Une situation stratégique. Vivante et pratique

Transcription

1 Bagneux

2 Une situation stratégique Lieu de résidence recherché au 17 e siècle, Bagneux attira les princes de la cour qui y édifièrent des maisons de plaisance. Pour preuve, un cèdre séculaire raconte aujourd hui le séjour de Richelieu. Puis la pierre de Bagneux, avec laquelle furent érigés l Arc de Triomphe et l église de la Madeleine, fit les riches heures de ses carrières à l image de son centre-ville. De nos jours, Bagneux a su conserver son âme villageoise et l Histoire s invite à chaque coin de rue. Autour de son église médiévale, Bagneux préserve jalousement son patrimoine. Traversant la ville, la Coulée verte rejoint la Vallée aux Loups et le parc de Sceaux, déroulant ses allées pour les promeneurs autant de destinations de flânerie! A seulement 4 km de Paris, la ville bénéficie d une situation stratégique. Cette position est aujourd hui confortée par les projets inscrits dans le cadre de l aménagement du Grand Paris. Avec la création d un pôle multimodal à Bagneux et la prolongation future des lignes de métro 4 et 13, les Balnéolais profiteront alors à la fois du dynamisme de la capitale toute proche et d un maillage de liaisons douces pour circuler en paix dans leur ville. Vivante et pratique Bagneux s anime d une activité culturelle intense avec le Théâtre Victor Hugo, la Maison des Arts et ses festivals de théâtre et de musique. Riche de petits commerces de proximité, la ville sait se ménager des adresses résidentielles. Comme un balcon sur le Val des Blagis, le renouvellement urbain entrepris dans la partie sud de la ville donne un souffle nouveau à cet emplacement idéalement exposé.

3 Un aménagement exemplaire Bagneux réaménage le sud de la ville dans le cadre d un programme de développement urbain. Les espaces publics sont repensés, l identité paysagère du coteau s affirme pour mettre en valeur la position en hauteur du quartier. A flanc de coteau, profitant de vues exceptionnelles sur le Val des Blagis, bien desservi par les transports en commun, ce nouveau quartier situé à proximité du centre-ville, accueille un groupe scolaire, un gymnase, un centre social et culturel, un parc de plus de 5 hectares, des résidences à visage humain et de nouveaux commerces de proximité. Kaufman & Broad, Cogedim et Imestia ont choisi ce site pour y construire des immeubles résidentiels innovants qui tirent le meilleur parti d un cadre de vie redynamisé. Ainsi, PERSPECTIVES vous propose les résidences Grand Angle et Promenade. Celles-ci offrent une grande variété d appartements ouverts, pour la plupart sur des espaces dégagés.

4 Un quartier idéal Bordé au nord par le mail des Tertres, à l est par le parc François Mitterrand, et au sud par la rue des Marronniers, PERSPECTIVES profite d un environnement idéal où tout est à portée de main. Le parc aménagé en terrasses et prolongé jusqu au mail, offre ses pelouses, ses aires de jeux et ses allées de jogging aux Balnéonais. Le groupe scolaire, le gymnase Paul-Eluard, le centre social et culturel de la Fontaine-Gueffier dotent le quartier d équipements neufs. 1 Les deux résidences Grand Angle et Promenade, indépendantes l une de l autre, profitent du dénivelé du terrain pour offrir deux cadres de vie aux atmosphères distinctes. Grand Angle prend de la hauteur avec ses belles façades exposées plein sud vers un magnifique panorama qui s étend à perte de vue. Face au parc François Mitterrand, à proximité immédiate du groupe scolaire, du gymnase et des futurs commerces, Grand Angle est au cœur de l animation du nouveau quartier qui se vit à pied. Pour le confort de ses résidants, un abri à vélos est aménagé entre les immeubles. 2 1 Le centre social et culturel est conçu comme «une maison pour tous», avec une grande variété d activités proposées : langues, danse, musique, médiation familiale, couture, informatique, dessin, baby gym, yoga 2 Le parc François Mitterrand, un poumon vert de 5,5 ha face à PERSPECTIVES

5 3 Promenade, composée de différents bâtiments déployés le long d une allée paysagère intérieure, propose différentes variétés d habitats. Face aux maisons qui bordent la rue des Marronniers, elle affirme son caractère résidentiel, à la fois proche et en retrait de l activité urbaine du quartier. L accès aux parkings en sous-sol s effectue depuis la rue des Tertres pour Grand Angle ou depuis la rue des Marronniers pour Promenade. De tous côtés, des vues sur les jardins 4 3 Des commerces de proximité animent la ville et simplifient la vie quotidienne 4 Le groupe scolaire Paul-Eluard abrite une école maternelle, une école élémentaire et un centre de loisirs et d accueil. Dans cet univers préservé, la variété des espaces verts favorise la biodiversité. Choisis pour la transparence et la couleur de leur feuillage, de nombreux arbres viennent agrémenter les résidences. Le paysage définit des ambiances végétales adaptées à chacun des lieux de contemplation : feuillage caduque et floraisons blanches, placettes arborées propices à l échange, arbres fruitiers dans les jardins privatifs des espaces de rencontres se créent comme autant de rendez-vous avec le paysage, pour le grand bonheur des résidants.

6 Grand Angle A proximité du parc François Mitterrand, Grand Angle propose une diversité d appartements répartis dans deux bâtiments qui encadrent l immeuble Côté Belvédère. Des placettes, en partie végétalisées, créent des percées visuelles depuis la rue et offrent des vues plein sud. Des allées paysagées permettent d accéder, depuis la rue, aux halls des bâtiments et aux maisons de ville dont chacune dispose d un jardin privatif et d une terrasse. RUE DES TERTRES Accès Parking Entrée Résidence Entrée Résidence Accès rez-de-jardin Grand Angle R+5 R+4 R+3 Limite de propriété Accès rez-de-jardin Grand Angle Côté Belvédère R+5 R+5 R+5 R+5 R+3 R+5 R+3 R+4 VENELLE Promenade Promenade

7 Une identité architecturale affirmée Parfaitement intégrée au nouveau visage du quartier, l écriture contemporaine de Grand Angle conçue par les architectes Dacquin Ferrière est riche en séquences. Côté rue, au rez-de-chaussée, une serrurerie ouvragée délimite l espace public de l espace privé. Les halls sont soulignés en façade par un élément verrier de belle hauteur. Les généreux balcons animent les angles et constituent de véritables espaces à vivre. En attique, des retraits proposent aux appartements de belles terrasses.

8 La lumière omniprésente Côté sud, Grand Angle offre une architecture soignée riche en balcons, terrasses et jardins. Les séjours s ouvrent sur l extérieur grâce à de larges baies vitrées pour permettre à la lumière de rentrer généreusement dans les appartements. Des garde-corps ajourés dessinés par l architecte, renforcent la transparence. Le rythme des percements, le jeu des volumes, la variété des tons d enduit et le béton matricé contribuent à l esthétisme de Grand Angle. Au contact direct des espaces verts, douze appartements conçus en maisons de ville, bénéficient de la quiétude des lieux.

9

10 Promenade Entre Grand Angle et la rue des Marronniers, le long du parc François Mitterrand, la résidence Promenade dispose de plusieurs bâtiments de hauteurs différentes et d expositions variées. Le plan masse retenu en concertation avec l agence d architecture Brelan d Arch s apparente à un domaine privé. La résidence dispose de généreux jardins plantés conçus par la paysagiste Laurence Jouhaud. Une fois le portail rue des Marronniers franchi, les résidants empruntent de belles allées et une sente pour se rendre à leurs appartements. Grand Angle Coté Belvédère Grand Angle VENELLE Parc François Mitterrand (Extension future) Limite de propriété SENTE SENTE R+2 R+3 R+1 R+2 R VENELLE Promenade R+3 R+2 Promenade RUE DES MARRONNIERS R+3 R+4 R+3 R+3 Placette Entrée Résidence Promenade R+5 R+3 Promenade R+5 R+4 R+1 Entrée/Sortie parking R+1 R R+5 R+3 R+4 R+6 Les Jardins Paul Eluard R+1

11 Une résidence bien exposée Se jouant de la déclivité naturelle du terrain, les immeubles s étagent en pente douce du haut du site vers les maisons voisines qui bordent la rue des Marronniers. Le long de la rue, les petits immeubles s intègrent parfaitement dans l environnement. En cœur d îlot, les bâtiments de la résidence Promenade, ainsi que les Jardins Paul Eluard, profitent des différentes altimétries pour offrir aux appartements qui les composent, d agréables vues.

12 Chemin buissonnier Avec subtilité, le jeu des volumes et des différents tons d enduit souligne la richesse architecturale de la résidence Promenade. Par endroit, l architecte a souhaité marquer le soubassement en habillant celui-ci d une briquette gris foncé.

13 La volumétrie et l orientation des différents bâtiments ont permis de concevoir une majorité d appartements traversants à double ou triple orientation. Exposés au sud, à l est ou à l ouest, tous les séjours profitent d espaces extérieurs généreux, véritables lieux de vie à la belle saison. Libérant des vues lointaines, les immeubles profitent aussi de la quiétude d un décor végétal intérieur aux essences variées.

14 Design épuré des halls Dans une alliance subtile de gris et corail, Grand Angle privilégie la clarté naturelle avec de grandes baies vitrées qui marquent la double hauteur des entrées, ainsi que la galerie intérieure qui les relie. Ici, le mur s anime d un relief mis en exergue le jour par la lumière naturelle et la nuit par un bandeau lumineux et des spots au sol qui balisent le passage. Dans le hall Promenade, le mur s anime d une console mise en relief dans une composition qui joue avec la couleur, les miroirs et les lumières. Dans les moindres détails, les halls de PERSPECTIVES témoignent ainsi du soin apporté à la décoration des parties communes et participent pleinement à la qualité de l ensemble. Hall Promenade Hall Grand Angle

15 Des prestations bien pensées Du studio aux cinq pièces duplex, quel que soit le style de vie que vous choisirez, les volumes intérieurs des appartements offrent de beaux séjours, prolongés par des balcons, terrasses ou loggias. Vous profiterez ainsi en toute saison du lien intime entre l intérieur et l extérieur. Les baies vitrées permettent à la lumière de pénétrer généreusement dans les appartements. Une plus grande exigence est apportée aux prestations et au choix de matériaux : parquet en chêne dans les entrées et séjours, placards, meuble vasque avec miroir surmonté d une applique lumineuse, radiateur sèche-serviettes, carrelage et faïence murale dans les salles de bains et salles d eau, porte palière blindée et serrure de sûreté à 5 points.

16 PerspectiveS et l environnement, un engagement durable Les critères de confort et du développement durable ont été associés tout au long de la conception des résidences. COGEDIM, KAUFMAN & BROAD et IMESTIA allient leur savoir-faire pour exprimer leurs préoccupations environnementales dans la réalisation de résidences durables. Une réalisation certifiée H&E* PERSPECTIVES affiche un haut niveau de certification «Habitat & Environnement», c est-à-dire qu il remplit toutes les conditions de confort et de maîtrise des énergies pour garantir des économies sur les dépenses énergétiques des appartements, notamment au niveau des éléments suivants : Economies d énergie Le niveau de performance énergétique BBC Effinergie* apporte des avantages conséquents en matière d économies d énergie : Le chauffage collectif et la production d eau chaude sanitaire par géothermie (1) ; L orientation des chambres, salles-debains, cuisines et des séjours optimise les apports solaires. Les volets roulants permettent de réguler la luminosité ; L utilisation de détecteurs de présence ou de minuteries dans les parties communes, d horloges crépusculaire pour les espaces extérieurs optimise la consommation électrique. Confort visuel L éclairage naturel est privilégié dans les espaces intérieurs et dans une grande majorité des paliers d étages et les halls ; Les appartements sont souvent traversants. Confort acoustique Les faux plafonds et une chape acoustique confèrent une bonne isolation à l ensemble du bâti ; Les menuiseries performantes associées à un double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique des bâtiments. Economie d eau Les baignoires et les douches sont équipées de robinets thermostatiques ; Des espaces verts s agrémentent de végétaux peu gourmands en eau ; Les toitures végétalisées améliorent l inertie thermique des immeubles et facilitent la gestion des eaux pluviales. La valeur patrimoniale de PERSPECTIVES s inscrit ainsi dans le long terme. * Le référentiel de la certification Habitat & Environnement a été élaboré en articulation avec la démarche HQE et les principes de la certification Qualitel. Il concerne l environnement intérieur et extérieur des appartements et répond aux attentes des résidants en matière de protection des ressources. (1) A l horizon 2016.

17

18 COGEDIM SAS au capital de e - SIRET N Crédits photos : T. Calba - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations : E. Debon, D. Barçon, Gilles Coulon, Cap Bleu, GVA. 06/12 Grand Angle Espace de vente Promenade Transports et accès Située à 4 km seulement de la Porte d Orléans, Bagneux bénéficie de nombreuses dessertes en transports en communs et d un réseau routier performant. En voiture D920 vers le sud de la capitale par la Porte d Orléans. Autoroute A6 vers A86, Lyon et Paris. En RER Bagneux est desservie par la station Bagneux du RER B qui permet de rejoindre les stations Denfert-Rochereau et Châtelet-Les Halles. En bus Les arrêts des bus 388 et 391 se situent à proximité des deux résidences. Ces lignes rejoignent directement les stations RER B de Bagneux et Bourg-la-Reine. PERSPECTIVES Grand Angle : rue des Tertres Promenade : rue des Marronniers BAGNEUX Espace de vente 1, rue des Pichets, BAGNEUX COGEDIM est une marque du groupe Coût d un appel local depuis un poste fixe perspectives-bagneux.com En partenariat avec