CONSOMMATION MAITRISEE, CHARGES ALLEGEES

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1 CONSOMMATION MAITRISEE, CHARGES ALLEGEES L exemple des maisons Haute Qualité Environnementale à Cristino Garcia Landy (Aubervilliers Saint- Denis) Plaine Commune FRARU 14 AVRIL

2 Vues sur les réalisations 2

3 Les objectifs du projet : Le développement durable pour tous Construire des maisons Haute Qualité Environnementale, vivables, évolutives, avec des loyers et des charges maîtrisées modèle économique transférable Permettre l accès à ces logements aux familles disposant de bas revenus, venant du parc privé dégradé du quartier et à reloger (Dans un contexte de prix du foncier inaccessible pour ces populations) Développer des partenariats avec d autres territoires et acteurs pour étendre l expérience 3

4 Le concept constructif : Structure : bois massif lamellé cloué, contreventement feuillard métallique Étanchéité à l air : frein vapeur Isolation naturelle et performante : isolation par l extérieur, ouate de cellulose et laine de bois Menuiseries extérieures : Double vitrage, faible émissivité, acoustique Chauffage et inertie : < 40 KWh/m²an Poêle à bois dans maison en accession sociale à la propriété, chauffage à condensation dans locatif social, brique de terre compressées Renouvellement d air : Ventilation Naturelle Contrôlée Récupération d eau pluviale : WC, machine à laver Toiture végétalisée 4

5 Choix constructifs : pour des économies futures Utilisation de matériaux bois et argile Toiture végétalisée et récupération d eau Installation d un système de chauffage bois au centre de la maison Garage indépendant et jardin 5

6 Charges allégées : Pour une maison T5 de 100 m2 habitables: - Chauffage et électricité par mois : 50 d électricité ( lumière + cuisine) + 0 de bois pour le chauffage car bois de palettes gratuit\ contre 165 dans le précédent logement ( idem + chauffage) - Eau par mois : 48 d eau sans la cuve (en cours d installation) - Ventilation par an : 10 \ contre 160 dans le précédent logement 6

7 Les faibles contraintes d utilisation Ne pas percer les murs de part en part car fait dysfonctionner le par vapeur + utiliser des vis d une certaine taille sur les murs briques et bois Allumer le poêle (système de Tulikivi) : En hiver: chauffer 30 minutes le matin et le soir pour obtenir 24 en bas (salon cuisine) et 21 en haut (chambres) tous les jours pour conserver une chaleur continue En demi saison: chauffer une fois/ semaine pendant 30 minutes Trouver du bois sec (résineux) à consumation rapide (stères de bois ou cagettes ou palettes de bois sans les pieds) Avoir des lieux de Stockage du bois : dans le jardin Monter sur le toit une fois par an pour retirer des détritus (sac plastique ou autre) Avoir un lieu de stockage de la cuve de récupération des eaux de pluie assez grand (4 800 litres d eau = autonomie pour une famille de 6 personnes pour toilettes, machine à laver, arrosage jardin) 7

8 L appropriation du logement Bilan au bout de 2 ans: positif dans la sensation globale d un mieux être et mieux habiter. Le changement de comportement (utilisation de savons/ lessive non polluantes ) L entre aide entre voisins pour expliquer le fonctionnement de la maison La nécessaire connaissance des principes de fonctionnement de la maison : participation au montage du projet et sensibilisation 8

9 Ingénierie d accompagnement Meilleure utilisation du logement si participation au montage du projet =) Nécessite de mener un travail conjoint entre l opérateur de logement et les futurs habitants (ici les ménages du parc privé dégradé à reloger ) 9

10 Ingénierie d accompagnement Entretien et utilisation de ces logements o Nécessite de sensibiliser les familles habitant les logements : livret d explication mais aussi formation o Nécessite de former les équipes de proximité, de gestion locative du bailleur, celles qui entretiennent le logement o Nécessite d avoir un référent chez le bailleur pour répondre à toutes les questions et d avoir une ou plusieurs familles référentes 10