Aménagement du site de «la Chartreuse», Liège

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "Aménagement du site de «la Chartreuse», Liège"

Transcription

1 Aménagement du site de «la Chartreuse», Liège Master Complémentaire en Urbanisme et Aménagement du Territoire Cours de Projet Urbain Année académique 2008/2009 CULOT Jean-Christophe I Page I 1

2 TABLE DES MATIERES ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE A l échelle de la ville de Liège A l échelle du quartier A l échelle du site Le bâti existant Synthèse des forces et faiblesses (Tableau AFOM) OPTIONS URBANISTIQUES ET SCHEMA D INTENTION Désenclaver et tisser des liens (liaisons transversales, axiales et internes) Créer une mixité sociale et fonctionnelle Créer de «l urbanité» : Espaces publics ; Espaces verts ; Maillage écologique et vie sociale Créer un paysage naturel et patrimonial de qualité, insuffler au Lieu un Esprit Développer des constructions contemporaines économisant l énergie Schéma d intention PLAN MASSE ET PROGRAMMATION Plan masse Le programme MONTAGE JURIDIQUE RUE Réalisation d un dossier de revitalisation Réalisation d un dossier SAR Demande de permis d urbanisme MONTAGE FINANCIER Processus du développement Bilan Financier investisseur PUBLIC (intercommunale Spi+) Bilan Financier investisseur PRIVE I Page I 2

3 Un R.U.E sur la Chartreuse, l opportunité d un projet urbain? L aménagement d une ZACC dans un territoire urbanisé pose la question de la transformation de ce territoire Quelle identité pour la ville diffuse? La question de la transformation est encore plus signifiante sur le site de la Chartreuse, chargé d histoire. D une histoire proche aussi qui, elle, parle d immobilisme et de «laisser-aller», pourquoi un tel désintérêt de ce site?, quelle pressions possibles pour les pouvoirs publics?, Les contraintes sont elles trop fortes pour que personne n ose s aventurer dans une opération sur ce site?, Quel est la limite de l outil RUE et offre-t-il vraiment des instruments opérationnels en terme de développement de projet? La réflexion menée ici permet d appréhender le site en termes d objectifs, de programmation (non formelle) et d outils juridiques et financiers disponibles actuellement dans notre région afin d essayer de proposer une solution singulière, réaliste mais surtout non exclusive I Page I 3

4 ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE La situation existante est abordée à différentes échelles : la ville, le quartier, le site et la bâti existant sur le site A l échelle de la ville de Liège Mobilité et accessibilité Le site se trouve à proximité immédiate de la route nationale N3 (rue de Robermont et rue de Herve), axe routier majeur reliant le centre de Liège à Beyne-Heusay, Fléron et Soumagne. Cette nationale connait toutefois un trafic déjà abondant. Malgré cette proximité à un axe routier structurant, le site est relativement peu accessible car il est situé en retrait de cette nationale, entre deux quartiers résidentiels. Le site ne possède que trois point d accès qui sont des rues résidentielles. Les transports en communs à proximité du site sont : - La ligne 10 sur la Nationale 3 - La ligne 35 rue Fraischamps et l avenue de Peville Les accès pédestres au site sont très nombreux depuis le parc des Oblats et le quartier de la Chartreuse mais inexistant depuis le quartier de Péville. Le site se peut être perçu actuellement comme une «frontière» entre le quartier de Péville au Sud et la quartier de la Chartreuse au Nord. Fig. 1 : Plan des grands axes situé sur le territoire de la commune Source : Service d l Urbanisme de la Ville de Liège, 2005 I Page I 4

5 Espaces verts et paysage Le Fort de la Chartreuse surplombe la ville historique, au sommet d un des deux versants définissant la vallée de la Meuse. Le Fort se situe en rive droite de la Meuse et offre ponctuellement des vues vers le centre ville de Liège. Le site de la Chartreuse contient d importants espaces boisés, notamment au niveau des anciens bastions et d une partie des anciens remparts. Cette trame verte se prolonge à l ouest par le Parc des Oblats. A l inverse, il faut relever que la zone d espaces verts au plan de secteur située au nord-est du site comprend deux vastes espaces bétonnés jusqu il y a peu et qui n ont pas valeur écologique à l heure actuelle. (Source : RUE) Fig. 2 : Carte IGN Source : RUE Le site de la Chartreuse fait partie d un ensemble naturel et paysager. Cet ensemble perché sur une colline est l un de seul espace naturel de la rive droite de la Meuse dans le centre de l agglomération Liégeoise. A l échelle du paysage, la chartreuse est en lien visuel et topographique avec le site des coteaux de la Citadelle sur la colline opposée. Fig. 3 : Le site dans son contexte élargi I Page I 5

6 1.2. A l échelle du quartier Bref rappel historique Comme son nom l indique, le site correspond à un ancien fort dont les premiers développements remontent à Les Hollandais avaient en effet choisi le site pour y construire une nouvelle fortification bastionnée devant constituer sur la rive droite le pendant de la Citadelle installée sur la rive gauche. Quant au terme «Chartreuse», il évoque la congrégation religieuse autrefois implantée dans le quartier : Fondation du couvent des Chartreux et construction de l Arvô au Thier de la Chartreuse 1492 : Neutralité de la principauté de Liège reconnue par la France et les Pays-Bas 1694 Période Hollandaise : Construction du fort de la Chartreuse 1823 : Construction d un autre ensemble fortifié inspiré des travaux défensifs de Vauban. Expropriation du hameau de Péville dont le seul vestige est la maison Lambinon. Déviation de l ancienne chaussée d Aix qui traversait le site en son centre 1830 Indépendance de la Belgique 1891 : Transformation du fort en simple caserne, ajout de deux niveaux sur les bâtiments du fort : Fort transformé en prison par les Allemands : Caserne pour soldats allemands puis hôpital militaire américain 1981 : Abandon du Fort par la Défense Nationale 1989 : Mise en vente du site et des bâtiments Quartiers alentours Le site du fort de la Chartreuse est situé entre : Au nord : Le nouveau quartier dit «Chartreuse» développé dans les années 50, à l emplacement des terrains non aedificandi autour des fortifications. Il est composé de maisons mitoyennes avec jardin de 2 étages en moyenne. Ce quartier est construit sur une maille orthogonale qui, par ses percées, permet de mettre en relation les deux forts de la ville : la Citadelle et la Chartreuse. Le site du fort et le parc des Oblats s affirme franchement et offre au quartier une façade qui mérite d être retravaillée. Au nord, nous trouvons également la petite ruelle du Thier de la Chartreuse encaissée entre des murs de soutènement et permettant de redescendre vers la vallée et l ancien couvent. Densité : + /- 40 logements / ha. I Page I 6

7 À l est : L axe structurant à l échelle de l agglomération de la nationale N3, dont l urbanisation s est mise en place fin du 19 siècle (rue de Robermont rue de Herve) et le cimentière le plus vaste de la région : le cimetière de Robermont. Au sud : Le quartier de Peville (ou Belleflamme), partie haute de l ancienne commune de Grivegnée, est un quartier mixte composé de maisons individuelles, maisons mitoyennes, logements sociaux, quelques petits commerces, deux écoles, un équipement sportif, une église, Densité : +/- 50 logements / ha. Fig. 4 : Morphologie du bâti Fig. 4 : Morphologie du bâti A l ouest : Le parc des Oblats, seul espace vert d importance en rive droite de la ville, qui descend depuis le site vers le quartier du Longdoz. Le parc est coupé du quartier Le quartier du Longdoz, ancien faubourg, densément peuplé. I Page I 7

8 Equipements et services Le site de la Chartreuse est situé à proximité immédiate du centre ville de Liège. Il est directement connecté au quartier d Amercoeur par la côte de Robermont et au quartier du Longdoz par le parc des Oblats. Le quartier du Logdoz est accessible en 15 minutes à pied. Néanmoins, le relief crée une rupture entre le centre urbain et le site. Il existe quelques commerces de proximité le long de la rue de Robermont et de la rue Fraischamps (Péville). A proximité, dans le quartier de Péville, sont aussi localisés deux écoles, une église et des terrains de jeux. Nous pouvons observer sur la Figure 5 extraite du RUE que les commerces de proximité précités desservent assez mal le site et le quartier de la Chartreuse qui ne sont pas compris dans le rayon de 400m de ces noyaux (équivalent à 5 minutes de marche à pied). 1. Hôpital gériatrique du Valdor 2. Apparthôtel Sainte-Julienne 3. Commerces rue Cardinal Mercier 4. Hall omnisports Bressoux Ht 5. Eglise de Robermont 6. Ecole de promotion sociale 7. Hall omnisports de Grivegnée 8. Ecole fondamentale Robermont 9. Commerces rue Fraischamps 10.Ecole fondamentale et primaire de Péville 11.Commerces de la rue Bonne Femme 12.Eglise Saint-Lambert des Oblats Fig 5 :. Equipements et services Source RUE I Page I 8

9 1.3. A l échelle du site Physique et surface Les parties 1 et 2 du site représentent une superficie de 8,1 ha. Si l on veut obtenir une densité similaire aux quartiers avoisinants il faut y prévoir environ 405 logements. Cela représente une densité faible. Le site présente des contraintes physiques importantes, ce qui nous laisse deviner qu une densité «théorique» forte sera difficile à atteindre. Les remparts, les talus, les alignement d arbres remarquables et les bâtiments existants sont autant de paramètres à prendre en compte dans l élaboration d un projet sur le site de la Chartreuse. Fig. 6 : Contraintes physiques Fig. 4 : Morphologie du bâti I Page I 9

10 Accessibilité Selon les cartes d accessibilité de la CPDT (http://cartocit1.wallonie.be/cpdt/setlayerinfo.do#), le site présente une accessibilité de 10 à 13,5% au lieu de résidence par les modes lents. Malgré cette relativement bonne accessibilité, le site est en lui-même particulièrement enclavé et fermé sur lui-même. En effet, la présence des fortifications, le relief, la configuration du bâti existant limite actuellement l accès au site à quelques points de passage. Cela est évidement dû à l expression de la fonction première du site : celle de forteresse. En modes doux, l accès au site est plus aisé depuis le quartier de la Chartreuse sur toute sa longueur tandis que le site est littéralement coupé du quartier de Péville au Sud par un mur d enceinte, un talus et des constructions privées. Nous pouvons noter que le site est actuellement bien connecté au parc des Oblats, bien que ce dernier soit plus une forêt à l état sauvage qu un parc à proprement parler. En transport en commun, deux lignes empruntent la route nationale N3 et une ligne passe au sud du site empruntant l avenue de Péville. Plusieurs arrêts sont proches du fort de la Chartreuse vers lesquels des liaisons piétonnes pourraient être aménagées. De plus, rappelons que le quartier de Péville comprend un petit noyau commercial de proximité Situation existante de droit Le plan de secteur Au plan de secteur, le site est classé en ZACC. Au nord-ouest et au sud-est, il jouxte des zones d habitats. Au nord-est et au sud-ouest, il est par contre bordé par des zones d espaces verts. La ZACC du Fort de la Chartreuse fait partie des 5 zones qui ont été désignées prioritaires par la ville de Liège afin de répondre au développement de la commune. En outre ; la ZACC Fort de la Chartreuse occupe une position relativement centrale dans l agglomération. En parallèle à la procédure de RUE pour la mise en œuvre de la ZACC, un PCAD est en cours de réalisation afin de modifier le Plan de secteur. «L objectif de ce projet de PCAD est de déclasser une portion de zone d espaces verts existante au plan de secteur au nord-est de la ZACC afin de permettre l extension de l habitat le long de la rue des Fusillés, de mettre en valeur les vestiges des fortifications et de redonner une continuité à zone d espace vert qui est actuellement coupée en deux au plan de secteur. A cet endroit, la limite entre la ZACC et la zone d espace vert est d ailleurs complètement artificielle et ne repose sur aucun repère concret lié au paysage, aux vestiges historiques (bastions), aux affectations existantes ou à l intérêt biologique des espaces. Au contraire, elle passe à travers l emplacement des anciens hangars qui s étendaient sur la zone d espace vert. I Page I 10

11 En compensation du déclassement d une partie de la zone d espaces verts, plusieurs parties de la zone d habitat seraient classées en zone d espaces verts. Il s agit en particulier de deux ensembles contigus à la zone du parc des Oblats situées à l arrière des parcelles de bâties de l avenue de Péville et dont le maintien en zone à bâtir lors de l élaboration du plan de secteur s explique probablement plus par des pressions émanant des propriétaires que par une vision cohérente de la gestion du territoire à cet endroit.» (Source : extrait du RUE) Fig. 7 : Plan de secteur, situation existante et situation visée suite au PCAD Source : RUE Site classé La partie 1 et 2 du site sont couvertes par le site classé de la Chartreuse (A.M. du 31/10/1999). Les raisons justifiant ce classement sont : la conservation des remparts et leur ouverture au public, l intérêt historique du corps de caserne et surtout des deux niveaux Hollandais de 1823, la qualité et la bio-diversité du bois de la Chartreuse. Dans le cas des sites classés, un certificat de patrimoine n est pas nécessaire pour la réalisation des travaux. I Page I 11

12 1.3.4 Document d orientation Le plan communal de développement de la nature (PCDN) Le PCDN ne conteste pas l état urbanisé du site et souhaite promouvoir un aménagement plus rationnel du parc des Oblats situé entre le site et le quartier du Longdoz. Le PCDN préconise de maintenir au maximum la bio diversité dans ce lieu. Le maillage vert en continuité avec le parc des Oblats et permettant de tisser des liens avec les quartier avoisinants est un aspect important du bon aménagement du site Le schéma directeur du site du fort de la Chartreuse Un projet de schéma directeur d aménagement du site de la Chartreuse a été réalisé en 1994 et a été approuvé par le Conseil communal en date du 27 juin De manière consensuelle, ce schéma a définit des grandes lignes d aménagement qui sont notamment les suivantes : - maintien de la caserne hollandaise en tant que vestige historique ; - aménagement d une place publique dans la cour de la caserne ; - maintien des bastions et des abords des remparts en zone d espace vert ; - création d une zone socio-culturelle et touristique dans la partie sud du site ; - création d une nouvelle bande d habitat et de commerce le long de la rue des Fusillés ; - aménagement de liaisons piétonnes dans le site et connectant celui-ci avec l extérieur Le rapport urbanistique environnemental (RUE) Un RUE a été établit en 2007 par le bureau Pissart-Ven Der Stricht et approuvé par la ville de Liège, permettant d aménager la ZACC Les objectifs d aménagement définis par le RUE sont : - Sauvegarder le patrimoine historique et le mettre en valeur - Créer de l habitat - Créer des espaces verts cohérents et ouverts au public - Permettre l implantation de fonctions complémentaires à la fonction d habitat dans des lieux ciblés - Créer un pôle socio-culturel de quartier dans les anciennes poudrières - Organiser la circulation interne du site de manière à empêcher le transit routier - Créer un réseau de voies lentes bien connectées entre elles et avec les promenades existant à l extérieur du site. I Page I 12

13 Fig. 8 : Schéma directeur RUE Source : RUE Propriétés Fig. 8 : Schéma directeur RUE Source : RUE Le RUE divise le site en 3 parties : - La partie 1 «Thier de la Chartreuse» : o Logements unifamiliaux jointifs, semi-jointifs ou isolés (type «urbain jointif» ou «péri-urbain» o 60 à 80 logements (densité faible) o Gabarits de R+1 à R+2 - La partie 2 «Ancien fort hollandais» o Les deux premiers niveaux «hollandais» du fort doivent être impérativement conservé et rénovés o Le gabarit maximal est de R+4 pour la caserne et R+2 pour les autres bâtiments o Le nombre de logements admis est de 60 à 100, soit 40 à 70 pour l ancien fort et 20 à 40 pour les autres bâtiments o IL y aura au maximum 30% des superficies destinées à d autres fonctions que le logement. L ancienne poudrière est réservée à un usage socio-culturel pour le quartier o Il n y aura pas de modification du relief du sol - La partie 3 «Chartreuse-Village o Les immeubles peuvent être plus volumineux que dans la partie 1 (maisons d habitation et immeubles d appartements pourraient être conservés o Gabarit maximum de R+2 ou R+2+toit o Destination principale : résidentielle Le développement serait hiérarchisé par phase (partie 1, partie 2, partie 3) Une partie du site a été vendu à des investisseurs privés. - La zone bleue définit un premier propriétaire privée - La zone rouge en définit un second - Les zones vertes définissent ce qui appartient à la défense nationale - Le solde (blanc) appartient à la ville de Liège Un troisième propriétaire est présent sur le site (sud-est, bâtiments de 1930) mais celui-ci ne sera pas pris en compte car il est actif dans la partie 3, zone que nous ne développerons pas dans le cadre du travail présenté. Fig. 9 : Propriétés I Page I 13

14 1.4. Le bâti existant Nous ne nous attarderons ici uniquement sur les bâtiments du fort car ce sont ceux-ci qui font essentiellement l objet du présent projet Morphologie Le fort est composé de bâtiments construits à différentes époques. Ces parties présentent un intérêt patrimonial plus ou moins grand. L aile Est du fort est un R+4 avec une hauteur sou corniche de +/- 15 m tandis que les deux autres ailes sont des R+3 avec une hauteur sous corniche de +/- 11 m Les deux premiers étages du fort, la caserne du fort hollandais, présente un grand intérêt historique et architectural. Ces deux premiers niveaux sont construits en briques avec des murs présentant 1 mêtre de large. Les planchers sont des voutes. Les niveaux supérieurs, ajoutés fin du 19 siècle, ont peu de caractère historique. Leur construction mixte acier/briques/béton ne présente pas un interêt particulier et leur démolition s avère plus aisée et moins couteuse que les 2 étages inférieurs. En outre, la masse et la solidité des étages inférieurs permettrait d étançonner un minimum ceux-ci et de supporter des charges aux étages. Mis à part la poudrière, les bâtiments existants dans la cour centrale ne présent pas de caractère particulier, il s agit de petits pavillons en brique et dans un état de dégradation avancée Etat du bâti Les bâtiments sont dans un état de dégradation avancé, les toitures ne sont plus étanches, les évacuations d eau de pluie ne se font plus et l humidité fait des ravages. La végétation envahit petit à petit les planchers et les façades. Il convient donc faire un choix judicieux quand aux partie à conserver. Il devient aussi très urgent d agir car toute attente et une dégradation supplémentaire induira un surcoût lors de la réhabilitation Possibilités d exploitation - Les bâtiments du fort ont une largeur de +/- 24 mètres ce qui rend extrêmement difficile l apport de lumière naturelle au milieu des planchers - Les murs présentent 1 mètre de large, cela offre certes une bonne inertie thermique mais une mauvaise isolation. De plus cela crée une distance supplémentaire pour pouvoir capter la lumière naturelle - Les bâtiments existants sont difficilement aménageables en tant que tel pour répondre aux standards actuels en terme de logements (hauteur sous plafond, éclairage naturel, isolation thermique, confort, distribution) - Le fort présente un «cachet» historique non négligeable I Page I 14

15 Fig. 10 : Vue depuis le 3 ème étage vers la vallée Fig. 11 : Vue depuis l espace central sur le fort Fig. 12 : Vue arrière Fig. 13 : Vue sur une articulation I Page I 15

16 1.5. Synthèse des forces et faiblesses (Tableau AFOM) MOBILITE ET ACCESSIBILITE ATOUTS FAIBLESSES - Site bien connecté au centre ville par les modes de circulation doux (TEC, piétons) - Proximité immédiate de la N3, axe routier important - Proximité du centre ville - Développement d un «quartier durable» utilisant les modes doux - Rue desservant le site d emprise faible et risque de surcharge de circulation pour les quartiers résidentiels avoisinants - Peu de points d entrée du site et accessibilité difficile - Dénivellation importante et barrière physique constituée par la colline - Seul accès au fort par l ancien porche - Créer de nouveaux points d accès au site depuis les quartiers périphériques (piéton, vélo, voiture, bus) - Proximité du quartier avec les quartiers avoisinants - Sentiers, marche à développer dans le parc et le bois (continuité de ces promenades) OPPORTUNITES - Tisser des liens entre le centre du site (ancien fort) et le reste du site - «Surcharger» la nationale 3 - Enclavement du site - Rupture avec les quartiers avoisinants (murs d enceinte, ) - Grandes surfaces de parking à créer an fonction du nombre d habitants et des activités prévues MENACES I Page I 16

17 PATRIMOINE ET BATIMENTS EXISTANTS ATOUTS FAIBLESSES - Etages hollandais façade nord (atout historique et urbanistique) - Valeur patrimoniale - Etat de dégradation avancé du bâti - Bâtiment existant du fort peu adapté à la fonction logement (21m de large, murs de 1m de large, cellules de 55m²) - La vue depuis une partie de la façade arrière de l ancien fort est cachée par un autre bâtiment - Question de la nécessité de maintenir le bâti existant - Attrait touristique - Logique évolutive de l histoire du fort (2 premiers étages époque hollandaise, étages supérieurs 1 guerre mondiale) OPPORTUNITES - Intégrer la spécificité de notre époque en respectant le passé (s inscrire dans la logique évolutive de l histoire) - Intégrer des fonctions compatibles avec la typologie du fort existant - Surcoût dù à la conservation (restauration) des bâtiments - N agir que par «reconstruction à l identitique» MENACES I Page I 17

18 CARACTERISTIQUES SOCIO ECONOMIQUES ATOUTS FAIBLESSES - Un de seul site de cette superficie encore disponible à Liège - Quartiers avoisinants bien desservis en équipements (écoles, sport, ) - Coût moyen des maisons dans le quartier : 1300 à 1500 euro du m² - Garantir une mixité sociale et fonctionnelle - Peu de logements de qualité, adaptés aux familles et bénéficiant de jardin privatif à Liège - Fuite des activités économiques en périphérie de la ville dans des parcs d activité. - Commerces de proximité relativement éloignés - Amener des logements de qualité en ville - Polarité du projet, effet externe et fonctionnalités - Aménager des espaces publics et susciter l échange (inter quartier, générations, utilisateurs, milieux sociaux, ) - Logements pour familles + accès jardin - Attirer des activités économiques peu consommatrices d espace - Créer des commerces de proximité de biens de consommation courante (ayant comme aire de chalandise les quartiers avoisinants) - Développer des services pour le futur quartier mais aussi les quartiers existants aux alentours - Ghettoïsation (site sécurisé et segmenté) - Modèle de la 4 façade de périphérie dans un contexte urbain - Gentrification OPPORTUNITES MENACES I Page I 18

19 MORPHOLOGIE ET PAYSAGE ATOUTS FAIBLESSES - Relief - Intérêt paysager des murs d enceinte - Biodiversité - Espaces verts - Vues externes vers la ville dans la vallée et vues internes vers des éléments paysagers - Tirer parti du paysage, des vues, de la biodiversité + valorisation - Créer un aménagement de qualité avec des identités fortes - Site isolé par sa topographie - Site découpé en son sein par des barrières physiques - Configuration particulière de l ancien fort (en forme de U) - Donner une nouvelle image au site - Rupture morphologique due à la spécificité du site(tomber dans le «cliché» historicoculturel) - Perte de l identité paysagère du site (grands espaces, grands arbres, vues, plantations, ) OPPORTUNITES MENACES I Page I 19

20 SITUATION DE DROIT ET PROPRIETE DU SOL ATOUTS FAIBLESSES - Site en ZACC et présence d un RUE - Propriété privée - Possibilité d échange (ou PPP) avec des terrains appartenant à la ville en bordure de la ZACC OPPORTUNITES - Développer au maximum les PPP afin de «cadnasser» les initiatives privées qui risquent d être basées sur la seule logique du profit - Acquérir la Maîtrise du foncier - Perte de maîtrise du foncier (donc du projet) par la ville - Caractère contraignant du RUE MENACES I Page I 20

21 2. OPTIONS URBANISTIQUES ET SCHEMA D INTENTION Développer un quartier contemporain, sans oublier les traces du passé, axé sur le développement durable (social, culturel, historique, économique et environnemental) 2.1. Désenclaver et tisser des liens (liaisons transversales, axiales et internes) Eléments mis en évidence dans le diagnostic aboutissant à l objectif : - Créer de nouveaux points d accès au site depuis les quartiers périphériques (piéton, vélo, voiture, bus) - Tisser des liens entre le centre du site (ancien fort) et le reste du site - Développement d un «quartier durable» utilisant les modes doux Enjeux de l objectif - Optimiser les cheminements piétons et cyclistes Le site est traversé par des sentiers (actuellement certains sont interrompus). Le projet valorisera ces voies réservées aux modes doux et prévoira de nouvelles liaisons permettant un cheminement continu, direct et agréable vers les commerces et équipements crées et ceux du quartier de Péville. Ce réseau «modes doux» bénéficiera tant aux nouveaux habitants qu aux habitants des quartiers existants, favorisant ainsi l ouverture du nouveau quartier. Les itinéraires piétons desserviront également de manière directe et confortable les arrêts de bus situés sur les axes entourant le site. - Créer une hiérarchie des nouvelles voiries Le site étant enclavé aussi bien envers les quartiers avoisinants que sur lui-même, de nouvelles connections internes et externes seront à créer. Les voiries d accès principal au site devront être suffisamment visibles et accessibles en regard des nouvelles fonctions que le projet comprendra. Ces voiries pourraient, en outre, être verdurisées. Il ne faudra pas sous estimer la nécessité de parking pour le site (1,5 emplacement par habitation, commerce, entreprises, ). Dans tous les cas le parking devra être parfaitement intégré au site (planté, semienterré, ) Les voiries de desserte des logements seront aménagées en zone 30 afin de favoriser l appropriation de l espace public. Il s agit d éviter au maximum la multiplication de dispositifs de ralentissement tels que dos d âne et de panneaux de signalisation en rendant le statut de la voirie lisible par sa configuration-même : rues étroites et non linéaires, matériaux unique de façade à façade avec filet d eau central par exemple I Page I 21

22 - Et la question du transit? Tout en évitant de créer des voiries en cul-de-sac, souvent peut favorables sur le plan social et paysager, le projet veillera toutefois à ce que les nouvelles voiries ne constituent pas un raccourci pour les voitures. Néanmoins, vu la configuration du site, il serait peut être utile de pouvoir lier le quartier de Péville à celui de la chartreuse par des voiries en veillant à ce qu elles ne soient utilisée que par les habitants de ces quartier et non par les usagers de la N3. Ceci assurerait une meilleure visibilité au site et permettrait de sécuriser le carrefour en «Y» dangereux d accès à ces quartiers depuis la N Schéma I Page I 22

23 2.2. Créer une mixité sociale et fonctionnelle Eléments mis en évidence dans le diagnostic aboutissant à l objectif : - Garantir une mixité sociale et fonctionnelle - Polarité du projet, effet externe et fonctionnalités - Intégrer des fonctions compatibles avec la typologie du fort existant Enjeux de l objectif : - Accueillir des types de population diversifiée Il faut à tous prix éviter la création d un «ghetto» regroupant des familles d un même type, appartenant à une même tranche d âge et à un même milieu social. Le projet rendra dès lors possible une certaine mixité sociale en proposant des logements de tailles, de formes et donc de prix diversifiés : petits logements pour répondre aux besoins de familles monoparentales ou de jeunes couples, logements de plain pied pour accueillir des personnes âgées associés éventuellement au programme de résidence-services, logements unifamiliaux de qualité afin de lutter contre la «fuite» de l habitat et de la population vers la périphérie, Les espaces communs de la pépinière d entreprise, de la résidence service, les équipements publics, les commerces et l Horeca seront conçus de manière à participer au maximum à la vie du lieu et de l espace public (vue vers les espaces animés) et à favoriser les contacts avec les autres habitants. La diversité des logements induira aussi une variété qui structurera le bâti. Les bâtiments du fort tenteront de donner une âme au lieu sans pour autant devenir le seul ensemble emblématique de celui-ci. L espace public, celui de l Agora prendra alors ici toute son importance pour permettre au personne des différents âges, nationalité, classe sociale de se rencontrer d échanger, de (se) découvrir - Assurer une polarité du site à l extérieur de celui-ci Le projet permettra d accueillir des fonctions de différent types et donc des usages multiples : - Pour le projet et les quartiers avoisinants : Développer des services et commerces de proximité (petites surfaces). Nous insisterons sur la fonction commerciale car celle-ci est très peu présente dans les quartiers avoisinants et, dans la logique de quartiers durable, la proximité de commerce de consommation courante nous semble primordiale. - Pour la ville : Attirer des entreprises, ateliers (architectes, graphistes, TPE, marketing, communication, professions libérales, pépinière d entreprises, ) partageant des services communs (parking, salles de réunion,.) et créer un environnement de travail attractif dans un cadre singulier. - Pour l agglomération : Un espace culturel reposant sur la mémoire du lieu mais aussi permettant la création contemporaine, un hôtel, une halte touristique pour le visiteur d un jour, des promenades et espaces verts de qualité, véritable «poumon» paysager dans la ville. I Page I 23

24 L enjeu sera alors de faire vivre le site à toutes heures et de développer la curiosité, l entraide, l apprentissage de la culture et du travail. Le site serait ainsi désenclavé et sera en échange perpétuel avec son environnement aussi bien physique que social. - Intégrer des fonctions compatibles avec la typologie du fort existant : Etudier les dimensions (largeur, hauteur, travées) afin d attribuer au mieux chaque spécificité d espace à chaque fonction. En outre, les bâtiments reconvertis seront assez modulables que pour pouvoir attirer des fonctions différentes dans le temps (bureau en musée, galerie d art ou loft ; commerces en restaurant, bureaux ou salle polyvalente, ) Schéma I Page I 24

25 2.3. Créer de «l urbanité» : Espaces publics ; Espaces verts ; Maillage écologique et vie sociale Eléments mis en évidence dans le diagnostic aboutissant à l objectif : - Aménager des espaces publics et susciter l échange (inter quartier, générations, utilisateurs, milieux sociaux, ) - Tirer parti et valoriser le paysage, les vues, la bio-diversité Enjeux de l objectif - Aménager un espace vert public intégrant la cour de l ancien fort et les anciens murs d enceinte Le plan masse prévoira l aménagement d espaces verts en relation avec le parc des Oblats, les quartiers avoisinants et la topographie du site. Ceci permettra de maintenir l intérêt paysager du site en valorisant la biodiversité, les plantations existantes, en maintenant ce sentiment de «poumon vert» et de «morceau de paysage naturel» au centre de l agglomération Liégeoise. Ce parc sera aménagé comme un espace de vie et de rencontre et devra tisser des liens les fonctions existantes des quartiers et les nouvelles fonctions à intégrer. L espace vert public prendra ses racines dans le bois de la Chartreuse pour se transformer en parc urbain, le plus long possible, vers la route Nationale 3. Il structurera véritablement le quartier : des liens physiques et visuels vers celui-ci seront aménagés, des logements l encadreront afin de l animer et d y garantir un certain contrôle social, Un parc habité pourrait ainsi être créée! Le maillage vert en continuité avec le parc des Oblats et permettant de tisser des liens avec les quartiers avoisinants mais aussi à l intérieur du site en lui-même est un aspect important du bon aménagement du site. Une urbanisation peut aller de pair avec une mise en valeur des espaces verts et de leur rôle social pour les quartiers voisins. La mise en valeur des sites historiques et des espaces verts devrait par ailleurs profiter à la population de l ensemble de la région De plus, n oublions pas de mentionner le rôle de ces espaces pour le maintien des espèces rares et le maintien d un réseau de maillage écologique. - Aménager un réseau d espaces publics hiérarchisés, par un axe structurant, suivant les différentes fonctions La voirie créer permettra de structurer les différents espaces publics. Des places à l échelle du quartier et en lien direct avec les logements qui les entourent seront aménagées le long de l axe structurant mais aussi ponctuellement dans les îlots. De plus grands espaces publics seront aménagés à proximité des fonctions commerciales en intégrant la problématique de l accessibilité de ces commerces. - Créer des espaces privatifs et des espaces communs Chaque logement disposera d un espace extérieur privatif : jardin, terrasse ou balcon. Toutefois, afin de promouvoir une utilisation parcimonieuse du sol et favoriser l émergence d une vie sociale, l aménagement d espaces verts communs sera particulièrement soigné et permettra des utilisations multiples par toutes les tranches d âges (enfants, adolescents, adultes, personnes âgées, ) I Page I 25

26 - Créer un équipement collectif La taille du site permet d envisager la création d un équipement collectif pouvant bénéficier à l ensemble des habitants du nouveau quartier et des quartiers voisins : maison de quartier, crêche, école de devoir, maison des jeunes, salle de fête, L équipement s inscrira le long de la place centrale afin de renforcer l animation de celle-ci. Cet équipement collectif en attirant une population extérieure au nouveau quartier, favorisera aussi son ouverture. - Attirer des fonctions commerciales, culturelles et tertiaires Voir point Assurer une polarité du site à l extérieur de celui-ci Schéma I Page I 26

27 2.4. Créer un paysage naturel et patrimonial de qualité, insuffler au Lieu un Esprit Eléments mis en évidence dans le diagnostic aboutissant à l objectif : - Développer au maximum les PPP afin de «cadnasser» les initiatives privées qui risquent d être basées sur la seule logique du profit - Créer un aménagement de qualité avec des identités fortes - Amener des logements de qualité en ville - Question de la nécessité de maintenir le bâti existant - Intégrer la spécificité de notre époque en respectant le passé (s inscrire dans la logique évolutive de l histoire) Enjeux de l objectif - Créer un aménagement de qualité avec des identités fortes L ancien fort présente déjà une identité forte sur le site mais le nouveau quartier ne devra pas se limiter à cette identité. Le quartier devra aussi symboliser une forme de renouveau en intégrant des constructions contemporaines et de haute qualité énergétique. Une hiérarchie sera à établir entre ces différentes identités qui doivent cohabiter tout comme l homme cohabite avec l autre (différent, plus jeune, plus âgé, plus riche, plus pauvre, d autre culture,.). Nous remarquons d ailleurs que le lieu a déjà été synonyme de changement à travers les époques (détournement de route, différentes époques de construction du fort, ). Il serait alors intéressant de perpétuer cette logique d évolution historique. Cependant la force de l histoire et du paysage devra constituer l âme du lieu. Le patrimoine remarquable sera conservé, il sera propice à la découverte, sans trop nous distraire par sa présence. Concernant la conservation du fort, l option maintenue sera le maintien sur ses 4 niveaux de l aile Est, la mieux conservée, afin de maintenir un bâtiment entier tel qu il existait sur le site. Pour l aile Centrale et Ouest, seulement les deux niveaux intermédiaires (ancien fort hollandais) seront conservés. Dans tous les cas, seules les façades seront maintenues et les planchers seront reconstruits sur de nouvelles structures à l intérieur de l enveloppe. Ceci dans le but d offrir des fonctions répondant aux normes actuelles de confort, d éclairage, de sécurité incendie, d isolation,. - Maintenir les arbres existants sur le site - Respecter le relief naturel du site dans le dessin des espaces publics et l implantation des bâtiments Le respect du relief naturel du sol permettra non seulement de «fondre» le projet dans le site mais aussi de limiter au maximum les déblais et remblais. Les remblais seront, dans la mesure du possible, valorisés sur place afin d éviter le transport. Les espaces publics mettront en valeur les bâtiments existants. I Page I 27

28 2.5. Développer des constructions contemporaines économisant l énergie Eléments mis en évidence dans le diagnostic aboutissant à l objectif : - Amener des logements de qualité en ville - Développement d un «quartier durable» utilisant les modes doux Enjeux de l objectif - Intégrer des techniques d isolation efficaces dans la réaffectation du fort existant Le réaménagement des bâtiments du fort devra prendre en considération la contrainte énergétique. Les performances d isolation du bâtiment existant étant très faible pour accueillir du logement, les parties maintenues devront âtre affectées à d autres fonctions. L option prise ici sera, lorsque le bâti est conservé, de ne maintenir que les façades et de démolir tous les planchers intérieurs afin de créer une «double peau» isolante intérieure. En outre, dans l aile Est, cet interstice permettra la distribution verticale et horizontale des différentes fonctions. - Privilégier des constructions compactes avec une densité élevée Le projet privilégiera des volumes simples et compacts afin de limiter les déperditions thermiques mais aussi de réduire les coûts de. La construction d ensemble de logements limite fortement les déperditions thermiques mais garantit aussi une utilisation parcimonieuse du sol. Le regroupement des constructions permettra de libérer de l espace ouvert. La densité de logements sur le site sera supérieure à celle des quartiers avoisinants. (plus de 50 logements / ha.) - Implanter les bâtiments et les espaces publics de manière à maximiser l apport solaires passif - Prévoir un niveau d isolation permettant d atteindre au minimum les standards basse énergie - Sélectionner des matériaux dont l énergie grise est faible - Valoriser une gestion écologique de l eau en minimisant les surfaces imperméabilisées (moins de 40%) et en aménageant un bassin d orage paysager I Page I 28

29 2.6. Schéma d intention I Page I 29

30 3. PLAN MASSE ET PROGRAMMATION 3.1. Plan masse La plan masse, établit selon les objectifs, est illustré à la page suivante. I Page I 30

31 I Page I 31

32 3.2. Le programme Comme nous l avons exprimé dans les objectifs poursuivis, l enjeu de la programmation est de garantir une mixité fonctionnelle et sociale, une densité et une compacité importante, cela tout en rendant le projet réaliste et économiquement viable. Le programme proposé présente 4 grands types de fonctions : - La fonction dit d habitat répartie en 105 logements (appartements, duplex, studios, lofts), une résidence service de 24 chambres avec des équipements collectifs (restaurants, séjours, accueil) et un hôtel de 90 à 100 chambres. Il est important de souligner que la disposition des logements a été étudiée pour pouvoir permuter éventuellement de types de Logement. Le schéma présente une certaine souplesse qui permet d adapter l offre à la demande. - Si nous prenons en compte l offre de 105 logements + 24 appartements en résidence services, nous obtenons une densité de 65 logements / ha, cela sans compter les autres fonctions. - La fonction bureaux comporte 3778m² modulables ce qui représente environ 30 espaces de bureau de +/- 125m² réservés aux TPE, professions libérales, strat-up,. Ces bureaux bénéficieraient de locaux communs comme des salles de réunion, accueil, photocopieuses, L investisseur pour les bureaux serait l intercommunale en charge du développement économique, la SPI+, elle deviendrait donc propriétaire des bureaux au terme de l opération et pourait tirer parti des plus values financières. - La fonction commerces comprend 2118m², cela correspond à une moyenne surface de 500m², des commerces de proximité et des commerces spécialisés d une moyenne de 150m². Cette fonction sera modulable et pourrait aussi accueillir des établissements horeca. 536m² sont déjà dévolus entièrement) cette fonction de restauration au rez de chaussée de l hôtel - La fonction équipements communautaires qui comporte une crèche et une salle polyvalente de quartier. Le programme est détaillé par partie comme suit : I Page I 32

33 FORT AILE EST FORT AILE CENTRALE FORT AILE OUEST NOUVEAU BATIMENT 2 NOUVEAU BATIMENT 1 I Page I 33

34 I Page I 34

35 I Page I 35

36 I Page I 36

37 I Page I 37

38 I Page I 38

39 Les parkings Pour des raisons de surcout, d imperméabilisation des sols et de maitien du relief naturel, il a été décidé de ne pas réaliser de parking en sous œuvre. Le nombre de places de parking sur le site a été calculé comme suit : RESIDENCE SERVICES (1pl. / par ch) LOGEMENTS (1 pl./log.) ACT. ECONOMIQUES (3 pl. / 100m2) COMMERCES (5 pl. / 100m2) HORECA (6 pl. / 100 m2) TOTAL Fort aile Ouest Places Fort O Fort aile Centrale Places Fort C Fort aile Sud Places Fort S Nouv. Bâtiment Places NB Nouv. Bâtiment Places NB Demande totale Coéf. Occupation diurne Récupération diurne Coéf. Occupation nocturne. Récupération nocturne LOGEMENTS ACT ECO COMMERCES HORECA RESIDENCE SERVICE HOTEL Demande théorique 540 Récupération Coefficient d'accessibilité 0.8 Demande effective HOTEL (0,7pl./ ch) I Page I 39

40 4. MONTAGE JURIDIQUE 4.1. RUE L aménagement de la ZACC est prédéfini par un RUE adopté par la Région Wallonne et la ville de Liége. Le RUE est divisé en 3 zones, la zone sur laquelle le projet porte est la partie 2 «Ancien fort Hollandais». Les recommandations du RUE pour cette partie sont : o Les deux premiers niveaux «hollandais» du fort doivent être impérativement conservé et rénovés o Le gabarit maximal est de R+4 pour la caserne et R+2 pour les autres bâtiments o Le nombre de logements admis est de 60 à 100, soit 40 à 70 pour l ancien fort et 20 à 40 pour les autres bâtiments o IL y aura au maximum 30% des superficies destinées à d autres fonctions que le logement. L ancienne poudrière est réservée à un usage socio-culturel pour le quartier o Il n y aura pas de modification du relief du sol Sur le schéma «situation projetée : schéma d aménagement» la zone violet correspond à une zone mixte d habitat et activités, dévolue à l habitat mais pouvant admettre d autres fonctions compatibles avec l affectation résidentielle : équipements collectifs ou culturels, petits commerces, professions libérales, bureaux La zone rose correspond aux espaces non bâtis destinées à créer des dégagements pour mettre en valeur des bâtiments et/ou créer des emplacements de parking intégrés. De manière ponctuelle, des arbres peuvent y être admis. Le projet proposé ici dans le cadre de l aménagement de la partie 3 s écarte du RUE sur les points suivants : - Le gabarit sera de R+5 maximum, afin d obtenir une densité supérieure à celle du RUE qui propose une densité proche de la typologie d habitat pavillonnaire. - Le nombre de logements est de appartements pour la résidence service. Soit 66 (+ 24 résidences services) dans le fort et 39 pour les autres bâtiments, sans compter l hôtel (qui pourrait accueillir de 90 à 100 chambres). Cela se justifie dans le but d amener sur le I Page I 40

41 site une densité d habitat et d activité permettant de renforcer sa polarité. En outre la fonction d hôtel nous semble tout à fait compatible avec la fonction habitat. - En comptabilisant les fonctions de Logements individuel, de résidence-services et d hôtel comme des fonctions dites d habitat, le maximum de 30% pour les autres activités est atteint. - L esplanade centrale est conservée vide de construction mais celle-ci sera traversée par une voirie, dans l objectif de désenclaver le site et de ne pas créer un «quartier ghetto», risque encouru, selon nous, par la proposition du RUE. Le caractère de la valeur contraignante de l esquisse d aménagement faisant partie d un RUE, n est pas très claire. Afin de fixer cette esquisse, elle devrait être formalisée dans des plans opposables (lotissement, PCA) pour mettre en œuvre la zone. Nous pensons que le projet proposé respecte l économie générale du RUE. C est pourquoi nous ne prendrons pas l option d établir ce type documents (voir aussi 4.4. permis d urbanisme). Toutefois, la délivrance du permis sera fonction de la valeur d appréciation de l autorité compétente Réalisation d un dossier de revitalisation Selon l article 172 du CWATUP, «l opération de revitalisation urbaine est une action visant à l intérieur d un périmètre défini, l amélioration et le développement intégré de l habitat, en ce compris les fonctions de commerce et de service, par la mise en œuvre d une convention associant la commune et le secteur privé. Dans le cas du projet proposé, la ville de Liège pourrait bénéficier de ces subsides, la commune doit alors réaliser une convention avec une personne de droit privé qui doit être approuvée par la Région Wallonne. Cela permettrait à la Ville de Liège de recevoir des subsides pour la réalisation des espaces publics, suivant la clé suivante : Pour un minimum de 2 investi par un privé, dont 1 dans le logement, la commune peut recevoir 1 pour la réalisation d espaces publics dans un périmètre approuvé par la Région wallonne, ceci avec un montant total par périmètre plafonné à La ville n étant pas propriétaire des terrains, ceux-ci lui seraient cédés par le propriétaire. La convention pourrait être assortie d une condition suspensive de la reconnaissance de l opération dans un programme de revitalisation urbaine de manière à ce que ce soit la Région Wallonne qui finance euros des espaces publics qui reviendront à la Ville. Le solde de l aménagement de l espace public sera financé par le promoteur et par la société publique d investissement (SPI+) grâce aux plus values générées par le projet. Dans le cas qui nous occupe, l intégralité des terrains seraient achetés par la SPI puis cédés à la ville de Liège. Un dossier de revitalisation peut tout à fait succéder à un dossier de SAR. I Page I 41

42 Fonctions Surfaces PU Cout total Prise en charge Abords Voiries Promotteur Parking en surface SPI Revêtement en pierre Revit.1 Revêtement en pavés de beton Revit.1 + SPI Revêtement en dolomie SPI Espaces vert SPI Bassin d'orage SPI Arbres 140 pce SPI Ouvrages d'art, mobilier, eclairage SPI TOTAL I Page I 42

43 4.3. Réalisation d un dossier SAR La notion du site à réaménager porte sur tout site qui s entend comme étant un bien immobilier ou un ensemble de biens immobiliers qui a été ou qui est destiné à accueillir une activité, à l exclusion du logement et dont le maintien dans son état actuel est contraire au bon aménagement des lieux ou constitue une déstructuration du tissu urbanisé. La procédure de détermination du périmètre d un site à réaménager s articule selon les phases principales suivantes : - la décision du Gouvernement déterminant qu un site, dont il fixe le périmètre, doit être réaménagé. Le Gouvernement arrête qu un site doit être réaménagé soit d initiative, soit sur la proposition d une commune ou autre personne de droit public (une intercommunale par exemple) ; - la demande d avis adressée à divers destinataires, la réalisation par le collège des bourgmestres et échevins d une enquête publique. - Le périmètre de Site à Réaménager doit être accompagné d un Rapport sur les Incidences Environnementales. La reconnaissance définitive d un site en qualité de SAR ouvre la faculté de solliciter les subventions régionales pour l acquisition et l aménagement du site. Un périmètre SAR permet d obtenir des subsides pour les travaux suivants : - Mesures d extrême urgence - La démolition des constructions et équipements, en ce compris les structures enterrées - Le débroussaillement et le nettoyage des terrains - Les terrassements et nivellements, en ce compris les évacuations, les apports et la stabilisation des terrains - L engazonnement, les plantations et le boisement - La réparation ou l'établissement des ouvrages de drainage et de collecte et de reprise des eaux - Les réparations, les protections et les stabilisations des terrains, constructions et équipements dégagés lors des démolitions; - La réparation, le remplacement ou l'établissement des clôtures, murs d'enceinte, - Les démontages partiels et le nettoyage dans les constructions à maintenir ; - L équipement urbain de base ; Ces subventions peuvent aussi bien être adressées aux personnes de droit public, qu aux personnes de droit privé et au partenariat public-privé. Dans notre cas, les subventions s adresseraient à une personne de droit public (SPI+) : La subvention peut alors avoir pour objet aussi bien l acquisition du bien que les travaux précités. En ce qui concerne l acquisition, la subvention couvre à concurrence de 60% la valeur du site, évaluée par le comité d acquisition. La subvention couvre aussi les frais d acquisition liés à la passation de l acte authentique. Concernant les travaux de réhabilitation citées dans le paragraphe précédent, la subvention couvre 100% des travaux Demande de permis d urbanisme Dans le cas d un périmètre de SAR, il revient au fonctionnaire délégué d octroyer les permis (article 127 du CWATUP). I Page I 43

44 5. MONTAGE FINANCIER 5.1. Processus du développement 6. Introduction d un dossier SAR (demandé au Gouvernement par la ville de Liège ou la SPI+) 7. Acquisition des terrains par la SPI+ susidié à hauteur de 60% par la Région. La superficie du terrain étant estimée à 3,4 ha, le prix d achat du terrain est de euros 8. Démolitions des bâtiments et parties de bâtiments, assainissement du site subsidié à hauteur de 100% par le SAR 9. Désignation d un promoteur et d un auteur de projet pour la partie promotion immobilière sur base d un cahier des charges établit par la SPI+ et la ville de Liège (renonciation au droit d accession sur la partie à développer par le promoteur à savoir le Fort et le nouveau Bâtiment 1) 10. Convention entre le promoteur et la Spi+ concernant la construction des bureaux dans le bâtiment du Fort 11. La SPI+ cède un droit de propriété à la ville de Liège les terrains sur lesquels seront aménagés les espaces publics relatifs au dossier de revitalisation, à savoir la cour centrale 12. Signatures de la convention ville-promoteur pour le périmètre de revitalisation 13. Introduction du dossier de Revitalisation auprès du Gouvernement Wallon 14. Décision d octroi des subsides de revitalisation par le Gouvernement 15. Etudes des projets SPI+ et Promoteur, introduction des permis d urbanisme 16. Octroi des permis d urbanisme 17. Construction par le promoteur (Fort et nouveau bâtiment 1) la SPI+ (pour les bureaux, le nouveau bâtiment 2, les espaces publics) et la ville de Liège (les espaces publics subventionnés) 18. Commercialisation du projet 19. Vente des terrains et bâtiments par quotités au fur et à mesure de la construction par la SPI+ au promoteur (droit de superficie) 20. Livraison des bâtiments et espaces publics Introduction dossier SAR Achat Terrain Spi+ Démolitions et équipements Désignation d'un promoteur Conventions PPP Introduction dossiers REVIT Etudes projets Permis d'urbanisme Construction Commercialisation I Page I 44

45 Deux bilans financiers ont été établis : - Le Bilan de l investisseur privé avec sa logique de profit, qui achète les terrains et les anciens bâtiments du fort à la personne de droit public afin de monter une opération de promotion immobilière. - Le Bilan de l investisseur public qui achète le site, l assainit, monte un PPP avec l investisseur privé pour l aménagement de bureaux (gérés par la SPI+) et la construction des abords, construit en tant que maître de l ouvrage un équipement communautaire et des logements sociaux qu elle revend ensuite à d autres acteurs publics Bilan Financier investisseur PUBLIC (intercommunale Spi+) Le Bilan Financier a été calculé en 2 parties : - Première partie : Couts de construction, prix d achat du terrain, aménagement des abords, frais,. En m² brut - Seconde partie : Rentrées locatives, de vente, En m² net - Bilan et balance entre les entrées et les sorties Ci après, le bilan financier de la Spi+ (intercommunale de droit public) I Page I 45

Aménagement du site de «la Chartreuse», Liège

Aménagement du site de «la Chartreuse», Liège Aménagement du site de «la Chartreuse», Liège Master Complémentaire en Urbanisme et Aménagement du Territoire Cours de Projet Urbain Année académique 2008/2009 CULOT Jean-Christophe 1. SITUATION EXISTANTE

Plus en détail

Demande de permis d urbanisation Article 311 du CWATUPE 1

Demande de permis d urbanisation Article 311 du CWATUPE 1 COMPOSITIONS DE DOSSIER Demande de permis d urbanisation Article 311 du CWATUPE 1 I. Actes et travaux concernés Procéder à l urbanisation d un bien, en ce compris la promotion ou la publicité y afférente.

Plus en détail

3 CADRE D AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT

3 CADRE D AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT 3 CADRE D AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT Typologie des secteurs d ambiance p. 3 01 Phases de réalisation p. 3 04 Politiques et programmes de mise en œuvre p. 3 05 Fiches techniques : Secteur A : Quartier

Plus en détail

ORIENTATION D AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIÈCE 3-11 SECTEUR GALERIES LAFAYETTE

ORIENTATION D AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIÈCE 3-11 SECTEUR GALERIES LAFAYETTE ORIENTATION D AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIÈCE 3-11 SECTEUR GALERIES LAFAYETTE Photo aérienne Ville d Annecy prise de vue : mai 2008 1 LE SECTEUR GALERIES LAFAYETTE LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE DU SECTEUR

Plus en détail

PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT

PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT CHANTEPIE PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT Révision Approuvée par DCM du 25 février 2013 2 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW SOMMAIRE Chapitre 1 Les entrées de

Plus en détail

COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU GRAND RODEZ AMENAGEMENT DE LA ZAC COMBAREL

COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU GRAND RODEZ AMENAGEMENT DE LA ZAC COMBAREL COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU GRAND RODEZ AMENAGEMENT DE LA ZAC COMBAREL COMMUNE DE RODEZ CESSION LOT B1- PROGRAMME IMMOBILIER RESIDENTIEL CONSULTATION DE PROMOTEURS ET D ARCHITECTES PHASE 1- CANDIDATURES

Plus en détail

acérola - plessis-grammoire

acérola - plessis-grammoire acérola - plessis-grammoire oap aménagement Le secteur d Acérola se situe au cœur de la commune du Plessis-Grammoire et couvre une surface d environ 5 hectares au coeur du tissu urbain. Il est délimité

Plus en détail

Tramayes Aménagement du secteur des écorces

Tramayes Aménagement du secteur des écorces Tramayes Aménagement du secteur des écorces Juillet 2010 URBICAND - Paysage Conseil - SJA Ingénierie - ICT Sommaire L essentiel du diagnostique Présentation des Scénarii CHAPITRE 1 : Présentation des Scenarii

Plus en détail

LE QUARTIER DE GARE Un atout à valoriser! Conférence Permanente du Développement Territorial Région wallonne

LE QUARTIER DE GARE Un atout à valoriser! Conférence Permanente du Développement Territorial Région wallonne LE QUARTIER DE GARE Un atout à valoriser! Conférence Permanente du Développement Territorial Région wallonne La gare, une chance pour la ville ou le village qui l accueille Groupe SNCB Souvent proche du

Plus en détail

PROJET URBAIN DURABLE // Aménagement de la ZACC du terril du Piron/

PROJET URBAIN DURABLE // Aménagement de la ZACC du terril du Piron/ PROJET URBAIN DURABLE // Aménagement de la ZACC du terril du Piron/ MCUAT/ Faculté des sciences appliquées / Année 2009-2010 LABRIQUE Julie 1// INRTODUCTION / - Mettre en œuvre la ZACC du terril du Piron

Plus en détail

GUIDE D URBANISME LOCAL

GUIDE D URBANISME LOCAL PROVINCE DU HAINAUT ARRONDISSEMENT DE CHARLEROI Place Albert 1 er, 1 7170 MANAGE GUIDE D URBANISME LOCAL Préambule Le Guide d Urbanisme Local est le résultat d une réflexion menée en partenariat avec le

Plus en détail

2.2 LE SECTEUR RUE AUBOIN/PORTE POUCHET

2.2 LE SECTEUR RUE AUBOIN/PORTE POUCHET 2.2 LE SECTEUR RUE AUBOIN/PORTE POUCHET 2.2.1 CONTEXTE, ENJEUX La recomposition urbaine du secteur délimité par les boulevards Périphérique, Victor Hugo et du Général Leclerc - dit «Triangle» - est un

Plus en détail

Objectifs et critères applicables à certaines interventions à l intérieur des secteurs montagneux.

Objectifs et critères applicables à certaines interventions à l intérieur des secteurs montagneux. R È G L E M E N T S U R L E S P L A NS D I M P L A N T A T I O N E T D I N T É G R A T I O N N O 1 0 0 7-10 Objectifs et critères applicables à certaines interventions à l intérieur des secteurs Réalisé

Plus en détail

CONCERTATION PREALABLE

CONCERTATION PREALABLE CONCERTATION PREALABLE PROJET D AMENAGEMENT DU SITE MULTILOM À LOMME REUNION PUBLIQUE 29 SEPTEMBRE 2011 Pôle Aménagement et Habitat Direction Espace Naturel et Urbain Service Développement Urbain et Grands

Plus en détail

Plan Local d Urbanisme

Plan Local d Urbanisme Plan Local d Urbanisme 2 ème Révision approuvée le 15 décembre 2005 1 ère Modification et Révision simplifiées approuvées le 21 décembre 2006 2 ème Modification approuvée le 20 mars 2009 3 ème MODIFICATION

Plus en détail

AVIS. Objet : Demande de permis de lotir à Franc- Waret (FERNELMONT) Réf. : CWEDD/05/AV.276. Liège, le 14 mars 2005

AVIS. Objet : Demande de permis de lotir à Franc- Waret (FERNELMONT) Réf. : CWEDD/05/AV.276. Liège, le 14 mars 2005 AVIS Réf. : CWEDD/05/AV.276 Liège, le 14 mars 2005 Objet : Demande de permis de lotir à Franc- Waret (FERNELMONT) Avis du CWEDD portant sur une demande de permis de lotir à Franc-Waret (FERNELMONT) L avis

Plus en détail

La zone correspond à la partie centrale du Carré.

La zone correspond à la partie centrale du Carré. La zone correspond à la partie centrale du Carré. Il s agit d une zone en cours d urbanisation, destinée à recevoir des équipements publics ou privés, des activités tertiaires ou de bureaux ainsi que des

Plus en détail

Plan Climat énergie Territorial. notre défi pour l avenir du territoire!

Plan Climat énergie Territorial. notre défi pour l avenir du territoire! Plan Climat énergie Territorial notre défi pour l avenir du territoire! La Communauté Urbaine en 2050... Celle de nos enfants, petits-enfants,... Quels objectifs pour ce Plan Climat? Vous rêvez pour eux

Plus en détail

Plan Local d Urbanisme

Plan Local d Urbanisme COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE RENNES METROPOLE Commune de Bourgbarré Plan Local d Urbanisme Orientations d Aménagement et de Programmation Révision approuvée par DCM du 10/05/2011 Modification n 1 approuvée

Plus en détail

3 Orientations d aménagement PLAN LOCAL D URBANISME. Communauté Urbaine de Strasbourg. Dossier approuvé. Commune de VENDENHEIM Département du Bas-Rhin

3 Orientations d aménagement PLAN LOCAL D URBANISME. Communauté Urbaine de Strasbourg. Dossier approuvé. Commune de VENDENHEIM Département du Bas-Rhin Communauté Urbaine de Strasbourg Commune de VENDENHEIM Département du Bas-Rhin PLAN LOCAL D URBANISME 3 Orientations d aménagement Dossier approuvé Février 2009 Service de la Planification Urbaine de la

Plus en détail

3-Projet d Aménagement et Développement Durables. PLU révisé approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 17 décembre 2013

3-Projet d Aménagement et Développement Durables. PLU révisé approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 17 décembre 2013 3-Projet d Aménagement et Développement Durables PLU révisé approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 17 décembre 2013 PADD- PLU révisé approuvé par délibération du CM Espace Ville 1 SOMMAIRE

Plus en détail

Une commune, promoteur immobilier : est-ce possible? Les Jardins de la Chasse : Etterbeek innove et ose!

Une commune, promoteur immobilier : est-ce possible? Les Jardins de la Chasse : Etterbeek innove et ose! Une commune, promoteur immobilier : est-ce possible? Les Jardins de la Chasse : Etterbeek innove et ose! 25 septembre 2013 Vincent DE WOLF Député-Bourgmestre 1 La commune en quelques lignes 2 Superficie

Plus en détail

CREATION D UN NOUVEAU QUARTIER D HABITAT COMINES

CREATION D UN NOUVEAU QUARTIER D HABITAT COMINES «Domaine des Saules» CREATION D UN NOUVEAU QUARTIER D HABITAT COMINES Réunion publique 18 Octobre 2012 Table des Matières 1. PREAMBULE 1. LOCALISATION DU PROJET 2. OBJECTIFS ET ENJEUX DU PROJET D AMENAGEMENT

Plus en détail

Maillage Vert PRDD Région de Bruxelles-Capitale Phase 2 : Volet Opérationnel Etude de conception

Maillage Vert PRDD Région de Bruxelles-Capitale Phase 2 : Volet Opérationnel Etude de conception Maillage Vert PRDD Région de Bruxelles-Capitale Phase 2 : Volet Opérationnel Etude de conception PARTIE 2 : Esquisses d intention Continuité Fleuriste Connexion Bockstael Parc de la Senne Jardins du Fleuriste

Plus en détail

Plan Communal de DéplacementsD de Betton. Mise en œuvre d'une politique déplacements. SMU-BC avril 2012 Synthèse du PCD de Betton 1/26

Plan Communal de DéplacementsD de Betton. Mise en œuvre d'une politique déplacements. SMU-BC avril 2012 Synthèse du PCD de Betton 1/26 Plan Communal de DéplacementsD de Betton Mise en œuvre d'une politique déplacements SMU-BC avril 2012 Synthèse du PCD de Betton 1/26 Le constat généralg Des pratiques de déplacements conditionnées par

Plus en détail

Le projet d aménagement et de développement durable

Le projet d aménagement et de développement durable 5 Améliorer l accessibilité des territoires en diversifiant les modes de déplacement et réaménager le cadre de vie Les transformations de la ville, et plus spécifiquement encore ses extensions périphériques,

Plus en détail

Rapport urbanistique et environnemental

Rapport urbanistique et environnemental Rapport urbanistique et environnemental ZACC «Sart-lez-Moulin» Courcelles - Charleroi 9 juin 2015 Plan de l exposé Localisation du périmètre d étude Contexte du dossier et procédure Analyse du site Options

Plus en détail

ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE PRE-OPERATIONNELLE DU CŒUR DE LANSLEVILLARD, DU QUARTIER DE LA MAIRIE ET DE LA RUE ST ROCH

ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE PRE-OPERATIONNELLE DU CŒUR DE LANSLEVILLARD, DU QUARTIER DE LA MAIRIE ET DE LA RUE ST ROCH CAHIER DES CHARGES Commune de Lanslevillard MAI 2013 ETUDE URBAINE ET PAYSAGERE PRE-OPERATIONNELLE DU CŒUR DE LANSLEVILLARD, DU QUARTIER DE LA MAIRIE ET DE LA RUE ST ROCH SOMMAIRE 1/ Modalités d intervention

Plus en détail

Plan détaillé du Projet d Aménagement et de Développement Durable (PADD) et du Document d Orientations Générales (DOG)

Plan détaillé du Projet d Aménagement et de Développement Durable (PADD) et du Document d Orientations Générales (DOG) SCoT des Coteaux et du Val de Seine Plan détaillé du Projet d Aménagement et de Développement Durable (PADD) et du Document d Orientations Générales (DOG) Dominique Gaudron dominique.gaudron@algoe.fr Nicolas

Plus en détail

Relocalisation des services de proximité Rive gauche

Relocalisation des services de proximité Rive gauche Relocalisation des services de proximité Rive gauche 1- Présentation du projet - Localisation La ville d Amiens souhaite regrouper différentes activités du Secteur Rive Gauche aujourd hui «éclatées» sur

Plus en détail

Orientations d'aménagement REVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME

Orientations d'aménagement REVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME Orientations d'aménagement REVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME SOMMAIRE CARTE DE LOCALISATION DES SECTEURS D ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 2 SECTEUR 3.1 : LA POMME 3 Les orientations d aménagement 3 SECTEUR

Plus en détail

COMMUNE DE SILLY-LE-LONG

COMMUNE DE SILLY-LE-LONG G2C Territoires 27 rue Barrault 75013 PARIS COMMUNE DE SILLY-LE-LONG DÉPARTEMENT DE L OISE PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIÈCE 3/7 Vu pour être annexé à la DCM du

Plus en détail

COMMUNE DE BEAUZAC. Projet 6. Mai 2013. Réf : 37051

COMMUNE DE BEAUZAC. Projet 6. Mai 2013. Réf : 37051 COMMUNE DE BEAUZAC PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES Projet 6 Mai 2013 Réf : 37051 Le Plan Local d Urbanisme est l expression du projet urbain de la commune de Beauzac et constitue ainsi

Plus en détail

Braine-le-Château : aménagement d un lieu de convivialité intergénérationnelle sur le terrain communal jouxtant la maison du Bailli

Braine-le-Château : aménagement d un lieu de convivialité intergénérationnelle sur le terrain communal jouxtant la maison du Bailli Braine-le-Château : aménagement d un lieu de convivialité intergénérationnelle sur le terrain communal jouxtant la maison du Bailli DESCRIPTION DU PROJET Le projet consiste en l aménagement de l ancien

Plus en détail

Un lieu de vie : Ecole maternelle du Foulon (4 classes), quartier résidentiel. Un espace ressource: Principal captage d eau potable des Vallons de la

Un lieu de vie : Ecole maternelle du Foulon (4 classes), quartier résidentiel. Un espace ressource: Principal captage d eau potable des Vallons de la 1 2 3 Un lieu de vie : Ecole maternelle du Foulon (4 classes), quartier résidentiel. Un espace ressource: Principal captage d eau potable des Vallons de la Tour. Un espace naturel et récréatif: La Bourbre,

Plus en détail

Le projet proposé veut répondre à cette problématique et pour cela, plusieurs critères entrent en jeu.

Le projet proposé veut répondre à cette problématique et pour cela, plusieurs critères entrent en jeu. ! BSA726 La lutte contre l étalement urbain est le principal défi urbanistique d aujourd hui. Communes, élus, professionnels, investisseurs, architectes /urbanistes et paysagistes, doivent travailler ensemble

Plus en détail

Communauté de Communes du Val de l Aisne

Communauté de Communes du Val de l Aisne Communauté de Communes du Val de l Aisne Projet d aménagement d un éco-quartier : la ZAC des Lacroix à Vailly sur Aisne Atelier N 1 lundi 06 octobre Architecture, programmation et formes urbaines 1 La

Plus en détail

COMMUNE DE CHORGES (département des Hautes-Alpes) PLAN D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE (PADD)

COMMUNE DE CHORGES (département des Hautes-Alpes) PLAN D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE (PADD) COMMUNE DE CHORGES (département des Hautes-Alpes) PLAN D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE (PADD) LE PADD : projet d aménagement et de développement durable Il définit les orientations d urbanisme

Plus en détail

Enjeux urbains PDU. et intermodalité 2012-2022

Enjeux urbains PDU. et intermodalité 2012-2022 PDU 2012-2022 Orientation N 1 Enjeux urbains et intermodalité Le Plan de Déplacements Urbains (PDU) est obligatoire pour les agglomérations de plus de 100 000 habitants. Il organise les différents modes

Plus en détail

Vers le renouveau du logement social Un besoin impératif A.DE HERDE

Vers le renouveau du logement social Un besoin impératif A.DE HERDE Vers le renouveau du logement social Un besoin impératif A.DE HERDE 1 Le nombre de logements dont la SWL et ses sociétés agréées sont propriétaires s élève à 101.242 ; le montant annuel des investissements

Plus en détail

ELABORATION DU PROJET Définition d un bilan d aménagement optimisé Décembre 2010

ELABORATION DU PROJET Définition d un bilan d aménagement optimisé Décembre 2010 CHANQUEYRAS, UNE AMBITION DE QUARTIER DURABLE ELABORATION DU PROJET Définition d un bilan d aménagement optimisé Décembre 2010 1 Sommaire 1/ LE BILAN GLOBAL D AMENAGEMENT 2 / PROGRAMMATION PRODUITS LOGEMENTS

Plus en détail

Annexe D-301 : Planologie stratégique

Annexe D-301 : Planologie stratégique C719 E.I. CU + CE Jardins de la Chasse Page - 1 - Annexe D-301 : Planologie stratégique Le Plan de Déplacement de la Région de Bruxelles-Capitale IRIS 2 (Stratec 2001 2006) La politique de transport et

Plus en détail

PLAN LOCAL D URBANISME PHASE DIAGNOSTIC & ETAT INITIAL DE

PLAN LOCAL D URBANISME PHASE DIAGNOSTIC & ETAT INITIAL DE RÉUNION PUBLIQUE -LE - PLAN LOCAL D URBANISME PHASE DIAGNOSTIC & ETAT INITIAL DE L ENVIRONNEMENT Commune de MENTON - Alpes-Maritimes 1 DIAGNOSTIC TERRITORIAL & ARTICULATION AVEC LES AUTRES PLANS ET PROGRAMMES

Plus en détail

REVISION DU PLU D ARCUEIL COMPTE RENDU DE L ATELIER PLU «ARCUEIL, UNE VILLE A TAILLE HUMAINE» DU 28 MAI 2015

REVISION DU PLU D ARCUEIL COMPTE RENDU DE L ATELIER PLU «ARCUEIL, UNE VILLE A TAILLE HUMAINE» DU 28 MAI 2015 REVISION DU PLU D ARCUEIL COMPTE RENDU DE L ATELIER PLU «ARCUEIL, UNE VILLE A TAILLE HUMAINE» DU 28 MAI 2015 Lieu : Hôtel de Ville Les intervenants : Max Staat Maire adjoint au Développement et renouvellement

Plus en détail

Plan local d'urbanisme

Plan local d'urbanisme Direction Tél. : 05 46 30 34 générale 00 Fax : 05 46 30 34 09 des www.agglo-larochelle.fr services techniques contact@agglo-larochelle.fr Service Études Urbaines Plan local d'urbanisme Pièce N 3 Saint

Plus en détail

De la composition du dossier de demande de permis d urbanisme visé au Livre Ier et du dossier de demande de permis d urbanisme visé au Livre IV

De la composition du dossier de demande de permis d urbanisme visé au Livre Ier et du dossier de demande de permis d urbanisme visé au Livre IV CHAPITRE VII. De la composition du dossier de demande de permis d urbanisme visé au Livre Ier et du dossier de demande de permis d urbanisme visé au Livre IV Section 1re. Des dossiers des demandes de permis

Plus en détail

PROJET TCSP BUS «GARE VIOTTE - TEMIS» : LANCEMENT DE L ENQUÊTE PUBLIQUE

PROJET TCSP BUS «GARE VIOTTE - TEMIS» : LANCEMENT DE L ENQUÊTE PUBLIQUE Transports PROJET TCSP BUS «GARE VIOTTE - TEMIS» : LANCEMENT DE L ENQUÊTE PUBLIQUE Dès 2017, la ligne de bus n 3 du réseau Ginko circulera avec une fréquence forte en site propre entre la gare Viotte et

Plus en détail

Contenu de la mission

Contenu de la mission Journée d échanges le 28 novembre 2012, Familistère de Guise (F) éco-quartiers, éco-hameaux, éco-démarches concours «écoquart Aisne-Wallonie» l éco-quartier ELEA à Mouscron fhw, architectes scprl écorce

Plus en détail

Article 2. Occupations et utilisations du sol soumises à

Article 2. Occupations et utilisations du sol soumises à 2. Les zones urbaines multifonctionnelles Article 1. Occupations et utilisations du sol interdites Article 2. Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières Zone UP Secteurs : UPm,

Plus en détail

L ambition de la qualité urbaine dans la reconquête de l habitat ancien

L ambition de la qualité urbaine dans la reconquête de l habitat ancien Les Quartiers Crêt de Roc et Tarentaize-Beaubrun, dans le dossier ANRU de Saint Etienne L ambition de la qualité urbaine dans la reconquête de l habitat ancien La stratégie habitat de la Ville de Saint

Plus en détail

ANALYSE URBAINE INSERTION INTERCALAIRE RAPPORT DE PRÉSENTATION

ANALYSE URBAINE INSERTION INTERCALAIRE RAPPORT DE PRÉSENTATION INSERTION INTERCALAIRE ANALYSE URBAINE ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 21 ANALYSE URBAINE Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain

Plus en détail

Fiches de Lecture SCoT Colmar-Rhin-Vosges approuvé le 28 juin 2011

Fiches de Lecture SCoT Colmar-Rhin-Vosges approuvé le 28 juin 2011 Fiches de Lecture SCoT Colmar-Rhin-Vosges approuvé le 28 juin 2011 1. La ville centre de Colmar 2. Les villes couronnes 3. Les pôles pluri-communaux 4. Les pôles secondaires 5. Les villages 6. En zone

Plus en détail

Ensemble des textes du site

Ensemble des textes du site La Ville Archipel Vers de nouvelles formes urbaines E. Gaudin MRW Zeppeline Bretagne Ensemble des textes du site 1. Bien vivre dans son logement Le logement, espace de vie privilégié, doit répondre à l

Plus en détail

Annexe : Le Document d Aménagement Commercial

Annexe : Le Document d Aménagement Commercial Annexe : Le Document d Aménagement Commercial Février 2014 67 SITUATION DES ZONES D'AMÉNAGEMENT COMMERCIAL CARTE 9 AGAPE Agence d urbanisme et de développement durable Lorraine Nord 68 DOO du SCoT Nord

Plus en détail

COMMUNE DE GRASSE PLAN LOCAL D URBANISME PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DÉPARTEMENT DES ALPES-MARITIMES

COMMUNE DE GRASSE PLAN LOCAL D URBANISME PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DÉPARTEMENT DES ALPES-MARITIMES DÉPARTEMENT DES ALPES-MARITIMES 2 COMMUNE DE GRASSE PLAN LOCAL D URBANISME PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE Groupement d études : Cabinet AGIS, Étienne Mary, Iris Consult et Alain Goudot

Plus en détail

Contribuer à l aménagement du territoire départemental

Contribuer à l aménagement du territoire départemental Contribuer à l aménagement du territoire départemental Point presse 16 octobre 2009 Aube Immobilier en quelques chiffres Au service des collectivités Aube Immobilier gère 9400 logements implantés sur quelque

Plus en détail

Riverains: (27 personnes, voir liste des présences annexée au p.v.)

Riverains: (27 personnes, voir liste des présences annexée au p.v.) Procès verbal de la réunion d information publique sur un projet de logements groupés à Vedrin, rue Biéva et rue Bovesse Auteur de projet : l Atelier de l Arbre d Or Promoteur : M. Lee (JM Construction)

Plus en détail

Les principes fondamentaux du Projet d Aménagement et de Développement Durable

Les principes fondamentaux du Projet d Aménagement et de Développement Durable Réglement du PLAN Local d Urbanisme Les principes fondamentaux du Projet d Aménagement et de Développement Durable ORGANISER UNE ÉVOLUTION DE CROL, DANS UNE LOGIQUE DE DÉVELOPPEMENT DURABLE, QUI GARANTISSE

Plus en détail

DIAGNOSTIC DES CITOYENS TROIS EXIGENCES PARTAGEES

DIAGNOSTIC DES CITOYENS TROIS EXIGENCES PARTAGEES DIAGNOSTIC DES CITOYENS TROIS EXIGENCES PARTAGEES EXIGENCES PARTAGEES VISUELLES Traiter le périphérique Diminuer les panneaux publicitaires SONORES Avec un mur anti-bruit Présence de l eau ATTENUER LES

Plus en détail

ATELIER URBAIN QUARTIER CHARLES DE GAULLE 28 SEPTEMBRE 2015 COMPTE RENDU

ATELIER URBAIN QUARTIER CHARLES DE GAULLE 28 SEPTEMBRE 2015 COMPTE RENDU ATELIER URBAIN QUARTIER CHARLES DE GAULLE 28 SEPTEMBRE 2015 COMPTE RENDU Présents : Corinne Valls, Maire de Romainville, Asma GASRI, Présidente de Romainville Habitat, Maire adjointe habitat et Hygiène

Plus en détail

Conception et aménagement du «Réseau Beaufays bis» à Chaudfontaine

Conception et aménagement du «Réseau Beaufays bis» à Chaudfontaine Commune de Chaudfontaine Conception et aménagement du «Réseau Beaufays bis» à Chaudfontaine Réseau des Conseillers en Mobilité (CeM) Formation continuée «Des réseaux de mobilité douce pour les déplacements

Plus en détail

PLAN CANTONAL DES TRANSPORTS. Nouveau chapitre 6. Vélo. Dossier de consultation

PLAN CANTONAL DES TRANSPORTS. Nouveau chapitre 6. Vélo. Dossier de consultation PLAN CANTONAL DES TRANSPORTS Nouveau chapitre 6. Vélo Dossier de consultation Etat de Fribourg, novembre 2013 6 Vélo... 1 6.1 Problématique... 1 6.2 Buts de la politique du canton... 2 6.3 A vélo, en sécurité...

Plus en détail

CHAPITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE CENTRALE U.C.

CHAPITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE CENTRALE U.C. CHAPITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE CENTRALE U.C. CARACTERE DE LA ZONE U.C La zone U.C est une zone urbaine de l agglomération où le développement des activités centrales (commerces, bureaux,

Plus en détail

PCAR n 3083 «Îlot Square Léopold» à Namur Survey & Aménagement Février 2014 Rapport d options

PCAR n 3083 «Îlot Square Léopold» à Namur Survey & Aménagement Février 2014 Rapport d options 1 Table des matières OPTIONS D AMENAGEMENT...3 I. Options relatives aux économies d énergie...3 I.1. Constructions...3 I.2 Energies renouvelables...3 II. Options relatives à l urbanisme & à l architecture...

Plus en détail

Introduction. Diagnostic stratégique global des bâtiments communaux une expertise urbaine et architecturale et un diagnostic de l usage

Introduction. Diagnostic stratégique global des bâtiments communaux une expertise urbaine et architecturale et un diagnostic de l usage Introduction Diagnostic stratégique global des bâtiments communaux une expertise urbaine et architecturale et un diagnostic de l usage Approche globale à l Échelle d un bâtiment Exemple : réflexion sur

Plus en détail

PROGRAMME D'ACCOMPAGNEMENT ARTISTIQUE DES CAPUCINS

PROGRAMME D'ACCOMPAGNEMENT ARTISTIQUE DES CAPUCINS PROGRAMME D'ACCOMPAGNEMENT ARTISTIQUE DES CAPUCINS I Historique du projet La ZAC (Zone d Aménagement Concerté) du Plateau des Capucins à Brest est une opération d aménagement à vocation mixte, habitat,

Plus en détail

CHAPITRE II LES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP) Page 36

CHAPITRE II LES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP) Page 36 CHAPITRE II LES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP) Page 36 PREAMBULE LA NATURE ET LA PORTÉE DES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION LA NATURE Depuis la loi Urbanisme et Habitat,

Plus en détail

NOGENT-LE-ROTROU (28 - Eure-et-Loir) Redynamisation du centre commercial «Les Gauchetières» Note descriptive du projet

NOGENT-LE-ROTROU (28 - Eure-et-Loir) Redynamisation du centre commercial «Les Gauchetières» Note descriptive du projet NOGENT-LE-ROTROU (28 - Eure-et-Loir) Redynamisation du centre commercial «Les Gauchetières» Note descriptive du projet Restructuration du pôle commercial «Les Gauchetières» à Nogent-le-Rotrou_27 janvier

Plus en détail

Le zonage et le règlement La traduction réglementaire du projet

Le zonage et le règlement La traduction réglementaire du projet Partie 1 Fiche technique n 2 Le zonage et le règlement La traduction réglementaire du projet Zones U : Zones urbaines équipées, secteurs déjà urbanisés avec capacité de desserte Le règlement des secteurs

Plus en détail

PROJET D AMENAGEMENT DU MAS LOMBARD. NOTICE D OBJECTIFS Dossier de concertation prealable (L 300-2 du code de l Urbanisme)

PROJET D AMENAGEMENT DU MAS LOMBARD. NOTICE D OBJECTIFS Dossier de concertation prealable (L 300-2 du code de l Urbanisme) PROJET D AMENAGEMENT DU MAS LOMBARD NOTICE D OBJECTIFS Dossier de concertation prealable (L 300-2 du code de l Urbanisme) 1) Les modalités de la Concertation 2) Plan de situation 3) Contexte 4) Les études

Plus en détail

Fiche 1 Densification pavillonnaire & Etablissements publics fonciers

Fiche 1 Densification pavillonnaire & Etablissements publics fonciers Direction Territoriale Normandie Centre Septembre 2014 Action Bimby 3.2 : Intégration de la démarche aux outils fonciers et procédures d aménagement Fiche 1 Densification pavillonnaire & Etablissements

Plus en détail

Sauveterre-de-Guyenne. Eléments d'analyse et enjeux Organisation économique du territoire. PLU Phase 1 - diagnostic

Sauveterre-de-Guyenne. Eléments d'analyse et enjeux Organisation économique du territoire. PLU Phase 1 - diagnostic SauveterredeGuyenne Eléments d'analyse et enjeux Organisation économique du territoire PLU Phase 1 diagnostic Agglomération bordelaise Libourne CastillonlaBataille SteFoylaGrande Bergerac SauveterredeGuyenne

Plus en détail

Permettre l essor de collectivités viables : un défi délicat

Permettre l essor de collectivités viables : un défi délicat Québec, 15 novembre 2012 Déposé dans le cadre de la consultation publique du 15 novembre Hôtel Québec 3115, avenue des Hôtels OBJET : Avis sur le projet de PPU plateau centre de Sainte-Foy de la Ville

Plus en détail

La zone UJ est destinée aux activités de toutes natures, notamment industrielles.

La zone UJ est destinée aux activités de toutes natures, notamment industrielles. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UJ CARACTERE DE LA ZONE. La zone UJ est destinée aux activités de toutes natures, notamment industrielles. Les constructions à usage d habitation ne sont autorisées que

Plus en détail

CENTRE COMMERCIAL DE LA ROQUE. Cahier des charges

CENTRE COMMERCIAL DE LA ROQUE. Cahier des charges CENTRE COMMERCIAL DE LA ROQUE Cahier des charges Juillet 2013 Contexte et objectifs de l opération Eléments de contexte général Idéalement situé aux limites des franges franciliennes et à proximité du

Plus en détail

Atelier 3 Vers le programme. Notions et définitions Présentation des terrains

Atelier 3 Vers le programme. Notions et définitions Présentation des terrains Atelier 3 Vers le programme Notions et définitions Présentation des terrains Atelier 3 - Ordre du jour Programmation (19h) Notions et définitions (19h15) Echanges avec la salle (19h45) Présentation des

Plus en détail

MINISTRE DE L AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE

MINISTRE DE L AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE PHILIPPE HENRY TITRE MINISTRE DE L AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE VERS DES VILLES BAS CARBONE Sommaire 1. 6 raisons de freiner l étalement urbain 2.Quel territoire wallon en 2040? 3.Politiques d aménagement

Plus en détail

Avenue Dolez n 257. Enquête publique n 4062/10

Avenue Dolez n 257. Enquête publique n 4062/10 Avenue Dolez n 257. Enquête publique n 4062/10 Travaux envisagés : Démolition d une maison et construction d un immeuble de 3 appartement et 1 bureau. Motifs de l enquête : Permis d Urbanisme : Plan Régional

Plus en détail

Demande : - Permis d environnement pour le projet immobilier mixte «Rive Gauche»

Demande : - Permis d environnement pour le projet immobilier mixte «Rive Gauche» AVIS Réf. : CWEDD/13/AV.1148 Date : Permis d environnement pour le projet immobilier mixte «Rive Gauche» à CHARLEROI 1. DONNEES DE BASE Demande : - Permis d environnement pour le projet immobilier mixte

Plus en détail

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19 Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19 Eco-quartier des Bergères - Cahier des Charges de la consultation d acquéreurs ILOT

Plus en détail

Introduction. Sur une superficie d une dizaine d hectares, orienté plein Sud, le site du Crêt du Bief offre un panorama exceptionnel.

Introduction. Sur une superficie d une dizaine d hectares, orienté plein Sud, le site du Crêt du Bief offre un panorama exceptionnel. Introduction Sur une superficie d une dizaine d hectares, orienté plein Sud, le site du Crêt du Bief offre un panorama exceptionnel. Un site exceptionnel Photo 1. Prise sur le site du Crêt du Bief Que

Plus en détail

CONSULTATION PROMOTEURS POUR LA REALISATION D UNE OPERATION DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS ET DE COMMERCES

CONSULTATION PROMOTEURS POUR LA REALISATION D UNE OPERATION DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS ET DE COMMERCES REGLEMENT DU CONCOURS Maître d'ouvrage : Ville de Bruyères-Le-Châtel 2 rue des Vignes 91 680 Bruyères-Le-Châtel Objet de la consultation : CONSULTATION PROMOTEURS POUR LA REALISATION D UNE OPERATION DE

Plus en détail

Principes de déclinaison réglementaire des approches. Patrimoine bâti, et paysages urbains. Partenaires Associés. 07Juin 2012

Principes de déclinaison réglementaire des approches. Patrimoine bâti, et paysages urbains. Partenaires Associés. 07Juin 2012 Principes de déclinaison réglementaire des approches Patrimoine bâti, et paysages urbains Partenaires Associés 07Juin 2012 PATRIMOINE BATI ET PAYSAGES URBAINS TERRITOIRE Repérage patrimoine bâti et paysages

Plus en détail

LE NOUVEL HOTEL DE POLICE DE CHARLEROI - BELGIQUE

LE NOUVEL HOTEL DE POLICE DE CHARLEROI - BELGIQUE 4 ème Forum International Bois Construction 2014 Le nouvel Hôtel de police de Charleroi - Belgique Y. Breithof 1 LE NOUVEL HOTEL DE POLICE DE CHARLEROI - BELGIQUE Yvan Breithof MDW architecture / AJN Bruxelles

Plus en détail

Opération «remarquable» - Isère Habitat - Harmonia HARMONIA. Isère Habitat

Opération «remarquable» - Isère Habitat - Harmonia HARMONIA. Isère Habitat HARMONIA Isère Habitat Sommaire Contexte urbain Présentation de l opération «Harmonia» Une collectivité investie Bâtiment Bilan économique Démarche d innovation sociale HSS Mixité sociale Mixité générationnelle

Plus en détail

Château de Versailles, France : l accessibilité du public au coeur des enjeux du «Grand Versailles»

Château de Versailles, France : l accessibilité du public au coeur des enjeux du «Grand Versailles» Château de Versailles, France : l accessibilité du public au coeur des enjeux du «Grand Versailles» FICHE D IDENTITÉ Type d établissement : château - musée Localisation : France Principales interventions

Plus en détail

SÉANCE D INFORMATION PUBLIQUE A L ÉCOUTE DU QUARTIER DE SAINT- JEAN EN PRÉSENCE DE M. RÉMY PAGANI

SÉANCE D INFORMATION PUBLIQUE A L ÉCOUTE DU QUARTIER DE SAINT- JEAN EN PRÉSENCE DE M. RÉMY PAGANI SÉANCE D INFORMATION PUBLIQUE A L ÉCOUTE DU QUARTIER DE SAINT- JEAN EN PRÉSENCE DE M. RÉMY PAGANI SÉANCE PUBLIQUE LE 20 JANVIER 2011 www.ville-geneve.ch 2. INTRODUCTION LA VILLE DE GENÈVE PAR LE BIAIS

Plus en détail

Lexique. La requalification des noyaux d habitat en milieu rural et urbain Rouchet H., Août 2009

Lexique. La requalification des noyaux d habitat en milieu rural et urbain Rouchet H., Août 2009 Acronymes Propres à la Région wallonne : La requalification des noyaux d habitat en milieu rural et urbain Rouchet H., Août 2009 CCATM commission consultative communale en aménagement du territoire et

Plus en détail

POLITIQUE DE LA MOBILITÉ. Améliorer l accessibilité du territoire et favoriser des modes de déplacements alternatifs à la voiture

POLITIQUE DE LA MOBILITÉ. Améliorer l accessibilité du territoire et favoriser des modes de déplacements alternatifs à la voiture POLITIQUE DE LA MOBILITÉ Améliorer l accessibilité du territoire et favoriser des modes de déplacements alternatifs à la voiture 23 D.O.G. Orientations III.3 à 6 et III.11 à 13 F avoriser l usage des transports

Plus en détail

Questionnaire à destination des professionnels de l urbanisme, mandataires et organisations

Questionnaire à destination des professionnels de l urbanisme, mandataires et organisations Questionnaire à destination des professionnels de l urbanisme, mandataires et organisations DÉFIS Climat 1. Pensez-vous que ce soit utile de réduire nos déplacements afin de lutter contre les changements

Plus en détail

LE CENTRE DE CONFÉRENCES BORSCHETTE EST MORT, VIVE LA RÉSIDENCE BORSCHETTE!

LE CENTRE DE CONFÉRENCES BORSCHETTE EST MORT, VIVE LA RÉSIDENCE BORSCHETTE! !"#$ Communiqué de presse du mardi 19 avril 2005 LE CENTRE DE CONFÉRENCES BORSCHETTE EST MORT, VIVE LA RÉSIDENCE BORSCHETTE! 1. Introduction Après une première concertation en octobre 2003, un projet d

Plus en détail

PLAN LOCAL D URBANISME

PLAN LOCAL D URBANISME Département de la Loire-Atlantique (44) Commune de La Plaine sur Mer PLAN LOCAL D URBANISME Réunion publique de concertation 14 janvier 2013 Les étapes de l élaboration du PLU Prescription (DCM) 11/06/2009

Plus en détail

SYNTHESE DES 4 SEANCES DE TRAVAIL DE L ATELIER DES GARGUES : QUEL QUARTIER DURABLE POUR LE SECTEUR DES GARGUES?

SYNTHESE DES 4 SEANCES DE TRAVAIL DE L ATELIER DES GARGUES : QUEL QUARTIER DURABLE POUR LE SECTEUR DES GARGUES? SYNTHESE DES 4 SEANCES DE TRAVAIL DE L ATELIER DES GARGUES : Densité et forme urbaine Mixité, autonomie d organisation Ressources, énergie, déchets Mobilité et déplacements QUEL QUARTIER DURABLE POUR LE

Plus en détail

PLAN DE REFERENCE ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE Commune de Plougonvelin (29)

PLAN DE REFERENCE ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE Commune de Plougonvelin (29) PLAN DE REFERENCE ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE Commune de Plougonvelin (29) Phase 3 : Orientations et scénarios d aménagement Avril 2012 Maître d Ouvrage: COMMUNE DE PLOUGONVELIN Rue des Martyrs 29217 PLOUGONVELIN

Plus en détail

L EPF LR, EN QUELQUES MOTS

L EPF LR, EN QUELQUES MOTS 01 L EPF LR, EN QUELQUES MOTS 01 L EPF LR, EN QUELQUES MOTS ACTIVITÉ DE L EPF LR AU 31 JUILLET 2013 Tout axe du PPI confondu L EPF LR INTERVIENT SUR LES TERRAINS EN AMONT DE L AMÉNAGEMENT L EPF LR acquiert

Plus en détail

Réunion publique du 14 Juin 2011. Équo-quartier de la Remise présentation des rendus de l appel à idées

Réunion publique du 14 Juin 2011. Équo-quartier de la Remise présentation des rendus de l appel à idées Réunion publique du 14 Juin 2011 Équoquartier de la Remise présentation des rendus de l appel à idées Les temps du projet de la Remise CONCERTATION pendant toute la phase d élaboration du projet Les temps

Plus en détail

Plan d aménagement particulier «Op der Gare» Wilwerwiltz - Partie écrite

Plan d aménagement particulier «Op der Gare» Wilwerwiltz - Partie écrite Plan d aménagement particulier «Op der Gare» à Wilwerwiltz Commune de Kiischpelt Partie écrite Plan d aménagement particulier «Op der Gare» Wilwerwiltz - Partie écrite Maître d ouvrage Llyda-Lux SA 96,

Plus en détail

PIECE F : APPRECIATION SOMMAIRE DES DEPENSES

PIECE F : APPRECIATION SOMMAIRE DES DEPENSES Prolongement du tramway T3 à Porte d Asnières Direction de la Voirie et des Déplacements PIECE F : APPRECIATION SOMMAIRE DES DEPENSES Extension du tramway T3 Porte de la Chapelle Porte d Asnières 2 Préambule

Plus en détail

CHATEAURENARD Une juste place pour la voiture Les leviers d une politique communale Centre ville et nouveau Quartier du Vigneret

CHATEAURENARD Une juste place pour la voiture Les leviers d une politique communale Centre ville et nouveau Quartier du Vigneret UNE VOIRIE POUR TOUS Se déplacer autrement dans les petites et moyennes agglomérations 15 novembre 2011 CHATEAURENARD Une juste place pour la voiture Les leviers d une politique communale Centre ville

Plus en détail

Sommaire SOMMAIRE 3 UN CADRE DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT PRESERVE ET VALORISE 13 INTRODUCTION 5

Sommaire SOMMAIRE 3 UN CADRE DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT PRESERVE ET VALORISE 13 INTRODUCTION 5 Sommaire SOMMAIRE 3 INTRODUCTION 5 UN CENTRE BOURG REDYNAMISE 7 CONFORTER LA VOCATION D HABITAT 7 METTRE EN PLACE UNE POLITIQUE DE STATIONNEMENT AMBITIEUSE ET COHERENTE 7 RENFORCER L OFFRE EN EQUIPEMENTS,

Plus en détail