MEURTHE-ET-MOSELLE (54) JARVILLE-LA-MALGRANGE La Californie (ZRU, Liste supplémentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL NOUVELLE CALIFORNIE

Transcription

1 MEURTHE-ET-MOSELLE (54) JARVILLE-LA-MALGRANGE (ZRU, Liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Polarité commerciale composée de 3 commerces dont un tabac presse, une pharmacie et un vacant Un rayonnement limité à l'hyper-proximité Présence d'un équipement scolaire et de salariés (200) représentant un volume de clients potentiel Atouts et difficultés de l espace commercial Un site implanté en plein cœur du quartier, aux abords de la rue Edouard Lalo Des commerces situés sous arcades, peu visibles de la rue malgré la démolition d une tour qui a contribué à désenclaver, en partie, la polarité Présence d un parking à proximité offrant une capacité de stationnement suffisante Un bâti en mauvais état (toiture et murs dégradés) couplé à un entretien insuffisant des commerces et des espaces extérieurs (enseignes, abîmées, tags, déchets à terre ) Un sentiment d insécurité renforcé par l existence de zones d ombres et de passages isolés Un contexte concurrentiel exacerbé : un hypermarché INTERMARCHE à 3 mn, deux hypermarchés AUCHAN à moins de 4 mn ainsi qu une offre discount à proximité immédiate (Ed et Lidl) Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de habitants concentrant une part significative de moins de 25 ans (42% de la population) et de CSP (92% au dernier recensement) Une population fortement précarisée (taux de chômage élevé de 24.90% au dernier recensement, en légère baisse et taux de RMI de 40.80%) Environnement urbain Une ville située dans la Communauté Urbaine du Grand Nancy (au sud-est) Une ZRU entourée d'un côté par le canal de la Marne et de l'autre par une route nationale de sorte qu il se trouve enclavé par rapport au reste de l aire urbaine Un quartier datant des années 60 composé d habitat collectif essentiellement (barres et tours) Un seul équipement commercial à l échelle de la ZUS mais des équipements importants en limite de zonage La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 19/01/2007 visant à renforcer l'attractivité résidentielle et la recherche du "mieux vivre ensemble" au travers d un réequilibrage du parc et de son peuplement Reconnecter le quartier à la ville, le désenclaver Améliorer le logement : reconstitution d'une offre diversifiée, dédensification, meilleure répartion (reconstitution hors site) Révitaliser les commerces et les services Intervention sur le tissu commercial Projet de déplacement du pôle commercial à l étude : réalisation de nouveaux locaux commerciaux rue Jean-Philippe Rameau (parallèle à la rue Edouard Lalo) avec transfert et création d activités nouvelles. Echéance 2013 Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010

2 Conclusions et préconisations Un pôle de proximité fragilisé par sa conception datée, son enclavement et son environnement concurrentiel Un projet de délocalisation et de confortement de l offre à préciser en fonction du marché potentiel Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement

7