CONFÉRENCE DE PRESSE

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1 CONFÉRENCE DE PRESSE L IMMOBILIER AU 1 ER SEMESTRE 2016 : RETOUR À UN MARCHÉ FLUIDE ET ÉQUILIBRÉ L ACCÈS DES JEUNES AU LOGEMENT ZOOM SUR LA COLOCATION ACTUALITÉS LÉGISLATIVES ET RÉGLEMENTAIRES MERCREDI 29 JUIN

2 A SYNTHÈSE Jean-François BUET, Président de la FNAIM 2

3 REPRISE CONFIRMÉE Marché de l Existant plus fluide : - Volume des ventes en forte hausse : +17,3 % sur un an - Légère baisse des prix : -1,1% sur un an - Stabilité des loyers : +0,5% sur un an Pouvoir d achat immobilier en hausse: - Indicateur du pouvoir d achat : +2,7 m² sur un an Marché du Neuf plus dynamique : - Nette reprise des mises en chantier : +5,2 % sur un an - Forte hausse des ventes en VEFA : +15,2 % sur un an - Forte hausse des ventes de maisons individuelles : +13,8 % sur un an Conditions de crédit très favorables: - Des taux à des niveaux bas : 2,10 % - Et qui continuent de baisser : -0,2 point sur un an Moral des ménages en nette amélioration - Indicateur synthétique de confiance des ménages : +5 points 3

4 B ACTIVITÉ DU MARCHÉ DE L EXISTANT Jean-François BUET, Président de la FNAIM 4

5 NOUVEAU RECORD POUR LE VOLUME DES VENTES DANS L EXISTANT Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales 2013 à 2015, estimation FNAIM pour juin 2016 Le nombre de transactions sur 12 mois glissants se rapproche du record de mai 2006 ( ventes). Il pourrait atteindre ventes a fin juin (+17,3% par rapport a juin 2015, soit transactions de plus) déc.-13 juin-14 déc.-14 juin-15 déc.-15 juin-16 5

6 FORTE PROGRESSION DES VENTES DANS TOUTES LES RÉGIONS Juin 2016 par rapport à juin 2015 Source : FNAIM juin 2016 La hausse annuelle des ventes s échelonne de +12,9% en Corse à +18,5% en Bretagne. 6

7 TAUX DE ROTATION Source : FNAIM juin 2016, INSEE pour le parc de logements Rapporté au parc de logements (34,2 millions de logements en 2015), le volume des ventes ( logements en 2015) demeure inférieur au maximum historique. Une marge de progression subsiste 2,8% 2,6% 2,4% 2,7% 2,6% 2,6% 2,4% 2,4% 2,3% 2,4% 2,2% 2,1% 2,1% 2,0% 2,1% 2,0% 1,8% 1,6% 1,8% 1,4%

8 PERCEPTION DES MÉNAGES VIS-À-VIS DE L ACTIVITÉ DU MARCHÉ Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Selon vous, diriez-vous que la situation économique actuelle est très favorable, assez, peu ou pas du tout favorable pour acheter un bien immobilier? Base : Individus âgés de 25 ans et plus = Français sur 10 perçoivent la conjoncture économique comme favorable a l achat. Conjoncture favorable a l achat d un bien immobilier 12% 14% 28% SONT FAVORABLES 60% 47% Très favorable Plutôt favorable Plutôt pas favorable Pas du tout favorable 26% 46% 38% 60% 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (864) 06/16 (721) 8

9 DES MÉNAGES PLUS ENCLINS À ENVISAGER L ACHAT Diriez-vous que la situation économique actuelle est très favorable, assez, peu ou pas du tout favorable pour? Base : Individus âgés de 25 ans et plus percevant la conjoncture comme très, assez ou peu favorable à l achat d un bien immobilier = 635 Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Devenir propriétaire pour la première fois Investir dans l immobilier locatif 41% 63% 59% 74% SONT FAVORABLES 74% 41% 53% 51% 65% SONT FAVORABLES 65% 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (689) 06/16 (635) 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (689) 06/16 (635) Revendre son logement pour en acheter un autre Acheter une résidence secondaire 19% 25% 30% 39% SONT FAVORABLES 39% 28% 44% 40% 52% SONT FAVORABLES 52% 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (689) 06/16 (635) 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (689) 06/16 (635) 9

10 7 FRANÇAIS SUR 10 CONSIDÈRENT QUE LA PÉRIODE EST PROPICE À L ACHAT IMMOBILIER Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) À propos de l offre immobilière, si je vous dis que «De façon générale, il y a aujourd hui plus d opportunités qu hier pour réaliser de bonnes affaires immobilières», êtes-vous tout à fait, plutôt, plutôt pas ou pas du tout d accord? Base : Individus âgés de 25 ans et plus = % 5% 14% SONT D ACCORD 70% Tout a fait d accord Plutôt d accord 55% 42% 58% 54% 70% Plutôt pas d accord Pas du tout d accord 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (864) 06/15 (721) 10

11 C TENDANCE DES PRIX DANS L EXISTANT Jean-François BUET, Président de la FNAIM 11

12 4 ANNÉES DE BAISSE CONSÉCUTIVES DES PRIX Juin 2016 par rapport à juin 2015 Source : FNAIM (juin 2016) Malgré la forte hausse du volume de ventes, les prix demeurent en baisse sur un an. 240,0 Indice des prix FNAIM (100 en 2000) Rappel -1,9% en 2015 par rapport à ,0 220,0 210,0 200,0 190,0 180,0 170,0 160,0 APPARTEMENTS - 1,9 % ENSEMBLE - 1,1 % MAISONS - 0,6 % 150, p Appartements Maisons Ensemble 2016p : indice de prix à fin juin

13 PRIX DES APPARTEMENTS Juin 2016 par rapport à Juin 2015 Source : FNAIM juin 2016 Commune Prix moyen Evolution PARIS ,2% LYON ,1% NANTES ,1% BORDEAUX ,2% TOULOUSE ,0% MARSEILLE ,2% STRASBOURG ,4% MONTPELLIER ,4% RENNES ,0% AMIENS ,0% TOURS ,5% GRENOBLE ,1% TOULON ,1% ORLEANS ,1% NIMES ,6% LE HAVRE ,8% METZ ,9% 13

14 SUR 10 ANS Source : Fnaim (Prix et loyers), Calculs Fnaim à partir des données Insee (Smic, inflation, baguette), Compte du logement (TFPB) Les prix et les loyers n ont pas évolué plus rapidement que l inflation 60,0% 51% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 13,8% 19,7% 14,2% 12,9% 11,4% 10,0% 0,0% Inflation SMIC Baguette Taxe foncière sur les propriétés bâties Prix des appartements Loyers des appartements 14

15 PERCEPTION DE L ÉVOLUTION DES PRIX AU 1 ER SEMESTRE 2016 Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Au cours des 6 derniers mois, avez-vous le sentiment que les prix à la vente? Base : Individus âgés de 25 ans et plus = 721 Plus de 2 Français sur 5 estiment que les prix ont baissé lors des 6 derniers mois et plus d un tiers considèrent qu ils sont restés stables. 76% estiment que les prix ont baissé ou sont restés stables 24% 34% Ont plutôt augmenté Ont plutôt diminué Sont restés stables 42% 15

16 PRONOSTIC DES MÉNAGES SUR L ÉVOLUTION DES PRIX AU 2 E SEMESTRE 2016 Source : Baromètre FNAIM-IFOP(juin 2016) Avez-vous le sentiment qu au cours des 6 prochains mois, les prix à la vente vont? Base : Individus âgés de 25 ans et plus = % des Français estiment que les prix vont rester stables au cours des 6 prochains mois. 34% Vont plutôt augmenter Vont plutôt diminuer Vont rester stables 43% 23% 16

17 D POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER DANS L EXISTANT Jean-François BUET, Président de la FNAIM 17

18 INDICATEUR DE POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER Source : FNAIM (juin 2016) Entre juin 2015 et juin 2016, la baisse des prix (-1,1%) conjuguée à la chute des taux d emprunt (-0,2 points), a renforcé la capacité d achat des ménages (+3,4%), soit un gain moyen de 2,7 m². 110,0 105,0 100,0 95,0 90,0 85,0 80,0 Prix Prix Prix & Taux 75, * L indicateur de pouvoir d achat immobilier FNAIM, reflète la quantité de surface achetable chaque année dans l existant pour une mensualité fixe de 1 000, une durée de remboursement de 20 ans, des taux d intérêt moyens immobiliers (Banque de France) et l indice FNAIM des prix. Cette approche ne tient pas compte des droits de mutation et d'apport personnel. 18

19 EMPRUNT SUR 20 ANS, MENSUALITÉ FIXE DE 1000 Source : FNAIM juin 2016, taux d intérêt (Banque de France) Pouvoir d achat immobilier entre juin 2015 et juin 2016: jusqu a 8 m² supplémentaires MOINS DE 1m 2 DE 1 à 2m 2 DE 2 à 3m 2 DE 3 à 5m 2 STRASBOURG / PARIS / NANTES / LYON TOULOUSE / CAEN / NICE DIJON / BORDEAUX / LILLE / GRENOBLE / LE HAVRE MARSEILLE / TOULON / BESANÇON / REIMS Supérieur à 5 m² LIMOGES / AMIENS / POITIERS 19

20 E MARCHÉ DU NEUF Jean-François BUET, Président de la FNAIM 20

21 REPRISE CONFIRMÉE SUR LE MARCHÉ DU NEUF Évolution sur 12 mois mises en chantier +5,2% Source: SOeS, estimations à fin mai 2016 Rappel : +0,3% entre 2014 et réservations en VEFA Source: SOeS, ECLN, estimations à fin mars ,2% Rappel : +17,9% entre 2014 et ventes de maisons individuelles en secteur diffus +13,8% Rappel : +11% entre 2014 et 2015 Source: UMF, Markemétron N 201 avril

22 F LE PTZ 2016 Jean-François BUET, Président de la FNAIM 22

23 ACQUISITION + TRAVAUX LE PTZ SURTOUT ACCESSIBLE DANS LES ZONES LES MOINS CHÈRES Source : FNAIM (juin 2016) Commune Prix d un appartement de 80 m² Montant minimum de travaux Mulhouse Clermont-Ferrand Marseille Bordeaux Paris

24 G CRÉDIT À L HABITAT DES MÉNAGES Jean-François BUET, Président de la FNAIM 24

25 LES TAUX D'INTÉRÊT AU PLUS BAS Taux d intérêt annuel moyen : 2,10% Durée moyenne : 213 mois (17,8 années) Part de renégociation : 30,8% Source : Banque de France (juin 2016) 5,50 5,19 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 3,51 3,98 4,67 3,91 3,41 3,97 3,45 3,21 2,61 2,33 2, avr

26 DES CONDITIONS DE CRÉDIT ATTRACTIVES Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Diriez-vous que les taux de crédit immobilier sont actuellement très attractifs, plutôt, plutôt pas ou pas du tout attractifs? Base : Individus âgés de 25 ans et plus = 721 Attractivité des taux des crédits immobiliers 12% 5% 36% SONT ATTRACTIFS 83% Très attractif Plutôt attractif Plutôt pas attractif 47% 44% 75% 58% 83% Pas du tout attractif 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (864) 06/16 (721) 26

27 MAIS L ACCÈS AU CRÉDIT N EST PAS FACILE POUR TOUS Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Selon vous, actuellement, est-il très facile, plutôt, plutôt pas ou pas du tout facile d obtenir un crédit pour l achat d un bien immobilier? Base : Individus âgés de 25 ans et plus = 721 Facilité d obtention d un crédit immobilier 14% 5% 42% SONT FACILES 47% 39% Très facile Plutôt facile Plutôt pas facile Pas du tout facile 13% 28% 24% 47% 10/12 (846) 06/13 (869) 06/14 (864) 06/16 (721) 27

28 H MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ Jean-François BUET, Président de la FNAIM 28

29 LES LOYERS DES BAUX CONCLUS SUR UN AN SONT STABLES Juin 2016 par rapport à juin 2015 Source : FNAIM (juin 2016) FRANCE 12,7 /m² + 0,5% PROVINCE 11,0 /m² + 0,4% ÎLE-DE-FRANCE 21,3 /m² + 0,9% 29

30 I LES JEUNES ET L ACCÈS AU LOGEMENT Jean-François BUET, Président de la FNAIM 30

31 UN ACCÈS AU LOGEMENT SOUVENT DIFFICILE Source : Baromètre FNAIM-IFOP(juin 2016) Aujourd'hui en France, diriez-vous qu'il est très facile, plutôt facile, plutôt difficile ou très difficile de trouver un logement pour un jeune de votre génération? Selon vous, aujourd'hui en France les jeunes de votre génération rencontrent-ils plus, moins ou autant de difficultés que leurs parents quand ils avaient leur âge pour trouver un logement? Base : Individus âgés de 25 à 34 ans = 273 Les jeunes et la facilité à trouver un logement aujourd hui par rapport a leurs parents au même âge PAS FACILE 13% 4% 13% 67% 29% 9% PLUS DE DIFFICULTÉS 78% 55% 78% Très facile Plutôt facile Plutôt pas facile Pas du tout facile Plus de difficultés Moins de difficultés Autant de difficulté 31

32 PLUS DE 7 JEUNES SUR 10 CONSACRENT PLUS DE 30% DE LEUR REVENU À LEUR BUDGET LOGEMENT Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Quelle part de vos revenus consacrez-vous chaque mois à votre budget de logement? Base : Individus âgés de 25 à 34 ans = 273 La part des revenus consacrés au logement Moins de 30% 28% 30-39% 40% et plus 34% 38% 72% Moyenne : 36% 32

33 39% DES JEUNES RENCONTRENT DES DIFFICULTÉS DE PAIEMENT Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Rencontrez-vous des difficultés pour payer votre loyer ou votre remboursement d'emprunt immobilier pour votre logement? Base : Individus âgés de 25 à 34 ans = 273 Les jeunes et la difficulté à payer le loyer ou le remboursement d'emprunt immobilier 4% 35% OUI 39% 61% Oui, souvent Oui, de temps en temps Non, jamais 33

34 ATTRIBUTION DES APL : 3 CHANGEMENTS NOTABLES EN 2016 Source : FNAIM (juin 2016) Pris en application de la loi de finances pour 2016, l octroi des APL pour les locataires va être prochainement modifié : à partir du 1 er juillet 2016, un plafond de loyer sera instauré au-delà duquel le montant des APL sera dégressif ; à partir du 1 er octobre 2016, les APL ne seront plus accordées aux enfants dont les parents sont assujettis a l impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ; à partir du 1 er octobre 2016, la CAF prendra en compte le patrimoine du bénéficiaire dès lors qu il excède pour déterminer le montant de l allocation. 34

35 PRÈS D UN JEUNE SUR DEUX EST PROPRIÉTAIRE DE SON LOGEMENT Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Locataires HLM 11% Autres 6% Propriétaires 46% Locataires du privé 37% Base : Individus âgés de 25 à 34 ans 35

36 PLUS D UN JEUNE NON PROPRIÉTAIRE SUR DEUX ENVISAGE D ACHETER Envisagez-vous d acheter pour être propriétaire de votre logement? Base : Non-propriétaires âgés de 25 à 34 ans Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Envisage d acheter 55% N envisage pas d acheter 45% Vous souhaiteriez achetez plutôt À quelle échéance envisagez-vous de devenir propriétaire? Localisation 58% Échéance de l achat 37% 22% 36% 14% 24% 24% 8% Agglo. Parisienne Agglo hab Petites villes et rural Ne sait pas Au cours de cette année (2016) L année prochaine (2017) Après 2017 Vous ne savez pas, c est seulement un projet 36

37 POUR UN MONTANT LE PLUS SOUVENT COMPRIS ENTRE 100 ET 200 K ET UN APPORT DE MOINS DE 10% Quel budget envisagez-vous de consacrer à l achat de ce bien immobilier? Quel est le montant de votre apport personnel pour réaliser cet achat immobilier? Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Budget Part de l apport personnel dans le budget total envisagé Moins de % Moins de 10% 43% à % Q % 26% à % 20-29% 7% à % 30-39% 2% à % 40-49% 6% et plus 5% 50% et + 15% Base : Non-propriétaires âgés de 25 à 34 ans envisageant l achat 37

38 POUR LES 55% ENVISAGEANT L ACHAT, LE PROFESSIONNEL DE L IMMOBILIER EST PERÇU COMME L INTERLOCUTEUR PRIORITAIRE Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Qu attendez-vous des professionnels de l immobilier pour vous aider à accéder au logement? Pour devenir propriétaire, à qui vous adressez-vous en priorité? Base : Non-propriétaires âgés de 25 à 34 ans envisageant l achat = 82 Attentes vis-à-vis des professionnels de l immobilier Un effort sur les prix / les loyers des logements 58% Interlocuteur prioritaire pour devenir propriétaire Un effort sur les honoraires d agence, les frais de dossier 57% Un accompagnement pour trouver des crédits, des solutions de financement 49% Un professionnel de l'immobilier 60% Plus d information sur les logements 32% Plus de conseils 27% Un particulier 30% Plus de temps, de disponibilité Autre 2% 18% Autre 10% Rien, je n ai pas besoin de l aide des professionnels pour accéder au logement 12% 38

39 POUR LES 45% N ENVISAGEANT PAS D ACHETER, LES RAISONS SONT AVANT TOUT LIÉES AU REVENU ET À LA SITUATION PROFESSIONNELLE Pour quelle raison n envisagez-vous pas d acheter? Base : Non-propriétaires âgés de 25 à 34 ans n envisageant pas d acheter = 78 Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Pas les moyens / Pas assez de revenus / Pas d'apport personnel 28% Pas interessé / Pas dans les projets 6% Situation professionnelle précaire / Pas de CDI 21% Trop d'impôts (taxe foncière, impôt locaux) 6% Immobilier trop cher Trop de frais, trop de charges (ravalement, chauffage, fenêtre à changer, etc.) 13% 11% Ne souhaite pas acheter mon logement actuel Trop jeune (étudiant, chez les parents) Autre 5% 4% 10% Lieu de résidence peut changer (mutation, souhait de changer de ville, etc.) 11% Aucun / Nsp 5% Refus de prêt 8% 39

40 J ZOOM SUR LA COLOCATION Jean-François BUET, Président de la FNAIM 40

41 UN CHOIX LE PLUS SOUVENT CONTRAINT Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) 21% des ménages sont locataires du parc privé dont environ 5% en colocation, soit 1% des ménages locataires dans le privé. Raisons d'habitation en colocation 31% Par choix 69% Par contrainte financière 41

42 LE PROCESSUS DE RECHERCHE Base : Colocataires âgés de 18 ans et plus Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Recherche avant la colocation 49% 22% 29% Vous avez tout de suite cherché un logement en colocation Vous avez commencé par chercher un logement pour habiter seul Vous cherchiez les deux, un logement seul ou un logement en colocation Méthode de recherche d un logement en colocation Méthode de recherche d un ou des colocataires 17% Via un professionnel de l immobilier 4% 38% Via une annonce d un particulier / Via un particulier 20 % 45% Autre 76 % 42

43 PROFIL DES COLOCATAIRES Base : Colocataires âgés de 18 ans et plus Source : Baromètre FNAIM-IFOP(juin 2016) Les femmes majoritaires Près d une moitié d actifs 21% Autres 30% Etudiants 64% 36% Actifs Une population jeune 49% 40% 29% 18% 11% 2% ans ans ans ans 65 ans et plus 43

44 UNE PRATIQUE FRÉQUENTE DANS LES GRANDES AGGLOMÉRATIONS Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Taille d agglomération 36% 19% 13% 11% 21% moins de hbts de à hbts de à hbts de hbts et plus Agglo. Parisienne À deux c est mieux! 2 personnes 62% 3 personnes 23% 4 personnes 5 personnes Plus de 5 personnes 7% 4% 4% Base : Colocataires âgés de 18 ans et plus 44

45 LOGEMENT DES COLOCATAIRES Base : Colocataires âgés de 18 ans et plus = 146 Source : Baromètre FNAIM-IFOP(juin 2016) 69% 29% Type de logement 2% Un appartement Une maison Autre Nombre de pièces 30 m² ou moins 31 à 50 m² 51 à 70 m² 71 à 80 m² 81 à 100 m² 101 à 120 m² 121 à 140 m² Plus de 140 m² Surface habitable 5% 23% 31% 18% 14% 4% 2% 3% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 2% 17% 41% 31% Vide ou meublée 11% 58% 4 pièces 5 pièces ou plus 18% 22% Les pièces communes et les chambres sont meublées Les pièces communes sont meublées, et les chambres sont vides Elle est entièrement vide, ce sont les colocataires qui meublent tout 45

46 LA COLOCATION: UN MARCHÉ AU CONTOUR IMPRÉCIS Source : Baromètre FNAIM-IFOP (juin 2016) Titulaire du bail de la colocation Cautions solidaires Tous les colocataires sont sur le bail 57% OUI Certains colocataires sont sur le bail mais pas tous 5% Plusieurs colocataires sur le bail 62% Non, aucun Oui, tous 32% 49% Une seule personne : un autre colocataire Une seule personne : vousmême 11% 27% Un seul colocataire sur le bail 38% 51% Oui, certains 17% 46

47 K ACTUALITÉS LÉGISLATIVES ET RÈGLEMENTAIRES Jean-François BUET, Président de la FNAIM 47

48 COPROPRIÉTÉ Décrets en attente Immatriculation des syndicats de copropriété - En cours Contenu de la fiche synthétique - Pas à l ordre du jour Compétences pour réaliser un diagnostic technique global - Pas à l ordre du jour Plafond honoraires état daté : - Pas à l ordre du jour Arrêté informations financières : et vente de lots de copropriété - Toujours en attente 48

49 LOI HOGUET Décrets en attente Commission de contrôle - Ordonnance prévue voir projet de loi Égalité et citoyenneté Garants financiers et procédures de contrôles internes - Pas à l ordre du jour 49

50 LOI 6 JUILLET 1989 Décrets en attente Décret décence et critère de performance énergétique - À l ordre du jour de la CNC du 30/06/2016 : intégrer le critère de performance énergétique comme condition à respecter pour louer un bien Décence pour les colocations baux multiples - Pas à l ordre du jour Notice explicative à joindre au congé - Pas à l ordre du jour Diagnostics installations intérieures électricité et gaz - Pas à l ordre du jour Diagnostic amiante - Pas à l ordre du jour 50

51 AUTRES TEXTES EN DISCUSSION Projet de loi République numérique - En cours / procédure accélérée / CMP le 29/06/ Plateformes collaboratives et franchise de Projet de loi Egalité et citoyenneté - En cours / procédure accélérée / séance publique AN du au Article 33 pour habiliter le Gouvernement à légiférer par ordonnance pour : Réformer la commission de contrôle de la loi Hoguet Lever les mentions manuscrites dans les actes de cautionnement de VISALE Corriger la loi ALUR sur les procédures du mandat ad hoc et d administration provisoire applicables aux copropriétés en difficulté Réforme de l arrêté de 1990 sur les prix - En cours / date d entrée en vigueur prévue au 1er/07/2016 mais différée sans date précise 51

52 Document réalisé par la Cellule économique de la FNAIM Relations presse : Agence GALIVEL & Associés galivel@galivel.com Tél.: Reproduction autorisée sous réserve de la mention «Source : FNAIM» 52