Ferme rénovée de 320m² avec gîte labélisé «Tourisme et Handicap» et partie privative dans un cadre tout simplement exceptionnel!

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1 Visite du bien : Localisation : Villard-de-Lans Ville proche : Grenoble Autoroute : 32 Km Aéroport : 60 Km Ferme rénovée de 320m² avec gîte labélisé «Tourisme et Handicap» et partie privative dans un cadre tout simplement exceptionnel! Dans le Massif du Vercors, à 3,5 Km du centre de Villard de Lans, au pied du site nordique de Boi Barbu, c est avec plaisir que nous vous proposons cette ferme du XIXème siècle en pierres du pays rénovée entièrement il y a 10 ans par ses propriétaires actuels. Partez à la découverte de 110 Km d itinéraires de ski de fond et des nombreux sentiers balisés réservés à la randonnée raquette et piétons sur l'espace nordique du Haut Vercors : un goût de grands espaces comme dans le grand nord Canadien! Sur ce site exceptionnel, cette propriété au charme intemporel vous offre 2 habitations distinctes et communicantes : un gite de 144m² labélisé «Tourisme et Handicap» entièrement aménagé avec 12 à 13 couchages (extension possible selon vos souhaits) avec cuisine aménagée et pièce de réception avec cheminée + une partie privative de 180m² idéale pour une grande famille. Cette dernière dispose d une grande pièce de vie de 75m² avec ses murs en pierres sèches, une belle charpente traditionnelle apparente et une hauteur sous faitage de plus de 6 mètres Vivement cet hiver pour déguster une bonne fondue après une belle journée de ski autour du bar de la cuisine américaine! 5 chambres et 3 salles de bains sont à votre disposition pour loger votre petite tribu et vos amis de passage pendant les vacances dans cette belle région. Le jardin clos sur 3000m² et à l exposition maximale est constructible et dévoile une vue époustouflante sur la montagne et la forêt environnante, vous êtes ici dans une zone de pleine nature, à 1143 mètres d altitude et loin de toute pollution urbaine! Le chauffage est assuré par une chaudière 60 KWh (à bois déchiquetés) très économique (4/5 ans) avec basse température au sol dans certaines pièces, toutes les ouvertures sont en double vitrage de type montagne, la plomberie, l électricité, la couverture et l isolation sont récentes (10 ans), vous garantissant une maison saine et habitable sans aucun travaux. Cet achat coup de cœur convient parfaitement pour une exploitation en gîte, chambres et tables d hôtes, accueil de charme, revenu complémentaire ou autre projet professionnel, la seule limite étant votre imagination! Quelques surprises sont à découvrir lors de votre visite, comme cette dépendance en pierres (future repaire de vos petits pirates), une cave «secrète» et le parfum de la Montagne! Type de bien : Maison Année de construction : XIXème Surface habitable : 320 M² Surface du terrain : 3000 M² Atelier : Gîte : Oui Oui Terrasse Parking : : Oui Oui Prix de vente : Euros

2 Le gîte de 144m²: Labélisé «Tourisme et Handicap» Entrées Cuisine Pièce de vie Chambres Salle de bains 2 Accès avec rampes pour fauteuils 1 Indépendante et Aménagée 1, salle à manger Avec une cheminée ouverte 3 (Possibilité 4 chambres) 3, Aménagées Aux normes «mobilité réduite» WC 4 Capacité 12/13 couchages ou plus (Chambres aménagées) Séjour 1 Niveau Rez-de-chaussée Observations ADSL sur l ensemble des niveaux Entrées indépendantes afin de permettre de dissocier une vie familiale et un projet professionnel!

3 La partie privative: Une surface de 180m² Entrées Cuisine 2 Intérieure et extérieure 1 Américaine avec son bar Séjour Superbe pièce de vie de 75m² Chambres 5 Salle de bains 3 Salle de jeux 1 Open space ouvert WC 2 Rangements Oui Terrasse Naturelle coté jardin Observations Un niveau très lumineux et un vis-àvis permanent sur la nature Belle hauteur sous faitage de plus de 6 mètres dans le séjour Charpente traditionnelle apparente

4 Détails du bien Exposition Est/Sud/Ouest Structure du bien Pierres du pays du XIXème Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Cheminée Fenêtres & Portes fenêtres Parking Atelier Terrasse Observations Traditionnelle et apparente Basse température au sol + Radiateurs aciers Bac acier Carrelage et planchers Oui + Un conduit de disponible Double vitrage bois à 100% De type montagne (4/16/4) Oui, extérieur Oui Avec chaufferie Oui, (Panoramique sur la nature...) Tout à l égout Potager possible Chaudière très performante (60KWH) à bois déchiqueté Une dépendance extérieure en pierres à aménager selon vos goûts

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 3,5 Km Supermarché : 3,5 Km Hypermarché : 3,5 Km Boulangerie : 3,5 Km Aéroport : 60 Km Gare SNCF : 35 Km Navette : Sur Place Autoroute : 32 Km Services médicaux Écoles Médecins : 3,5 Km Pharmacie : 3,5 Km Dentistes : 3,5 Km Hôpital : 35 Km Garderie, crèches : 3,5 Km Maternelle : 3,5 Km Primaire : 3,5 Km Collège : 3,5 Km Lycée : 3,5 Km Bus scolaire : Sur Place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! A 2 pas des domaines skiables : ski de piste, fond, raquettes Vos voisines les marmottes pour un départ en randonnées ou des descentes de luge au pied de la maison Casino, patinoire piscine, bowling à quelques minutes... Golf de Corrençon (18 Trous à 8 minutes)

6 Localisation & plan A 38 Km de Grenoble A 3,5 Km du centre ville A 32 Km de L Autoroute A 11 Km de Lans-en-Vercors Bienvenue dans le Massif du Vercors!

7 Vue satellite A 35 Min de Grenoble A 8 Min du centre ville A 30 Min de L Autoroute A 15 Min de Lans-en-Vercors

8 Au pied de l espace Nordique du Haut Vercors A 3,5 Km du centre de Villard de Lans Venez découvrir cette ferme rénovée d une surface de 320m²

9 Un gîte de 144m² labélisé «Tourisme et Handicap» Une capacité d accueil de 12/13 couchages!

10 Une partie privative de 180m² idéale pour une grande famille Une rénovation totale et soignée par ses propriétaires actuels!

11 Idéal pour une exploitation en gîte, chambres d hôtes, Accueil de charme ou revenu complémentaire!

12 Double vitrage de type montagne sur les 2 niveaux Un intérieur «Cosy» pour recevoir vos hôtes!

13 Basse température au sol dans certaines pièces Des pièces d eaux aux normes «Tourisme et Handicap»

14 Très belle pièce de vie de 75m² inondée de lumière Des murs en pierres apparentes et belle hauteur sous faitage!

15 La charpente, traditionnelle et apparente Une cuisine américaine avec bar pour vos apéritifs...

16 Une très bonne isolation phonique et thermique Des chambres et une salle de jeux pour votre petite tribu!

17 Certaines photos se passent de commentaires... Vos bains de soleil avec vis-à-vis sur les chevreuils!

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur Villard-de-Lans : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia : Site Nordique du Haut Vercors : ski_nordique_ski_de_fond_vercors_alpes_isere_vercors-rubrique_1-946-hiver- FR-vercors.html Golf de Corrençon en Vercors : sujet=accueil

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