Valmy. Le Domaine de LE HAVRE. 47 appartements du T1bis au T4 et 6 maisons de ville T4 RUE DE MULHOUSE,

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1 LE HAVRE Le Domaine de Valmy RUE DE ULHOUE, Derrière la Clinique des Ormeaux et à proximité du centre commercial des Docks Vauban 47 appartements du T1bis au T4 et 6 maisons de ville T4 RT 2012

2 Un lieu de vie ouvert sur un quartier en plein essort Forte de son passé et résolument tournée vers l avenir, la ville du Havre se caractérise par un urbanisme ouvert et en plein renouveau. C est dans ce cadre que la propriété familiale de Normandie construit le Domaine de Valmy, un ensemble immobilier de 47 appartements et 6 maisons de ville. Le Domaine de Valmy est situé rue de ulhouse, entre la clinique des Ormeaux et l école élémentaire Valmy. Il est proche du complexe aquatique les Bains des Docks du centre commercial des Docks Vauban, de la salle de spectacle des Docks Océane, des écoles, du tramway et de la gare NCF. À l image de la ville, le quartier se renouvelle : avec l implantation de nouvelles écoles supérieures, de supermarchés, de différents centres publics et administratifs, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité de votre nouveau logement. Ce développement dynamique permet l évolution du quartier tout en gardant un confort de vie non négligeable. Le Domaine de Valmy s inscrit dans cette logique urbaine en proposant une architecture contemporaine et agréable : répartis sur plusieurs bâtiments, les logements disposent tous d un balcon ou d une terrasse et bénéficient tous du label BBC RT 2012 garantissant une résidence économe en énergie tout en respectant l environnement. La résidence offre 53 logements : appartements du T1 bis au T4 et des maisons de ville T4 avec au minimum un stationnement chacun et ascenseur. Implanté dans un secteur attractif, bénéficiant à la fois du calme et de la proximité du centre ville, le Domaine de Valmy représente l opportunité idéale d accéder à la propriété ou d investir au Havre.

3 Accès véhiules BÂTIENT A Plan masse Exemples de prestations Visiophones RUE DE ULHOUE Ascenseurs BÂTIENT 3 BÂTIENT 2 BÂTIENT 1 Production d eau chaude par panneaux solaires pour les maisons de ville Détecteurs de présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes Faïence Porcelanosa Local vélo individuel afin d utiliser aisément ce type de déplacement «doux» Accès Coursive Accès parking intérieur Chauffage au gaz individualisé à condensation avec thermostat d ambiance Accès véhicules Tous les logements disposent d un stationnement Tous les logements bénéficient d un espace privatif extérieur : balcon, terrasse

4 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. i vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer, pendant la construction de votre logement. Pour vous, les plus grandes facilités de financement Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLU du inistère du Logement. Pour l obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal. Ce montant peut atteindre 26% de l acquisition pour les logements label BBC. aison indivuelle N Cuisine DB DGT éjour entrée Chambre 3 Chambre WC DB aison indivuelle N Cuisine T1 éjour BI Exemple : 39,28 m 2 habitables + de 7,45 m 2 37 DB DGT Chambre 3 Coin nuit Chambre T3 Exemple : 68 m 2 habitables + de 21,54 m 2 entrée WC DB T2 Exemple : 47,61 m 2 habitables + de 7,41 m Chambre Exemples de logements entrée WC Coin nuit DB AION T4 DE VILLE Exemple : 74 m 2 habitables + et Cuisine éjour RDC aison indivuelle N DGT DB Chambre 3 ÉTAGE

5 ainte Adresse Rue de la Tourneville Boulevard Albert 1er Rue d'etretat LE HAVRE Rue Georges Lafaurie H Hôpital Flaubert Avenue René Coty Tramway A & B quare aint Roch Boulevard Clemenceau PORT DE PLAIANCE Avenue Foch Boulevard François 1er AVANT-PORT Rue de Paris Quai de outhampton Bassin de la anche Boulevard de trasbourg Quai Colbert Bassin Vauban IUT IEL Rue Bellot Quai Frissard Centre commercial Les Docks Vauban Rue de ulhous ulhouse H Clinique des Ormeaux Rue arceau Quai de la aône Boulevard de l'amiral ouchez Quai du Brésil Bassin Bellot LÉGENDE École primaire Collège + lycée airie usée alle de spectacle Commerce H Cinéma Hôpital / Clinique Ferry TRANPORT alle de sport Bus océane 3 Bus océane 5 Bus océane Tramway A & B Le stade Océane Le Tramway École Valmy Commerces À quelques minutes à pied de votre résidence, vous disposez du centre commercial des Docks Vauban ouvert 7 jours sur 7. Très pratique, ce centre comporte 50 boutiques permettant de subvenir à tous vos besoins et représente un lieu de promenade familiale très agréable. En plus du centre Leclerc des Docks Vauban, vous trouverez également divers commerces de proximité tels que des épiceries ainsi qu un Bricomarché et un Intermarché. Transports Avec la récente inauguration du tramway, les transports Havrais on été optimisés. Au pied de la résidence, vous trouverez les arrêts de bus des lignes 3 et 5 qui vous permettront de vous déplacer aisément en centre ville ou en périphérie. En train, vous pourrez rejoindre Paris en deux heures environ. L accès automobile est aisé : le Domaine de Valmy est idéalement situé à proximité de la RN15 et du Boulevard Jules Durand. Equipements et loisirs De nombreuses écoles sont situées autour du Domaine de Valmy : maternelle et élémentaire (école Valmy), collège arcel Pagnol, Lycée Jules Le Cesne, écoles supérieures telles que l IEL (école d ingénieurs) ou encore ciences Po. Votre santé est également privilégiée, la Clinique des Ormeaux se situant à 850 mètres du Domaine. Les équipements sportifs ne sont pas en reste : la salle «Art port Café» située à moins de 400 mètres du Domaine propose diverses activités physiques. De même, vous pourrez bénéficier du complexe aquatique «les Bains des Docks». Inauguré en 2012, le nouveau tade Océane vous accueillera pour des moments inoubliables. Les adeptes des ballades ou du footing se réjouiront des différents endroits prévus pour s adonner à leur passion, que ce soit le long des quais ou de la plage. Les cinéphiles auront l embarras du choix grâce au Gaumont ultiplex du centre commercial des Docks Vauban, les amateurs de spectacles seront comblés par la programmation de la salle des Docks Océane et les nombreux évènements culturels organisés par la ville tout au long de l année.

6 EN INVETIEENT LOCATIF Dispositif DUFLOT : (1) CONDITION : (jusqu au 31 décembre 2016 ) l Le propriétaire doit s engager à louer le logement nu à usage d habitation principale au moins pendant 9 ans. l Le logement ne peut être loué à un membre du foyer fiscal, ascendant ou descendant. l L engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble. l Plafonnement des loyers et des ressources des locataires. l Acquisition de 2 logements par an et par foyer fiscal maximum, avec un plafond maximum total d investissement de l Le prix d achat au m 2 du logement est plafonné. l Le logement doit respecter un niveau de performance enérgétique (BBC). AVANTAGE : Réduction d impôt directe sur le revenu étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction correspond à 18% maximum du coût total d acquisition (frais de notaire compris). Exemple : en 2013, pour un investissement de , dans un logement BBC, la réduction d impôt sera de maximum sur 9 ans, soit par an. La loi Duflot est inclue dans le plafond des niches fiscales et ne peut dépasser le plafond global de par an. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. LA POIBILITÉ DE RÉALIER DU DÉFICIT FONCIER En plus de la réduction d impôt, le contribuable peut déduire un éventuel déficit foncier de son revenu global dans la limite de généré par les éléments suivants : l Les intérêts d emprunts (plafonnés annuellement au montant des loyers encaissés) l La taxe foncière, les frais de gestion ou de gérance l Les primes d assurances garanties de loyers impayés et dégradations l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l immeuble par exemple) UNE GETION ENTIEREENT PRIE EN CHARGE PFN fait bénéficier de son savoir-faire à plus de investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers, quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux d entretien en outre ils bénéficient d avantages exclusifs : gratuité des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de bail, d états des lieux entrant et sortant. i vous achetez un LOGEENT NEUF à PFN, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le solde qu à l entrée dans les lieux de votre locataire (dans la limite de 2 mois après la livraison). UN PRIX RÉDUIT GRÂCE À UNE TVA À 7% Plusieurs dispositions de la loi ENL de juillet 2006 (Engagement National pour le Logement) prévoient la réduction du prix de vente TTC grâce à une baisse de la TVA de 19,6 % à 7%. Cette minoration de TVA est possible sous certaines conditions pour les futurs acquéreurs en résidence principale. L AIDE À L ACCEION À LA PROPRIÉTÉ DE LA CODAH Vous pouvez bénéficier d une «aide à l accession à coût maîtrisé» de par la CODAH. Cette aide est soumise à des plafonds de ressources. UN ACHAT ÉCURIÉ EN RÉIDENCE PRINCIPALE Pour ce programme, en cas d accident de la vie, nous vous offrons une garantie du prix de revente, de rachat de votre bien et d offre de relogement locatif. (1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ous réserve d accord préfectoral. Création Art UP : - Jacques Basile - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation de l artiste. Document non contractuel. ai 2013 LA PROPRIÉTÉ FAILIALE DE NORANDIE Plus de 60 ans d expérience au service des Familles de la eine-aritime. Avec plus de 60 ans d expérience consacrés à l habitat de qualité, PFN est devenue l un des acteurs majeurs de la construction de logements sur la eine-aritime. LE BILAN ET ÉLOQUENT : Près de 6150 logements livrés (dont plus de en accession à la propriété ou en location-accession et plus de 700 en patrimoine locatif). De nombreux lots de terrains à bâtir viabilisés, plus de m 2 de locaux professionnels réalisés. 35 copropriétés (soit près de 700 logements) gérées en syndic et de nombreux prêts immobiliers accordés. Chaque année PFN construit en moyenne 100 logements (80 en accession et 20 en locatif). ROUEN ROUEN GONFREVILLE L ORCHER LE HAVRE LE HAVRE Le Clos athilde Les Villas Galliéni Les Villas du Chemin Vert Les Villas du Grand Hameau II Le Domaine du Grand Hameau aîtrise d ouvrage : PFN avenue Foch - LE HAVRE RC Le Havre 56 B 47 - IREN RENEIGNEENT ET VENTE : Tél avenue Foch LE HAVRE cedex 1 NO HORAIRE : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 et sur RDV le samedi Toutes nos disponibilités sur :