études. Il faudra alors préciser les modalités de cette rupture : formes, préavis, indemnisation, motifs, A défaut, le propriétaire peut exiger la poursuite du contrat. Il peut être utile également de prévoir dans le contrat la possibilité de renouveler la location l année suivante (délai de décision, majoration du loyer ). ATTENTION: Il n est pas possible de mettre fin prématurément à un contrat de durée déterminée sauf si le contrat le prévoit EXPRESSE- MENT, ou s il y a accord formel des parties. Ex.: «Je ne peux pas partir quand je veux, sous prétexte que j ai notifié un préavis de 3 mois» Loyers et charges Le propriétaire est tenu d afficher le prix du loyer et le montant des charges communes sur tous les documents présentant le bien. Les prix des locations pour étudiants sont extrêmement variables (entre 250 et 400 ). A ce niveau, le principe général de la liberté contractuelle est applicable. Il convient toutefois d être attentif à la répartition du prix entre le loyer proprement dit et les charges, celles-ci pouvant faire l objet d un forfait (payable quelles que soient les dépenses réellement exposées) ou d une provision, ce qui suppose l établissement d un décompte une fois par trimestre ou par an. Dans ce dernier cas, il convient de préciser quand s effectue le décompte, comment il est communiqué au locataire et le délai pour régler le solde positif ou négatif. Le loyer n est en principe pas soumis à des modifications en cours de bail. En cas de renouvellement du bail, les parties peuvent librement fixer un nouveau montant pour le loyer Garantie locative Le locataire est généralement invité à payer une garantie équivalente à un ou deux mois de loyer. Elle n est pas obligatoire, sauf si le contrat le prévoit. Elle peut consister en une somme d argent, un dépôt de titre (obligations, bons de caisse, actions, ), une caution à la banque... La loi ne fixe pas de montant maximum. 17

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19 N.B. : Lorsque le logement n est pas la résidence principale des locataires, il n y a pas d obligation de verser une caution sur un compte bloqué en banque mais ce procédé est vivement recommandé Enregistrement du contrat de bail L enregistrement du bail est obligatoire et gratuit, il doit être fait dans les 2 mois de la signature du contrat au bureau d enregistrement (voir adresse page 24). Lorsque le bail est enregistré, il devient «opposable aux tiers»: un nouveau propriétaire par exemple, doit le respecter et n est donc pas autorisé à se défaire sans façon du locataire. Cette formalité incombe au propriétaire. Le non-enregistrement ou l enregistrement tardif peuvent être pénalisés Etat des lieux L état des lieux est la description de la (des) pièce(s) louée(s), en insistant surtout sur les imperfections (dégâts, défauts, éléments manquants, ) Pour être valable, l état des lieux doit se faire en présence des deux parties, assistées ou non d un expert. Il doit être dressé dans les 15 jours de la location. Les frais sont à partager entre les deux parties si on recourt à un expert. Il est obligatoire et doit être annexé au bail pour l enregistrement. Cependant, s il n y a pas eu d état des lieux, le locataire est présumé avoir reçu les lieux loués dans l état où ils se trouvent au moment de la restitution (c-à-d à la fin du bail) sauf preuve contraire apportée par le bailleur Réparations et entretien Le Code Civil précise que le bailleur est obligé d entretenir la chose louée en état de service à l usage pour lequel elle a été louée. Il doit y faire toutes les réparations autres que locatives. Le locataire, quant à lui, est tenu des réparations locatives et du menu entretien. Toutefois, il est possible aux parties d insérer dans le bail toutes clauses différentes. Attention donc! 6.8. Obligations respectives du locataire et du propriétaire 19 Voici une liste des obligations élémentaires des propriétaires et des locataires:

20 Propriétaires: Délivrer l habitation en bon état: Le locataire peut exiger du propriétaire qu avant de prendre possession des lieux, il procède non seulement aux grosses réparations mais encore à toutes les réparations qui incombent pendant la durée du bail au locataire (Attention : il est préférable de consigner dans le contrat toutes les promesses d amélioration, de transformations prises par le propriétaire tout en n oubliant pas d insérer un délai de réalisation). Faire les réparations qui s imposent: De façon générale, il s agit de toutes les grosses réparations qui proviennent d un usage normal. Garantir l absence de vices cachés: C est-à-dire l absence de défauts graves du bien qui en empêchent l usage normal et qui ne sont pas apparents lors de la visite des lieux. Garantir la jouissance paisible de l habitation: Le propriétaire ne peut pénétrer dans le logement sans l autorisation du locataire, sauf pour effectuer des réparations urgentes. Si les travaux durent plus de 40 jours, le locataire peut exiger une diminution du loyer ou une rupture de contrat. Locataires : User de l habitation en bon père de famille: le locataire doit respecter la destination du bien loué et est responsable des dégâts qu il occasionne. Entretenir et réparer, ce qui incombe au locataire: De façon générale, les réparations locatives et l entretien du logement, sauf dispositions contraires énoncées dans le bail écrit. Si le locataire constate une réparation à charge du propriétaire, il doit lui signaler le fait rapidement par lettre recommandée. Attention: si le contrat ne prévoit rien, le ramonage des cheminées et le détartrage du chauffe-eau sont à charge du locataire Assurance risques locatifs L assurance incendie n est pas obligatoire, elle est néanmoins vivement recommandée. En effet, les dommages qui peuvent résulter d un incendie, par exemple, sont considérables et de nature à entraîner la ruine du locataire. Légalement, le bail peut prévoir l obligation de souscrire à cette assurance. 20

21 Pour couvrir ce risque locatif, le Centre J a pu négocier un contrat collectif assurant votre responsabilité jusqu à concurrence de en cas de dommages matériels et en cas de dommages corporels. Vos biens personnels sont couverts à concurrence de Cette assurance couvre les risques d incendie, de dégâts des eaux, de bris de vitrage, électricité et catastrophes naturelles. Avant de quitter le service, demandez des précisions sur cette formule qui, pour une somme nette de 40, vous met à l abri d une éventuelle expérience malheureuse et couvre efficacement votre responsabilité locative. Par ailleurs, certaines compagnies prévoient une extension de l assurance habitation des parents vers un logement d étudiant (renseignezvous également auprès de votre courtier) Indexation des loyers L indexation du loyer, lorsqu elle est prévue, ne peut avoir lieu qu une fois l an, à la date anniversaire de l entrée en vigueur du bail. L indexation se fait toujours sur base des fluctuations de l indice santé selon la formule suivante: loyer de base x nouvel indice (indice du mois qui précède celui de l anniv. de l entrée en vigueur du bail) indice de base (=indice-santé du mois précédent le mois pendant lequel la convention a été conclue) Dès lors, comme la plupart de ces baux ne sont conclus que pour l année scolaire, aucune indexation ne peut, en général, avoir lieu! Bien entendu, l année suivante, le nouveau montant du loyer peut être librement négocié entre propriétaire et locataire, que ce locataire soit l ancien étudiant ou le nouveau La taxe de seconde résidence Le taux de la taxe est fixé à 701,04 par an et par seconde résidence. Lorsque le logement est occupé exclusivement par un ou plusieurs étudiants, le taux de la taxe est de 300 pour une superficie inférieure ou égale à 70 m² et de 450 si elle est supérieure. Cette taxe est réduite à 0 pour les logements de moins de 28m 2 21 Remarque: il est possible d éviter cette taxe en optant pour la domiciliation. Cependant, cela implique pour les étudiants belges des modi-

22 fications fiscales (changement du montant des allocations familiales et l étudiant n est plus fiscalement à charge de ses parents). Pour les étudiants non belges, se renseigner dans leur pays La taxe urbaine (enlèvement, entretien des égouts) + taxe urbaine-propriétaire-seconde résidence (taxe urbaine-kot) taxe urbaine (poubelles) : le montant à payer est de 100 pour les isolés et de 155 par ménage pour les personnes domiciliées à Liège. Les étudiants domiciliés à Liège devront s acquitter d une taxe de 26 si leurs revenus 2010 sont inférieurs à 9.768,52 pour un isolé. Cette taxe est de 39 si les revenus sont inférieurs à pour les ménages. Une attestation scolaire peut suffire comme preuve de nonrevenu. Les étudiants ont 40 jours pour introduire une demande de modération dans l hypothèse où cette taxe leur serait réclamée. (voir démarches à suivre au verso de l avertissement d extrait de rôle) taxe urbaine-kot : le montant à payer est de 100 par an et par logement. Elle est due par le propriétaire qui loue un logement à une personne non domiciliée à Liège. Ce dernier peut prévoir le paiement de cette taxe par le locataire dans le contrat de bail. N.B.: vous trouverez les explications sur le tri des déchêts page La taxe communale sur les meublés a.taxe sur les meublés Cette taxe de 150 est perçue par l Administration Communale de Liège sur toutes les locations meublées. Elle est à charge du propriétaire. b.taxe sur les logements de superficie réduite Cette taxe forfaitaire de 150 /an est due pour les logements de superficie réduite (- de 28 m2). Elle est à charge du propriétaire. Le propriétaire peut prévoir dans le bail que ces taxes sont à charge du locataire. 22

23 6.14. La fin du bail a.le bail conclu pour une durée déterminée Le bail écrit dont la durée a été fixée de manière expresse prend fin de plein droit à la date d échéance sans obligation de donner un préavis. Toutefois, beaucoup de contrats comportent une clause imposant l envoi d un préavis pour mettre fin à la location Soyez vigilants! Par ailleurs, si à la fin du contrat aucun préavis n a été donné et que le locataire reste dans les lieux sans qu il y ait opposition du propriétaire, le bail est reconduit aux mêmes conditions y compris en ce qui concerne la durée. b.contrat à durée indéterminée Pour les locations non-meublées: En principe, selon le Code Civil (ART. 1736) ce contrat est conclu pour une durée d un mois et le préavis à donner pour rompre le contrat est également d un mois. Pour les locations meublées: L ART 1758 du Code Civil est d application Ce bail est sensé être fait à l année, au mois, à la journée selon que le loyer a été convenu par an, par mois ou par jour. Dans le cas d une chambre meublée dont le loyer est payé mensuellement, le délai de préavis pour rompre la location sera de un mois. Ce préavis débute au plus tôt le premier jour du mois qui suit l envoi du renon. c.la cession de bail (ART 1717 CC) S il n existe aucune interdiction stipulée dans le bail écrit, on peut céder le kot à un nouveau locataire. En cas de problème, le locataire qui cède le bail reste tenu de ses obligations vis-à-vis du propriétaire ; mais il pourrait à son tour se retourner contre le nouveau locataire. L ancien locataire peut avec l accord du propriétaire retrouver un nouveau locataire. Il signe alors une convention qui met fin à son contrat et le décharge de toute obligation. Si une clause du contrat écrit interdit formellement toute cession, il est encore possible de s adresser au Juge de Paix pour quitter les lieux selon un accord raisonnable. 23

24 d.la sous-location Le locataire principal peut sous-louer son kot, si cette faculté ne lui a pas été interdite dans son bail écrit. Mais, le locataire principal conserve toutes ses obligations vis-à-vis du propriétaire, c est-à-dire que le propriétaire n a rien à voir avec le contrat que le locataire pourrait conclure avec le sous-locataire. C est le locataire principal qui reste responsable vis-à-vis du propriétaire. S il y a un problème, c est au locataire principal à se retourner contre le sous-locataire s il a eu la sagesse de signer une convention écrite avec le sous-locataire. LOGEMENT: les adresses utiles Enregistrement du bail Boulevard de la Sauvenière, à 4000 Liège (: 02/ / / / / / / / / / (suivant votre rue). Mail: bur.enr.liege@minfin.fed.be Ouverture au public : du lundi au vendredi de 8 h à 12 h. L enregistrement peut se faire soit sur place ou par courrier (en deux exemplaires), soit par fax (en un exemplaire), soit par mail ( en un exemplaire au format pdf). Justice de Paix 1er canton : 04/ , rue St-Gilles, 90c à 4000 Liège 2ème canton : 04/ , rue St-Gilles,87 à 4000 Liège 3ème canton : 04/ , rue St-Gilles, 89 à 4000 Liège 4ème canton : 04/ , rue Jules Cralle,1 à 4030 Grivegnée Les salles d audience: rue St-Gilles, 90c (sauf pour le 4ème canton: Grivegnée). Pour connaître l indice des prix à la consommation Service Public Fédéral Economie Pour l indice du mois en cours, un répondeur automatique fonctionne au 02/ h/24h. 24

25 Service de sécurité et de salubrité publique de la Ville de Liège Cité administrative, en Potiérue, 5, 4000 Liège (5ème ét., porte 504) du lundi au jeudi de 9 à 12h et de 14 à 16h, le vendredi de 9 à 12h. Enquête Commodo-incommodo ( : 04/ , sssp@liege.be Attention : demande par écrit. Service public Wallonie Service salubrité-logements Rue des Brigades d Irlande, Jambes (Namur) ( : 081/ Raccordements Eau a.cile : Compagnie Intercommunale des Eaux pour Liège Siège : rue du Canal de l Ourthe, 8 à 4031 Angleur. ( : 04/ b.s.w.d.e. Société Wallonne de Distribution d Eau hors Liège Siège : 2ème Avenue, 40 Parc Industriel des Hauts-Sarts à 4040 Herstal. ( : 087/ Internet, TV, Téléphone Tecteo (Voo) Siège social : rue Louvrex, 95, 4000 Liège. Boutique : Vinâve d Ile, 6-8, 4000 Liège Support administratif et technique: 078/ Abonnement: 0800/ Belgacom Rue Cathédrale, 102 à 4000 Liège Service clientèle : 0800/ Se renseigner sur place pour toute réduction éventuelle. 25 Autres opérateurs : Billi, Mobistar, Scarlet, Télésat,...