Guillemont. Domaine de. Aux portes de Bordeaux. Bordeaux est aujourd hui la première ville de province préférée. Capitale économique

Transcription

1 CANÉJAN

2 Domaine de Guillemont Capitale économique Bordeaux est aujourd hui la première ville de province préférée des Français pour vivre ou y travailler. Et c est tout sauf un hasard. De par sa situation géographique exceptionnelle et la douceur de son climat, la capitale de l Aquitaine et sa région offrent un cadre de vie très privilégié... À 45 minutes du Bassin d Arcachon et à 1h de la côte atlantique... Entre plages océanes, forêts de pins et vignes. Aux portes de Bordeaux Bordeaux, la belle attractive Classée au Patrimoine Mondial de l Unesco, Bordeaux est aussi une ville en action, une métropole tournée vers l avenir... La plus dynamique sur le plan économique, la seconde la plus «business friendly» de France mais aussi la 4 ème ville mondiale pour les cyclistes ou encore la première en matière de préservation de la biodiversité. Toute une région sous le charme de sa capitale

3 Le sud fertile de la métropole Située au cœur de l appellation de Pessac-Léognan, à une douzaine de kilomètres de Bordeaux, Canéjan bénéficie d un accès rapide aux grands axes de circulation et notamment à la rocade bordelaise. Cela permet à ses habitants de pouvoir rapidement rejoindre l aéroport de Mérignac (moins de 10 minutes), la gare Saint-Jean (15 minutes) ou encore les principaux pôles économiques de la métropole bordelaise. Un large réseau de pistes cyclables innerve le sud de la métropole bordelaise Canéjan, la ville boisée L Eau Bourde à Canéjan, le grand air à 12 km de Bordeaux! L art de vivre la ville et la nature au quotidien Vivre à Canéjan c est aussi bénéficier, au quotidien, d un environnement très préservé. En effet, tout en offrant à ses habitants les équipements et les services d une ville moderne (commerces de proximité, crèches, écoles, médiathèque, ludothèque, centre culturel et équipements sportifs), la ville a su conserver un véritable écrin naturel. Pas moins de cent hectares d espaces naturels sont répartis sur son territoire entre zones boisées et espaces verts. La commune dispose aussi d un domaine viticole qu elle exploite.

4 Points forts Un emplacement idéal à 15 minutes de Bordeaux Un cadre de vie privilégié au cœur de la nature Une commune équipée qui répond aux besoins de ses habitants Une commune très accessible, bien desservie, au réseau routier et autoroutier développé Au cœur du vignoble de Pessac-Léognan Canéjan, le village connecté PESSAC SORTIE 26a A 63 BORDEAUX PARIS TOULOUSE ZONE INDUSTRIELLE ACTIPOLIS 1 vers BORDEAUX vers PESSAC GRADIGNAN vers BORDEAUX vers GRADIGNAN BUS Ligne 505 vers PESSAC BERSOL PARC INDUSTRIEL ZONE INDUSTRIELLE ACTIPOLIS 2 AVENUE DE LA LIBÉRATION ZONE ARTISANALE Vers Université (UNITEC) Vers Tram B ZONE ARTISANALE SORTIE 26b BUS Ligne 602 A 63 TOULOUSE BASSIN D ARCACHON ESPAGNE CHEMIN DE B A R BICADGE BUS Ligne 602 Vers Cestas Espace rencontre Éc. maternelle Rebeyrol La Poste Mairie École Primaire du Cassiot P E Y RERES Stade Terrain municipal de bicross CHEMIN DES CCAS / RAM Centre Crèche culturel Halte S. Signoret garderie la Mômerie Salle de Tennis La Garennotte Tennis couvert CHEMIN S. ALLENDE CANÉJAN Maternelle M. Carême La p tite récré École primaire J. Brel Halte Garderie Ile aux enfants ALSH Dojo Centre Médiathèque Boulodrome Résidence commercial City stade relais Skate park Espace animation spot CHEMIN DE LA HOUSE BUS Ligne 505 CHEMIN DU PETIT BORDEAUX CHEMIN DE CAMPARIAN AVENUE DE LA LIBÉRATION BUS Ligne 505 Maison de retraite La Braneyre le Lac vert vers LE BARP BAYONNE PARC D ACTIVITÉS DU COURNEAU CESTAS HAUSSMANN CESTAS vers CESTAS BOURG

5 La place arborée et sa halle couverte Adossé à un espace boisé classé : place au bien-être! Le privilège de la douceur de vivre Imaginez des maisons de ville, des résidences contemporaines, harmonieusement implantées dans un environnement paysager très privilégié... Ici, un espace boisé classé d un hectare... Là, des jardins privatifs, des cheminements doux pour les piétons et les vélos permettant de circuler en toute sécurité. Et au cœur de ce domaine, la place avec sa halle couverte. Lieu de rencontre et de partage, cet espace de vie ouvert, irrigue et anime ce nouveau quartier. Points forts Un nouveau quartier aux aménagements urbains modernes et de qualité Un espace boisé classé en cœur de domaine Des espaces de vies communs et animés Une circulation naturelle autour de cheminements doux

6 Les Maisons Résidence adossée aux prestigieuses vignes de Pessac-Léognan. Les Terrains Son emplacement offre un cadre de vie paisible et naturel, à l abri d une pinède et propose ainsi une intimité naturelle à ses résidants. Vers le centre-bourg de Canéjan Réparti en deux bâtiments d un étage, de seulement 11 et 15 appartements de 2 et 3 pièces, a été conçu dans le respect d un lieu de vie à taille humaine. Chaque bâtiment dispose de son propre hall d entrée. Pour le confort et la sécurité des résidants, un accès voiture privé avec portail télécommandé a été mis en place à l entrée de la résidence. Chacun des appartements dispose de jardins privatifs clos ou de spacieux balcons au dernier étage. Un domaine résidentiel à vivre de la Chêneraie Les Maisons Le Domaine de Guillemont offre en pleine propriété, 15 maisons de villes de 3 et 4 pièces à l architecture contemporaine. Dans le prolongement de l espace boisé préservé, les maisons se Les Terrains dessinent harmonieusement le long de la voie intérieure de desserte. Pour plus de confort, chaque maison dispose d un garage attenant. Prestigieux vignoble de Pessac-Léognan Espace boisé classé d un hectare environ

7 City stade Équipements sportifs Commerces de proximité de la House de la Chêneraie Réparti en deux bâtiments d un étage, de seulement 15 et Les Maisons 9 appartements, le Clos de la Chêneraie est une résidence intimiste où chaque bâtiment possède son propre hall d entrée. La résidence bénéficie d un environnement naturel, situé le long de la lisière boisée. Chacun des appartements - de 2 et 3 pièces - dispose de Les Terrains jardins privatifs clos ou de spacieux balcons profitant ainsi d un espace extérieur à tous les niveaux. Que ce soit à l intérieur ou à l extérieur, les espaces de vie ont été conçus afin de préserver la tranquillité des résidants. de la Chêneraie Les Maisons Place centrale arborée avec sa halle couverte Les Terrains Le Domaine accueille 15 parcelles de 600 à 1400 m 2. Ces terrains viabilisés bénéficient d une voie d accès indépendante et sont reliés au cœur du domaine.

8 Des maisons contemporaines de la Chêneraie Les Maisons De grands espaces intérieurs et un double-jardin Les Maisons de Guillemont ont été conçues en harmonie avec Les Terrains l environnement existant. Habillées de parements bois, les maisons offrent une architecture contemporaine, à l image de ce nouvel espace de vie. L extérieur comme l intérieur des maisons a été pensé afin d offrir un cadre de vie idéal à ses résidants. Chaque maison dispose d un double-jardin : un premier espace ouvert sur le domaine, protège l entrée de chaque maison située en retrait de la voie, puis, à l arrière, un jardin privatif offre un espace clos où tranquillité et nature sont les maîtres-mots. Pour votre confort un cheminement en bois, protégé, borde chacune des maisons. Il a été pensé pour votre facilité d accès à l extérieur et pour la pérennité des façades. Chaque maison, dispose de son propre garage privé attenant. Côté aménagement intérieur, la priorité a été donnée à la fonctionnalité. Lumineuses, les pièces à vivre s ouvrent sur l extérieur permettant ainsi de profiter au quotidien de cet environnement arboré. Elles se déclinent avec en rez-de-jardin, la partie jour composée d une cuisine ouverte sur le séjour offrant une grande pièce à vivre, avec le jardin privatif dans son prolongement. À l étage, les chambres - deux chambres pour les 3 pièces et trois chambres pour les 4 pièces - disposées autour de la salle de bains constituent la partie nuit, isolée et intime.

9 Des prestations de qualité signées Cogedim La qualité du neuf signée COGEDIM : confort, sécurité et économies d énergie. Toutes les garanties d un grand promoteur pour une acquisition en toute sérénité : parfait achèvement, garanties biennale et décennale... Portes d entrée avec serrure de sûreté A2P*5 points. Cloisons à ossature bois, épaisseur 7 cm. Peinture lisse dans toutes les pièces. Faïence murale dans la salle de bains avec plan vasque, miroir et bandeau lumineux. Sols souples pour les entrées, séjours, cuisines, salles de bains et chambres. Volets roulants dans toutes les pièces. Isolation phonique et thermique étudiée : menuiserie PVC, double vitrage. Chauffage individuel au gaz. Garage privatif attenant à la maison. ouvertes sur la nature

10 Des appartements tout en intimité de la Chêneraie Le confort Les Maisons au naturel Les Terrains L e Domaine de Guillemont offre un choix d appartements de 2 et 3 pièces répartis en deux résidences, de la Chêneraie et. Chacune des résidences est répartie en deux bâtiments d un étage seulement et offre un cadre de vie paisible, à Les Terrains taille humaine, au cœur d un environnement naturel et paysager, entre chênes et pins. de la Chêneraie Les Maisons Les bâtiments disposent chacun d un garage à vélo fermé. respectent le style propre au patrimoine local et régional. Les toitures à pente sont recouvertes de tuiles romanes en terre cuite. Les appartements bénéficient tous d un bel espace extérieur avec un jardin privatif pour les appartements en rez-de-jardin ou de spacieux balcons pour les appartements au dernier étage. Une attention particulière a été portée à l architecture dans le respect du paysage environnant. Les alternances de bardages bois, d enduits aux tons très clairs et les décalages de volumétries rythment les façades et L aménagement des appartements privilégie deux espaces distincts, un espace jour et un espace nuit pour une meilleure fonctionnalité des logements et un confort maximal.

11 UN ENGAGEMENT RESPONSABLE Pour vivre plus vert! Les résidences et les maisons ont fait le choix d une certification NF logement et intègrent les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d énergie, elles bénéficient de la dernière règlementation thermique (RT 2012). Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. RT 2012 Équipements plus performants Le chauffage individuel et l eau chaude sanitaire sont assurés par des chaudières individuelles au gaz. Le Domaine de Guillemont Isolation renforcée Les déperditions d énergie sont contrôlées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air. Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an Des prestations de qualité signées Cogedim La qualité du neuf signée COGEDIM : confort, sécurité et économies d énergie. Toutes les garanties d un grand promoteur pour une acquisition en toute sérénité : parfait achèvement, garanties biennale et décennale... Accès aux résidences et aux halls d entrée contrôlé par vidéophone. Portes palières avec serrure de sûreté A2P* 5 points. Carrelage dans toutes les pièces. Faïence murale dans la salle de bains avec plan vasque, miroir et bandeau lumineux. Volets roulants dans toutes les pièces. Isolation phonique et thermique étudiée : menuiserie PVC, double vitrage... Chauffage individuel au gaz. Local à vélo protégé dans la résidence. Places de stationnement extérieures avec accès par portail à télécommande.

12 Le Domaine de Guillemont Chemin de la House Canéjan COGEDIM SAS, 8 avenue Delcassé, PARIS, capital social , RCS PARIS n Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document non contractuel. Architectes : Cabinet Camus-de Folmont, Artotec - Thomas Rodriguez Crédits photos : B. Tarazona - N. Petrucci - Istock - Shutterstock - Phovoir - Fotolia. Aéroport Bordeaux-Mérignac Zone d activités économiques E5 Vers le Bassin d Arcachon Cestas A630 Mérignac Rocade A630 Centre commercial Pessac-Bersol E70 Canéjan Pessac Campus universitaire Gradignan Rocade Bordeaux Talence A630 Gare Saint-Jean Villenave d Ornon E72 En voiture À 15 minutes de Bordeaux, par l autoroute A63 en direction d Arcachon. En bus Face au Domaine de Guillemont : Ligne communale scolaire qui dessert les écoles de Canéjan et les collèges et le lycée de Gradignan. Ligne Trans Gironde n 505 reliant Talence (arrêt du tramway Peixotto) et le lycée des Graves à Gradignan. Ligne Trans Gironde n 602 reliant Pessac à Cestas (en passant par Canéjan). Ligne «à la demande» pour les habitants et les salariés de Canéjan ; Un numéro vert est mis à la disposition des usagers afin d établir un horaire de passage, les arrêts étant définis par la commune. En train À 7 km, la gare de Pessac-Alouette est accessible par le Trans Gironde n 602, elle est desservie par le TER en direction de Bordeaux > Arcachon. La gare de Pessac Haut-Lévêque est desservie par le TER en direction de Bordeaux > Saint-Sébastien. À 9 km, la gare de Cestas-Gazinet est accessible par le Trans Gironde n 602, elle est desservie par le TER en direction de Bordeaux > Arcachon. À 20 km, la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean pour les trajets nationaux et internationaux. En avion À 17 km, par l autoroute A63, l aéroport de Bordeaux-Mérignac et ses nombreuses lignes nationales, internationales et low-cost. cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe