Naturellement Leucate!

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1 Eligible Censi-Bouvard Etablissement d Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) Résidence Le Temps des Cerises - Leucate (Aude) 104 Naturellement Leucate! chambres Une opération immobilière avantageuse > Se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité > Optimiser sa fiscalité grâce au dispositif de la location meublée > Profiter d une gestion locative intégrale et transparente > Bénéficier d un rendement locatif élevé avec un minimum de charges

2 Leucate, le village nature Située en plein cœur de la région Languedoc-Roussillon, Leucate est une station balnéaire de l Aude, nichée au bord de la méditerranée. Avec ses 18 km de plages, elle offre à ses habitants un cadre de vie privilégié, dans un environnement préservé. Presqu île entremêlée d étangs, de vignes et d amandiers sauvages, Leucate fait partie du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée et propose aux amoureux de grands espaces de belles randonnées. Conjuguant douceur de vivre et dynamisme local, Leucate est une ville idéale pour les seniors souhaitant profiter d un cadre de vie authentique. Un EHPAD au cœur du village et des commerces Proche du cœur historique de Leucate et des commerces, la Résidence Le Temps des Cerises s inscrit pleinement dans la continuité du village. Ici, tout a été pensé pour mettre en valeur les espaces naturels. Les jardins paysagers en terrasse et la végétation de type méditerranéenne sont des éléments d architecture à part entière, qui s intègrent parfaitement dans le cadre paysager composé de murets en pierre sèche. Pour valoriser cette topographie naturelle, des petits cheminements doux serpentent autour des lieux de vie. Ouverte sur la nature, la Résidence Le Temps des Cerises, se veut également exemplaire en matière de développement durable. Ce sera l un des premiers édifices du Languedoc Roussillon à respecter les normes fixées par l exigence énergétique.

3 La part des 60 ans et + atteindrait 38% en 2040* L Aude, plébiscité par les séniors En 2011, l Aude comptait environ habitants. A l horizon 2040, cette population pourrait atteindre personnes, selon les estimations hautes de l Insee. Il faut dire que le département offre une qualité de vie privilégiée et séduit de plus en plus de retraités, par son climat agréable et sa douceur de vivre. Ainsi, de plus en plus de séniors, en provenance notamment de la Haute-Garonne et de l Hérault viendraient s installer ici, tout comme de nombreux retraités de la région parisienne. Cette migration «sénior» favoriserait le vieillissement de la population audoise, dont la part des plus de 60 ans atteindrait 38% à l horizon 2040 (Insee). Selon l INSEE, la France comptera 20 millions de personnes de plus de 60 ans en Et, en 2060, on pourra compter plus de centenaires dans l Hexagone. *Source INSEE 2014

4 Entre bien-être & bien-vivre Née du rapprochement de deux Etablissements («la Méditerranée» et «le Château»), la Résidence Le Temps des Cerises propose 104 lits d hébergement permanent (dont 13 réservés aux personnes atteintes de la maladie d Alzheimer) ainsi que 6 places d accueil de jour. Conjuguant confort et prestations de qualité, elle offre à ses Résidents un cadre verdoyant, au cœur d une nature encore préservée. Protégée des vents dominants par la végétation et par sa forme architecturale, la Résidence est un lieu de vie convivial, comprenant des salons, une bibliothèque, des lieux d animation et un restaurant, tous ouverts sur des terrasses extérieures. Les espaces de vie sont tous orientés Est/Ouest, afin que les Résidents profitent pleinement de l ensoleillement naturel, sans souffrir des fortes températures.

5 1 104 lits et 6 places d accueil de jour. 2 Un cadre de vie empreint de calme. Les 5 points forts du Temps des Cerises 3 Des chambres adaptées aux besoins des personnes âgées dépendantes et des personnes à mobilité réduite. 4 Des prestations variées et des services à la carte : coiffure, pédicure, transport, 5 Une orientation bioclimatique pour limiter les variations importantes de température.

6 Investir en toute tranquillité Colisée propose un suivi administratif et une assistance personnalisés en mettant à votre disposition les compétences d un cabinet d expertise comptable. Le bail commercial garantit également : une durée ferme de 12 ans, renouvelable, une revalorisation régulière et une indexation des loyers, une Priorité d occupation pour l Investisseur-Propriétaire et pour sa famille en cas de besoin, la Prise en charge globale* :. des gros travaux (articles 605,606 du Code Civil),. des charges locatives usuelles,. des éventuelles remises aux normes médico-sociales,. de l entretien et du renouvellement du mobilier,. des Assurances de l immeuble, perte d exploitation et responsabilité civile,. d un versement intégral du loyer même en cas d inoccupation momentanée. * Voir les conditions décrites dans le bail commercial Se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité Investir dans une chambre médicalisée de la Résidence Le Temps des Cerises, c est tout d abord avoir la garantie de bénéficier de loyers réguliers, de charges maîtrisées et d une gestion locative sans souci grâce à la qualité du bail commercial et à l expérience de plus de 25 ans de Colisée. C est aussi pouvoir bénéficier du statut fiscal avantageux du Loueur en Meublé (L.M.N.P, L.M.P) avec récupération de la TVA et amortissement. C est enfin la possibilité de profiter du dispositif Censi-Bouvard : récupération de la TVA et réduction fiscale de 11% du montant hors taxe de votre investissement (hors mobilier).

7 La solidité financière de Colisée Acteur majeur du secteur médico-social et de la dépendance depuis plus de 25 ans, Colisée est aujourd hui le 5 ème exploitant français avec 61 EHPAD en gestion, représentant près de lits. Le Groupe, qui gère également 4 établissements de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR), entend se développer aujourd hui à l international tout en renforçant son maillage sur le territoire. Fin 2013, il emploie salariés pour un chiffre d affaires de 170 millions d euros. «Avec une espérance de vie de plus en plus longue et un contexte de population vieillissante, investir dans un EHPAD est une réelle opportunité pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite.»

8 Béziers A9 Narbonne A9 A9 la Palme Salses-le-Château Résidence Ehpad «le Temps des Cerises» Leucate Mer Méditerranée Leucate Perpignan L investissement maîtrisé Choisir d investir dans la Résidence Ehpad «le Temps des Cerises», c est bénéficier de l expertise de Colisée : Un suivi et un accompagnement personnalisés Une tranquillité d esprit gestion locative transparente, charges maîtrisées Votre conseiller Notaire de l opération Expert-comptable spécialisé en location meublée Maître Alexandre MOREAU LESPINARD 24 Cours de la République - BP Gujan Mestras Tél. : Fax : , avenue des Quarante Journaux CS Bordeaux Cedex Tel , rue Pierre Mendès France Floirac Tél. : d.alton@sodarex.com Création :

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