ÎLOT MONTESQUIEU SAINT- NAZAIRE. RÉUNION PUBLIQUE 17 Novembre 2015

Transcription

1 ÎLOT MONTESQUIEU SAINT- NAZAIRE RÉUNION PUBLIQUE 17 Novembre 2015

2 1 - Rappel du programme et des enjeux 2 - Présentation des acteurs du projet 3 - Les étapes du projet 4 - Premiers principes d aménagement 5 - Les ateliers : calendrier et thématiques 6 - Organisation des ateliers - Sommaire -

3 Rappel du programme et des enjeux

4 Enjeux de la politique de l habitat à l échelle de la commune 1- Répondre aux besoins en logements sur le territoire de Saint-Nazaire, pour poursuivre la Politique de l Habitat, à l échelle de la C.A.RE.N.E; 2- Maintenir une diversité de peuplement sur l ensemble des quartiers de la ville en offrant des logements aux typologies variées; 3- Renforcer en particulier l offre de logements dans le centre-ville bien doté d équipements, de services, et de commerces, dans le cadre d opérations de renouvellement urbain et dans le parc ancien à reconquérir ; 4- Proposer un habitat intermédiaire, en locatif social et en accession abordable, destinés aux jeunes couples, aux familles et aux séniors non dépendants ; 5- Favoriser des constructions innovantes dans une démarche de développement durable (performance énergétique et économique) ; 6- Contribuer à l attractivité des quartiers en améliorant leur cadre de vie grâce à l implantation de nouvelles opérations immobilières et la requalification de leurs abords ; 7- Prendre en compte dans la conception de l aménagement urbain (espaces publics), les coûts ultérieurs de gestion ; 8- Favoriser une gestion raisonnée des eaux pluviales.

5 Enjeux à l échelle du site 1- Produire des logements attractifs et diversifiés en locatif social, en accession sociale et libre afin d attirer des familles ; Proposer des logements de qualité, accessibles à toutes les bourses et notamment aux jeunes ménages avec enfants; 2- Penser ce quartier non pas uniquement dans un souci urbain, architectural et paysager, mais également d un point de vue social. La priorité de la Ville de Saint-Nazaire est bel et bien de faire de ce futur quartier d habitat un espace de cohésion sociale riche d une vie, d une solidarité de quartier créatrice de lien social entre les futurs et les actuels habitants 3- Favoriser les modes de déplacement doux (cycles, piétons ), créer des espaces publics récréatifs / partagés / collectifs qualifiés (parc, square, placette ) participant à la qualité du cadre de vie des habitants actuels et des nouveaux arrivants; 4- Tendre vers «la sobriété énergétique» ainsi que la maîtrise des charges du futur quartier dans la gestion des espaces tant publics que privés au travers notamment de l utilisation de procédés constructifs novateurs, d une bonne gestion des eaux pluviales;

6 Principes d aménagement

7 Principes d aménagement

8 Présentation des acteurs du projet

9 Maîtrise d ouvrage : GROUPE GAMBETTA SILÈNE Maîtrise d oeuvre : MAGNUM : Architectes et urbanistes A3GI : BE VRD - Présentation des acteurs du projet -

10 LE GROUPE GAMBETTA

11 LE GROUPE GAMBETTA Avec plus de logements construits en 92 ans d existence, le Groupe Gambe7a est un acteur historique de l économie sociale et solidaire. Il est le Promoteur Coopéra5f de l accession à la propriété. Bâ?r et penser l avenir en s inscrivant dans une réelle démarche de développement durable, se développer de manière raisonnable, construire pour perme7re à tous d acquérir son logement principal, voici les objec?fs portés par nos coopéra?ves et l ensemble du Groupe Gambe7a. Nous sommes un acteur des poli5ques des villes aux côtés des collec?vités locales, en construisant sur les zones ANRU, en œuvrant pour le renouvellement de l habitat et du logement, et en favorisant la mixité sociale. Nous portons une a>en5on toute par5culière aux clients les plus modestes afin de leur proposer des logements de qualité tout en nous inscrivant dans une démarche de développement durable. Enfin, le Groupe Gambe7a privilégie les structures économes en énergies, avec de faibles charges de copropriété, afin de réduire les dépenses quo?diennes des foyers. Le logement est une source de dépenses qu il faut maîtriser pour perme7re à tous de se projeter dans l avenir. ST NAZAIRE ZAC Grenapin Villamary 46 logements abordables + commerces Architecte : PERRAUD + DLW ACCESSION LIBRE ACCESSION ABORDABLE LOCATIF SOCIAL

12 Villamary Zac Grenapin SAINT NAZAIRE SAINT NAZAIRE (44) Zac Grenapin Nom commercial : Villamary 45 logements collectifs + commerces Architectes : DLW - PERRAUD Urbaniste : Atelier Ruelle Etat d avancement : Livré depuis 2012

13 Stellamaris Zac Courtil Brécard SAINT NAZAIRE SAINT NAZAIRE (44) Zac Courtil Brécard Nom commercial : Stellamaris 20 logements (maisons + appartements) Architectes : ARLAB Urbaniste : In Situ Etat d avancement : en chantier

14 Le Belvédère Zac des Perrières LA CHAPELLE SUR ERDRE LA CHAPELLE SUR ERDRE (44) Zac des Perrières Nom commercial : Le Belvédère 40 logements (maisons + appartements) Architectes : PERRAUD Etat d avancement : Livré depuis 2010

15 Plume Zac de la Pelousière SAINT-HERBLAIN SAINT-HERBLAIN (44) Zac de la Pelousière Nom commercial : Plume 69 logements (28 maisons + 41 intermédiaires) Architectes : PO Architectes + DLW architectes Urbaniste : Jacques BOUCHETON Etat d avancement : en commercialisation

16 Amarena Rue de la Gare SAINT-HERBLAIN SAINT-HERBLAIN (44) Rue de la Gare Nom commercial : Amarena 32 logements (8 maisons + 26 collectifs) Architectes : MAGNUM architectes Etat d avancement : en commercialisation Co-promotion avec REALITES Promotion

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23 Les étapes du projet

24 Fin 2015 Déconstruction du site par la Ville ÉTUDES Concertation CHANTIER Consultation : sélection d un groupement promoteur/ architecte Esquisse - Premières intentions architecturales & urbaines Avant Projet - Mise au point du projet en vue du dépôt de PC - Permis de construire - Dépôt / Instruction / Recours - ( Commercialisation ) PROJET - Définition technique du projet pour la consultation des entreprises - Consultation des entreprises Passation de marchés de travaux Travaux Période de préparation des travaux Début 2017 Chantier Réunion publique de lancement 17 Novembre 2015 Réunion publique de restitution Printemps 2016 Réunion d information préparatoire aux travaux Livraison des logements Fin Les étapes du projet -

25 Les grandes lignes du projet

26 L îlot Montesquieu: un contexte privilégié Proximité(s) Front de mer Parc Paysagé parc des sports - Les grandes lignes du projet -

27 L îlot Montesquieu: un cadre résidentiel paisible avec des végétaux à préserver Résidentiel Après guerre Toits, linéaires Végétaux à préserver - Les grandes lignes du projet -

28 L îlot - Les grandes lignes du projet -

29 Préserver le patrimoine végétal du site - Les grandes lignes du projet -

30 Hiérarchiser les voies en greffe au réseau existant - Les grandes lignes du projet -

31 Hiérarchiser les voies en greffe au réseau existant - Les grandes lignes du projet -

32 Définir les contours des îlots: un travail en continuité de l étude urbaine - Les grandes lignes du projet -

33 Créer un espace central paysagé & mutualisé - Les grandes lignes du projet -

34 Un espace vert ouvert sur le quartier - Les grandes lignes du projet -

35 Plan masse - Les grandes lignes du projet -

36 Répartitions typologiques : Maisons, logements intermédiaires & Collectifs 83 logements 20% 55 % 20% - Les grandes lignes du projet -

37 Volumes bâtis: Un travail progressif en hauteurs et en rythme Des hauteurs bâties maîtrisées et progressives - Les grandes lignes du projet -

38 Volumes bâtis: une intégration attentive et mesurée vis-à-vis du contexte existant Des hauteurs bâties maîtrisées et progressives - Les grandes lignes du projet -

39 Le stationnement à l échelle du quartier Rue Nb de places Rue George Sand Rue Comte 32 9 Rue Jean D'Alembert 27 Rue Séverine 13 Rue Vauvenargues 8 Rue Montesquieu 28 Avenue Géo André 82 Place Duquesne 8 Rue Jean Bart 11 Rue Lefebvre 21 Rue Marivaux 17 Rue de Pornichet 42 Total 298 En parallèle, une réflexion est engagée pour mettre en place une zone 30 sur ce secteur.

40 Le stationnement à l échelle de l îlot: Rappel de ce qu exige le PLU: 1,2 place par logement 83 X 1,2 places = 100 places. Ce que prévoit le projet : 135 places dont 29 places visiteurs soit + 35% de places par rapport au PLU

41 Le stationnement à l échelle de l îlot : exemple de répartition 135 places - Les grandes lignes du projet -

42 Des circulations douces irriguant l îlot - Les grandes lignes du projet -

43 Une insertion douce, attentive aux constructions existantes, préservant les intimités et les co-visibilités - Les grandes lignes du projet -

44 Principe d aménagement de l espace commun: Un lieu paysagé destiné aux habitants - Les grandes lignes du projet -

45 Les ateliers : calendrier et thématiques

46 Les actions d information et de concertation réalisées - 5 avril 2013 : Présentation des grandes intentions d aménagement de ce site aux membres du Conseil de quartier. Appel lancé aux membres du Conseil de quartier pour constituer un groupe de réflexion ; - 22 avril 2013 : Réunion publique de présentation des grandes intentions d aménagement de ce site aux habitants. Appel réitéré pour la constitution d un groupe de travail; - Octobre fin janvier 2014 : Réunions avec le groupe de travail autour des thèmes du bien-vivre ensemble : espaces publics, inter-générationnel et modes de déplacements doux (cycles, ) ; - 11 septembre 2014 : Réunion publique de présentation des enjeux du projet de renouvellement urbain, de son calendrier, de l orientation d aménagement qui va être mise en place et de la restitution de la démarche de concertation engagée avec le groupe de travail ; - 17 novembre 2015 : Réunion publique de présentation des acteurs, des étapes, et premiers principes d aménagement du projet, et poursuite de la démarche de concertation.

47 1ER ATELIER : L INSERTION DANS LE QUARTIER, STATUT DE L ESPACE CENTRAL Parcours, approche paysagère et stationnements Fin Janvier Les ateliers calendrier et thématiques -

48 2 ème ATELIER : LA DIVERSITÉ DE L HABITAT Typologies de logements, intimité, rapport à l extérieur Fin Février Les ateliers calendrier et thématiques -

49 RÉUNION PUBLIQUE DE RESTITUTION Synthèse, présentation du projet avant dépôt du Permis de construire, Calendrier poursuite des Études & Chantier Fin Mars Les ateliers calendrier et thématiques -

50 - 17 Novembre Réunion de lancement Fin Janvier Lieu et date à caler avec la ville - 1er Atelier : L insertion dans le quartier, parcours, statut de l espace central Approche paysagère et stationnements - Fin Février ème Atelier : La diversité de l habitat Typologies de logements, intimité, rapport à l extérieur - Fin Mars Réunion publique de restitution : Synthèse, présentation du projet avant dépôt du Permis de construire Informations sur le calendrier des études et déroulement du chantier Début 2017 Réunion d information préparatoire aux travaux - Les ateliers calendrier et thématiques -

51 Organisation des ateliers

52 Chaque atelier se déroule en 3 parties: - Exposé des thématiques abordées lors de l atelier - Échanges libres autours des thématiques - Conclusion et synthèse pour la rédaction du compte-rendu - Organisation des ateliers -

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55 Le stationnement à l échelle du quartier Nombre de places libre Rue Nb de places MIDI SOIR Rue George Sand Rue Comte Rue Jean D'Alembert Rue Séverine Rue Vauvenargues Rue Montesquieu Avenue Géo André Place Duquesne Rue Jean Bart Rue Lefebvre Rue Marivaux Rue de Pornichet Total Tx d'occupation 53% 75% A cela s ajoute les places sur les parcelles privées, garages etc. INSEE 2011 Taux motorisation Saint-Nazaire : 80 % IRIS Parc Paysagé (comprenant ex-collège Manon Rolland) : 82 %