Les chiffres clés de l immobilier 2014

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Marie-Dominique André
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1 Annecy-Chambéry-Aix-les-Bains-Annemasse Albertville-Thonon-Evian-Megève-Méribel Locations & Transactions Les chiffres clés de l immobilier 2014 Conférence de presse du 10 mars 2015

2 Leader incontestable de la transaction et de la gestion immobilière dans les deux Savoie, le réseau de la FNAIM des Savoie compte 275 agences en Savoie et Haute-Savoie qui dénombre en ligne plus de : annonces de vente et location FNAIM des Savoie Bâtiment Duo Cité 2 ème étage PAE La Bouvarde Allée de la Mandallaz Metz -Tessy Tél : Fax : FNAIM DES SAVOIE 275 Agences adhérentes FNAIM en Savoie & Haute-Savoie Suivez nous sur Facebook :

3 Appartements Le loyer médian sur les Savoie est de 12,45 /m données. sur Le marché de la LOCATION des Savoie 80% des baux sont signés avec des prix allant de 8,98 à 17,60 le m 2 Vacance de 4,2% sur lots enquêtés Qui détient les chiffres Avec 500 maisons louées et 6400 baux pour des logements signés en 2014, la chambre FNAIM des Savoie possède une vaste base de données sur la quasi totalité du territoire. Maisons (sur 522 données) Le prix moyen d un loyer de maison est de 1180,00 Soit 11,16 au m 2 en 2014! Tous les calculs concernant la location sont une comparaison entre 2013 et

4 Commune d Annecy (74000) (997 baux) Locations BASSIN ANNECIEN ( ) 13,93 /m2 (2013 : 13,98 /m2) Annecy-le-Vieux, Meythet, Cran-Gevrier, Seynod ( ) (480 baux) 13,40 /m2 (2013 : 13,38 /m2) Analyse Les baux signés en 2014 le sont à des prix quasi identiques à ceux pratiqués en La stabilité des nouveaux loyers est parfaite, sachant que la base enquêtée est très élevée avec 1700 baux recensés. Reste du bassin ( ) (255 baux) 13,30 /m2 (2013 : 13,73 /m2) 2 Vacance : 2% sur lots enquêtés

5 Commune de Chambéry (73000) (814 baux) 10,72 /m2 (2013 : 11,25 /m2) Reste du bassin Chambérien ( ) (217 baux) 11,04 /m2 (2013 : 11,03 /m2) Locations BASSIN CHAMBERIEN & AIXOIS Analyse Commune d Aix-les-Bains (73100) (573 baux) 11,85 /m2 (2013 : 11,94 /m2) Reste du bassin Aixois : (176 baux) 12,74 /m2 (2013 : 12,89 /m2) 3 Vacance : 4% sur lots enquêtés En 2014, les baux contractés l ont été souvent en légère baisse par rapport à ceux de Ce tassement semble homogène sur l ensemble du bassin.

6 Annemasse (454 baux) 13,91 /m2 (2013 : 14,00 /m2) Locations BASSIN GENEVOIS ( ) Reste de l agglomération ( ) (309 baux) 14,30 /m2 (2013 : 14,44 /m2) Saint Julien & canton (74160) (90 baux) 15,75 /m2 (2013 : 15,76 /m2) 4 Vacance : 4,5% sur lots enquêtés Analyse Malgré un nombre de baux signés importants, il faut constater une baisse des nouveaux loyers sur l agglomération d Annemasse, certes très légère. Sur le secteur Saint Julien, nous constatons une stabilité.

7 Le Chablais (sauf Thonon et Evian) ( ) Thonon (218 baux) 13,14 /m2 11,80 /m2 (2013 : 11,38 /m2) Locations HAUTE-SAVOIE HORS AGGLOMERATIONS Evian (35 baux) 12,17 /m2 (2013 : 10,47 /m2) Vacance à 5,9% sur lots enquêtés Moyenne Vallée de l Arve (119 baux) 11,96 /m2 ( (2013 : 11,94 /m2) ) (Reignier à Cluses, hors Cluses) Cluses (62 baux) Vacance à 5,8% sur 587 lots enquêtés Albanais (208 baux) 10,51 /m2 (2013 : 10,75 /m2) 10,34 /m2 (2013 : 10,41 /m2) Analyse Dans la vallée de l Arve, comme dans l Albanais les loyers des nouveaux baux sont en légère baisse par rapport à ceux de A l inverse sur Thonon et Evian, on constate une hausse, mais avec des prix de départ 2013 bas. 5 Vacance à 1,06% sur 725 lots enquêtés

8 Avant pays Savoyard & Chautagne ( ) (49 baux) 8,03 /m2 (2013 : 8,33 /m2) La Combe de Savoie ( ) (sauf Albertville ) (108 baux) 8,79 /m2 (2013 : 8,66 /m2) Albertville (53 baux) 10,00 /m2 (2013 : 9,70 /m2) 6 Locations SAVOIE HORS AGGLOMERATIONS Analyse La Savoie, hors urbaine a offert des loyers à prix équivalent en 2014 à ceux de 2013, du moins les variations ne sont pas significatives. Seul Albertville, mais avec un nombre de baux enquêté faible voit ses loyers à la hausse.

9 Locations en zone tendue Zone tendue Agglomération d Annecy 1547 baux Zone tendue Agglomération d Annemasse 837 baux 13,65 /m : 13,75 /m2 14,12 /m : 14,12 /m2 Analyse En zone tendue (zone où la limitation des loyers s appliquent), à l instar des zones dites non tendues, une réelle stabilité des loyers est constatée entre 2013 et Il est difficile d apprécier si les loyers auraient été plus élevés sans la limitation au vu de la stabilité générale constatée. 7

10 Grand Bassin Annécien (prix médian 2014) Appartements TENDANCE A / m 2 Maisons et villas Appartements 1 ère couronne (Cran / Meythet / Seynod) hausse du marché / m 2 Hausse du marché Cas spécifiques (prix médian 2014) TENDANCE A Appartements TENDANCE A / m 2 Annecy Légère hausse du marché Hyper centre Annecy (sur rues recherchées) TENDANCE A / m 2 Appartements 2 ème couronne Appartements 3 ème couronne (+ de 10km) Légère baisse du marché TENDANCE A / m 2 Stabilité du marché TENDANCE A / m 2 Légère hausse du marché TENDANCE A / m 2 Prix stables TRANSACTIONS BASSIN ANNECIEN Analyse Baisse du volume marché. Légère hausse des prix Moins de biens à vendre Demande acquéreurs soutenue Difficultés à financer 8

11 TRANSACTIONS BASSIN DE CHAMBERY Bassin de Chambéry (prix médian 2014) : / m 2 Appartements TENDANCE A / m 2 Légère hausse du marché Analyse Légère augmentation des prix. Maisons et villas TENDANCE A Parfaite stabilité du marché 9

12 TRANSACTIONS BASSIN AIXOIS Bassin Aixois (prix médian 2014) : Analyse Appartements TENDANCE A / m 2 Maisons et villas Stagnation. du marché et des prix Stabilité du marché TENDANCE A Il convient de noter une légère stagnation des prix sur le marché mais la demande reste soutenue pour les biens de qualité. 10

13 Bassin Genevois (prix médian 2014) : Annemasse TRANSACTIONS BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS Appartements TENDANCE A / m 2 Légère baisse du marché Les produits haut de gamme ne se vendent pas. Activité sur petits produits d investissements de type studio, T1 Maisons et TENDANCE A villas Marché stable et très calme Même remarque que pour les appartements le haut de gamme ne bouge pas et les petites maisons à prix attractif inférieur à 400k peuvent trouver preneur si elles sont bien placées et en bon état. Bassin du Chablais (prix médian 2014) : DOUVAINE Appartements TENDANCE A / m 2 Analyse Pour le Chablais et le Genevois, légère baisse du marché, due aux interrogations sur la situation des frontaliers, beaucoup de prudence de la part des banques. 11 Maisons et villas TENDANCE A Parfaite stabilité du marché.

14 TRANSACTIONS BASSIN ALBERTVILLOIS Bassin Albertvillois (prix médian 2014) : Analyse Appartements TENDANCE A / m 2 Maisons et villas Baisse. du marché et des prix Stabilité du marché TENDANCE A Il convient de noter une baisse des prix qui ralentit. La reprise des demandes est perceptible. 12

15 TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE Dans les stations Village (Valmorel, La Clusaz, Valloire, ) : TENDANCE : 3500/4500 /m 2 PRIX MÉDIAN : /m 2 FOURCHETTE : à /m 2 Focus sur Valmorel : Studio 2/3 pièces 3/4 pièces /m /m /m 2

16 Stations de tradition Grands Domaines (Avoriaz, Tignes, La Plagne, Chamonix, ) : TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE TENDANCE : / /m 2 PRIX MÉDIAN : /m 2 FOURCHETTE : à /m 2 Focus sur Avoriaz : Studio 2/3 pièces Chalet /m /m /m 2 14

17 TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE Stations de prestige (Megève, Méribel, Val d Isère, ) : TENDANCE : / /m 2 PRIX MÉDIAN : /m 2 FOURCHETTE : à /m 2 Focus sur Méribel : Studio 2/3 pièces Chalet /m /m /m 2

18 TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE Chalet individuel : TENDANCE : / /m 2 PRIX MÉDIAN : /m 2 FOURCHETTE : à /m 2 Analyse : Une grande stabilité des prix notamment sur le marché des chalets du fait de la rareté du produit, quelques baisses de prix ponctuelles essentiellement sur les biens les moins attractifs de l ordre en moyenne de 3 à 5% par rapport à 2013, un nombre de transactions constant entre 2013 et 2014 à environ 75/80% des meilleures années de la décennie. 16

19 TERRAINS CONSTRUCTIBLES Prix médian par secteur (année 2014) : Bassin d Annecy TENDANCE A Stabilité du marché Bassin du Genevois TENDANCE A Stabilité du marché Analyse Peu de terrains sur le marché. Prix stables. Bassin Chambéry & Aix-les-Bains Stabilité du marché TENDANCE A Bassin d Albertville TENDANCE A Stabilité du marché 17

20 Plus de biens proposés! Fort de plus de annonces en temps réel sur les Savoie, le se veut être une réponse en parfaite adéquation avec les attentes de la population. Ce site portail est consultable par tous gratuitement. Il s impose aujourd hui comme le site immobilier incontournable en Pays de Savoie.

21 10 mars Crédits photos : Franck Paubel Contact presse : Agence SOGO COM Sophie Gommé et Emeline Avrillon Tél: sophie@sogocom.fr / emeline@sogocom.fr

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