LE CLOS DES POÈTES ELSA TRIOLET HEM / 59

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1 LE CLOS DES POÈTES ELSA TRIOLET HEM / 59

2 TOUS LES ATTRAITS DU BIEN-ÊTRE EN VILLE Au coeur de la ville de Hem et à 15 min de l hyper centre lillois, un quartier vit un renouveau auquel vous êtes invité à prendre part. Conçu sur le site de l ancien collège Elsa Triolet, il s intègre pleinement à la ville tout en proposant des espaces paysagers de qualité avec notamment les 7 hectares verts du Jardin des Perspectives. Proposé par Nacarat, «Le Clos des Poètes» est proche de toutes les commodités : commerces, services, équipements scolaires, culturels et sportifs... 6 Km Parc du Héron / Musée d'art moderne (LAM) / Parcours de santé / Golf de Brigode 14 Km 4 Km 500 mètres 1500 mètres Hyper centre lillois : Grand'Place, rues piétonnes, Euralille, Zénith, gares Lille Flandres et Lille Europe Centre Commercial Auchan / Magasins spécialisés Carrefour Market / Services (mairie, banques, écoles) Profitez des avantages d une «ville à la campagne» avec, côté ville, des commerces, des services et une vie associative intense. Et côté campagne, profitez du Jardin des Perspectives, du lac du Héron et de nombreux chemins piétonniers ou cyclistes pour se balader. Boulangerie / Boucherie / Fleuriste LE CLOS DES POÈTES Château d Hem, le Petit Parc pour enfants et le centre équestre 200 mètres Mairie de Hem Jardin des perspectives La rue Jules Guesde

3 le nouveau visage D UN QUARTIER Rue Jules Guesde PAROLES d architectes Agence A La ville de Hem est caractérisée d un point de vue architectural par un style traditionnel urbain où les matériaux régionaux comme la brique et la tuile mécanique se retrouvent majoritairement. Le Clos des Poètes a été pensé dans le respect de cette architecture tout en privilégiant le confort et les performances énergétiques des logements ainsi que la qualité des espaces extérieurs, atout fort de ce nouveau programme immobilier. Ville dynamique et en perpétuel mouvement, la Ville de Hem ambitionne la réalisation de nombreux nouveaux projets. Le Clos des poètes se veut donc être en adéquation parfaite entre les maisons de rue de la rue Jules Guesde représentant l architecture traditionnelle de la ville et les constructions nouvelles de la ZAC de la Vallée II révélant plus de modernité. Le CLOS DES POÈTES en quelques mots Au cœur de la ville de Hem, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, centre culturel et sportif Une architecture d inspiration traditionnelle et respectueuse de l environnement Des appartements traversants et lumineux (de 1 à 4 pièces expositions Sud-Est et Sud-Ouest) Un cadre verdoyant : jardin paysager et proximité du Jardin des Perspectives.

4 DES LOGEMENTS ÉCO CONÇUS ET CERTIFIÉS nacarat vous propose UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Issus d un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du «vivre ensemble». Avec Le Clos de Poètes, faites l expérience d un nouveau mode de vie LA CONviVIALITÉ CULTIVÉE En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat met à votre disposition une interface vous permettant de suivre l évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier. A votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d entraide entre voisins, connecté à la ville. Nacarat s engage : LA qualité certifiée Nos résidences certifiées NF logement proposent de nombreux dispositifs permettant d offrir une sûreté renforcée : éclairages nocturnes, détecteurs de présence, hall d accès avec doublesystème de verrouillage, sécurisation de l ascenseur, serrures des portes palières, bloc portes et fenêtres certifiés par des organismes reconnus. De plus, de nombreuses dispositions permettent d offrir un confort en matière d accessibilité et d adaptation au vieillissement (porte de parking automatique, dispositif de sécurité visuel et sonore, entrées de bâtiments éclairées ) les ÉNERGIES MAÎTRISÉES Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement Réglementation Thermique 2012* vous garantit une parfaite isolation et l utilisation des énergies les plus appropriées. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf et réaliser des économies d énergies. 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 451 à 590 G RT2012 : démarche visant à l obtention du label, valable à l achèvement de la résidence. La construction sera réalisée conformément au niveau de règlementation de performance énergétique en vigueur (RT2012) et à la certification requise pour ce programme. NF Logement : vise l ensemble de la production d un promoteur. C est l assurance d un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité, vérifié par des spécialistes, afin de satisfaire les attentes des occupants. Cette certification traduit un engagement global et durable en matière de qualité : elle s appuie ainsi sur la mise en place par le promoteur d un système de management de ses processus opérationnels de réalisation. Le droit d usage de la marque est délivré pour une période de 3 ans renouvelable. Certification délivrée par CERQUAL. Voir le détail en agence. * Selon l art. 278 sexies CG I - TVA réduite - Voir conditions en agence.

5 Des prestations de qualité Vivre bien chez soi! Le confort et les performances d un logement neuf. Nacarat vous propose des appartements du studio au T4 dans 2 belles résidences à taille humaine. Faites de réelles économies en choisissant une résidence moderne et conforme à un haut niveau de performances environnementales (classe énergie B). Étudiés pour votre bien-être, ces appartements neufs garantissent une parfaite isolation et l utilisation des énergies les plus appropriées. Conjuguant confort thermique et charges maîtrisées, ils vous apportent une prestation de qualité dépassant les normes en vigueur. Logement spacieux et lumineux, construits dans un cadre verdoyant : vous bénéficierez des avantages d une maison sans les contraintes. Sa situation idéale dans un quartier calme et l accès privatisé aux logements vous offrent une sécurité optimale pour vous sentir bien chez vous. Les parties communes soignées et le parc paysager font de cette résidence un endroit où il fait bon vivre, en toute convivialité! Pour votre bien-être : Chauffage individuel au gaz à condensation Confort acoustique Salles de bains équipées : baignoire ou douche avec receveur extra plat, meuble vasque avec miroir, faïences et bandeau lumineux Balcons ou terrasses Jardin paysager Site clos et sécurisé (accès privatif par vidéophone et badge) Parking et box en sous-sol L octroi de la réduction d impôts dite «Duflot» est subordonné à la réalisation des conditions et autorisations du promoteur de réaliser les actes de ventes avant le 31 décembre Le bénéfice fiscal dit «Loi Duflot» permet une réduction d impôts telle que prévu à l article 199 novovicies du Code Général des impôts par la loi de finances 2012 (décret du 29 décembre 2012) réservée aux contribuables domiciliés en France qui réservent entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 (par enregistrement de la réservation chez un notaire ou au service des impôts) et signent l acte de vente avant le 31 décembre Un logement neuf destiné à être donné en location à titre de résidence principale moyennant des montants de loyers réglementairement plafonnés pour une durée minimale de 9 ans. FAIRE UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER PRESENTE DES RISQUES. LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BENEFICE DES INCITATIONS FISCALES. Le Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) permet de financer une partie du prix d acquisition d une résidence principale neuve, sans les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l Etat. Sous réserve d acceptation du dossier par un organisme bancaire, cette aide est accordée, à la date du 22 février 2013, aux personnes n ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L et suivants et R et suivants du Code de la Construction et aux conditions du décret n du 29 décembre 2012 (Le montant du prêt dépend de votre niveau de revenus, de la taille de votre famille, de la localisation géographique du bien ). Conditions disponibles sur simple demande.

6 LE CLOS DES POÈTES ELSA TRIOLET HEM / 59 Adresse du programme et de l espace de vente : Téléchargez l application «Flashcode» et scannez ce code pour en savoir + Rue Jules Guesde Hem Accès EN BUS Ligne 30 - Forest-sur-Marque / Tourcoing Ligne 37 - Wattrelos / V. d Ascq Ligne 16 - Hem / Toufflers Liane 4 - Halluin / V. d Ascq EN VOITURE Voie Express D6 2km Conception : agence ACAJOU / Copyright Photos : Mairie de Hem / Février SCCV Hem Triolet - Nacarat - RCS Lille Illustrations non contractuelles. Le promoteur de votre développement durable Prix d un appel local depuis un poste fixe