Proche/Near Lacapelle-Biron, Lot et Garonne 325,000

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1 Ref: BVI Proche/Near Lacapelle-Biron, Lot et Garonne 325,000 Construits en 1932, ces deux logements romantiques offrant un total de 8 chambres sur 7050m2 de jardins et pelouses, situés dans un charmant village à l'ombre d'un château pittoresque mais complètement cachés des voisins. Actuellement, la maison principale c est un gîte (à vendre avec ou sans meubles) et donc idéal d'être un chambre d'hôtes ou elle pourrait devenir une retraite familiale gracieuse. Avec une grande piscine chauffée, de nombreuses terrasses et une véranda, et un jardin potager avec des hangars d empotage, cette propriété offre une vie de luxe dans un cadre totalement privé. Il y a des éléments «Art Déco» dans toute la maison principale. De plus, le propriétaire actuel est disposé à rester en place pour gérer votre gite, si vous le désirez. Une maison familiale ou maison avec possibilité de revenus Entreprise de gîtes bien établie Potentiel idéal pour chambres d'hôtes Eléments de caractère et d'époque partout Superficie habitable environ: 300m² Superficie de terrain environ: 7050m² Family home or home with an income Established gite rental business Ideal potential for bed and breakfast Character and period features throughout Habitable area around: 300m² Land area around: 7050m² Built in 1932, two romantic dwellings offering a total of 8 bedrooms rest on 7050m2 of manicured gardens and lawn, completely hidden from neighbours yet situated in a charming village in the shadow of a picturesque chateau. Perfect for a bed and breakfast business or gracious family retreat, this established gite business offers the possibility to purchase with or without furnishings. Large heated pool, numerous terraces and veranda, vegetable garden with potting sheds, all provide gracious living in a totally private setting. Period art deco features throughout principle house. What is more, the current proprietor will remain in place to manage your business, should you so desire.

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3 Logement / Accommodation avec art deco accessoires de salle de bain / with art deco bathroom fixtures MAISON PRINCIPALE / MAIN HOUSE CHAMBRE EN SUITE / BEDROOM EN SUITE 23.75m2 CAVE / BASEMENT 56.84m2 hauteur 1.55m / ceiling height 1.55m CUISINE / KITCHEN 8.81m2 WC AVEC LAVABO/ WC WITH SINK 2.53m2 art deco lavabo / art deco sink 2.43m2 DEUXIEME ETAGE / SECOND FLOOR 12.79m2 ARMOIRE A LINGE / LINEN CUPBOARD 4.71m2 WC / WC 1.29m2 CHAMBRE D'ENFANT / CHILD'S BEDROOM 8.99m2 CHAMBRE D'ENFANT / CHILD'S BEDROOM 3.87m2 ENTREE / ENTRY HALL 9.66m2 SALON / LIVING ROOM 22.71m m2 art deco avec placard de rangement enorme / art deco with enormous storage cupboard 16.21m2 PETITE MAISON / SMALL HOUSE SALLE A MANGER / DINING ROOM 23.42m2 PREMIER ETAGE / FIRST FLOOR PALIER / LANDING 6.14m2 avec balcon et vue / with balcony and view 24.21m2 hauteur 3.13m / ceiling height 3.13m SALLE DE BAINS / BATHROOM 11.6m2 SALON / LIVING DINING ROOM 26.6m2 avec poêle à bois / with wood-burning stove

4 CUISINE / KITCHEN 12.65m2 WC / WC 1.5m2 CELLIER / PANTRY 2.5m2 avec réfrigérateur de vin; avec congélateur / with wine fridge and freezer PREMIERE ETAGE / FIRST FLOOR CHAMBRE EN SUITE / EN SUITE BEDROOM m m2 avec wc et lavabo 1.43m2 / with toilet and sink 1.43m2

5 Informations supplémentaires / Additional information Cadre / setting: VILLAGE / VILLAGE Etat / condition: BONNE / GOOD Voisins / neighbours: PROCHE / CLOSE Taxe foncière / land tax: 1450 Chauffage / heating: MIXTE / MIXED Commerces / shops: 13km Eau / water COURANTE / MAINS Aéroport / airport: 60km Assainissement / drains: TOUT A L EGOUT / MAINS Gare / train station: 15km ADSL / Broadband: CONNECTE / CONNECTED La côte / coast: 255km Ski / skiing: 240km Charmantes terrasses extérieures Grand jardin calme et terrasse pour le BBQ Jardin totalement privé et clos offrant la lumière du soleil et de l'ombre A distance de marche de la boulangerie, cafe, bureau de poste Grande piscine chauffée Construits en 1932, ces deux logements romantiques offrant un total de 8 chambres Delightful outdoor terraces Large, secluded garden and terrace area for BBQ Totally private and enclosed garden offering sunlight and shade Walking distance to baker, cafe, post office Large, heated swimming pool Built in 1932, two romantic dwellings offering a total of 8 bedrooms DPE / Energy efficiency

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