Transcription

1 PRIX >> Le baromètre de l immobilier par les Notaires de l Ouest Sept édito R égion OUEST Marché immobilier breton : «DES CONDITIONS EXCEPTIONNELLES» Le marché immobilier est particulièrement dynamique depuis plusieurs mois. Il profite de conditions exceptionnelles : taux et prix sont au diapason. Jamais les emprunteurs ne se sont vu proposer des taux d intérêts aussi bas, et les primo-accédants bénéficient d un coup de pouce supplémentaire avec le prêt à taux zéro. Ce dernier peut atteindre 40% de la valeur du bien. «Les acquéreurs sont raisonnables, l achat coup de coeur a disparu» Du côté des investisseurs, dans le neuf, la loi PINEL, séduit ceux qui souhaitent alléger leur impôt sur le revenu. Les volumes des ventes re- partent dans le neuf comme dans l ancien, mais sans doper les prix des biens, qui affichent des valeurs stables depuis plusieurs années maintenant. Sachant que l exceptionnel ne dure pas, les acquéreurs n anticipent plus de baisses de prix et se lancent, craignant une remontée des taux, annoncée pour Toutefois, ils demeurent exigeants, ils connaissent parfaitement le marché. Ils négocient, ne lâchent rien. Ils sont raisonnables, l achat coup de cœur a quasiment disparu. Pour les mois à venir, il est difficile de dégager une tendance. Si les crédits se maintiennent au même niveau qu en 2016, le marché peut rester soutenu avec des hausses de prix contenues sur les secteurs tendus. En revanche, une remontée des taux pourrait ralentir la dynamique d autant que nous serons dans une année présidentielle, avec les incertitudes fiscales qui l accompagnent. La pierre reste le placement privilégié des français, selon l Insee, 62,6 % possèdent un logement et 18% en détiennent au moins un autre. Ils la jugent plus sûre que la bourse et plus rentable que les livrets d épargne. Maître Loïc LECUYER, Président

2 Région Prix de vente par département et évolutions sur un an /m ,9% /m2 - -2,1% ,9% ,3% /m2 - -5,4% /m2 - -5,6 % ,9 % 63-0,0% /m2 - -3,7% /m2 - -1,3% ,5% ,0% 3640 /m2 - +3,5% /m2 - -0,2% ,6% ,8% Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir /m2 - +2,6% /m2 - -0,9% ,0% ,4 % Evolution du prix médian par type de biens Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir /m2 + 3,1 % /m2-1,3 % ,0 % 97 /m2 1,1 % Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à n-1.

3 Répartition des ventes selon le type de biens sur la région 4,0 % 16,0 % 21,0 % 17,0 % 0,5 % 6,0 % 16,0 % 13,0% 4,5 % 13,0 % 18,0 % 19,0 % 31,0 % 26,0 % 18,0 % 24,0 % 60,0 % 39,0 % 27,0 % 27,0 % Volume des ventes dans la région Evolution 2016/2015 : Appartements neufs +28% Appartements anciens +20% Maisons anciennes +16% Terrains à bâtir +15% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r

4 PRIX - Baromètre de l immobilier

5 Côtes d Armor Prix de vente par secteur et évolutions sur un an Côtes d Armor 22 Littoral Plestinles-Grèves à Binic /m2 - +8,4% ,7% Bassin de Lannion-Guingamp /m ,8% ,5% 42 /m2-62 /m2 - -3% Saint-Brieuc /m2 - -1,8% ,8% Côte d Emeraude /m2 - +0,4% ,4% 94 /m ,6% Bassin de Plouaret-Rostrenen ,1% 10 /m2 - Saint-Brieuc agglomération /m ,2% 90 /m2 - -6,0% Bassin de Loudéac ,1% 41 /m2 - +0,4% Bassin de Lamballe Bassin de Dinan ,4% 57 /m ,3% /m2 - +2,6% ,3% 76 /m ,1% Bassin de Caulnes % 23 /m ,4% Evolution du prix médian par type de biens Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir /m2-5,4 % /m2-5,6% ,9% 60 /m2 +0,0% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à n-1.

6 Evolution du prix médian par types de biens Côtes d Armor 22 EVOLUTION DU PRIX MEDIAN SUR... 1 an 5 ans 10 ans Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir -5,4% -6,7% +9,3% -5,6% -12,6% -11,4% -0,9% -11,1% -8,4% 0,0% -10,0% +24,9% Volume des ventes dans le département Evolution 2016/2015 : Appartements neufs -84% Appartements anciens +28% Maisons anciennes +20% Terrains à bâtir +4% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r Les ventes de terrain, à l arrêt depuis plusieurs mois, sont également reparties depuis le printemps 2016, grâce notamment au prêt à taux zéro destiné à ceux qui deviennent propriétaires pour la première fois. Le marché est dynamique en volume mais les prix restent stables ou baissent. Dans les secteurs ruraux, il est possible de trouver des maisons à rénover à moins de Sur le littoral, la reprise du marché secondaire s est confirmée. Certaines stations enregistrent à nouveau des hausses de prix. Le constat des notaires 46 ans c est l âge moyen d un acquéreur de maison dans les Côtes-d Armor

7 L analyse immobilière des notaires Côtes d Armor 22 Les ventes progressent dans l ancien : +28% pour les appartements, +20% pour les maisons. Concernant les terrains, les notaires ont également constaté une reprise des ventes au 2ème trimestre 2016 :+17% par rapport à la même période en Marché de l ancien : volumes en hausse et prix en berne Côtes d Armor Dans les Côtes d Armor, 75% des ventes immobilières portent sur des maisons anciennes, 13% sur des appartements anciens. Malgré la reprise de l activité en volume, le prix des appartements baisse (-5.6%) tandis que celui des maisons se stabilise (-0.9%). Saint-Brieuc et son agglomération Les baisses successives de prix favorisent le retour des primo-accédants sur le marché de l appartement : un acquéreur sur quatre a moins de 30 ans. Ces derniers choisissent de petits logements deux ou 3 pièces pour un budget se situant entre et Avec les conditions de crédit actuelles, la capitale briochine offre des biens qui leur permettent de devenir propriétaire avec des mensualités inférieures à un loyer. Pour les maisons, les prix se stabilisent (+0.8%) globalement, mais ils continuent de s éroder fortement dans le quartier Centre (-16.4% soit ). L agglomération briochine, quant à elle, affiche «Les acheteurs de résidence secondaire sont de retour sur le marché du littoral.» toujours des prix plus élevés. Ils s échelonnent de à Trégueux à à Pordic. Il est à noter qu à Pordic comme à Plérin, les maisons de 140 m2 qui représentent la moitié des ventes se négocient autour de % des acquéreurs d appartement à Saint-Brieuc ont moins de 30 ans. Le littoral 30% des ventes d appartement dans les Côtes d Armor se font sur le littoral. Ce marché demeure largement animé par la résidence secondaire. Avec le retour des acquéreurs, les notaires constatent à nouveau des hausses de prix sur certaines stations : Saint-Quay-Portrieux +9% soit Les communes les plus prisées demeurent Erquy (3170 ) sur la côte d Emeraude et Perros-Guirec sur la Côte de granit rose (2470 /m2). Concernant les maisons, plus de 50% des ventes se font au profit d acquéreurs extérieurs au département. Le littoral du Goëlo - côte de granit rose bénéficie de la pression de la demande et enregistre une hausse de ses prix de +6.7%, tan-

8 dis que la côte d Emeraude accuse un nouveau repli. Saint-Cast-le Guildo à devient la commune la plus prisée du département. Villes moyennes et secteurs ruraux Les bassins d emploi de Lannion, Dinan, Loudéac profitent de la reprise et les prix des maisons s apprécient contrairement aux bassins de Lamballe ou de Rostrenen. Les villes demeurent les plus prisées notamment Dinan qui bénéficie de la proximité du bassin d emploi de Saint-Malo. Dans les communes rurales les prix médians demeurent faibles parmi les plus bas de la région. De nombreuses communes proposent des biens à moins de , comme Pabu, Louargat, Rostrenen, Maël-Carhaix, Plémet, Reprise des ventes de terrains à bâtir Appartements neufs Dans les Côtes d Armor, nous n assistons toujours pas à un redémarrage dans le neuf. L offre est quasi nulle, les promoteurs ont déserté le marché. Le prix du m2 est le plus faible de Bretagne /m2 contre dans le Morbihan, dans le Finistère ou en Ille-et- Vilaine. Terrains à bâtir Après plusieurs mois d érosion, les ventes de terrains sont reparties au 2ème trimestre 2016: +17% en volume en revanche les prix sont restés stables. Les primo-accédants profitent des mesures d aides, notamment les prêts à taux zéro et se lancent. Un acquéreur sur cinq a moins de 30 ans sur l ensemble du département et un sur trois sur les bassins de Loudéac ou de Lamballe. Côté prix l heure est à la stabilité, 63 /m2. Mais cette médiane masque des disparités entre les secteurs. La Côte d Emeraude demeure le secteur le plus prisé à 94 /m2 et le bassin de Rostrenen le plus accessible à 10 /m2. Il est à noter que sur 10 ans, contrairement au marché de l ancien les terrains, comme les appartements neufs, affichent toujours des évolutions de prix en hausse. Saint-Brieuc - Prix de vente par quartier Appartements anciens Maisons anciennes SAINT-BRIEUC Ouest Centre Est Sud Prix / m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an ,8% ,8% -2,5% ,2% -0,1% -17,9% ,4% ,0% ,7%

9 Finistère Prix de vente par secteur et évolutions sur un an Agglomération de Brest /m ,5% ,5% Littoral Locmaria- Plouzané à Locquirec /m2 - -2,9% ,0% ,5% Bassin de Landerneau /m2 - +5,3% ,0% 77 - Bassin de Morlaix 880 /m2 - -2,3% ,9% 50 - Finistère 29 Brest /m /m2 - -1,9% ,5% Bassin Centre Finistère ,0% 9 - Littoral Landevennec à Plomeur /m ,1% ,3% ,5% Agglomération de Quimper ,9% 59 - Quimper /m2 - -4,3% ,1% Evolution du prix médian par type de biens Bassin de Quimperlé /m ,6% ,4% Littoral Penmarch à Clohars-Carnoët /m2 - -0,3% ,4% ,2% Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir /m2 +11,9% /m2-2,1% ,9% 71 /m2 +4,3% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à n-1.

10 Evolution du prix médian par types de biens Finistère 29 EVOLUTION DU PRIX MEDIAN SUR... 1 an 5 ans 10 ans Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir +11,9% -0,4% +26,5% -2,1% -10,3% -3,3% +2,9% -3,4% +0,7% +4,3% -1,5% +18,9% Volume des ventes dans le département Evolution 2015/2016 : Appartements neufs +52% Appartements anciens +12% Maisons anciennes +15% Terrains à bâtir +22% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r Les ventes sont reparties mais les prix restent raisonnables. Le niveau des prix permet aux plus jeunes d accéder à la propriété. Plus d une vente sur deux d appartement porte sur un bien situé à Brest. Sur le littoral, les résidences secondaires ont également enregistré un nombre croissant de transactions et les belles propriétés trouvent à nouveau preneur. Aujourd hui, les acquéreurs connaissent parfaitement le marché, ils privilégient l emplacement et négocient fermement. Le constat des notaires C est le prix médian d un terrain à bâtir dans le Finistère

11 Finistère 29 L analyse immobilière des notaires PRIX - Baromètre de l immobilier Le marché immobilier finistérien a été particulièrement dynamique au premier semestre Les volumes sont toujours en hausse et les notaires ont constaté des hausses de prix sur les maisons (+2,9%) et les terrains (+4,3%). Marché de l ancien : Les maisons profitent de la reprise Finistère Les volumes de ventes ont progressé +12% pour les appartements et +15% pour les maisons. Ces dernières profitent de la reprise et affichent un prix médian à la hausse de +2,9%. En revanche, le m2 des appartements s érode à nouveau de -2,1% portant la baisse à -10% sur les cinq dernières années. Les villes et leurs agglomérations Brest, qui concentre plus de la moitié des ventes d appartement, profite largement de la reprise des ventes. Certains quartiers commencent même à afficher des prix à la hausse comme Keredern-Bergot (+3,3% soit /m2) ou Landerec-Kérinou (+6,1% soit /m2). Brest demeure l une des villes les moins chères de France, il est possible d y trouver un deux pièces à moins de , par conséquent les primo-accédants peuvent aisément devenir propriétaires. Pour les maisons, les prix s apprécient à Brest mais s érodent dans l agglomération. Plougastel-Daoulas, qui a accusé une nouvelle baisse de -8,6%, reste la commune la plus prisée à Les ventes se concentrent sur des «A Brest, certains quartiers affichent à nouveau des prix à la hausse.» 40 ans C est l âge moyen d un acquéreur d appartement à Brest grandes maisons : 83% sont des 5 ou 6 pièces. Il faut dire que le marché est essentiellement animé par des familles. A Quimper, l érosion des prix des appartements se poursuit, seul le centre ville affiche un prix du m2 à la hausse (+2% soit ). Les acquéreurs sont plus âgés qu à Brest : 22% ont plus de 60 ans. Les maisons quant à elles affichent des valeurs à la hausse, elles se négocient autour de à Quimper et de dans l agglomération. Le littoral La reprise se confirme sur le littoral, le marché de la résidence secondaire a redémarré, les belles villas trouvent à nouveau preneur. Le marché de la résidence principale est également dynamique, grâce aux prix raisonnables. Les côtes finistériennes disposent d une offre large et adaptée à tous les budgets. En effet, il est possible d y trouver des maisons de 3 pièces

12 à rafraîchir à moins de , des familiales récentes qui se négocient entre et , ou encore des villas vue mer à plus de Villes moyennes et secteurs ruraux En appartement, les investisseurs privilégient les grandes villes Quimper et surtout Brest, par conséquent les ventes peinent à repartir dans les villes moyennes. Les prix restent orientés à la baisse : -5,6% à Landerneau 1290 /m2 ou -7,4% à Morlaix soit 880 /m2. Pour les maisons, après les crises successives dans l agro-alimentaire, l offre dans les secteurs ruraux est abondante, par conséquent malgré des volumes en hausse, les prix restent sages. Enfin, il est à noter que le marché de la résidence secondaire se développe, la campagne finistérienne proposant des biens à rénover, à moins de 30 minutes du littoral, pour des budgets inférieurs Reprise en douceur des ventes dans le neuf Appartements neufs Le marché du neuf repart en douceur à Brest. Sur le reste du département, les promoteurs sont frileux et lancent peu de programme. Dans le Finistère, on ne constate pas d effet PINEL comme à Rennes ou à Nantes, ni d effet LGV. Côté prix, ils restent raisonnables, /m2 à Brest ce qui est faible pour une ville de près de habitants. Pour les mois à venir, les notaires s attendent à une reprise des ventes notamment avec le développement du nouveau quartier des Capucins à Brest et son téléphérique. Terrains à bâtir Sur la période étudiée, les terrains à bâtir ont représenté 10% des ventes immobilières du département le prix du m2 repart à la hausse (+4,3%) mais les lots vendus sont toujours plus petits. Dans les agglomérations de Brest, Quimper ou Landerneau, le terrain reste le type de bien préféré des jeunes ménages qui souhaitent vivre à proximité de leur travail et maîtriser leur budget global. Le marché du terrain est très hétérogène, les prix s échelonnent de 9 /m2 dans le Centre Finistère à 190 /m2 à Brest où l offre est réduite.

13 Brest et Quimper Prix de vente par quartier Finistère 29 Appartements anciens Maisons anciennes BREST QUIMPER BREST Bellevue Cavale Blanche Saint-Pierre Centre Ancien Rive Droite Centre Ancien Rive Gauche Centre Reconstruit Kerbonne - Le Landais Keredern - Bergot Landerec - Kerinou Saint-Marc - Guelmeur - Stangalac h QUIMPER Strasbourg - Dourjacq Centre Ville Ergue - Armel - Bourg Hôpital Kerfeunteun Penhars Périphérie Nord-Ouest-Est Quimper Sud Terre-Noire - Moulin Vert Prix / m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an ,9% ,1% ,9% -5,6% -1,5% ,5% +7,0% +0,8% ,4% +3,3% +6,1% -0,6% -1,0% - 4,3% ,4% -7,9% - +4,5% +2,0% ,3% ,1% -13,8% - +11,4% -4,0% ,1% - -10,7% ,8% - +11,3% Ty Bos ,8%

14 Ille-et-Vilaine Prix de vente par secteur et évolutions sur un an Littoral Ille-et- Vilaine 35 Bassin du Coglais ,6% /m ,7% /m2 - +7,4% ,3% 150 Rennes /m2 - +3,2% /m2-0,0% ,2% Bassin de Combourg /m ,7% ,1% Bassin de Fougères /m2 - -4,3% ,8% ,6% Seconde couronne rennaise Bassin de Montauban-de-Bretagne /m2 - -3,3% ,0% ,8% Bassin de Vitré /m2 - +0,5% ,0% ,1% /m2 - +1,3% /m2 - -1,8% ,0% ,0% Bassin de Redon ,9% /m ,0% 26 Bassin de Bain-de- Bretagne 33 Première couronne rennaise /m2 - +9,6% /m2 - -0,9% ,7% ,3% Evolution du prix médian par type de biens Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir /m2 +3,5% /m2-0,2% ,6% 106 /m2-10,8% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à n-1.

15 Ille-et- Vilaine L analyse immobilière des notaires 35 Dopé par la capitale bretonne, le marché de l immobilier brétilien se porte bien. Les volumes des ventes progressent quel que soit le type de bien : +16% pour les appartements anciens, +43% pour les neufs, +19% pour les maisons et +22% pour les terrains à bâtir. Marché de l ancien : stabilité des prix Ille-et-Vilaine La maison qui concentre 47% des transactions immobilières en Ille-et-Vilaine demeure le rêve des familles. Les jeunes et les investisseurs, quant à eux privilégient les petits appartements. Malgré le regain d activité, le marché de l immobilier n est pas euphorique, les prix restent stables : +0,6% pour les maisons et -0,2% pour les appartements. «A Rennes, le quartier de la gare profite toujours de la dynamique LGV, les prix grimpent.» Rennes et ses couronnes L agglomération rennaise représente 75% des ventes d appartements anciens. De nombreux acheteurs n anticipent plus de baisses maintenant que les tarifs sont en adéquation avec leur budget. Si les ventes sont reparties, la tendance des prix reste stable. A Rennes, les prix s échelonnent de /m2 dans le quartier du Blosne à /m2 dans le centre-ville. Les acquéreurs disposent d un budget médian de à Rennes, de en première couronne et de en seconde. Sur l ensemble de l agglomération le type de bien privilégié demeure le 3 pièces. Concernant les maisons, la pression de la demande favorise une légère remontée des tarifs, notamment en seconde couronne (+3%) secteur privilégié par les primo-accédants : les prix y sont plus accessibles et les communes bénéficient souvent de tous les services (école, bus, ). Rennes et la première couronne attirent essentiellement des cadres supérieurs. 82% des acquéreurs de maison à Rennes sont des cadres. A Rennes, le quartier de la gare affiche toujours des valeurs à la hausse, les maisons de 120 m2 se négocient autour de Mais, on peut y trouver de petites maisons (60 m2) avec possibilité d extension à moins de Le littoral La résidence secondaire continue de dynamiser le marché. Les acquéreurs sont souvent des Rennais qui souhaitent avoir un pied à terre au bord de l eau non loin de leur résidence principale. Toutefois, les franciliens sont également présents et interviennent dans 18% des transactions d appartement. Les retraités dopent également le

16 marché. Il faut dire que Saint-Malo bénéficie de tous les services d une grande ville : hôpital, gare TGV, Dinard demeure la station la plus prisée, comptez pour un appartement de 110 m2 ou pour une maison de 130 m2. Villes moyennes et secteurs ruraux Dans les villes moyennes, la pression de la demande favorise la reprise des prix : Combourg +6.9% soit , Fougères +3.1% soit , Redon +9.1% soit ou Vitré +7,9 % soit Dans les communes rurales, les ventes se concluent après négociations, la tendance des prix reste souvent orientée à la baisse. Le neuf et la construction, la reprise se confirme Les appartements neufs Le marché de la promotion immobilière, depuis la mise en place du dispositif PINEL, est très dynamique sur le département. Les ventes ont progressé de +43% en un an et le département a enregistré 31% des ventes de neuf sur la Bretagne historique. Les investisseurs privilégient Rennes ou sa première couronne et disposent d un budget médian qui se situe autour de Les ventes portent essentiellement sur de petites surfaces (2 ou 3 pièces). Côté prix, la tendance est à la hausse : + 3,5% à Rennes soit /m2 et +9.6% en 1ère couronne soit /m2. A noter toutefois, qu à Rennes dans le quartier Thabor-Saint-Hélier, les appartements de 4 pièces, qui sont destinés à de la résidence principale, s échangent à plus de /m2. Sur le littoral, depuis quelques années, les promoteurs sont plus frileux. L offre est faible et les prix se replient : -10% soit /m2. Les terrains à bâtir Contrairement aux appartements neufs, les ventes de terrains à bâtir se concentrent sur la seconde couronne rennaise (33% des ventes du département) et dans les secteurs plus ruraux. Malgré des volumes de vente à la hausse, le prix du m2 continue de s éroder, seul le bassin de Vitré affiche des évolutions positives : +8,1% soit 77 /m2. 77 % des ventes dans le neuf sont conclues à Rennes ou en 1ère couronne rennaise. Dans l ancien, la reprise des ventes en volume n a pas d incidence sur les prix : ils restent stables. Les acheteurs se lancent parce que les prix sont en adéquation avec leur pouvoir d achat et que les taux d intérêt sont bas. Les acquéreurs sont raisonnables, l achat coup de coeur est de plus en plus rare. Les ventes sont reparties sur le littoral mais les acquéreurs n hésitent plus à négocier fermement. Le constat des notaires 39 ans c est l âge moyen des acquéreurs de terrains à bâtir en Ille-et-Vilaine.

17 Rennes - Prix de vente par quartier RENNES Centre Thabor - Saint-Hélier Moulin du Comte Nord Saint-Martin Maurepas - Patton - Les Gayeulles Beaulieu - Baud Fransisco Ferrer - Verne - Porterie Sud Gare Cleunay - Arsenal Redon Villejean - Beauregard Appartements neufs Prix / m2 Evol./1 an ,2% ,7% -5,9% -3,9% Appartements anciens Prix / m Evol./1 an + 0,0% Maisons anciennes ,3% +0,3% +1,4% -3,3% + 1,2% -6,2% ,1% -0,7% -6,1% +10,3% -0,3% ,9% +3,4% Le Blosne ,5% Bréquigny ,9% Evolution du prix médian par types de biens Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir EVOLUTION DU PRIX MEDIAN SUR... 1 an 5 ans 10 ans +3,5% +27,1% +54,9% -0,2% +2,0% +1,3% +0,6% -1,7% -1,7% -7,3% -10,0% 0,0% Volume des ventes dans le département Evolution 2016/2015 : Appartements neufs +43% Appartements anciens +16% Maisons anciennes +19% Terrains à bâtir +22% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à ba>r

18 Loire-Atlantique Prix de vente par secteur et évolutions sur un an Loire- Atlantique 44 Bassin d Herbignac- Savenay-Pontchâteau ,1% ,8% Bassin de Guémené-Penfao ,7% 35 Bassin de Châteaubriant ,0% ,8% Littoral Nord Loire Saint-Nazaire /m2 - -8,1% /m2 - -4,9% ,9% /m ,2% /m2 - -5,3% ,6% ,7% Saint-Nazaire Agglomération ,1% ,6% Littoral Sud Loire /m2 - -9,6% /m2 - -4,1% ,1% ,4% Bassin d Arthon-en-Retz ,6% ,3% Bassin de Blain ,1% 88 Seconde couronne nantaise /m2 - +0,5% /m2 - +0,4% ,4% ,8% Bassin de Nort-sur-Erdre Première couronne Bassin de nantaise Machecoul-Clisson /m2 - +0,6% /m2 - -0,3% ,6% ,6% ,1% ,4% Bassin d Ancenis Nantes ,4% /m2 - +6,6% /m2 - +0,4% ,1% /m2 - -0,4% ,0% ,1% Evolution du prix médian par type de biens Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir /m2 +2,6% /m2-0,9% ,0% 129 /m2 +4,4% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à n-1.

19 Loire- Atlantique L analyse immobilière des notaires promet d être une belle année pour l immobilier en Loire-Atlantique, tous les types de biens profitent de la reprise : +21% en volume pour les appartements anciens, +33% pour les appartements neufs, +14% pour les maisons et +12 % pour les terrains. Marché de l ancien : des prix stables Loire-Atlantique Les acquéreurs ont profité de la stabilisation des prix de ces derniers mois dans l ancien après plusieurs années de recul, surtout dans les villes moyennes et les zones rurales. Nantes et ses couronnes 79% des ventes d appartement se concentrent sur l agglomération nantaise. L activité est soutenue, le volume de ventes est en hausse mais les prix restent stables, à Nantes comme dans les couronnes. A Nantes, les prix s échelonnent de /m2 dans le quartier du Doulon-Bottière à / m2 dans le quartier Hauts Pavés-Saint Félix. Le marché est animé, essentiellement, par des investisseurs qui privilégient les petits logements. Ainsi, dans le centre, près de 50% des ventes portent sur des studios ou des 2 pièces. Concernant les maisons, à Nantes, les prix s apprécient dans les quartiers prisés comme Hauts Pavés-Saint Félix ( +8,6% soit ) mais continuent de s éroder dans les quartiers plus populaires comme Quartiers nord (-5,1% soit 227 «A Nantes, le budget médian d un acquéreur de moins de 30 ans pour un appartement ancien est de ».000 ). Dans l agglomération, l heure est à la stabilité en première couronne et légère hausse en seconde. Basse-Goulaine, qui enregistre une hausse de +18% devient la commune la plus prisée de l agglomération avec un prix médian de % des acquéreurs d appartement sur le littoral Sud Loire ont plus de 60 ans. Le littoral Sur la côte, si les ventes sont reparties, les prix sont toujours en baisse, en dehors des maisons sur la Côte d Amour. Les retraités sont très actifs sur ce marché, ils représentent près d un acquéreur sur deux d appartement et un sur trois de maison. La résidence secondaire, qui pourra éventuellement être transformée en résidence principale, demeure le cœur du marché sur le littoral : un acquéreur sur deux d appartement sur la côte d amour n est pas ligérien. L âge moyen des acquéreurs demeure supérieur à la moyenne : 59 ans pour un appartement dans la région de Pornic contre 45 ans au niveau départemental et 53 ans pour une maison contre 42 ans.

20 Villes moyennes et secteurs ruraux Dans les villes moyennes, comme dans les communes rurales, les notaires constatent une réelle reprise de l activité, soutenue par les taux bas, les volumes sgrimpent et quelques villes commencent à afficher des valeurs à la hausse: Saint-Nazaire +2,9% soit , Clisson +12 % soit , Châteaubriant +11% soit Mais attention, cette reprise reste fragile, notamment dans les zones rurales. Le neuf et la construction, 2016 année exceptionnelle La Loire-Atlantique présente la particularité d avoir constaté plus de transactions d appartements neufs que de terrains à bâtir. Les appartements neufs La Loire-Atlantique concentre 60% des ventes d appartements neufs de la Bretagne historique. Le volume des ventes a enregistré une hausse de +33%. Les programmes profitent de la double perfusion : loi Pinel pour les investisseurs et prêt à taux zéro très généreux (il peut financer jusqu à 40% du projet) pour ceux qui acquièrent leur résidence principale pour la première fois. Profitant de la pression de la demande, les prix sont repartis à la hausse à Nantes, mais, ils restent stables dans l agglomération. A Nantes, ils s échelonnent de /m2 dans le quartier de Doulon-Bottière à /m2 dans le quartier Hauts Pavés - Saint Félix. A Saint-Nazaire, le marché du neuf peine à repartir, les volumes sont faibles et les prix se replient : -8,1% soint /m2. Les terrains à bâtir Les acquéreurs sont essentiellement des primo-accédants, 60% ont moins de 40 ans. Ils bénéficient, comme pour les appartements neufs, du prêt à taux zéro. Les terrains sont toujours plus petits, par exemple : 300 m2 à Nantes, 400 m2 à Orvault, 430 m2 à Blain mais 800 m2 à Pontchâteau. Le prix du m2, quant à lui, progresse toujours : +4,4 % soit 129. Cette médiane masque des disparités importantes entre les communes, ainsi à Herbignac le m2 des terrains se négocie autour de 60.

21 Evolution du prix médian par types de biens Loire- Atlantique 44 EVOLUTION DU PRIX MEDIAN SUR... 1 an 5 ans 10 ans Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir +2,6% +5,7% +30,5% -0,9% -1,3% +11,1% +2,0% +0,0% +8,1% +0,0% -3,7% +8,3% Volume des ventes dans le département Evolution 2015/2016 : Appartements neufs +33% Appartements anciens +21% Maisons anciennes +14% Terrains à bâtir +12% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r Il se vend plus d appartements neufs en Loire-Atlantique que de terrains à bâtir. Le marché de la construction bénéficie de la double perfusion : loi Pinel et prêt à taux zéro. Dans l ancien l embellie sur les volumes de vente ne se traduit pas par une flambée des prix. Les retraités dynamisent le marché immobilier sur le littoral, notamment celui des appartements anciens. Toute remontée des taux d intérêt pourrait fragiliser l équilibre actuel. Le constat des notaires 39 ans c est l âge moyen des acquéreurs de maison dans le bassin de Blain.

22 Nantes et Saint-Nazaire Prix de vente par quartier Loire- Atlantique 44 NANTES Centre Ville Chantenay - Bellevue - Saint-Anne Dervallières - Zola Hauts-Pavés - Saint-Félix Saint-Donatien - Malakoff Île de Nantes Breil - Barbarie Quartiers Nord Nantes Erdre Doulon - Bottière Appartements neufs Prix / m2 Evol./1 an ,6% ,7% ,9% ,4% ,1% ,5% ,0% ,5% ,0% ,3% Appartements anciens Maisons anciennes Prix / m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an ,4% ,1% ,1% ,0% +1,8% +4,7% ,0% +6,8% +8,6% ,2% ,7% ,6% ,7% ,3% ,6% ,1% ,7% ,6% ,6% ,8% Quartiers Sud ,7% ,1% Appartements anciens Maisons anciennes SAINT-NAZAIRE Centre ville - Ville Port Herbins - Prezegat - Berthauderie Parc Paysager - Sautron - Jardin des plantes Mean - Penhoët - Le Port Porce - Kerlede - Villes-Martin Villeneuve - Landettes - Hôpital Saint-Marc - Gavy - Oceanis Immaculée Prix / m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an ,9% ,9% ,8% ,3% ,1% +2,2% ,8% ,6% SAINT-NAZAIRE NANTES

23 Aider son enfant à acheter : Les solutions juridiques de l aide familiale Pour les jeunes ménages, il devient difficile de se constituer un apport financier préalable à l obtention d un prêt immobilier. Des solutions existent pour aider vos enfants à accéder à la propriété : donation, prêt, acquisition en commun. Prenons l exemple de Claire qui a un emploi stable mais un budget «un peu juste». Elle souhaite acheter une maison. La banque est d accord de lui prêter, à condition qu elle ait un apport personnel. Sa mère, Odile, demande à son notaire comment faire pour lui donner «un coup de pouce». Voici quelques pistes de réflexion non exhaustives : Dossier Donation d une somme d argent Cette donation doit être constatée par acte notarié ou déclarée par le bénéficiaire à l administration fiscale. Fiscalement, chaque parent peut transmettre à chaque enfant tous les 15 ans (sous conditions) et sans condition. Au-delà de ces abattements, les sommes transmises à chaque enfant font l objet d une taxation de 5% à 45 %. Par défaut, cette donation est considérée comme une avance d héritage et sera prise en compte dans le partage de la succession d Odile. Dans cette hypothèse : si Claire reçoit de sa mère en décembre 2016 pour financer l achat de sa maison, dont le coût s élève à , et qu au jour du décès de sa mère cette maison est estimée à , l avance d héritage faite à Claire sera de et non de Afin d éviter ces comptes, il est conseillé d établir une donation-partage par acte notarié qui permet de figer les valeurs au jour de la signature de l acte et sécurise le règlement de la succession. Cette donation-partage permettra d éviter, au jour du règlement de la succession des conflits à ce sujet entre vos enfants. «Le Code civil impose de faire les comptes au jour du décès (rapport successoral)». Prêt Le coup de pouce peut également prendre la forme d un prêt familial. Il est important de prévoir un taux d intérêt ou l indexation de la somme à rembourser. A défaut, l administration fiscale pourrait requalifier ce «prêt» en donation déguisée, taxable en conséquence. Ce taux d intérêt permet également de ne pas désavantager les enfants qui n ont pas profité du prêt. Les intérêts perçus par le parent prêteur doivent être déclarés dans les revenus du parent. Il est conseillé d établir un acte notarié conférant à la famille toutes la protection et les garanties nécessaires et adaptées. Caution Odile peut également proposer de se porter caution personnelle du prêt que la banque consent à Claire. En cas de défaillance de sa fille, Odile devrait alors payer les échéances du prêt. Cet engagement de caution est dangereux car il peut concerné l ensemble du patrimoine de la caution. Société civile familiale Odile et Claire peuvent également envisager d acheter ensemble, notamment sous la forme d une société en constituant une société civile immobilière entre elles. Cette solution peut présenter divers avantages qu il convient d évaluer avec un notaire. Sécuriser l opération du côté du bénéficiaire Si l enfant réalise son acquisition en couple, il importe de s assurer que ce dernier récupère son «apport familial», en cas de séparation ou de décès. Il conviendra d être prudent dans la rédaction de l acte notarié, au regard de l origine des fonds, afin de constituer la preuve de l aide familiale. Pour conclure, en toute hypothèse, il convient d être prudents dans l opération d achat et d anticiper les conséquences de son choix avec son notaire.

24 Morbihan Prix de vente par secteur et évolutions sur un an Morbihan 56 Bassin de Gourin ,3% 21 Bassin de Pontivy ,5% ,5% Bassin de Ploërmel ,1% 24 Lorient Agglomération /m2 - -2,6% ,7% ,9% Lorient /m2 - -3,9% ,8% Bassin d Auray /m2 - -3,7% /m2 - -0,6% ,9% ,8% Littoral Bassin de Questembert ,1% /m ,8% /m2 - +0,2% ,9% ,4% Vannes /m2 - +0,0% /m2 - -1,5% ,0% 324 Vannes Agglomération /m ,8% /m2 - -5,9% ,6% ,4% Evolution du prix médian par type de biens Appartements neufs Appartements anciens Maisons Terrains à bâtir /m2-3,7% /m2-1,3% ,5% 100 /m2 +4% Le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentages d évolution calculés par rapport à n-1.

25 Morbihan 56 L analyse immobilière des notaires PRIX - Baromètre de l immobilier La reprise de l activité s est confirmée, en volume, sur le marché immobilier ancien : +29% pour les appartements et +15% pour les maisons. En revanche, l effet PINEL se fait attendre les appartements neufs accusent un nouveau repli : -26% en volume. L attractivité du littoral morbihannais ne se dément pas Morbihan La maison demeure le cœur du marché immobilier dans le Morbihan, elle a représenté 63% des ventes immobilières sur l année écoulée. L offre y est abondante et chacun peut trouver celle qui correspond à ses besoins en termes de situation comme à son budget. Les prix s échelonnent de à Gourin à à La Trinité-sur-Mer! Les ventes d appartements, quant à elles, représentent 21% des transactions et se concentrent sur le littoral et dans les villes. Les villes et leurs agglomérations A Vannes, comme à Lorient, si les ventes d appartement sont reparties, les prix restent orientés à la baisse. Seul le centre ville de Vannes résiste avec +5,8% soit /m2. A Lorient, les acquéreurs sont jeunes, 27% ont moins de 30 ans. Il faut dire qu il est possible de trouver un appartement de 3 pièces à rafraîchir à moins de A Vannes, les prix sont plus élevés et la clientèle plus âgée, les plus de 60 ans représentent près de 30% des acquéreurs. Ces derniers privilégient le centre-ville et la proximité des commodités. Concernant les maisons, les familles privilégient «La Trinité-sur-Mer demeure la station la plus prisée de Bretagne.» les communes périphériques aux villes, les prix y sont plus raisonnables et les terrains plus spacieux. Sur l agglomération lorientaise les maisons se négocient entre à Inzinzac-Lochrist et à Gestel. Sur l agglomération vannetaise les prix montent plus haut, la proximité du Golfe dope les prix, comptez 30 % des acquéreurs d appartement sur le littoral sont franciliens pour une maison de 6 pièces à Baden ou Arradon. Le littoral L attractivité du littoral morbihannais ne se dément pas. La résidence secondaire continue de dynamiser le marché et représente entre 60% et 70% des ventes. Côté prix, l heure est à la stabilisation en appartement et l érosion se poursuit en maison. Point positif, grâce à la baisse des prix, les locaux peuvent à nouveau accéder à la propriété. Villes moyennes et secteurs ruraux Dans les secteurs ruraux, la tendance des prix

26 reste orientée à la baisse sur les bassins de Gourin, Ploërmel, Pontivy, les acquéreurs ne lâchent rien et les ventes se concluent souvent après négociations. En revanche, dans les villes moyennes, la pression de la demande favorise la reprise des prix : Auray +18,9 % soit ou Ploërmel +16,9 % soit La construction repart en douceur Appartements neufs Dans le Morbihan, le neuf ne représente que 3 % des transactions. A Vannes et à Lorient, les notaires ne constatent pas, comme à Rennes ou à Nantes «d effet PINEL». Les promoteurs continuent d être prudents, l offre est réduite, les programmes se concentrent sur de petits collectifs autour des villes ou sur le littoral. Les volumes accusent un nouveau repli de -26%. Les ventes se portent sur de petites surfaces, près de 90 % des appartements vendus sont des 2 ou 3 pièces. Le prix du m2 reste sage : /m2. Terrains à bâtir Dans le Morbihan, les terrains à bâtir ont représenté 13% des ventes immobilières sur la période étudiée. Le marché des terrains est animé à près de 50% par des acquéreurs de moins de 40 ans. En 2016, le prix médian des terrains s apprécie 100 /m2, soit +4%, toutefois, il masque des disparités importantes selon les secteurs. Ainsi dans le bassin de Gourin le m2 s échange à 21 contre 324 à Vannes. Lorient et Vannes Prix de vente par quartier VANNES LORIENT LORIENT VANNES VANNES Centre Ville Université Blum Kerentrech Keryado Bois du Château Kerletu Bourgneuf Kervenanec le Ter Keredern - Bergot Merville - Nouvelle-Ville Nord Menimur Est Centre Ville Golfe Appartements anciens Maisons anciennes Prix / m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an ,9% ,3% +3,1% -6,6% ,8% -4,3% +3,7% -1,7% -1,5 % ,2% +9,1% ,8% -5,6% ,0 % +9,0% Ouest ,4% ,3%

27 Evolution du prix médian par types de biens Morbihan 56 EVOLUTION DU PRIX MEDIAN SUR... 1 an 5 ans 10 ans Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir -3,7% +2,6% +16,6% -1,3% -9,5% -6,5% +1,5% -2,6% +1,5% +5,6% +0,8% +24,1 Volume des ventes dans le département Evolution 2015/2016 : Appartements neufs -26% Appartements anciens +29% Maisons anciennes +15% Terrains à bâtir +10% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r Les transactions de belles propriétés sur le Golfe sont reparties. Le retour des primo-accédants a surtout été marqué en ville. Le marché de la seconde accession repart également. Aujourd hui, les candidats à l accession peuvent trouver des biens en adéquation avec leur pouvoir d achat grâce à la baisse des prix mais également aux taux historiquement bas. Dans les zones rurales, la majorité des acquéreurs sont jeunes et originaires du département : leur budget est serré. Le constat des notaires 12 % c est la part d acquéreur britannique dans le bassin de Gourin

28 Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 14, rue de Paris CS Rennes Cedex Notaires de l Ouest