LA REUNION (974) SAINT-DENIS Camélias, Vauban (ZUS, Liste prioritaire ANRU) ZAC PROVIDENCE

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1 LA REUNION (974) SAINT-DENIS (ZUS, Liste prioritaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Une vingtaine de locaux commerciaux (dont 3 vacants) situés en pieds d immeubles délimitant une place. Une localisation à l entrée de la ZUS, aux abords d un axe routier majeur. Une clientèle du quartier et de passage. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre abondante de 19 activités répondant à des besoins quotidiens ou plus spécifiques (nombreuses professions médicales) Un manque de visibilité compensé par la présence de panneaux signalétiques Le site est accessible en bus et desservi par un parking de 30 places. L architecture est agréable et les boutiques sont mises en valeur. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier dense ( habitants), caractérisé par une part de CSP- importante de 72,20% en 2006 Un taux de chômage en baisse qui est passé de 33,50% en 1999 à 28,70% en 2006 Un taux de RMI de 28,20% en 2006 Environnement urbain Le quartier est enclavé : les liaisons avec le centre-ville sont insuffisantes ; les différents espaces du quartier sont mal reliés entre eux. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention visant à intégrer le quartier dans la dynamique globale de développement de l agglomération. Les objectifs sont de : Désenclaver le quartier, clarifier et améliorer la trame viaire Aménager des espaces de centralité accessibles, notamment, autour des équipements publics de proximité Réhabiliter les logements insalubres et dégradés Renforcer l offre en équipements culturels et sportifs Clarifier le statut de propriété des différents espaces. Intervention sur le tissu commercial Au niveau du quartier : Créer des rez-de-chaussée commerciaux sur le nouveau front bâti de la rue Mondon Construire sur l'îlot central une halle couverte, en prolongement du marché forain hebdomadaire Conclusions et préconisations Un pôle mixte proposant une offre abondante, notamment, de services médicaux Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

4 Plan de composition

5 Photographies de l'équipement

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