Étude de faisabilité - ZAC du Bois des Moines-Tergnier. Réunion publique. 14 avril 2015

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1 Étude de faisabilité - ZAC du Bois des Moines-Tergnier Réunion publique 14 avril 2015

2 Contexte de l étude CONTEXTE La ville de Tergnier souhaite créer une Zone d Aménagement Concerté (ZAC) à vocation d habitat sur le lieu-dit du Bois des Moines à Fargniers. Le Conseil Municipal a adopté le principe de création d une ZAC sur ce secteur lors de sa séance du 11 octobre Dans ce cadre, la ville a engagé une mission d AMO devant conduire à l élaboration du projet urbain et des dossiers réglementaires. L objectif est de dessiner un projet contextualisé et empreint d une démarche de développement durable. Pour être durable, le développement doit concilier trois éléments majeurs : l'équité sociale, la préservation de l'environnement et l'efficacité économique. Les enjeux du site sont essentiellement : l intégration urbaine avec les différents tissus existants (lots libres, maisons de villes, bâtiments collectifs ) et la transition paysagère entre ville et campagne. 2

3 Périmètre CONTEXTE Périmètre : m² 3

4 Rappel de la procédure de ZAC CONTEXTE 1. CONCERTATION Délibération fixant les objectifs et les modalités de concertation Déroulement de la concertation pendant la phase d élaboration du projet Diagnostic et enjeux Définition du projet 2. CREATION DE LA ZAC Demande d étude au cas par cas et constitution du dossier réglementaire Délibération dressant le bilan de la concertation approuvant le projet portant création de ZAC Projet non soumis à étude d impact 3. REALISATION DE LA ZAC Développement du projet en phase de réalisation et constitution du dossier de réalisation de ZAC Complémentaire du dossier en phase de réalisation de ZAC Délibération approuvant le projet de programme des équipements publics et le dossier de réalisation de ZAC Démarrage des travaux (phase 1) 4

5 Contexte réglementaire CONTEXTE LE SCoT: - Un équilibre entre les espaces urbains et naturels: Le SCOT définit des objectifs en matière de croissance de la population. Cela implique une production de 3100 logements d ici 2020, tout en assurant une gestion économe de l espace, soit une densité de 20 à 25 logements par hectares minimale à respecter. - Un équilibre social de l habitat: L objectif de production de 10% de logements sociaux est réparti sur le territoire. LE PLU: -LE PROJET D AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE (PADD). Les principales orientations sont : - Le développement de l activité économique, - Une croissance du nombre d habitants, - L amélioration des liaisons entre les quartiers, - La valorisation du cadre de vie, -> L objectif pour Tergnier est de construire entre 50 et 55 logements par an. -LE PLAN DE ZONAGE Le site d étude se trouve en zone 1AU, à urbaniser. -LES SERVITUDES ET CONTRAINTES Le site d étude est concerné par différentes servitudes d utilité publique : - AC1, servitude de protection des monuments historiques - AS1, périmètre de protection des captages d eau potable, relative au forage des Saucelles. 5

6 Références de Densités CONTEXTE Le SCOT impose 20 à 25 logements à l hectare, soit entre 182 et 228 logements dans la ZAC. 6

7 Le site d étude CONTEXTE 7

8 Enjeux SYNTHESE DU DIAGNOSTIC CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE: - Vérifier la compatibilité du projet avec les documents d urbanisme (SCOT, PLU, SDAGE) - Assurer une densité de logements minimale de 20 à 25 lg/ha soit 182 à 228 lg environ. ENVIRONNEMENT URBAIN: - Proposer des formes urbaines adaptées au contexte et assurer la diversité des programmes de logements, - Prendre en compte la proximité des MH, place Carnegie. - Sécuriser les accès à la ZAC et anticiper le report de trafic - Assurer une continuité des liaisons douces (piétons et cyclistes) à travers un maillage du réseau. MILIEU NATUREL ET PAYSAGE: - Assurer la gestion des eaux pluviales, par un réseau de noues et de plaines d infiltration paysagées, - Respecter le périmètre d inconstructibilité (captage d eau potable), - Privilégier une orientation du bâti Nord-Est / Sud-Ouest, - Mettre en place une trame verte, en lien avec les zones naturelles (corridors biologiques, Natura 2000, ZNIEFF), - Préserver le patrimoine végétal existant (haies bocagères, arbres remarquables), - Assurer une transition avec les terres agricoles (haies bocagères, densités adaptées). 8

9 Scenario corrigé 9

10 Comparatif scenario initial - Scenario corrigé Scénario initial Scénario corrigé suite à la première réunion publique 10

11 Typologies de logement 30 lg intermédiaires 35 lg intermédiaires 11

12 Exemples de logements intermédiaires BOGDAN & VAN BROECK Belgique Amiens Lons le Saulnier Etampes Amiens Lons le Saulnier Agglomération de Rennes 12

13 Typologies de logement Po&Po Maisons individuelles groupées 22 lg individuels groupés Superficie moyenne 410 m² Exaedre 13

14 Typologies de logement Atelier 9.81 Logements BBC Village séniors : 30 lg 1,2 ha au total Container Design 14

15 Typologies de logement 420 m² 390 m² 450 m² 520 m² 65 logements individuels 713 m² 15

16 Phasage du projet V 30 lg IV 25 lg III 19 lg VI 30 lg V 35 lg II 10 lg II 12 lg I 19 lg 16

17 Desserte Voiries principales double sens 17

18 Desserte Voiries secondaires sens unique 18

19 Desserte Voiries tertiaire sens unique 19

20 Exemples de voies urbaines partagées Desserte Voie partagée Village Séniors 20

21 Exemples de noues paysagées Trame verte Solutions pour limiter l imperméabilisation des sols Exemples de revêtements perméables pour le stationnement 21