PAS-DE-CALAIS (62) BETHUNE Mont Liébaut (ZRU, liste suplémentaire ANRU) CENTRE OLYMPIE

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1 PAS-DE-CALAIS (62) BETHUNE (ZRU, liste suplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un ensemble immobilier accueillant 8 activités (1 local vacant) Le centre commercial est situé dans l avenue de la Vieille Rome, en plein cœur du quartier. Cette avenue est essentiellement fréquentée par la population résidant à proximité. La présence d un équipement scolaire et d un nombre conséquent de salariés (900) permet de générer du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial Un équipement facile d accès avec une desserte par le bus et un parking présentant une capacité suffisante (100 places) mais une signalétique insuffisante aux abords Une offre de commerces restreinte qui limite le rayonnement du pôle à la proximité en l absence de locomotive alimentaire. Une forte proportion de professions de santé et d entreprises. Un bâti relativement qualitatif mais dont la configuration ne favorise pas la visibilité des activités commerciales et de service L entretien et la mise en valeur des boutiques sont satisfaisants. De plus, l architecture du site est valorisante. Toutefois, les arcades réduisent la visibilité des enseignes. Le centre est bien éclairé grâce à la présence, d une verrière qui laisse le soleil entrer et de lampes à l intérieur et à l extérieur du bâtiment. L environnement concurrentiel est particulièrement dense : un hypermarché AUCHAN à 4min, deux ED à moins de 3min et un PICARD SURGELES à 4min. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part importante de CSP- (82,60%) Un taux de chômage qui a fortement baissé de 1999 à 2006, passant de 30,90% à 19,50%. Un taux de RMI de 28,40%. Environnement urbain Le quartier se trouve à l'extrémité Sud de Béthune et fonctionne comme une partie isolée de la ville. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 10/12/2007 visant à donner au quartier une nouvelle impulsion, à améliorer la qualité de vie dans un souci de mixité sociale et de développement durable. Les objectifs pour y parvenir sont : Désenclaver en aménageant de nouvelles connexions avec les quartiers voisins et en améliorant la desserte de transports publics Accroître la lisibilité du quartier en améliorant la trame viaire Diversifier les statuts de l'habitat Renforcer l'offre de services Favoriser le développement durable dans les règles de construction et dans le tri des déchets Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Intervention sur le tissu commercial Au niveau du site : Rénover le bâti A moyen terme convaincre un preneur d installer un petit magasin alimentaire. La Ville à long terme a décidé d acheter les locaux vacants pour y réimplanter des commerces et notamment, une Poste. Conclusions et préconisations Un pôle de proximité confronté à un appauvrissement de son offre compte tenu d un contexte concurrentiel intense Des perspectives de redéploiement qui restent limitées par le potentiel marchand Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement