CALUIRE-ET-CUIRE (69) "GREENWAY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 CALUIRE-ET-CUIRE (69) "GREENWAY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 CALUIRE-ET-CUIRE AUX PORTES DES 4 E ET 6 E ARRONDISSEMENTS DE LYON Limitrophe de deux quartiers emblématiques lyonnais, la Croix Rousse et le parc de la Tête d Or, bordée par 2 fleuves, la Saône et le Rhône, la charmante commune de Caluire-et-Cuire offre un cadre de vie préservé à 4 km du centre de Lyon. La commune bénéficie de nombreux atouts : un patrimoine historique classé, de nombreux espaces verts dont la voie verte des Dombes qui traverse Caluire-et-Cuire de part en part ou le parc des Berges du Rhône, véritable appel à la détente et à la flânerie avec m² de pelouse et 2 km de cheminement piéton, un centre ville commerçant, des infrastructures modernes dont une bibliothèque, une ludothèque, deux cinémas, un théâtre, deux parcs des sports, un stade, trois gymnases, une piscine et une base nautique. UN RÉSEAU DE TRANSPORTS EFFICACE ET UNE ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE La proximité de Caluire-et-Cuire avec le cœur de l agglomération lyonnaise est renforcée par la présence sur son territoire de la ligne C du métro qui assure la liaison entre les deux villes en 9 minutes seulement. Pourvue d un réseau de transports en commun efficace, Caluire-et-Cuire est également desservie par deux lignes de trolleybus, et plusieurs lignes de bus, permettant de relier rapidement la commune à Lyon. Situé à proximité des axes routiers et autoroutiers, aux portes de la Cité Internationale et du Centre des Congrès, et à 20 minutes du centre d affaires de la Part-Dieu, Caluire-et-Cuire dispose d un territoire économique à fort potentiel. La commune accueille une partie de la zone d activité de Périca qu elle partage avec Rillieux-la-Pape et Sathonay-Camp, et le Parc de Poumeyrol, ces deux secteurs représentant près de emplois au sein de 400 entreprises. Le centre commercial Caluire 2 contribue également à la dynamique économique de la commune. Berges de Saône Voie des Dombes Hôtel de ville Château de Cuire Investir en nue-propriété à Caluire-et-Cuire Greenway - 2

3 "GREENWAY" AU PIED DE LA VOIE VERTE TOUS LES ÉQUIPEMENTS À PORTÉE DE MAIN Longeant la voie verte des Dombes, la résidence «le Greenway» est idéalement placée au sein du quartier de Montessuy, à 1,5 km des Portes de Lyon. Les commerces de proximité, le marché et la ligne de Trolleybus C1 d une part, et les espaces verts de l autre, établissent un compromis parfait entre la vie citadine et la vie de village. A cœur du quartier, de nombreux équipements sportifs (piscine, courts de tennis, piste d athlétisme, terrains de sports, gymnases) permettent de s adonner à ses sports favoris, tandis que les plus jeunes profitent de la proximité des crèches, écoles et collège. La voie verte, ancienne voie ferrée réhabilitée en promenade, permet aux joggeurs, cyclistes et piétons de flâner le long d un chemin calme et agréable qui relie le quartier attachant de la Croix-Rousse. DESSERTES DEPUIS LA RESIDENCE Caluire-et-Cuire est idéalement desservie par plusieurs lignes de bus, deux lignes de trolleybus ainsi qu une ligne de métro reliant le centre de Lyon. En Voiture : la résidence est située à 9 mn du Parc de la tête d Or et de la Cité Internationale, à 15 mn de la Place Bellecour et à 16 mn de la Gare Part-Dieu. Trolleybus Ligne C1 : l arrêt Montessuy Calmette est situé à 4 mn à pied, il dessert la ligne C du Métro C - station Cuire - en 5 mn, l arrêt de bus Cité Internationale en 8 mn et l arrêt de bus Gare Part-Dieu Vivier Merle en 20 mn. Métro Ligne C : la station Cuire, terminus de la ligne, est située à 1 km de la résidence, elle dessert la station Croix Rousse en 4 mn et la station Hôtel de Ville en 9 mn (début de la ligne, correspondance avec la ligne A du métro et lignes 3, 5, 13, 14 et 18 du Trolley bus). Bus : Ligne S5 : arrêt Les Stades à 3 mn à pied, relie Lyon 9 ème - Lignes 33 et 38, arrêt Stade Henri Cochet à 4 mn à pied, relient Lyon 4 ème ou la Gare Part-Dieu. Voie verte Tennis Trolley bus C1 Piscine Isabelle Jouffroy Investir en nue-propriété à Caluire-et-Cuire Greenway - 3

4 LE RENOUVEAU DE MONTESSUY UN PROJET DILIGENTÉ PAR LE GRAND LYON De part sa situation privilégiée aux portes de Lyon, entre Saône et Rhône, Caluire-et- Cuire conserve son statut de commune recherchée au cœur de l agglomération lyonnaise. Afin de proposer à ses habitants un cadre de vie harmonieux, la Mairie a engagé depuis quelques années des travaux d aménagement et de rénovation au sein de plusieurs quartiers. Le quartier résidentiel de Montessuy s inscrit dans le projet de redynamisation majeur diligenté par le Grand Lyon et la Mairie de Caluire-et-Cuire. Le quartier, créé dans les années 60 autour de l ancien Fort de Montessuy, fait l objet des plus grandes attentions avec des projets d envergure visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants dans une perspective, à long terme, de développement durable. UN NOUVEAU QUARTIER PREND VIE D ici 2020, prenant place autour de la rue Edouard Branly, de la rue Paul Painlevé et de la rue Pasteur, c est un nouveau quartier qui sera créé. Six nouvelles résidences à usage d habitation, proposant pour certaines des commerces en rez-de-chaussée, seront construites autour d un îlot paysager, à la place d immeubles devenus vétustes. Au delà de la construction de nouveaux logements, c est l ensemble du cadre de vie du quartier qui va être repensé. L opération de renouvellement urbain favorisera les cheminements doux et la promotion des transports en commun confortés par l arrivée de la ligne C1 qui relie Caluire à la Part-Dieu en 20 minutes. La voie verte qui longe la rue Branly sera élargie jusqu au pied des immeubles, le parvis de la Casemate aménagé et la liaison piétonne entre la voie verte, les équipements sportifs du quartier (stade, terrains de sports, tennis) et le Parc du Fort réalisée. A terme, 536 logements neufs verront le jour, associés à l aménagement de m² d espaces verts paysagers. Investir en nue-propriété à Caluire-et-Cuire Greenway - 4

5 RÉSIDENCE "GREENWAY" DES LIGNES AU DESSIN ÉPURÉ La résidence «Greenway» affiche une architecture moderne au dessin résolument contemporain associant lignes horizontales et verticales. Les façades à dominante blanche, surlignées ponctuellement d aplats grisés, reflètent la lumière. Rythmée par un jeu de décrochés et de hauteurs de bâtis, la résidence Installé le long de la voie verte des Dombes, le «Greenway» s ouvre largement sur la nature environnante. Le caractère paysager de la résidence est renforcé par l aménagement d un jardin commun en cœur d ilot planté, entre autre, d arbres fruitiers tels que pommiers et cerisiers, ainsi que par des jardins privatifs engazonnés. Cet espace calme et protégé se prolonge harmonieusement vers le parc aménagé au cœur du quartier. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ la résidence «Greenway» propose 29 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis sur 2 bâtiments de 3 et 4 étages reliés entre eux, à chaque niveaux, par des passerelles ouvertes. Les architectes ont conçu des appartements aux volumes généreux et fonctionnels, véritables lieux de convivialité pour toute la famille. Faisant la part belle à la lumière grâce à des orientations optimisées, les séjours sont dotés de grandes baies vitrées, et s ouvrent largement sur l extérieur par de belles terrasses prolongées par de vastes jardins privatifs ou par de belles loggias intimistes, permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. En sous-sol, desservi par un ascenseur situé dans le bâtiment de 3 étages et reliant tous les étages, un niveau de parking, accueille 34 garages boxés. Pour assurer la sécurité du parking souterrain, l accès depuis la rue Edouard Branly est commandé par un émetteur radio individuel. Investir en nue-propriété à Caluire-et-Cuire Greenway - 5

6 DES INTÉRIEURS SOIGNÉS DES PRESTATIONS DE QUALITE Afin d assurer tranquillité et bien-être aux résidants du «Greenway», les appartements bénéficient de prestations de qualité. Le sol des séjours, des cuisines et des salles de bains sont revêtus d un carrelage en grés émaillé de grande dimension et les chambres recevront du parquet contrecollé finition chêne clair. Les résidents profitent de salles de bains équipées d un meuble vasque agrémenté d un miroir et d un bandeau lumineux, d une baignoire ou d une douche encadrés de faïence toute hauteur, et d un radiateur sèche-serviettes à eau chaude. Les cuisines sont équipées d un meuble évier surmonté de faïence blanche sur 40 cm de haut. SÉRÉNITÉ ET CONFORT DE VIVRE La résidence «Greenway» s inscrit naturellement dans son environnement, un espace de compostage est ainsi mis à la disposition des résidents et des tables de partages sont installées dans les jardins communs. Les prestations sont conformes aux normes des labels BBC EFFINERGIE et QUALITEL. La production d eau chaude est assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation et la production de chauffage par une chaudière collective au gaz. L émission de chaleur est assurée par des radiateurs en acier thermolaqué blanc. Les menuiseries extérieures en PVC de couleur gris clair reçoivent un double vitrage isolant et des volets roulants à manœuvre électrique. La sécurité des appartements est assurée par des portes palières en bois avec serrure 5 points A2P1*. Les accès à la résidence sont commandés par un digicode, un lecteur Vigik et un vidéophone relié à chaque appartement. Investir en nue-propriété à Caluire-et-Cuire Greenway - 6

7 CONCEPTION LABEL ET ÉQUIPEMENTS Label Qualitel & BBC Effinergie. Parquet contrecollé finition chêne épaisseur 11 mn dans les chambres. Carrelage 45x45 cm en grès émaillé avec plinthes assorties dans les autres pièces. Faïence 20x40 cm toute hauteur sur les trois faces contigües aux baignoires et douche. Peinture acrylique satinée à 2 couches, coloris blanc, sur les murs hors faïence. Cuisine équipée d un meuble bas 1 porte, évier en inox 1 cuve, robinetterie mitigeur. Volets roulants PVC gris clair avec manœuvre électriques dans les pièces principales. Portes intérieures post formées. Portes palières à âme pleine en bois, serrure 5 points à mortaiser, cylindre A2P1*. Placards aménagés suivant dimension, 2 rayon et 1 tringle ou 1 rayon et 1 tringle. Circulations en rez-de-chaussée en grès cérame 40x40 cm. Circulation en étages en grès cérame 30x30 cm. Portier vidéophone dans les appartements, digicode et lecteur Vigik relié à chaque entrée en bâtiment au rez-de-chaussée. Box fermés par porte métallique basculante manuelle avec serrure barillet. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «GREENWAY» - 6 BIS, RUE EDOUARD BRANLY CALUIRE-ET-CUIRE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 16 ans 58 % de la pleine propriété Promoteur 6 ème sens Lyon (69) Usufruitier OPAC du Rhône Lyon (69) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Caluire-et-Cuire Greenway - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris Caluire et Cuire Lyon INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -