Au calme en plein centre-ville la vie est plus facile À NICE VILLA MARALDI

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1 Au calme en plein centre-ville la vie est plus facile À NICE

2 NICE La belle MÉditerranéeNne laissez-vous séduire La Baie des Anges, les façades ocre du vieux Nice, les plages... sont autant d images prestigieuses de la capitale de la Côte d Azur. Lumineuse, colorée et fascinante, elle est depuis toujours une intarissable source d inspiration pour les artistes du monde entier, peintres, photographes ou sculpteurs. Chaleureuse, authentique et créative, elle est le cœur économique d une région dynamique et d une grande diversité. Il fait bon vivre ou investir à Nice... MONT BORON COLLINE DU CHÂTEAU COULÉE VERTE PORT DE NICE VIEUX NICE PLACE MASSÉNA PROMENADE DES ANGLAIS «La richesse d une ville, d une adresse, l assurance d une qualité de vie rare et d un patrimoine pérenne»

3 Une qualité de vie unique en France Le port de Nice et ses couleurs authentiques Au cœur de l arc méditerranéen, un décor unique entre mer, collines et montagnes, avec 300 jours de soleil par an Palais «Belle époque», ruelles typiques de la vieille ville, savoureux marchés du cours Saleya, Nice a vraiment un parfum d Italie Avec l arrivée du tramway, elle n a de cesse de s embellir et se moderniser, tout en préservant son identité et son authenticité Théâtre, musée, bibliothèque immergés dans la Coulée Verte Aéroport Nice Côte d Azur CENTRE D AFFAIRES ARÉNAS Nice, votre valeur d avenir La 5 ème ville de France attire de plus en plus, avec son aéroport international, le développement des centres d affaires orientés vers la recherche et les nouvelles technologies Elle participe au dynamisme de l Université de Nice Sophia Antipolis forte de ses étudiants La qualité de ses infrastructures est reconnue au niveau européen Ce qu il faut savoir er Connectivité Une d excellence volonté 1 pôle touristique de France après Paris, avec 11 millions de visiteurs politique multimodale de déplacements propres, déploiement de nouvelles technologies... dans le développement durable, la santé et le tourisme, tout en surfant sur la vague du numérique

4 UNE ADRESSE IDÉALE POUR VIVRE OU INVESTIR entre tramway, faculté et centre commercial Nice TNL, 60 boutiques et hypermarché à 100 m Patinoire Piscine Accès voie rapide Acropolis Expositions et spectacles École Collège Lycée Tramway Ligne 1 Tramway Palais des Expositions École primaire Parc des sports Vauban Centre commercial Nice TNL 60 boutiques Hypermarché Faculté St-Jean d Angély Square Un quartier chaleureux pour une vie quotidienne facilitée En plein centre-ville, appréciez le plaisir de vous déplacer à pied : école, université, courses, shopping, activités sportives et culturelles... En 10 minutes, rejoignez par le tramway, la vieille ville, la place Masséna, les plages... La gare SNCF de Riquier, à 600 m, est desservie par le TER, vers Vintimille et Mandelieu Enfin, en voiture, accédez rapidement à la voie rapide et à l autoroute A8 Arrêt «Palais des Expositions», ligne 1 du tramway à 100 m Arson Garibaldi Vieux Nice Le port, les plages.. La faculté Saint-Jean-d Angély à 500 m Une résidence à l esprit niçois, dans une rue calme En retrait de l avenue de la République, la quiétude d une résidence bien intégrée dans une petite rue aux façades historiques Une architecture épurée et inspirée : soubassement matricé, teintes douces, tuiles, le tout rythmé, en harmonie avec ses voisines, par des balcons

5 Proche de tout, proche de vous À 100 m tous commerces sur l Av. de la République À proximité immédiate, crèches, écoles, collèges et lycées À pied, piscine, patinoire tennis, squash, fitness... À pied ou en tramway salle de spectacle, bibliothèque, musée d art moderne... À 10 minutes des plages

6 Aménagements Des intérieurs étudiés et optimisés dans les moindres détails Des appartements à vivre au quotidien Appartements du studio au 3 pièces aux surfaces compactes et fonctionnelles, faciles à aménager Chaque pièce à vivre est illuminée par de belles surfaces vitrées Les cuisines sont ouvertes sur les séjours pour plus de convivialité et plus de volume «Nous avons travaillé chaque m 2 pour optimiser les espaces et créer des surfaces fonctionnelles correspondant à votre projet»

7 Appartements duplex en attique Le privilège rare d appartements de 2 et 3 pièces en duplex, en dernier étage Le plaisir de belles hauteurs sous plafond dans les séjours, où s invite la douce lumière de Nice La sensation de vivre comme dans une maison, avec les espaces de jour et de nuit bien séparés Rare en centre-ville, balcons et larges terrasses Au 1 er niveau, le plaisir de pièces de vie prolongées de terrasses agrémentées de jardinières, jusqu à 30 m 2, comme une pièce en plus De beaux balcons pour profiter du climat exceptionnel de la Côte d Azur En étages élevés, profitez d échappées visuelles vers les toits de la vieille ville et la colline du château Des prestations de standing... pour votre confort Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants Eau chaude sanitaire par pompe à chaleur collective Salles de bains et salles d eau équipées d un meuble-vasque blanc laqué, d un radiateur sèche-serviettes, de faïence à hauteur d huisserie sur tous les murs Peinture lisse sur l ensemble des murs et plafonds carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces menuiseries extérieures aluminium ou PVC selon plans volets roulants électriques dans les séjours cloisons de séparation de 72 mm et pour votre sécurité Hall d entrée décoré par un architecte avec contrôles d accès par vidéophone et digicode portes palières à 5 points d ancrage A2P** Bâtiment économe < à à à à à 450 > 450 Bâtiment énergivore A B C D E F G Une résidence éco-responsable à l impact énergétique réduit Conforme aux critères imposés par le référentiel NF-Logement pour investir durablement Conforme à la réglementation thermique RT 2012 Isolation et acoustique : chaque logement bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

8 es Villa Maraldi 16, rue Maraldi Nice GARE DES CHEMINS DE FER DE PROVENCE Avenue Thiers Rue Rossini de MUSÉE D ART ET D HISTOIRE Rue Vernier COLLÈGE VERNIER POSTE DIRECTION France Bd J. Garnier En tramway Ligne 1 Est-Ouest, station Palais des Expositions à 200 m À 7 minutes de la Garibaldi, du port, du vieux Nice... À 12 minutes de la Masséna À 13 minutes du CHU Pasteur À 14 minutes de la gare SNCF de Nice-Ville GARE DE NICE-VILLE Rue Trachel En voiture À 500 m de la voie rapide vers Nice Ouest et l aéroport À 10 minutes de l autoroute A8 vers Marseille et Monaco En Vélo Bleu Station N 31 à 200 m 175 stations de Cagnes-sur-Mer à Nice Av. Jean Médecin Jean Médecin En Auto Bleue Station Auguste Gal à 300 m 60 stations réparties sur le territoire de la Métropole Nice Côte d Azur En train À 5 minutes de la gare SNCF de Riquier, lignes TER À 14 minutes de la gare SNCF de Nice-Ville, lignes TER, nationales et internationales Bd.Victor Hugo THÉÂTRE DE VERDURE Voie rapide Masséna OPÉRA Promenade des Anglais Boulevard de Cimiez VIEUX NICE Cours Saleya Quai des États-Unis Cimiez Carabacel M.A.M.A.C. THÉÂTRE DE NICE GARE ROUTIÈRE COULÉE VERTE Ligne 1 Tramway Stations Vélo Bleu Stations Auto Bleue Accès Voie rapide Pierre Mathis vers Nice Ouest COLLINE DU CHÂTEAU TOUR BELLANDA PALAIS DES EXPOSITIONS PARC DES SPORTS JEAN BOUIN Rue Maraldi ACROPOLIS Av. de La République Garibaldi Rue Cassini Rue Barla Armée du Rhin Ile de Beauté PORT LYMPIA Accès Autoroute A8 Nice Est Vers Cannes et Italie Arson Bd Stalingrad de Turin Turin Rte de CENTRE COMMERCIAL NICE TNL Rue Arson Bd. Walesa STADE VAUBAN PÔLE UNIVERSITAIRE ST JEAN D'ANGÉLY Avenue des Diables Bleus Bd Delfino Gare SNCF de Riquier Bd de Riquier Corniche André de Joly Accès Villefranche sur Mer et Monaco par le bord de mer Bd. Carnot En avion À 30 minutes de l aéroport international Nice Côte d Azur, lignes nationales, internationales et low-cost BAIE DES ANGES Bd Franck Pilatte Parc Vigier Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, Paris, capital social , RCS PARIS n , n ORIAS Conception : commeuneimage.net - Crédits photos : ello studio, Shutterstok, Portra Images / Getty. Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Reproduction interdite, tous droits réservés. Document non contractuel. - 09/16 cogedim.com

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