Sous le soleil d Hyères (83)

Transcription

1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Sous le soleil d Hyères (83) Nouvelle vague

2 Ile de Hyères - Porquerolles Hyères, le charme de la Côte d Azur

3 Jardin Olbius Riquier à Hyères Vieille-ville de Hyères Presqu île de Giens Située en bord de mer entre Saint-Tropez et Toulon, Hyères occupe une des situations les plus enviables de la Côte d Azur. Aux pieds du verdoyant massif des Maures et face aux îles protégées de Porquerolles, Port-Cros et du Levant, la ville aux palmiers déploie son charme irrésistible, depuis son centre-ville pittoresque jusqu à la presqu île de Giens. À la belle saison, les 40 kilomètres de littoral de la commune en font une station nautique extrêmement prisée pour la plongée, la voile, les sports de glisse et les bains de soleil. À l automne et en hiver, la douceur exceptionnelle du climat rendent Hyères particulièrement agréable à vivre. Avec ses habitants, la troisième ville du Var connaît une activité économique d un grand dynamisme, reposant sur le tourisme, l horticulture, la viticulture, la santé et la défense.

4 Nouvelle Vague Vue sur les bâtiments C et D Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Soleil à tous les étages Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc Soubassements en teinte foncée Brises-soleil coulissants Garde-corps métalliques et pergolas Parties privatives Grès dans l entrée, le séjour, les chambres et les dégagements avec plinthes assorties Dans la salle de bain : meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence et radiateur sèche-serviettes Volets roulants Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Vue sur terrasse Espaces verts paysagers Vidéophone et système Vigik Accès au parking par une porte télécommandée

6 Quiétude d un îlot de verdure «Nouvelle Vague» s épanouit dans la tranquillité d un élégant quartier résidentiel d Hyères, à l écart de l agitation estivale, en bordure de la plaine agricole. E L architecture, aux lignes pures et contemporaines, se dessine harmonieusement dans un bel îlot de verdure Chemin du Moulin Premier aux couleurs et aux senteurs du midi, que ne vient troubler aucun vis-à-vis. Des appartements avec balcon F Tous les appartements proposés par PERL ont été sélectionnés avec le plus grand soin. Ainsi, chacun bénéficie d une belle exposition et se prolonge par un balcon ou une terrasse, pour pouvoir profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Chemin du Père éternel Accès à la résidence Accès piétons Accès parking en sous-sol Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés et début des travaux 4 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit :15 ans

7 Face aux Iles d Or Accès Par la route Autoroute A57 vers l A8 (Menton) et vers l A50 (Toulon) Par le train Gare TGV de Toulon à 20 minutes en TER : lignes nationales (Paris en 3h55) Port-Cros Nouvelle Porquerolles Par avion Aéroport international de Toulon-Hyères à 6 km Par le bus 1 ligne de bus à 200 mètres du programme, arrêt «Pyanet» vers le centre-ville de Hyères Vague 227 Chemin du Père Eternel Hyères Av. de Toulon Ligne17 Mairie l Hôpital Casino Hotel des Palmiers 70 Sainte-Maxime Route de s Loub < (120 km) es Grimaud A57 Gare de Hyères Route de l Almanarre arais Port d Hyères Port-Cros Plage de l Almanarre Île du Levant 0m. 1km. 2km. Etang des Pesquieres Route de Giens r d O l Porquerolles des M Mer Méditerranée Fort de Brégançon Î l e s Route du Se 10km. L e s Bormes-les-Mimosas Route 5km. D42A Aéroport de Toulon-Hyères Presqu'île de Giens 0m. Le Lavandou D98 t Hyères r po La Crau Mer Méditerranée ro Aé (100 km) vers Toulon (20 km) el D559 Cavalaire-sur-Mer V TG ne Lig La Garde A570 Aéroport de Toulon-Hyères.d Av D88 < Marseille Toulon Jardin O. Riquier Aéroport de Saint-Tropez-La Môle D41 D12 La Poste e ar r Saint-Tropez D98 D14 vers Saint Tropez (50 km) Ro D43 D98 Hyères SNCF Av. Alexis Godillot lman A el ed ut Nice old p Léo Av. A5 TGV Ligne ale nd Rito Hyères-Plages

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Guetty - FOTOLIA - Lallemand / wallis.fr - Carte Fred van Deelen/ l un et l autre.document sans valeur contractuelle. Perspectives et plan de masse : AM graphisme et Attik Images. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com