RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ÉLIGIBLE LMNP CENSI-BOUVARD. Investissez dans un bien de qualité en étant sûr de louer

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1 RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ÉLIGIBLE LMNP CENSI-BOUVARD Investissez dans un bien de qualité en étant sûr de louer

2 Un emplacement idéal pour investir Une ville plébiscitée par les étudiants Nice fait partie des 10 premières villes françaises considérées comme idéales pour étudier *. Ville dynamique, touristique, culturelle, animée, balnéaire, Nice multiplie les avantages. Riche en formations universitaires diverses (IUFM, école universitaire de Management, école du Journalisme, multiples écoles de commerce et école Supérieure de commerce ), elle attire de nombreux étudiants qui aiment se promener le soir dans le Vieux Nice, profiter du bord de mer et des sports nautiques, pratiquer footing et rollers sur la promenade des Anglais. Un quartier historique, une valeur sûre est un quartier de Nice à la fois étudiant, commerçant et animé dans lequel se trouve la faculté des sciences. Directement relié au centre-ville par le tramway, il constitue un emplacement idéal pour une résidence étudiante et pour vous qui souhaitez investir dans un bien que vous serez sûrs de louer sans difficulté. * Classement 2015 du magazine L Etudiant

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4 La résidence étudiante, des studios de qualité Pour Sagec, la qualité est une signature. Nous avons donc apporté le même soin pour réaliser la résidence étudiante que pour l ensemble de nos programmes immobiliers. Idéalement placés, les studios de la résidence bénéficient d une architecture de qualité, de finitions et de prestations soignées. 107 studios meublés côté de la faculté de sciences À Nice Sophia-Antipolis et des commerces de l avenue Borriglione D es appartements tous équipés de balcons Une qualité jusque dans les détails ne résidence dotée de services U essentiels pour vos locataires U ne gestion assurée par le groupe SERGIC, spécialiste des résidences étudiantes Prestations et services Cafétéria Laverie Bureau d accueil

5 LMNP Votre placement immobilier sécurisé En investissant dans un studio meublé pour étudiant, vous devenez propriétaire tout en bénéficiant d avantages fiscaux attractifs grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous vous assurez ainsi un patrimoine immobilier de valeur et un complément de revenus intéressant. 4 BONNES RAISONS D INVESTIR EN LMNP! 1 2 RENTABILITÉ 3,8 % (1) ÉCONOMIE D IMPÔTS jusqu à PAR AN (1) 3 LOYER GARANTI pendant 9 ANS! 4 RÉCUPÉRATION DE LA TVA (1) voir conditions auprès de notre service commercial LES + SAGEC + + Un kit fiscal vous sera remis pour vous indiquer précisément toutes les formalités à suivre dans le cadre de votre investissement en résidence de services. Notre expert vous accompagnera tout au long de votre acte d achat et dans le choix d une gestion fiscale personnalisée adaptée à vos objectifs et à votre situation. pour un achat sûr et rentable Les avantages liés au dispositif «LMNP» courent pendant 9 ans après votre achat. Au-delà de cette période, vous pourrez garder votre bien et continuer à le louer ou à l utiliser pour un usage personnel, ou le revendre. Vous êtes ainsi assurés de réaliser un investissement pérenne, avec une contribution minime de votre part. Les conditions du dispositif LMNP : Acheter un appartement meublé pour le louer Percevoir moins de par an de revenus locatifs Signer un bail commercial de 9 ans minimum avec l exploitant de la résidence étudiante bénéficiant de services para-hôteliers

6 Une situation idéale Gare SNCF Promenade des Anglais Place Massena Quai des États Unis Square Doyen Lépine V de Square de Doyen sciences Lépine de Avenue Reine Victoria de Square de sciences Doyen Lépine Square Doyen Lépine Universités de Nice-Sophia Antipolis Avenue de Flirey de Square de Doyen sciences Lépine de sciences Avenue Reine Victoria Universités de Nice-Sophia Antipolis Stations Vélo Bleu Avenue de Flirey Château de médecine de Avenue Reine Victoria A de sciences Universités de Nice-Sophia Antipolis Stations Vélo Bleu Stations Auto Bleue Château de médecine Avenue de Flirey 500 m Accés facile Stations Vélo Bleu Stations Auto Bleue Stations Auto Bleue Un quartier universitaire, résidentiel et commerçant À 150 m du tramway À 300 m de la faculté de sciences Commerces, snacks, restaurants et lieux culturels à proximité Promoteur depuis 1967, SAGEC compte aujourd hui parmi les premiers promoteurs nationaux. Installé à Nice, Cannes, Marseille, Toulouse, Biarritz, Nantes, Lyon et en Haute-Savoie, SAGEC rassemble des professionnels expérimentés de l immobilier. SAGEC CONÇOIT ET RÉALISE DES PROJETS DE QUALITÉ SAGEC s efforce de sélectionner les meilleurs emplacements afin d y réaliser ds projets de valeur selon un savoir-faire reconnu. Avec l obtention des certifications ISO 9001 et Qualiprom, et son adhésion à la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), SAGEC démontre son professionnalisme et concrétise sa démarche visant à rechercher la qualité optimale pour ses résidences afin de satisfaire au mieux ses clients. Toutes nos opérations font l objet de garanties (financière d achèvement, parfait achèvement) et d assurances (dommages-ouvrage) destinées à protéger nos acquéreurs en cas de défaillance de l un des acteurs de la construction. Conception graphique - MARSATWORK.fr - Crédits photos : Thinkstockphoto - Wallis - Illustration due à la libre interprétation de l artiste : Chierico. Images à caractère d ambiance. Document non contractuel.