Les Terrasses du Douaire

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2 La maison communale d Ottignies Les Terrasses du Douaire Le charme d un hameau à flanc de coteau Le mot de l architecte Paul-Emile Durant - ESPACE Architectes SPRL - Parmi les qualités les plus intéressantes des Terrasses du Douaire figure la typologie du site. Campé à flanc de coteau, ce projet, ancré dans le relief existant, a un petit air de montagnes... Au départ de la Route Provinciale, s amorce une nouvelle voirie qui serpente jusqu au sommet. Elle dessert 6 villas à appartements, d 1, 2 ou 3 chambres. Ces «villas», étagées suivant le relief, sont traitées séparément. Contrairement aux immeubles monolithiques, ce parti architectural autorise une architecture contemporaine à taille humaine. Les aires de parking sont enterrées ou semi-enterrées. L aménagement paysager fait la part belle au végétal et préserve de nombreux arbres remarquables. Un jardin d agrément se déploie au pied de l un d entre eux. Quelques sentiers de promenade ont été ménagés, permettant aux piétons de circuler dans ce bel environnement. Très logiquement, nous avons voulu permettre aux occupants de profiter au maximum du cadre environnant. Chaque logement dispose d une généreuse terrasse ou d un jardin privatif, orientés sud ou sud-ouest, bénéficiant d une vue agréable. Le plus étonnant, c est que ce domaine exceptionnel est niché au cœur de la ville, avec toutes les facilités qu offre cette proximité. Commerces, transports publics, services communaux, écoles et restaurants sont disponibles dans un périmètre restreint. La commune Ottignies-LLN La ville d Ottignies-Louvain-la-Neuve figure au centre de la nouvelle province du Brabant Wallon. Elle se positionne au croisement d un nœud ferroviaire et routier important, reliant Bruxelles à Luxembourg. 30 km de Bruxelles 8 km de Wavre 30 km de Nivelles 38 km de Namur 29 km de Leuven 42 km de Charleroi 63 km de Mons Le blason actuel rassemble les différents signes héraldiques évoquant les anciennes communes (Limelette et Céroux-Mousty) fusionnées avec Ottignies en 1977, en incorporant le site de Louvain-la-Neuve. Deux centres urbains composent la ville : Ottignies, une petite ville de province métamorphosée en agglomération moderne. Au cœur de celle-ci se trouvent l Hôtel de Ville, le Centre culturel, l administration communale et le centre commercial du Douaire. Non loin, sa gare, première en Wallonie en termes de fréquentation, lui procure une accessibilité incomparable. La mise en place prochaine du Réseau Express Régional (RER), permettra de rejoindre rapidement la capitale en transport en commun (un train toutes les quinze minutes aux heures de pointe). La ville compte des dizaines de commerces et restaurants variés, plusieurs écoles, trois centres sportifs, des musées, un théâtre, une salle de concert, un cinéma Ses places sont régulièrement animées par des marchés et différentes manifestations culturelles qui se déroulent durant l année. Louvain-la-Neuve se définit, quant à elle, comme une cité universitaire doublée d un pôle culturel et scientifique. Elle est aussi renommée pour sa composante essentiellement piétonne. Le Domaine provincial du «Bois des Rêves» adjacent, d une superficie d environ 67 hectares, se compose essentiellement de bois et d une zone humide d un grand intérêt botanique et faunique, mais comprend aussi des infrastructures d accueil et de loisirs. Les communes limitrophes sont Chaumont-Gistoux, Court- St-Etienne, Genappe, Lasne, Mont-St-Guibert, Rixensart et Wavre.

3 La ferme du Douaire Le Douaire, un quartier convivial, en plein cœur de ville. Le quartier du Douaire tire son nom de la ferme éponyme, située au bord de la route provinciale, non loin du Château d Ottignies et de l église Saint-Rémy. Cette ancienne bâtisse, typiquement brabançonne, abrite aujourd hui un espace culturel et récréatif. Son offre comporte une bibliothèque publique, une ludothèque, une salle de spectacle et un club de pétanque. De quoi occuper les plus jeunes comme les aînés. Le Douaire désigne également le centre commercial situé derrière la ferme. On y trouve deux grandes surfaces (Delhaize et Colruyt) et de nombreux petits commerces, accessibles à pied, comme en voiture ( Sur la Place du Centre, qui jouxte le centre commercial du Douaire, se tient un marché hebdomadaire convivial, pour le plaisir de tous. Les Terrasses du Douaires sont bien desservies par les TEC puisque les lignes de bus 18, 28, 29 et 30 s arrêtent au pied du domaine, à moins d 1,5 km de la gare, nœud ferroviaire majeur. Les amateurs de «vieilles pierres» découvriront un château du 16e siècle et une église du 17e à Ottignies, une très belle église romane à Mousty, ainsi qu un donjon du 12e à Céroux. Le charme d un hameau à flanc de coteau Hôtel de ville Église La poste Bibliothèque Transport en commun TGV, Train RER, Metro Zone de commerce Crèche Château École, collège, lycée Hôpital Lieu-dit depuis le début du XVIe siècle, le Douaire était sans doute une partie du patrimoine du Seigneur de Limal, porté en dotation à son épouse Jeanne de Limelette, au XVe siècle.

4 Le projet se compose de 6 villas à appartements situées dans un parc arboré de 80 ares, le long de l avenue Provinciale, à Ottignies

5 < Appartement 3 chambres avantages C301 Appartements lumineux avec de larges baies vitrées Penthouses et rez-de-jardin Terrasses spacieuses bien orientées Cuisines super équipées Accès sécurisé grâce à un système de vidéo parlophonie Isolation acoustique et thermique performante Equipements (chauffage et production d eau chaude) à faible consommation Finitions de qualité personnalisables Modélisation de l appartement D202 < Appartement 2 chambres appartements offrant un maximum de confort à chaque étage Profitez du cadre naturel La superficie de chaque appartement est augmentée d un vaste espace extérieur constitué d une terrasse ou d un jardin privatif bien ensoleillés. Les larges baies vitrées offrent une vue sur le cadre naturel environnant. des équipements de standing E102-E202-F102-E101-E001-D101 < Appartement 1 chambre L équipement prévoit des cuisines super équipées, une isolation phonique et thermique performante, des sanitaires haut de gamme, du parquet en chêne semi-massif, des accès sécurisés y compris aux caves et aux sous-sols. Personnalisez votre appartement selon vos souhaits. Exemples d appartements aux Terrasses du Douaire à personnaliser selon vos souhaits 1 ch / 78 m m 2 Envie de donner un cachet unique à votre intérieur? Nos conseillers vous proposeront des solutions d aménagements personnalisés (en fonction de l avancement des travaux et du respect de la règlementation en vigueur). 2 ch / 96 m m 2 terrasse de 3 ch / 118 m m 2 C103-C203-C302

6 Optimisez votre consommation d énergie Bouygues Immobilier Belgium Bouygues Immobilier Belgium Vous accompagne et vous écoute, à chaque étape du projet, afin de répondre au mieux à vos attentes. Habiter un bâtiment avec de basses consommations conçu par Bouygues Immobilier Belgium, vous assure d un confort optimal, grâce à un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Dès la conception des Terrasses du Douaire, l orientation des bâtiments a été étudiée en prenant en compte des apports énergétiques solaires. L isolation générale extérieure au niveau des façades, des châssis de fenêtre et de la toiture a été calculée dans le but de limiter les besoins énergétiques. Et si on compare? La consommation d un logement ancien de plus de 10 ans dépasse les 350KWh/m2/an! Aux Terrasses du Douaire, les valeurs calculées sont en moyenne proche de 100KWh/ m²/an, ce qui donne une diminution des consommations énergétiques proche des 70%! étiquette énergétique / ENERGIELABEL Logement économe / Energiezuinige woning a++ < 0 0 à à à 170 Logement énergivore 170 à à à à 510 > 510 A+ a (1) Valeur en KWh/m2/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un certificat de performance énergétique pour chaque logement remis à l'acquéreur lors de la livraison. b c d e f g Crée des lieux qui vous ressemblent, en vous offrant la possibilité de concevoir un aménagement intérieur personnalisé. Vous offre l excellence en termes de qualité architecturale, de normes de confort, de sécurité et d esthétique. Quant aux matériaux utilisés et aux procédés de construction, ils répondent à un cahier des charges! Pense à votre avenir et celui de vos proches en s engageant concrètement pour le développement durable (respect de l environnement et préservation des ressources sur chacun des projets). Vous assure une tranquillité d esprit : tous nos projets répondent aux impératifs de la Loi Breyne qui vous garantit l achèvement de votre appartement. Editeur responsable: Anouck Pringiers Images non contractuelles

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