Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Vougy Ville proche : Roanne Autoroute : A 89 à 30 Km Aéroport : 70 Km Une maison traditionnelle de 150 m² sur un terrain clos de 700 m² avec piscine face à la vallée de la Loire! La commune rurale de Vougy est située à 10 km de Roanne et de Charlieu. Reconnue pour son dynamisme, elle a reçu le trophée de la commune de moins de 3000 habitants la plus sportive et on comprend pourquoi vu le nombre d'associations sportives et culturelles implantées. Divers circuits de randonnée traversent le territoire dont le fameux "petit Versailles" démarrant au pied de la très belle église. La maison est située dans un quartier calme. Le portail s'ouvre sur la cour et le terrain de 700 m² avec piscine Desjoyaux de 8 par 4 et son petit cabanon servant d'abri de jardin. Le sous-sol accueille 2 garages pour abriter 4 voitures, le cellierbuanderie, une cave et un WC, ainsi qu une pièce supplémentaire de 9 m². Au rez-de-chaussée, on découvre le salon-séjour avec cheminée et insert, la cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Ces pièces de vie donnent un accès direct à la grande terrasse surplombant la piscine avec vue imprenable sur la vallée de la Loire. A ce même niveau se tiennent deux chambres, une salle de bains, un bureau et 1 WC. A l étage, les combles ont été aménagées pour offrir deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, et WC. Un petit dressing est en cours de finitions. La maison est très bien isolée et bénéficie d'une exposition Sud-ouest. Le chauffage central est au gaz, les fenêtres en PVC (double vitrage argon) avec store vénitien intégré ce qui optimise le confort. Le cadre est champêtre, et le village a gardé son château construit au XVIIIe siècle pourvu de belles façades classiques dans un parc paysager avec de superbes allées, des pièces d'eau et de jolis bosquets. La vie de château à 10 mn de Roanne! Type de bien : Villa Année de construction : 1988 Surface habitable : 140 M² Terrasse : Oui Piscine Surface du terrain : 700 M² Garage : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Garages Le sous-sol 2 (Pour 4 voitures) Cellier buanderie 1 Cave 1 Pièce Pièce modulable de 9m² WC 1 Rez-de-chaussée Entrée 1 Salon et séjour 1 Cheminée Cuisine Terrasse 1, avec insert Indépendante et équipée Grande terrasse panoramique (vue superbe sur la vallée de la Loire) Chambres 2 Bureau 1 Salle de bains 1 WC 1 A L Etage : Les combles aménagés Chambres 2, + un dressing Salle d eau 1 WC 1

3 Détails du bien Exposition Sud/Ouest Structure du bien Maçonnerie de 0,20 Charpente Traditionnelle en bois Chauffage Central au gaz de ville Couverture Tuiles mécaniques Sols Carrelage, Parquet flottant + VINYL Cheminée Oui, à foyer fermé Ouvertures Piscine Observations Double vitrage PVC (4/16/4) Argon et équipées de stores DESJOYAUX de 8 Par 4 Avec escalier Roman Profondeur de la piscine : 1,20 mètres à 1,80 mètres Une maison traditionnelle de 1988 bâtie par des artisans ADSL sur les 2 niveaux La villa est très bien isolée

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur Place Supermarché : Sur Place Hypermarché : 10 Km Boulangerie : Sur Place Aéroport : Andrézieux Gare SNCF : 10 Km Bus / Cars : Sur Place Autoroute : 30 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur Place Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : Sur Place Dentistes : 10 Km Hôpital : 10 Km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : 10 Km Lycée : 10 Km Loisirs et activités Tous sports, loisirs et activités culturelles à quelques pas Le cadre est champêtre, et le village a gardé son château construit au XVIIIe siècle pourvu de belles façades classiques dans un parc paysager avec de superbes allées, des pièces d'eau et de jolis bosquets La commune rurale de Vougy est située à 10 km de Roanne et de Charlieu. Reconnue pour son dynamisme, elle a reçu le trophée de la commune de moins de 3000 habitants la plus sportive et on comprend pourquoi vu le nombre d'associations sportives et culturelles implantées

5 Localisation & plan 10 Km de Roanne 100 Km de Lyon 70 Km de Andrézieux 128 Km de Clermont Ferrand La vie de château à 10 Min de Roanne!

6 Vue satellite 10 Min de Roanne 1H00 de Lyon 50 Min de Andrézieux 1H15 de Clermont Ferrand

7 Une maison traditionnelle de 1988 bâtie par des artisans Une surface habitable de 150m² sur un terrain clos de 700m² Un sous-sol avec 2 garages, cellier, buanderie, pièce de 9m² et cave

8 La piscine DESJOYAUX de 8 Par 4 avec son escalier Roman Une plage solarium et une profondeur de 1,20 à 1,80 mètres

9 Véritable pièce de vie, la grande terrasse panoramique Surplombant la piscine et face à la nature... Avec une vue superbe sur la vallée de la Loire!

10 Une cuisine indépendante, aménagée et équipée Vivement la belle saison pour des déjeuners au soleil!

11 Welcome dans la pièce de vie avec un sol en carrelage En hiver, vous apprécierez la cheminée à foyer fermé

12 La place ne manque pas, 4 chambres sont à votre disposition Ainsi que de 2 pièces d eaux équipées et des rangements

13 Encore quelques photos...

14 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia: Informations sur le département de la Loire :

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