RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ÉLIGIBLE LMNP CENSI-BOUVARD. Investissez dans un bien de qualité en étant sûr de louer

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1 RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ÉLIGIBLE LMNP CENSI-BOUVARD Investissez dans un bien de qualité en étant sûr de louer

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5 LMNP Votre placement immobilier sécurisé En investissant dans un studio meublé pour étudiant, vous devenez propriétaire tout en bénéficiant d avantages fiscaux attractifs grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous vous assurez ainsi un patrimoine immobilier de valeur et un complément de revenus intéressant. 4 BONNES RAISONS D INVESTIR EN LMNP! 1 2 RENTABILITÉ 3,8 % (1) ÉCONOMIE D IMPÔTS jusqu à PAR AN (1) 3 LOYER GARANTI pendant 9 ANS! 4 RÉCUPÉRATION DE LA TVA (1) voir conditions auprès de notre service commercial LES + SAGEC + + Un kit fiscal vous sera remis pour vous indiquer précisément toutes les formalités à suivre dans le cadre de votre investissement en résidence de services. Notre expert vous accompagnera tout au long de votre acte d achat et dans le choix d une gestion fiscale personnalisée adaptée à vos objectifs et à votre situation. pour un achat sûr et rentable Les avantages liés au dispositif «LMNP» courent pendant 9 ans après votre achat. Au-delà de cette période, vous pourrez garder votre bien et continuer à le louer ou à l utiliser pour un usage personnel, ou le revendre. Vous êtes ainsi assurés de réaliser un investissement pérenne, avec une contribution minime de votre part. Les conditions du dispositif LMNP : Acheter un appartement meublé pour le louer Percevoir moins de par an de revenus locatifs Signer un bail commercial de 9 ans minimum avec l exploitant de la résidence étudiante bénéficiant de services para-hôteliers

6 Une situation idéale Gare SNCF Promenade des Anglais Place Massena Quai des États Unis Square Doyen Lépine V de Square de Doyen sciences Lépine de Avenue Reine Victoria de Square de sciences Doyen Lépine Square Doyen Lépine Universités de Nice-Sophia Antipolis Avenue de Flirey de Square de Doyen sciences Lépine de sciences Avenue Reine Victoria Universités de Nice-Sophia Antipolis Stations Vélo Bleu Avenue de Flirey Château de médecine de Avenue Reine Victoria A de sciences Universités de Nice-Sophia Antipolis Stations Vélo Bleu Stations Auto Bleue Château de médecine Avenue de Flirey 500 m Accés facile Stations Vélo Bleu Stations Auto Bleue Stations Auto Bleue Un quartier universitaire, résidentiel et commerçant À 150 m du tramway À 300 m de la faculté de sciences Commerces, snacks, restaurants et lieux culturels à proximité Promoteur depuis 1967, SAGEC compte aujourd hui parmi les premiers promoteurs nationaux. Installé à Nice, Cannes, Marseille, Toulouse, Biarritz, Nantes, Lyon et en Haute-Savoie, SAGEC rassemble des professionnels expérimentés de l immobilier. SAGEC CONÇOIT ET RÉALISE DES PROJETS DE QUALITÉ SAGEC s efforce de sélectionner les meilleurs emplacements afin d y réaliser ds projets de valeur selon un savoir-faire reconnu. Avec l obtention des certifications ISO 9001 et Qualiprom, et son adhésion à la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), SAGEC démontre son professionnalisme et concrétise sa démarche visant à rechercher la qualité optimale pour ses résidences afin de satisfaire au mieux ses clients. Toutes nos opérations font l objet de garanties (financière d achèvement, parfait achèvement) et d assurances (dommages-ouvrage) destinées à protéger nos acquéreurs en cas de défaillance de l un des acteurs de la construction. Conception graphique - MARSATWORK.fr - Crédits photos : Thinkstockphoto - Wallis - Illustration due à la libre interprétation de l artiste : Chierico. Images à caractère d ambiance. Document non contractuel.

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