Eco-gîte «Côté Tilleul» à Avressieux
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- Geoffroy Émond
- il y a 7 ans
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1 Aménagement d une ferme en habitation et chambres d hôtes Eco-gîte «Côté Tilleul» à Avressieux Atelier VAD du 14 octobre 2014 LES ECO-MATERIAUX
2 Présentation du bâtiment existant Ancienne ferme composée de 2 corps de bâtiments, située sur le coteau d Avressieux, avec belles vues au Sud sur l avant-pays savoyard. 2 bâtiments en pisé de volumétrie R+1+C, avec chacun une surface utile d environ 90m² par niveau. Ensemble en état délabré : fissuration des murs en pisé, planchers bois affaissés, infiltrations en toiture, ensemble du second-œuvre obsolète. Un environnement champêtre, avec prés, cultures et vergers.
3 Plans schématiques de l existant Plan masse
4 Plans schématiques de l existant Coupes bâtiment amont
5 Plans schématiques de l existant Vues extérieures du bâtiment amont Bâtiment Amont Façade Nord Bâtiment Amont Angle Sud-Est Bâtiment Amont Pignon Est
6 Plans schématiques de l existant Coupes bâtiment aval
7 Plans schématiques de l existant Vues extérieures du bâtiment aval Bâtiment Aval Vue lointaine Angle Sud-Est Bâtiment Aval Façade Sud Bâtiment Aval Pignon Ouest
8 Contexte spécifique de l opération Des bâtiments vétustes, nécessitant une rénovation lourde Des Maîtres d Ouvrage impliqués, avec une réflexion sur plusieurs années concernant le projet d éco-gîte : participation à des ateliers de bonne pratique dans le bâti ancien, participation personnelle au chantier, chantier participatif avec OXALIS, mise en place d activités connexes Une volonté partagée par tous les acteurs du projet de privilégier des écomatériaux respirants et capillaires Des entreprises impliquées et responsabilisées sur chantier
9 Programme des travaux Bâtiment aval : maison d habitation privative Bâtiment amont : 3 chambres d hôtes, salle commune, réserve foncière pour futur éco-gîte Ensemble des locaux privilégiant le bien-être et la convivialité : Plusieurs espaces communs : tisanerie dans le bâtiment amont, cuisine et salon dans le bâtiment aval (table d hôtes) Assurer la pérennité patrimoniale (matériaux simples et résistants, ambiances chaleureuses) Des zones de convivialité intérieures et extérieures (espaces communs) Garantir le confort des résidents (confort acoustique et thermique) pour une qualité d usage optimisée Optimiser la performance énergétique du projet, pour limiter les charges d exploitation (isolation soignée de l enveloppe, systèmes performants)
10 Grands choix techniques et architecturaux Une rénovation respectueuse du bâti ancien en pisé : Pas de béton (sauf pour les reprises de fondations) Dallages en chaux pouzzolane sur hérisson drainant Planchers bois confortés et/ou refaits à neuf Ouvertures créées avec cadres en chêne de récupération + garnissage en pisé Fissures de smurs existants reprises par agrafes bois et garnissage en pisé Enduits respirants aux 2 faces des murs en pisé (chaux, terre) Isolation adaptée en façade (fibres de bois et roseaux en extérieur / bâtiment aval, béton de chanvre en intérieur / bâtiment amont) Extension en ossature bois + bardage zinc prépatiné Une performance énergétique soignée : Isolation renforcée en sols, murs et plafonds Menuiseries bois performantes Mini réseau de chaleur avec chaudière granulés bois Eclairage à leds
11 Plans schématiques du projet Plan masse
12 Plans schématiques du projet Coupes bâtiment amont
13 Plans schématiques du projet Coupes bâtiment aval
14 Ambiances intérieures
15 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET Bâtiment Aval purge des planchers bois Bâtiment Amont drain côté Nord Bâtiment Aval création d une ouverture au R+1 Bâtiment Amont purge des planchers bois Bâtiment Amont nettoyage des locaux en RDC OCTOBRE 2011 ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
16 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET Grande baie créée en pignon Est Création d un passage dans mur en pisé Bâtiment Aval ouverture créée au RDC Socle de l édicule Nord du bâtiment Aval Reprise en sous-œuvre des fondations ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012 NOVEMBRE 2011
17 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN LE PROJET Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX NOVEMBRE 2011 Reprises de gros-œuvre du bâtiment Amont Drain Nord du bâtiment Aval Reprise de la charpente du bâtiment Aval Décrépissage des façades du bâtiment Aval Fondations du rgt Est du bâtiment Aval Couverture du bâtiment Aval ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
18 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET Décrépissage des façades du bâtiment Aval DECEMBRE 2011 Hérisson drainant ventilé sous dallage Ossature bois de l extension Nord du bâtiment Aval ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012 Achèvement des reprises de maçonnerie sur façades du bâtiment Amont
19 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET FEVRIER - MARS 2012 Après les frimas de l hiver! Début de l ITE sur le bâtiment Aval Passerelle mélèze côté Nord du bâtiment Amont Terrasse mélèze en pignon Est du bâtiment Aval Renforcement des planchers bois par dessus Encadrements en vieux chêne ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
20 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET Détail sur le soubassement d ITE en liège Conduit de fumée du bâtiment Aval Voligeage sur l édicule Nord du bâtiment Aval MARS 2012 ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
21 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET MARS 2012 Gobetis sur gros murs intérieurs Corps d enduit sur l ITE du bâtiment Aval Isolation extérieure en roseaux Echantillons d enduit chaux de finition ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
22 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET AVRIL 2012 Enduit chaux sur pignon Est du bâtiment Aval Menuiseries en mélèze avec double vitrage isolant Corps d enduit sur appentis Est du bâtiment Amont ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
23 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET AVRIL 2012 Béton de chanvre dans bâtiment Amont Enduit chaux de finition sur bâtiment Aval Cloisons intérieures à ossature bois ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
24 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET AVRIL MAI 2012 Détail de niche en béton de chanvre Détail de linteau bois sur ITE Détail d encadrement chêne d une baie Sablage des vieux planchers bois Passerelle et bardage en mélèze sur façade Nord du bâtiment Amont Ossature bois de la terrasse Est du bâtiment Aval ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
25 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET Terrasse mélèze en pignon Est du bâtiment Aval MAI 2012 ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
26 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET MAI 2012 Reprises de charpente du bâtiment Aval Garde-corps en mélèze Béton de chanvre et faux-plafond placo Chaudière bois et ballon Pellaqua Silo à fond plat vibrant pour stockage des granulés Isolation en fibres de bois sur édicule Nord ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
27 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET MAI 2012 Porte bois de la chaufferie Porte coulissante à translation Façades Sud et Ouest du bâtiment Aval Terrassements du bâtiment annexe Bardage douglas dans chambres d hôtes ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
28 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET JUIN 2012 Ossature bois des cloisons intérieures Doublage placo de l édicule nord du bâtiment Aval Résille de plancher chauffant sur isolant liège Soubassement maçonné du bâtiment annexe Finitions de doublage ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
29 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET Façade Sud du bâtiment Amont Bâtiment annexe achevé Préparations de peinture Pignon Est du bâtiment Amont Salle d eau des chambres d hôtes JUIN 2012 ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
30 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET JUIN 2012 Façade Nord du bâtiment Aval Détail sur bardage zinc prépatiné de l édicule Nord du bâtiment Aval ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
31 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET JUILLET 2012 Détail des chambres d hôtes avec isolation en béton de chanvre Salle commune du bâtiment aval ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
32 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX LE PROJET JUILLET 2012 Façade Ouest du bâtiment Aval Façade Nord du bâtiment Aval ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
33 AMENAGEMENT D UNE FERME EN HABITATION et CHAMBRES D HOTES Clients : Mrs TRAVERSIER - MAGNEN LE PROJET Lieu dit «Sur les Vignes», 180 Chemin du plateau, AVRESSIEUX JUILLET 2012 Vue d ensemble du bâtiment Aval Détail sur auvent Nord-Est du bâtiment Aval Vue d ensemble du bâtiment Amont ENEOS, entreprise spécialisée en efficacité énergétique et écoconstruction 20/10/2012
34 Chiffres clés de l opération Coût opération = ,00 HT (dont ,00 HT d honoraires d études) Coût travaux = ,00 HT (y compris VRD et abords) Surfaces : 200m² sur bâtiment aval, 100m² sur bâtiment amont Performance énergétique = niveau BBC sur bâtiment aval (maison) Calendrier : études : fin 2010 à mi 2011 travaux : septembre 2011 à juillet 2012
35 Points forts / emploi des éco-matériaux Adéquation approfondie aux pathologies de l existant Comportement statique et hygrométrique adapté à l existant (pisé, pierre) Mise en œuvre faisant appel aux sens (tactile, aspect) Gestion efficace des problèmes d humidité (respirabilité) Confort intérieur accru (inertie, déphasage, hygrométrie)
36 Points faibles / emploi des éco-matériaux Manque de recul sur certaines solutions techniques Certains défauts de mise en œuvre / séchage pas toujours évidents à anticiper (moisissures angles béton chanvre) Référentiel technique et réglementaire assez limité Coût a priori plus élevé que des solutions standard mais possibilité d auto-construction largement supérieure
37 Leviers activés pour lever les freins liés à l emploi des éco-matériaux Connivence avec le Maître d Ouvrage, sensibilisé en amont Mise en valeur des savoirs faire des entreprises sur chantier Un recours à l auto-construction et au chantier participatif, pour faire écho Une rigueur de mise en œuvre pour ne pas sortir du champ d assurabilité (technique courante / règles pro, ATE, ) Une confiance du client sur des solutions parfois en limite des textes réglementaire et des assurances (pas de DO sur ce projet) Mais qui fonctionnent!
38 Merci pour votre attention QUESTIONS
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