Le groupe DOMIAL et le Grenelle de l Environnement à travers l exemple de 3 opérations : Construction de 30 logements locatifs PLUS BBC

Transcription

1 Le groupe DOMIAL et le Grenelle de l Environnement à travers l exemple de 3 opérations : Construction de 30 logements locatifs PLUS BBC Réhabilitation de 72 logements locatifs THPE Construction de 18 logements BBC en accession sociale

2 30 LOGEMENTS LOCATIFS PLUS BBC A CERNAY (68)

3 LOCALISATION DU PROJET Sur une emprise foncière d une superficie de 78,35 ares au cœur de la ZAC des Rives de la Thur, deux immeubles collectifs de 15 logements chacun dans un cadre de verdure exceptionnel : le Parc des Rives de la Thur ZAC DES RIVES DE LA THUR

4 ZAC DES RIVES DE LA THUR Un quartier innovant de la Ville de CERNAY Réalisé Réalisé par par Espace Espace Rhénan Rhénan SAEM SAEM concessionnaire concessionnaire d aménagement d aménagement

5 CARACTERISTIQUES DES IMMEUBLES Deux bâtiments R+2+attique 30 Logements de type T2 (4) T3 (12) T4 (14) Orientation nord-sud Surface habitable : T2 : 52 m² à 55 m² T3 : 72 m² T4 : 90 m² communs externalisées en coursives côté nord Qualité environnementale des matériaux

6 PERSPECTIVE D AMBIANCE Façade Nord avec coursives

7 PERSPECTIVE D AMBIANCE Façade sud avec loggias

8 PLAN FACADE EST

9 PERFORMANCES ENERGETIQUES objectif BBC classe A (< 65 kwh/m²/an). Isolation en laine de roche épaisseur 20 cm. Menuiseries extérieures bois peu émissives Portes d entrée en acier isolées Chauffage collectif gaz par chaudières à condensation VMC hygro-réglable ECS solaire + complément gaz

10 PLANNING PREVISIONNEL Montage technique et administratif : Trim1 et Trim Démarrage des travaux : Trim Livraison des logements : Trim4 2010

11 REHABILITATION DE 72 LOGEMENTS BBC A HOENHEIM (67)

12 UN PROJET, UN PARTENARIAT Le GROUPE DOMIAL RAPPEL DES ETAPES CLES: - Acquisition des biens immobiliers en Diagnostic social réalisé auprès des locataires pour l établissement du programme de travaux - Partenariat avec la commune d Hoenheim: Présentation des esquisses et de l avant projet aux élus et responsables techniques de la Commune - Démarche Environnementale (Certification Patrimoine Habitat et Environnement)

13 ENTREPRISES EQUIPE DE MAITRISE D ŒUVRE AGM ARCHITECTURE OTE INGENIERIE DOMIAL CHARGE D OPERATION INTERLOCUTEUR PRIVILEGIE DES RESIDENTS DOMIAL INTERFACE LOCATAIRES LOCATAIRES

14 ORGANISATION DES TRAVAUX - 2 phases de travaux: Tranche 01: 2-4 rue du Hohenbourg (démarrage Avril 2008) Tranche 02: rue du Waldeck (démarrage Octobre 2008) - Organisation des travaux par cage d escalier afin de limiter la durée d intervention dans chaque logement

15 PROGRAMME DE TRAVAUX - Le programme de travaux: HT de travaux soit HT / logement Extérieur: Rénovation des façades, isolation par l extérieur, Création de balcons, fermeture des loggias Rénovation des parties communes et sécurisation des entrées Traitement des espaces verts Installation de panneaux solaires (165 m²) Logements: Remplacement des menuiseries extérieures Rénovation complète des SDB (sols, murs et équipements) Mise en conformité de l installation électrique, VMC Remplacement des portes palières (portes CF) - Objectifs: Améliorer le confort des habitants (selon diagnostic social) Requalifier l architecture des bâtiments Améliorer les performances thermiques des bâtiments

16 AMELIORER LES PERFORMANCES THERMIQUES Jouer sur l enveloppe du bâtiment: > Isolation par l extérieur: 12cm de polystyrène ou 12cm de laine de verre selon vêture > Menuiseries extérieures peu émissives (bloquent le transfert de chaleur) U = 1.60 W/m² C (Coef. De transmission surfacique) Double vitrage normal: U = 2.80 W/m² C > ECS solaire Logements > VMC Hygro réglable type B

17 Classement actuel: E Classement objectif: C Performance énergétique atteinte selon calcul RT2005: (Energie primaire: chauffage, ECS solaire, VMC hors éclairage) Avant travaux: 260 kwh/m² SHAB.an Après travaux (THPE): 110 kwh/m² SHAB.an soit 80 kwh/m² SHON.an Plusieurs méthodes de calculs: > RT 2005: caractérise les performances énergétiques du bâtiment par rapport à une référence (Créf); méthode validant les labels français. Le résultat est souvent sous estimé. > Méthode PHPP (Passivhaus Institut): calcul les consommations à partir de bilans énergétiques annuels (prend en compte les DJU, le rayonnement solaire selon l orientation et les gains internes) + > Simulation dynamique: permet de modéliser le confort d été

18 PLANNING PREVISIONNEL Montage technique et administratif : 2007 Démarrage des travaux (tr. 1) : Trim Démarrage des travaux (tr. 2) : Trim Réception des travaux (tr. 1) : Trim Réception des travaux (tr. 2) : Trim3 2009

19 18 PAVILLONS EN ACCESSION SOCIALE BBC A BIESHEIM (68)

20 18 pavillons jumelés ou en bande prévus pour être réalisés en deux tranches de 84 à 92 m² de surface habitable sur des parcelles de 1,7 ares à 3 ares

21 TROIS CIBLES POUR UN DEVELOPPEMENT DURABLE 1. ECONOMIE FONCIERE 2. BASSE CONSOMMATION 3. ACCESSIBILITE SOCIALE

22

23 PLAN DE MASSE

24 LES TROIS SOLUTIONS ETUDIEES Energie ECS Isolation "RT 2005" Nappes de chauffage intégrées 35 W/m² Ballon 200 l 3 KW 10 cm polystyrène façades 20 cm laine de roche toitures "Sur isolée" Nappes de chauffage intégrées 35 W/m² Ballon 200 l 3 KW 28 cm polystyrène façades 20 cm laine de roche toitures "Basse consommation" Chaudière bois 4 KW + nappes chauffantes 35W/m² (appoint) Chauffe-eau solaire avec ballon tampon de 200 l 3KW en appoint 28 cm polystyrène façade 20 cm laine de roche toitures 3 cm IMR toitures

25 PERFORMANCES ATTENDUES GRACE AU PRODUIT BBC Bilan CO 2 : - 75 % par rapport à la RT 2005 Besoins en chauffage KWh ef /(m2.an) : - 70 % par rapport à la RT 2005 Coût d exploitation chauffage + ECS + éclairage + VMC : 6 /m 2, soit 50 % par rapport à la RT 2005 Coût annuel : 600 /an Surcoût investissement : TTC 19,60 %

26 PLANNING PREVISIONNEL Montage technique et administratif : Trim1 et Trim Pré-commercialisation : Trim Commercialisation : Trim3 et Trim Démarrage des travaux (tr. 1) : Trim Livraison des logements (tr. 1) : Trim1 2010