LES APPARTEMENTS ANCIENS DANS LE VAR

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "LES APPARTEMENTS ANCIENS DANS LE VAR"

Marie-Agnès Laporte
il y a 7 ans
Total affichages :

1 LES APPARTEMENTS ANCIENS DANS LE VAR Les notaires de Var ont récemment présenté leurs chiffres du marché immobilier départemental. Avec une tendance générale : «Un seul mot, LA STABILITE. Celle des volumes et celle des prix.», Résume Jean Louis Combe, président de la chambre des notaires du Var (la présentation des chiffres a eu lieu avant l élection de son successeur). Une stabilité des prix qui se lit dans les chiffres de ventes d appartements anciens, lesquels progressent de 1,9% sur l année Ou encore dans ceux des appartements neufs : +2,5%. Seules les maisons anciennes accélèrent plus légèrement : +3,8%. A l inverse, les terrains à bâtir accusent un recul de 5,1%. Les volumes de vente, relativement stables, ont cependant connu une accélération marquée en fin d année. C est ce que les professionnels ont appelé l effet Scellier : les candidats à la défiscalisation se sont dépêchés de finaliser leur acquisition afin de pouvoir bénéficier du dispositif de défiscalisation qui expirait au 31 décembre Et si les volumes ont été stables en 2010, les notaires du Var assurent que ces derniers semblent être repartis à la hausse pour les premiers mois de l année 2011, sous l effet conjugué de la reprise économique et la fin de l attentisme. Le prix des appartements anciens a progressé de 1,9% en 2010, pour s établir à un prix moyen au mètre carré de dans le Var Après la correction enregistrée l année dernière, le marché des appartements anciens semble être revenu, dans le département du Var, à une certaine stabilité. Sur un an, les prix n ont en effet connu qu une légère hausse de 1,9% suivant sensiblement la courbe de l inflation, et le prix moyen du mètre carré s affiche à Cette mesure relative contraste avec la hausse marquée et continue des années Mais elle ne doit cependant pas faire oublier une statistique impressionnante : en dix ans les appartements anciens se sont appréciés en moyenne de 138,9% dans le Var. Aujourd hui, le prix de vente moyen d un appartement ancien dans le Var est de Les T3 sont toujours les biens les plus recherchés avec 31% des ventes, talonnés par les T2 (27% des ventes). Les T5 qui représentent moins de 5% des ventes, font l objet d un désintérêt qui s explique par leur prix moyen élevé ; ce dernier étant de dans le Var, de nombreux candidats à l acquisition préfèrent porter leur choix sur une maison, quitte à devoir s éloigner de leur secteur de prédilection. PRIX MOYEN : Euros LE M2 Quant au prix moyen de le mètre carré constaté, il masque bien évidement des disparités qui prennent parfois des allures de fossés entre les différents secteurs notariaux du département. Ainsi le prix moyen relevé dans le secteur (1 789 ) est plus de trois fois inférieur à celui relevé dans celui du Golfe de St Tropez (6 004 ). Mais les volumes traités dans les deux cas «respectivement 1% et 5% du volume total des ventes d appartements anciens dans le département» font que ces deux secteurs n ont qu une représentativité marginale. La locomotive du marché des appartements anciens reste incontestablement l agglomération toulonnaise : en additionnant les secteurs,, et La Seyne, on arrive à une proportion qui dépasse les 50% de ventes enregistrées dans le département. Dans l est Var, le secteur de Fréjus-Saint Raphaël, il pèse 14% des ventes et affiche un prix moyen de au mètre carré, supérieur de près de 700 à la moyenne du département.

2 Golfe de Saint Tropez Saint Raphael/Fréjus Var (Moyenne) La Seyne sur mer Draguignan Lorgues prix au m , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Draguignan/Lorgues La Seyne sur Mer -3,0% -0,2% -0,3% 2,00% 2,0% 3,4% 8,9% 7,00% 4,8% 1 2 VAR St Raphaël/Fréjus Golfe de St Tropez -6,7% 1,9% 3,0% 2,0% 0,5% 7,00% 3,5% 1,6% 7,0% 1 répartition des ventes évolution annuelle -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% La ville préfecture s appuie quant à elle sur un dynamisme légèrement supérieur à celui du département : les prix des appartements anciens y connaissent une hausse un peu plus importante (+3,4%), mais le prix moyen du mètre carré est encore nettement en retrait à Si les quartiers toujours très recherchés du Cap Brun et du Mourillon

font évidement la course en tête, ceux de la Haute Ville et surtout de la Vieille Ville continuent leur rattrapage : ce dernier enregistre en effet un bond de 16% en un an, et le prix au mètre carré

3 font évidement la course en tête, ceux de la Haute Ville et surtout de la Vieille Ville continuent leur rattrapage : ce dernier enregistre en effet un bond de 16% en un an, et le prix au mètre carré y dépasse désormais pour la première fois les Rénovation du centre ancien, zone franche urbaine et renouveau économique du secteur ont assurément dopé le marché. A la périphérie de cette zone centre, les quartiers de Pont-du-Las et Saint-Jean-du-Var connaissent aux aussi une progression continue depuis plusieurs années. Ils attirent souvent les familles qui peinent à trouver en centre ville des superficies importantes (c'est-à-dire au-delà du T3). LES MAISON Après une chute spectaculaire enregistrée en 2009 (-16.7%), l année 2010 a été marquée par un retour dans le vert pour les maisons anciennes. Une petite hausse de 3.8% qui fixe désormais le prix moyen de la maison varoise juste au dessous du seuil des , à très exactement. Néanmoins, la nette correction de 2009 et la petite hausse de 2010 n ont pas pour autant franchement changé la donne : le Var reste l un des départements les plus chers de France en ce qui concerne les maisons. En effet, le prix moyen est plus du double de la moyenne nationale qui s établit à (hors départements d îles de France). PRIX MOYEN D UNE MAISON Encore plus que pour les appartements, ce prix moyen de reflète mal la très grande diversité rencontrée selon les différents secteurs notariaux du Var. Ainsi, cette moyenne départementale est plutôt minorée dans l aire naise : La Seyne affiche par exemple un prix moyen de , , et Et si le centre Var a connu une année 2010 marquée par une hausse plus franche que le reste du département avec +7.2%, ses maisons pointent désormais un prix moyen de , et les transactions effectuées sur le secteur représentent aujourd hui 15% des volumes Varois. Le niveau des prix des communes situées près du littoral incitent de nombreux acquéreurs à se replier dans les terres, et à faire souvent le choix d un plus long trajet vers le lieu de travail. Golfe de Saint Tropez Saint Raphael/Fréjus Var (Moyenne) La Seyne sur mer Draguignan Lorgues Moyenne des Prix de vente , , , , , , , , , , , , , , , ,00

4 Draguignan/Lorgues La Seyne sur Mer -4,1% 0,7% 1 7,2% 9,00% 11,7% 5,8% 10,00% 5,2% VAR St Raphaël/Fréjus Golfe de St Tropez -8,3% -2,3% 3,8% 1,8% 1,1% 2,9% 3,00% 3,00% 1 19,8% 26,2% répartition des ventes évolution annuelle -15,0% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% MICRO-MARCHES Quant au littoral, justement, il est toujours le repère des micros-marchés : le secteur Bormes-Lavandou présente un prix moyen de , le littoral varois ouest (Saint Cyr et arrière pays) , et Sanary-Bandol Quant aux communes du Golfe de Saint Tropez, dont le marché ne concerne les Varois que de très loin et intéressent surtout une riche clientèle étrangère, il a connu en 2010 un dynamisme débridé : le prix moyen y grimpe désormais à plus de , en hausse de 26%. La reprise était attendue après l énorme décrochage encaissée en 2009, mais le marché est dopé par un grand nombre d investisseurs parisiens à la recherche de biens d exception, analysent les notaires du secteur. Qu il s agisse des appartements anciens ou des maisons anciennes, le Var est le deuxième département le plus cher de la région PACA

5 Le département du Var confirme sa place sur la deuxième marche du podium des départements les plus chers de la région Provence Alpes Côte d Azur, quels que soient les biens immobiliers concernés. Avec un prix moyen de au mètre carré, les appartements anciens Varois se positionnent derrière ceux des Alpes Maritimes, pointés à 3 981, et devant ceux des Bouches du Rhône (2 632 ). A noter qu il n existe pas de données comparatives régionales concernant les appartements neufs. Même tiercé pour le marché des maisons anciennes : avec un prix moyen de , le Var est à nouveau entre ses voisins orientaux ( dans les Alpes Maritimes) et occidentaux ( dans les Bouches du Rhône).

Documents pareils

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 2014. Accelerating success.

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 214 Accelerating success. PERSPECTIVES Une année 215 dans la continuité > Après le creux de 213, l activité sur le marché des bureaux francilien