HAUTE-VIENNE (87) LIMOGES Beaubreuil (ZRU, liste supplémentaire ANRU) QUARTIER BEAUBREUIL
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- Flavien Trudeau
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1 HAUTE-VIENNE (87) LIMOGES (ZRU, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un ensemble de bâtiments comprenant 7 locaux dont 3 vacants et 2 occupés par des activités non marchandes. Le site est enclavé et peu visible (masqué par des immeubles d habitation) et s adresse donc à une clientèle d hyper proximité. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre réduite à sa plus simple expression qui limite le rayonnement du pôle à de l hyper proximité. Un pôle situé à l écart des flux dont le parking attenant est également utilisé par les habitants des tours alentours. Le site donne un sentiment d abandon. L architecture est peu valorisante. L environnement concurrentiel est principalement constitué par le centre commercial Cora. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de petite taille (4 497 habitants) caractérisé par une part importante de moins de 25 ans (91,50 % en 2006) Un taux de chômage en baisse (de 34,40 % en 1999 à 22,70 % en 2006). Un taux de RMI de 26,50 % en Environnement urbain Le quartier se situe en limite périphérique de la commune. Il est particulièrement enclavé. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 06/06/2008 dont l objectif est de créer une dynamique autour du développement économique de la zone Nord et de transformer radicalement le sous secteur «Rhin et Danube». Les actions pour y parvenir sont : redéfinir les infrastructures routières développer les circulations douces découper le parcellaire du sous-secteur "Rhin et Danube" pour créer des parcelles mutables susceptibles d accueillir une offre nouvelle en logements, de l activité économique et des équipements publics conduire des actions d aménagement de l espace public et des pieds d immeubles créer des équipements qui modifient et/ou renforcent les fonctionnalités et les identités des espaces de ce territoire. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe
2 Intervention sur le tissu commercial Au niveau du pôle : pas de projet prévu dans le PRU. Au niveau du quartier : Une des interventions concerne le centre commercial Marcel Proust : - Maintenir et renforcer le pôle santé - Diversifier l offre - Localiser un pôle associatif. Dans le même secteur, 4 lots sont réservés pour construire un nouveau centre commercial de proximité laissé à l initiative de deux promoteurs privés. Le PRU prévoit également la création d'une pépinière artisanale. Conclusions et préconisations Un équipement enclavé, dont le niveau de vacance est critique Un potentiel de redéploiement qui reste conditionné par le marché potentiel Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe
3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.
4 Environnement commercial
5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)
6 Plan de composition
7 Photographies de l'équipement
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