CAHIER DES CHARGES Programme d'entretien et de rénovation des bâtiments et maisons éclusières et de leurs abords Voies Navigables de France Direction

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1 CAHIER DES CHARGES Programme d'entretien et de rénovation des bâtiments et maisons éclusières et de leurs abords Voies Navigables de France Direction Sud Ouest

2 INTRODUCTION La Direction interrégionale du Sud-Ouest de Voies Navigables de France gère le Canal du Midi. Afin d'assurer la conservation et la réhabilitation du patrimoine bâti, de développer et valoriser la voie d'eau et générer une rentabilité du patrimoine immobilier, pour dégager des recettes permettant d'accroître les investissements sur la voie d'eau, V.N.F. lance des appels à projets pour l'entretien, la rénovation ou la restauration de ces bâtiments à l'appui de projets touristiques. Le présent CAHIER DES CHARGES vise à définir les clauses de réalisations opérationnelles des travaux extérieurs de qualité sur les maisons d'écluses et les bâtiments de service. LE CONSTAT PRÉALABLE Il est présenté sous forme de plusieurs fiches thématiques qui décrivent les différents types de bâtiments existants, les matériaux et les techniques mis en œuvre : façades, toitures, menuiseries, annexes d'habitation ou de service, bâtiments à usage agricole ou industriels.! LE GUIDE DE PROJET Il est constitué de fiches de recommandations qui rassemblent les solutions techniques à prendre en compte pour se conformer aux différents règlements (protection MH, plan local d'urbanisme, règlements sites et paysages). Ces fiches constituent un corps de règles unifiées pour le maître d'ouvrage, les maîtres d'œuvre et les entreprises. -1-

3 SOMMAIRE FICHES DU CONSTAT PRÉALABLE page 4 Fiche 1 Les modes constructifs page 5 1 Une approche des typologies page 5 2 Les matériaux page 9 La pierre page 9 La brique page 11 La charpente page 12 La tuile page 13 3 Les éléments de maçonnerie remarquables page 14 Les modénatures page 14 Les revêtements muraux page 15 Fiche 2 L étude préalable et les différents niveaux d interventions page 16 Le programme page 16 Le diagnostic page 19 Fiche 3 L observation de l état existant : les désordres et les pathologies page Les désordres structurels page Les désordres liés à l humidité page 21 3 Les désordres des enduits page 26-2-

4 FICHES DU GUIDE DE PROJET page 27 Fiche 4 Les recommandations architecturales aux abords du canal page 28 Fiche 5 Les prescriptions techniques page 29 1 Pour les façades appareillées et briques de parement page 29 2 Pour les façades en pierres de construction page 30 3 Pour les façades enduites page 30 4 Pour les façades à peindre page 32 Fiche 6 Les recommandations particulières : menuiseries, ouvrages annexes page 33 1 Recommandations générales pour les menuiseries extérieures page 33 2 Recommandations pour les garde corps et ouvrages divers page Recommandations pour les gouttières et descentes EP page Recommandations pour les aménagements techniques divers page Recommandations pour les abords d'écluses page 37 Fiche 7 - Le cahier des clauses techniques des enduits et des joints page 38 1 Définitions et qualités des matériaux constituant les mortiers page 38 2 Les mises en œuvre page 41 3 Les types de finition des façades page 44 Fiche 8 Le cahier des clauses techniques des peintures page 46 1 Diagnostic de désordres des peintures page 46 2 Le nettoyage des peintures et les préparations des subjectiles page 46 3 Les peintures murales : chaux et silicate page 47 4 Les peintures organiques page 48-3-

5 FICHES DU CONSTAT PRÉALABLE -4-

6 FICHE 1 - LES MODES CONSTRUCTIFS 1 Une approche des typologies Les maisons éclusières permettaient de loger à demeure les gardes écluses et commis. Sur le Canal du Midi, elles sont aussi nombreuses que les écluses. Des règles strictes gèrent leur implantation par rapport aux berges ainsi que l'utilisation de matériaux spécifiques. L architecture des maisons éclusières, de dimension modeste répond à des directives établies à l'époque par l'administration du Canal, aux matériaux et aux techniques de construction propres à leur territoire d implantation ainsi qu aux modes architecturales du moment. Les maisons éclusières initiales sont de plan rectangulaires couvertes par un toit en tuile à deux pans. -5-

7 Durant le dernier quart de XVlll ème siècle, la transformation progressive de l'habitabilité (écuries par exemple), la surélévation en demi niveau du comble attestent de l'amélioration du confort et du mode de vie des gardes d'écluse. Les percements de baies nouvelles (ventilation des combles, fenêtres sur la façade arrière), reprennent les éléments de la composition de façade initiale. Au début du XIXème siècle est entrepris sur un certain nombre de maisons la surélévation d'un étage, toujours dans le strict respect de la composition architecturale initiale. -6-

8 La présentation exhaustive des maisons d'écluses ferait ressortir quelques caractéristiques complémentaires, jamais généralisées (les frontons pignons, les constructions sur cave) et devrait prendre en compte des constructions annexes accolées ou isolées (porcheries, poulaillers, fours à pain, écuries, remises) n'ayant jamais fait l'objet d'une véritable modélisation. Les transformations progressives apparues sur ces modèles de maisons, pour améliorer l'habitabilité et le confort, ont fait ressortir des éléments complémentaires : 1. Rehaussement d un étage, avec des percements alignés ou en oculus. 2. Annexes accolées ou isolées. Aux abords du Canal sont implantés selon les lieux des magasins, entrepôts, hangars, mais aussi des bureaux de service et logements collectifs pour faciliter l'administration et la gestion du Canal. -7-

9 Ces constructions reprennent les caractéristiques des matériaux, mais font l'objet de typologies qui s ajustent sur la nature de l'activité, ou la mutation de leurs fonctions d usages. Les extensions récentes liées à l'amélioration du confort (sanitaires, garages, remises), l'installation de bureaux d'intérimaires, les bâtiments à vocation industrielle, artisanale ou de service, n'ont plus pris en compte les spécificités du bâti existant : les modes opératoires et le choix des matériaux transportés-importés sont devenus ceux des standards de la construction moderne. -8-

10 2 Les matériaux Leurs approvisionnements, leurs caractéristiques, leurs comportements au vieillissement, leurs modes de mise en œuvre permettent d'identifier les partis architecturaux et techniques qui ont été utilisés à l'époque de la construction des bâtiments au XVIIIème et XIXème, et les évolutions des modes constructifs. Nous verrons ultérieurement que de nouveaux composants sont apparus au XIXème : béton et agglomérés creux de ciment, briques alvéolaires, couvertures métalliques qui seront traités dans les recommandations techniques. La pierre o La pierre de taille appareillée Les pierres de taille appareillées composent la construction architecturée : les assises sont régulières et les joints verticaux sont harpés. La fiche de débit a permis la commande de ces pierres à la carrière. Une fois posée, la pierre juste épannelée est ravalée : au XVIIIème, les aspects de finitions les plus couramment observés sont layés et smillés. Au XIXème, apparaît la finition à la boucharde à 16 ou 25 dents. Dans la maçonnerie du bâti du Canal, les pierres taillées sont principalement utilisées pour quelques soubassements, les encadrements de baies, les chaines droites ou harpées, les éléments de modénatures : cordons, bandeaux, corniches. La pierre taillée de construction est un matériau d assemblage pour les élévations. Les pierres de construction sont des moellons dégauchis et équarris. -9-

11 o Les murs en pierre de blocage, ou les espaces entre moellons sont remplis avec un mortier qui les cale et ferme les vides entre les pierres ; ces murs n'ont pas d'assises régulières. o Ces pierres sont posées "tout-venant" : ils ont l'aspect brut de taille laissé par l'outil. o La qualité du mortier de blocage est justifiée par son coût de revient : soit il provient de la simple terre des fouilles, soit il est confectionné avec un mélange de terre, de sable et de chaux. o Les hauteurs d'assises et le harpage des joints ne sont pas réguliers, ce qui ne leur donnent pas l'aspect rythmé de la pierre de taille appareillée et la planéité des surfaces : ceci explique qu'elles aient été couvertes d'un crépi ou d'un enduit. -10-

12 La brique Comme pour la pierre de taille, il existe plusieurs types d appareillages de la brique : o La brique de parement, qui comme son nom l indique est apparente et posée de façon régulière, joints, assises, et appareil. De format 11 X 22 X 5, elle a été utilisée principalement pour les encadrements de baies, les chaines droites ou harpées, les éléments de modénatures : cordons, bandeaux, corniches. Comme les pierres de taille appareillées, les assises sont régulières, et les joints verticaux sont harpés. Le jointoiement de ces briques est rigoureux, et permet de dégager la finesse du parement lisse des briques céramisées. Seules les briques de bonne qualité étaient destinées à rester apparentes. o La brique de construction que l on dénomme "foraine", de format 28x40 ou 30x42, épaisseur de 4 à 5 cm, ou ses dérivés la "tiercine" ou le "barrot", est montée avec des mortiers à base de chaux. Les lits de pose et les joints verticaux ne sont pas réguliers. Pour garantir à ces murs en briques une bonne imperméabilité, ils ont été couverts d'un crépi ou d'un enduit. -11-

13 La charpente Sur les maisons éclusières, deux types de charpente de toitures sont observés : o les fermes situées dans les combles, qui transmettent le poids général de la toiture sur les structures porteuses : murs, refends. Elles supportent les pannes de liaisons de fermes à pignons ou à refends avec une ossature de chevrons qui supportent les liteaux ou voliges de pose de la couverture, o les pannes de liaison entre pignons et refends, ou de pignons à pignons, où l'ossature est composée de chevrons formant fermes, et qui supportent également les bois nécessaires à la pose de la couverture. -12-

14 La tuile Plusieurs types de tuiles ont été utilisées sur le bâti du Canal, en fonction des époques de construction ou de réfection des toitures. o La tuile canal, appellation générale de dénomination locale : creuse, ronde, romaine, tige de bottes, a comme sont nom l'indique l'aspect d'une gouttière tronconique. Les toitures couvertes en tuiles canal sont composées : - d'un rang de tuiles de courant, dos en bas et petit bout en bas généralement sur un voligeage ou un littelage, - d'un rang de tuiles de couvert avec le dos en haut, faisant le "chapeau", - d'un couronnement de tuiles faîtières, pour couvrir les deux versants. Les tuiles canal associées aux carreaux (brique plate) permet de constituer des avant-toits et des rives en pignon : les génoises (à la façon des génois). -13-

15 o La tuile mécanique, est une tuile apparue au milieu du XIXème de forme plate et comportant plusieurs cannelures et nervures permettant les emboitements qui assurent l'étanchéité et le maintien des tuiles les unes avec les autres. Certains fabricants régionaux l'ont appelé également "losangée", en raison du losange épais en relief (crée pour renforcer la tuile et faciliter la marche du couvreur sur le rampant) 3 Les éléments de maçonnerie remarquables Les modénatures Les différentes types de maisons éclusières ont en commun des éléments de composition qui sont identitaires de cette architecture raisonnée du bâti. On désigne par modénature tous les reliefs d!une façade. Les modénatures apparaissent souvent dans un ordre précis, des façades simples sans aucun relief ou apparaissent les décors peints, aux façades les plus ornementées qui portent toutes les modénatures. - Les soubassements, - Les encadrements soulignent les percements des baies, alignées verticalement, - Les bandeaux d!appui ou les cordons au niveau des planchers, - Les génoises en tuiles, plus rarement corniches en pierre de taille ou en briques de parement assurent la dépassée de toiture, -14-

16 Les revêtements muraux L'ensemble des murs ont été recouverts par des crépis et enduits à la chaux, affleurant ou en retrait des modénatures. Seuls restaient apparents les pierres de taille et les briques appareillées. Sur ces surfaces étaient appliqués des peintures à la chaux, de teinte jaune. La référence au jaune de Naples ne doit pas être prise dans son sens originel, sauf à commettre un contre sens. Il y a lieu de comprendre que la teinte jaune observée sur les façades est un oxyde de fer. En effet, l'ortho antimoniate de plomb, qui est le jaune dit de Naples est insoluble dans l'eau, CQFD. Nota : Les revêtements muraux font l'objet d'une fiche. Un exemple de relevé de façade -15-

17 FICHE 2 - L ÉTUDE PRÉALABLE ET LES DIFFÉRENTS NIVEAUX D INTERVENTIONS Le programme Une étude préalable est la première étape incontournable d une opération sur un bâtiment existant. La caractérisation des objectifs demande un travail important de la part du gestionnaire VNF. Particularité de l architecture existante : réglementation, STAP. Qualité des espaces : paysages, abords du Canal. Qualité des espaces d habitation : confort intérieur, acoustique, sanitaire. Efficacité énergétique : performances énergétiques à atteindre. Économie du programme : coût maîtrisé, rapport investissement /fonctionnement, couple loyer et charges, déductions fiscales, subventions. Spécificité des travaux : site classé, phasage et tranches de travaux en fonction de la fréquentation touristique. L analyse des besoins et des contraintes réalisée lors de l établissement d une étude préalable détermine l ensemble des critères d intervention. En premier lieu, la définition d un parti technique d'interventions en fonction de la qualité architecturale. L étude préalable d'un bâtiment peut donc permettre selon ces différents critères esthétiques et techniques de proposer une hiérarchie d interventions possibles : 1 - les actions de survie, liées à l'entretien des bâtiments et de leurs façades. 2 - les opérations de conservation pour protéger la qualité des matériaux et sauvegardé la typologie particulière des bâtiments des différents sites du Canal : maisons éclusières, bâtiments de service, bâtiments industriels -16-

18 3 - l'obligation de restauration pour mettre en valeur l'identité singulière des sites d'écluses. A cette évaluation qualitative des modes opératoires correspond un corps de règles précises, validé par les usages et la tradition, et une connaissance des matériaux et des types de mises en œuvre qui ont contribué à créer les références historiques. On distingue plusieurs niveaux techniques d interventions, de la réhabilitation - rénovation à la restauration à l identique. Ces niveaux correspondent à des prestations aux exigences qualitatives et économiques progressives, des interventions traditionnelles d'entretien et de restauration aux techniques spécifiques de restitution. 1 - L'entretien : Il s'agit d'une intervention qui vise à tenir le bâti en bon état, éviter toute dégradation. C'est pourvoir à tout ce qui est nécessaire à son existence. Il y a les opérations réalisées a priori qui ont un rôle préventif, et celles réalisées a posteriori qui relève de la maintenance. L'entretien doit être régulier et, dans certains cas, fréquent. L'entretien prioritaire est d'assurer le bon cheminement de l'eau sur tout l'ensemble de l'édifice mais également aux alentours. Entretenir, c'est vérifier les éléments de l'étanchéité de la toiture, les recaler, en changer certains, c'est rejointoyer un appareillage de pierres, remplacer une huisserie, nettoyer et repeindre un enduit ou des menuiseries. Lorsque l'entretien a été insuffisant, trop irrégulier et c'est souvent le cas pour des édifices qui n'avaient plus d'usage, alors il faut rénover ou restaurer. 2 - La réhabilitation : C'est l'opération pour rendre ou améliorer l habitabilité, les normes d'habitabilité ayant évolué entre la période de conception du bâtiment et aujourd'hui. Ce type d intervention inclut des travaux neufs, la Rénovation, qui sont soumis à instruction et délivrance d autorisation administrative. -17-

19 Dans le cas d'une intervention au titre de la protection du patrimoine bâti, les interventions de réhabilitation doivent être très discrètes. Elles ne doivent en aucun cas masquer la fonction ancienne du bâtiment, ni trahir les techniques constructives d'origine de l'édifice. Si aujourd'hui on souhaiterait disposer de larges ouvertures pour faire rentrer la lumière et bénéficier de la vue depuis l'intérieur, on doit pourtant le plus souvent y renoncer. Il faudra, pour ce faire, préférer une ou deux petites ouvertures et bien penser que ces édifices ont été construits pour se protéger de l'extérieur où l'on vivait la plupart du temps durant la journée. La création de grandes ouvertures dénature le plus souvent l'esprit du bâtiment et constitue une erreur irrémédiable et une faute par rapport à la valeur patrimoniale de la maison éclusière, par exemple. 3 - La restauration : Le bâtiment, faute d'entretien, a perdu partiellement ses caractéristiques, il faut alors engager des travaux parfois importants pour revenir à la situation initiale : c'est l'objet de la restauration. La restauration vise à redonner à un bâtiment un aspect aussi proche que possible de celui d'origine. Elle doit révéler les valeurs esthétiques du bâtiment et se fonder sur le respect de la nature ancienne de celui-ci. La restauration est une discipline d intervention propre aux ouvrages exceptionnels ou remarquables du Canal. Refaire une toiture, remettre en état une façade dégradée par manque d'entretien ou dénaturée par l'emploi de matériaux inadaptés sont des opérations de restauration. La restauration impose un ensemble de règles, un choix de matériaux, des modes opératoires qui assurent la conservation et la sauvegarde du bâtiment. Ce type d'intervention nécessite dans tous les cas la réfection ou la reconstruction à l'identique. La reconstruction d'un édifice à "l'identique" à partir des éléments restant en place, sur la base de documents authentiques, doit être exceptionnelle et n'est à envisager que dans les cas extrêmes. -18-

20 Le diagnostic Pour que le gestionnaire VNF puisse définir les objectifs et le programme, il est indispensable qu il ait une vision globale de l ensemble des travaux qui serait à réaliser. Même si le budget disponible pour la rénovation est limité, il demeure primordial de déterminer l ensemble des interventions à effectuer pour rendre possible un échelonnement des travaux dans le temps et éviter des non-sens. Un diagnostic technique approfondi, et un audit énergétique doivent être réalisés pour compléter le programme. En effet, les solutions d amélioration adoptées à l issue du diagnostic doivent tenir compte de nombreux aspects, outre la réduction des consommations énergétiques : Les exigences en matière d urbanisme (PLU, proximité du Canal, voiries) et de respect du patrimoine architectural (modénatures, garde-corps, fenêtres, ). La préservation du bâti (notamment les problèmes d humidité ). Le confort des usagers (confort thermique d été et d hiver, confort acoustique, confort visuel, qualité de l air, confort d usage). La mise aux normes (énergétique, sécurité incendie, électricité, gaz, eau ). Le programme sera d autant plus pertinent que ces critères auront été finement décrits et les objectifs déterminés avec des degrés de priorité ajustés. -19-

21 FICHE 3 L OBSERVATION DE L ÉTAT EXISTANT : LES DÉSORDRES ET LES PATHOLOGIES L analyse systématique de la nature, de l ampleur et de l origine des désordres permet d élaborer le diagnostic de faisabilité technique. 1 Les désordres structurels Désordres des fondations Ils ont pour origine : - soit une malfaçon caractérisée par une erreur d'implantation ou de conception des ouvrages annexés au bâtiment d'origine, - soit une modification de la consistance et de la résistance des sols : galeries, remblais - soit une surcharge intempestive en superstructure : création d'un étage, dallage en béton. Structures et percements L'ordonnance des percements en particulier lorsque leur superposition va faciliter les tassements différentiels entre les trumeaux et les baies, facilite les apparitions de fissures en rotation autour des allèges et linteaux. Mais ces fissures sont des plissements qui peuvent être repris lors d'un ravalement. Rôle des corniches, larmiers et soubassements =21 Les modénatures des façades en pierre et en briques apparentes ne sont pas uniquement construites pour des raisons esthétiques mais bien aussi pour des raisons techniques. En effet, les corniches et les larmiers ont pour fonction d éloigner l eau de pluie des façades, tandis que le soubassement traité différemment par rapport au reste de la façade doit protéger le mur des rejaillissements de l eau au niveau du sol. -20-

22 Tassements et fissures Lorsque l'aplomb des murs, la planéité des planchers ou la forme des escaliers changent, les tassements provoquent des fissurations expressives. - Si la fissure reprend le harpage ou l'assemblage des pierres, elle ne présente pas de coup de sabre vertical, la solidarité entre les matériaux n'est pas assurée et la consolidation se fera par les reprises en tractions horizontales. - Si les deux parements du mur sont désolidarisés par une fissure intérieure au mur (entre les deux parements), l'appui des poutres ou des planchers ou leurs surcharges occasionnent le flambage des aplombs et la consolidation se fera selon plusieurs techniques : - par reprise partielle du parement et coulis d'injection et de consolidation si les appuis sont étayés ou le report des charges est modifié, - le maillage en lancis de pierres de boutisses et les coulis d'injection. - Si les défauts de planéité des murs qui sont restés au contact l'un de l'autre concernent toute la longueur ou une partie d'un mur, les modifications de report de charges au niveau des planchers provoquent des ventres ou des déversements. La reprise des poussées se fera par des tirants ou des planchers durs connectés aux éléments porteurs des planchers. 2 Les désordres liés à l humidité L efficacité d une intervention pour éliminer l'humidité est subordonnée à son adéquation aux causes. Pour identifier l origine de l humidité, on réalisera un diagnostic précis et complet. -21-

23 On recense diverses sources d humidité : 1 - L humidité ascensionnelle en provenance du sol suite à des infiltrations d eau de pluie par rejaillissement, voirie, arrosage, gouttières non étanches, etc) 2 - Les remontées capillaires à partir des fondations. 3 - l humidité par condensation (favorisée par les ponts thermiques des maisons mal isolées) 4 - l humidité d origine accidentelle (par exemple : fuite des évacuations des eaux pluviales ou infiltrations en bord de toiture) Ces différentes sources d humidité se combinent parfois entre elles. Il faut noter que la présence de sels hygroscopiques favorise l humidité dans les maçonneries. Il faut également savoir que le délai d assèchement d une maçonnerie peut être long. Il est souvent de l ordre de plusieurs mois, voire d avantage. -22-

24 Quelques signes : - Les taches d humidité permanentes. - Les enduits qui cloquent. - La pierre des encadrements qui s effrite quand un enduit ciment laisse à l humidité cette seule surface d évaporation. - Les fuites des gouttières, que l on devine aux coulures sur les bas de murs. - Un zinc qui devient blanc est un zinc en fin de vie, probablement déjà percé. - Les moisissures ou le salpêtre sur les murs côté intérieur (et non visible, les champignons dans l air que l on respire) - Le bois qui gonfle

25 L'eau de condensation L'air contient de la vapeur d'eau, et ne peut en contenir qu'une quantité limitée : à 20 C, un kilo d'air peut contenir 14,7g d'eau et à 0 C il ne peut plus en contenir plus de 2,8g. Le surplus s'il existe se transforme en gouttelettes qui se dispersent dans la paroi ou le sol. Il est évident que plus l'espace intérieur du bâtiment est ventilé, moins la limite de saturation en humidité est atteinte. Mais du fait de l'occupation occasionnelle des chalets, l'humidité résultante du stockage d'eau condensée dans les murs active la dégradation des enduits intérieurs et le gonflement des bois de menuiseries. La nécessité de disposer d'une chaleur confortable doit être assortie de l'obligation de ventiler régulièrement les locaux d'habitation (par exemple en ouvrant les fenêtres). Les efflorescences et les taches Beaucoup de matériaux comme la pierre, la brique, le béton ou le mortier de liant hydraulique, contiennent ou provoquent la formation, du fait de leur composition même, d'une certaine quantité de sels, plus ou moins solubles. Tous contiennent - ou demandent - pour leur mise en place, de l'eau en excès... qui devra, tôt ou tard, quitter la matière pour l'atmosphère. L'eau s'évaporant, les sels cristalliseront et se déposeront à l'extrémité des canalicules qu'ils auront parcourus avec l'eau migrante comme support et solvant. A l'emploi, (en mortier) d'un liant chaux, les efflorescences peuvent être provoquées par le matériau lui-même, provenant (dans le cas d'un mortier d'enduit) de sels solubles, contenus dans sa masse au moment de la mise en place, ou formés au moment de la réaction de carbonatation. -24-

26 Ces efflorescences "primaires" peuvent être alimentées : - par la réaction hydraulique qui libère de la chaux libre, - par le granulat contenant des argiles (comme les pigments colorants), des matières organiques résiduels contenus dans les agrégats (dans le cas de mortiers faits sur chantier), - par l'eau de gâchage souillée, Les efflorescences "secondaires" proviennent d'un apport extérieur, du sol, du subjectile ou d'un «lavage» par les eaux de pluie ou de condensation. Créées par les migrations d'eaux à ph acide ou chargées de sels en solution elles peuvent, dans certains cas, si l'apport est renouvelé, devenir dangereuses et mettre en péril les parties de l'ouvrage dans lesquelles les circulations se produisent. Elles sont liées à la présence de nitrates. Les nitrates, étant très solubles, sont dissous par la pluie qu'ils accompagnent. Ils peuvent se répandre par l'intermédiaire des nappes phréatiques. Dans les parties des édifices qui sont à l'abri du rinçage par la pluie, les sels peuvent se cristalliser (cas du salpêtre) sur les parements intérieurs. La décomposition microbienne des matières azotées facilite la nitrification. Les efflorescences peuvent se produire à l'intérieur de la pierre ou à l'extérieur. La dissolution : Elle est due au caractère acide des pluies. Ce phénomène concerne plutôt les pierres perméables et les briques. Il s'agit d'une attaque par l'acidité de l'air : dioxyde de soufre, oxydes d'azote, dioxyde de carbone conjuguent leurs efforts pour attaquer la matrice carbonatée de la pierre qu'ils érodent progressivement. -25-

27 Les salissures Les salissures noires sont d'origine chimique, les vertes d'origine biologique. Ce sont des dépôts de produits industriels imbrûlés : résidus de la combustion du charbon, du fuel, de l'essence, etc. Ces dépôts sont le siège privilégié de la fixation d'aérosols corrosifs qui rongent la pierre et la brique. Les dégradations liées aux interventions antérieures - suppression ou mauvaises réparations de bandeaux en pierres ou en briques, qui accentue l'effet de la pluie sur des pierres destinées à l'origine à être protégées. - pierres asphyxiées par l'utilisation d'un produit étanche à la vapeur d'eau (hydrofuge ou peinture organique) qui entraîne leur lente désagrégation. - parements laissés sans protection après un sablage trop dur. 3 - Les désordres des enduits Principaux défauts d'aspect et désordres observés : - Les fissures : mouvement de la maçonnerie, déformation thermique - Les gerçures ou faïençages dûs au trop fort dosage de liant ou mauvais malaxage dans une opération antérieure - Les joints de maçonnerie marqués : épaisseur du revêtement insuffisante (spectres ou fantômes), enduit trop perméable - Les cloquages ou manque d'adhérence localisé, dûs aux poussées d'eau liquide stockées derrière des revêtements trop étanches - Les gonflements liés au gel, ou l'incompatibilité de deux liants (exemple : plâtre et ciment), ou des métaux insuffisamment enrobés - Les salissures noires et vertes (voir plus haut) -26-

28 FICHES DU GUIDE DE PROJET -27-

29 FICHE 4 - LES RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES AUX ABORDS DU CANAL 1 LES EXTENSIONS ANNEXES L'ensemble des annexes bâties de type appentis, préaux et annexes utilitaires ne doivent pas être alignées sur la façade principale de la maison. Les toitures doivent être à deux pans et avec la même orientation de faîtage que celui de la maison. Dans le cas ou l'emprise au sol de l'extension dépasse 30 m2, il y a lieu de dédoubler la surface en deux corps de bâtiments annexes symétriques. 2 LES CONSTRUCTIONS D'AGRANDISSEMENT Il s'agit de projet de construction neuve pour agrandir la capacité d'occupation (SHON). Pour une surface comprise entre 50 et 100 m2, la construction devra être accolée "jumelée". Les pans de toitures seront alignés et aux mêmes plans que la construction existante, et la ligne de faitage nivelée. La typologie de la construction devra restituer à l'identique celle de la maison existante, tant aux niveaux des trames d'ouvertures que des modénatures.! Ne sont pas autorisés : Les toitures à rampants perpendiculaires à la ligne de faîtage du corps de bâtiment principal. Le format des ouvertures nouvelles différent des dimensions en tableau des baies d'origine. Le choix de matériaux et de traitement des façades, toitures, menuiseries qui compromettent la régularité des trames et la symétrie de la composition architecturale de la maison.! -28-

30 FICHE 5 - LES PRESCRIPTIONS TECHNIQUES 1 - POUR LES FAÇADES COMPORTANT DES PIERRES APPAREILLÉES ET DES BRIQUES DE PAREMENT Les modénatures des façades en pierres appareillées ou en briques de parement ne doivent pas être enduites. Elles sont nettoyées, dégagées de toutes altérations et restaurées. 1. Le nettoyage de ces éléments de parements tels que corniches, bandeaux, encadrements des portes et des baies, chaînes d'angles, soubassements, est assuré par gommage, à la micro fine de verre à basse pression permettant de préserver le parement avec ou sans apport d'eau nébulisée. 2. Les pierres ou briques altérées sont remplacées en tiroir par des éléments neufs ou de réemploi, présentant les mêmes caractéristiques que les matériaux d'origine (texture, couleur, résistance, épaisseur, etc.) 3. Les dégradations : épaufrures, éclats peuvent être réparées avec des mortiers de pierre ou brique reconstitués ; la conformité de l'aspect de taille et de la teinte seront recherchés par application d'une patine. 4. Les mortiers de jointoiements sont formulés avec de la chaux naturelle, aérienne ou hydraulique, et des agrégats fins : poudre de pierre, sablon, etc... Les joints seront aussi fins que possible, de teintes patinées pour ne pas être trop blancs. 5. La reminéralisation des parements peut est nécessaire après un nettoyage des façades surtout si celle-ci présente des signes de fragilité ou de dégradation. Une hydrofugation peut être envisagée après essais de convenance. Sont interdits : Le sablage, le chemin de fer, la ponceuse, la boucharde et autres procédés mécaniques, ainsi que tout procédé ou intervention tendant à une abrasion du support (sablage). La peinture organique. -29-

31 2 POUR LES FAÇADES EN PIERRES DE CONSTRUCTION!! Les façades en moellons de construction apparents depuis l'origine de la construction, et comportant des assises et joints réguliers sont jointoyées. Les recommandations de nettoyage décrites pour les façades en pierres de taille sont applicables aux façades en pierres de constructions. Les façades à pierres vues, comportant des joints en mortier de ciment artificiel, sont piquées avec soin pour être regarnies avec des mortiers à base de chaux naturelle. Au cas par cas, selon l'aspect et l'état de surface du parement, et en conformité avec la prescription de l'architecte, certaines façades seront renduites. Sont interdits : Les joints au mortier de ciment, les joints en creux ou brossés, les joints rubanés en saillie ou les joints tirés au fer. 3 POUR LES FAÇADES ENDUITES Elles sont soumises à l'accord de l'architecte instructeur. Lorsque la façade n'est pas en pierre de grandes dimensions, mais en moellons de tout venant, la façade est enduite. 1. L'entretien des façades enduites en bon état est assuré par gommage, avec ou sans apport d'eau nébulisée. Quand quelques reprises partielles doivent être réalisées (fissures, trous), l'unité d'aspect et de teinte sera recherchée. Dans ce cas, un badigeon ou un enduit mince pourront être réalisés. 2. Les mortiers d'enduits à plusieurs couches sont formulés avec de la chaux naturelle, aérienne ou hydraulique, et des agrégats locaux. L'emploi de ciment artificiel est proscrit. -30-

32 3. Les murs pignons devront être obligatoirement enduits. Dans ce cas, on pourra prévoir soit le même enduit (teinte et finition) que la façade principale, soit un enduit dit «à pierre vue», laissant apparaitre les pierres les plus en saillie. 4. Les enduits seront exécutés de manière traditionnelle et comprendront les interventions nécessaires à leur tenue et à leur aspect : décroutage, gobetis, corps d'enduit et couche de finition. Ils devront se rapprocher de l'aspect des enduits anciens. Un talochage ou tout autre technique concourant à dégager le grain de sable de la laitance superficielle qui l'enrobe sera bénéfique à l effet d ensemble. La recherche d'une texture de surface s'impose particulièrement pour les sables peu colorés. On choisira alors des sables comportant une part suffisante de gros grains, entre 3 et 5 mm. Une patine sera appliquée sur les enduits composés de sable trop blancs ou clairs. 5. Le bâtardage de mortier de chaux avec du ciment naturel (type ciment prompt) est conseillé pour la restauration des façades ornementées en relief, pour réparer des pierres, et réaliser les soubassements. 6. Les mortiers prêts à l'emploi appliqués en couche de finition sont acceptés aux conditions suivantes : - pas de coloration dans la masse de l'enduit (jaune entre autre) - talochés fin (aspect mat) - talochés et peints par application d'un badigeon de chaux coloré ou d'une peinture minérale. 7. Des essais et des échantillons de grandes dimensions sont indispensables avant exécution afin de déterminer les caractéristiques des enduits définitifs. 8. La fiche technique du mortier prêt à l'emploi doit mentionner la compatibilité du mortier avec les supports composés de «matériaux hourdés à joints peu résistants» (DTU 26-1). -31-

33 Sont interdits : Les enduits à base de ciment. Les façades en moellons tout-venant décroutées et laissées apparentes ou rejointées. La finition apparente des enduits en ciment gris ou blanc, tyrolien ou mouchetis, jetés écrasés ou grattés. Les grilles d'aération en pvc ou en aluminium ; les grilles en terre cuite sont soumise à accord préalable de l'architecte instructeur. L'utilisation d'arête d'angle en pvc ou acier galvanisé pour les encadrements des baies, des portes, des chaînes d'angles, des bandeaux ou des soubassements enduits. 4 POUR LES FAÇADES À PEINDRE 1. Après vérification, si l'enduit est sain, il pourra être conservé et réparé en recherche. Puis, après les travaux préparatoires appropriés, un badigeon traditionnel à base de chaux (à 2 ou 3 couches) sera appliqué. 2. Les mises en peinture seront assurées, en fonction des contraintes techniques et par ordre de préférence, à l'aide d'un badigeon de chaux ou d'une peinture minérale à base de silicate de potassium à l'exclusion des peintures dites organo minérales et contenant plus de 3% de liants organiques. 3. L'application à la brosse sera préférée. La confection des teintes des peintures sur chantier à partir de terres et d'oxydes en poudre est également conseillée. Des essais et des échantillons de grandes dimensions sont indispensables avant exécution afin de déterminer les caractéristiques des applications définitives. 4. En complément, il faut noter que les bois neufs ou décapés recevront une peinture glycérophtalique microporeuse pour bois. Les teintes devront être validées par l'architecte instructeur. Seules certaines portes en bois noble ou fruitier peuvent garder le bois apparent. Sont interdites : Les peintures organiques pour façades sont proscrites pour leur nature étanche, et pour leur incompatibilité avec les mortiers de chaux naturelle. -32-

34 FICHE 6 LES RECOMMANDATIONS PARTICULIÈRES : MENUISERIES, OUVRAGES ANNEXES 1 Recommandations générales pour les menuiseries Le style des nouvelles menuiseries sera donc choisi en cohérence avec l'époque de la façade, selon les modèles encore présents sur la façade ou sur des façades similaires. Les menuiseries sont un des éléments indissociables de la qualité architecturale des maisons éclusières. Les nouvelles menuiseries doivent respecter la forme et les dimensions de la baie, et quand elles doivent être remplacées, il est nécessaire de respecter leurs spécificités d'origine : par exemple deux vantaux de 3 carreaux pour les fenêtres, porte tierce à lames avec son imposte. Les menuiseries neuves seront uniquement en bois et doivent être peintes, aspect satiné, suivant les indications de l'architecte instructeur. On évitera les menuiseries industrialisées standard prévue pour la construction neuve, surtout quand elles ne correspondent pas aux dimensions de la baie! Recommandations pour les fenêtres, portes Les croisées doivent être du type à grands carreaux. Les petits bois doivent présenter une section visible en façade comprise entre 40 et 50 mm et en saillie du vitrage. Pour les portes-fenêtres, la partie basse sera réalisée en lambris d'assemblage, à petit cadre, à platebande et à table saillante, en excluant l'emploi de bois contrecollé, de lames de bois portant grain d'orge ou de moulures rapportées. -33-

35 Sont interdits : Les menuiseries en PVC et en aluminium. Les vitrages dits «plein jour», à un ou deux vantaux. Recommandations pour les volets extérieurs 1. Les volets anciens doivent être conservés et restaurés. Ils doivent être peints dans la même tonalité que celle retenue pour les fenêtres. 2. Les volets neufs doivent être réalisés d'après des modèles anciens existants. Sont interdits : Le blanc comme teinte pour les volets. Les volets à barres et écharpes, les contrevents métalliques en aluminium ou en PVC, pliants, roulants ou à enroulements. Recommandations pour les portes 1. Les portes et portails anciens, d'intérêt reconnu, y compris les accessoires de quincaillerie et de serrurerie doivent être conservés, restaurés et mis en valeur. 2. Les portes d'entrée neuves doivent être réalisées d'après les modèles en place. Un plan d'exécution détaillé devra être soumis pour avis à l'architecte instructeur. 3. Les portes de garage doivent s'inspirer des modèles de portes cochères ou de portes à assemblages de planches verticales. Sont interdits : Le PVC, l'aluminium et l'acier galvanisé comme matériau, les portes à enroulement, à bascule ou sectionnelles pour les portes de garage. -34-

36 2 - Recommandations pour les garde corps et ouvrages divers 1. Les ouvrages anciens de serrurerie doivent être conservés et restaurés : grilles de portes et d'impostes, grilles de défense, soupiraux et fenêtres, grilles de passage. 2. Ils doivent être soigneusement décapés, restaurés et protégés contre la corrosion, puis remis en peinture. La couche de finition doit présenter un aspect mat ou satiné, d'un ton soutenu ou sombre. 3. Dans le cas contraire, des modèles de remplacement rappelant les modèles anciens, peuvent être proposés. Un modèle ou un croquis devra être validé par l'architecte instructeur. Sont interdits: Les modèles du commerce, prétendus rustique, ou de style, caricaturant des modèles anciens. Les finitions nickelées, brillantes ou similaires. 3 - Recommandations pour les gouttières et descentes EP 1. Le cuivre et le zinc sont les seuls matériaux acceptables pour réaliser les gouttières et les descentes d'eaux pluviales. 2. Les "dauphins" seront obligatoirement en fonte et peints. 3. L'emplacement des descentes d'eaux pluviales doit être choisi de façon à être le plus discret possible : une descente par pans de toiture, de préférence en pignon plutôt qu'en façade, et au droit des mitoyens (entre deux parcelles), soit dans les angles rentrants. 4. Les descentes d'eaux pluviales doivent être utilisées uniquement pour ce seul usage. Aucun raccordement, même isolé, d'évacuation d'eaux usées ou d'eaux-vannes ne peut être réalisé dans une descente d'eaux pluviales. Est interdit : Le PVC même de teinte claire. -35-

37 4 - Recommandations pour les aménagements techniques divers Les climatiseurs La pose de ces groupes importants et inesthétiques en façade ne devra pas être apparente. En jouant sur les types d'appareillage, on choisira une pose en imposte, dans une ouverture inutilisée, en cave ou en combles. Si l'appareil est visible de l'extérieur, il faudra le dissimuler sous un panneau d'occultation, sans aucune saillie sur la façade. Les panneaux persiennés en acier ou en bois peints sont vivement conseillés. Sont interdites : L'évacuation des condensats à l'extérieur. La pose en saillie des climatiseurs, tuyaux amovibles d'aération et petits appareils de ventilation en façade. Les antennes et les paraboles La pose de ces appareils, antennes de télévision FM, CB, radioamateur, réseaux professionnels et paraboles, lorsqu'elle est autorisée ne pourra être réalisée qu'en toiture et ne pas être visible des abords du bâtiment. Dans le cas de bâtiments comprenant plusieurs logements, il convient de prévoir une antenne collective. Les réseaux de câbles de distribution ne doivent en aucun cas être apparents sur les façades, ils doivent être intégrés dans les constructions ou passer par les parties communes, les combles ou les cheminées désaffectées. Est interdite la pose sur des balcons, les terrasses, sur les façades ou sur les encadrements des fenêtres. -36-

38 4 - Recommandations pour les abords d'écluses Remarque préliminaire : depuis quelques années les éclusiers, notamment dans les secteurs urbains, ont clôturé les devants de maisons d'écluses. Ces clôtures d'aspect hétérogène (grillage, murs bahuts, lices...) sont d'un effet particulièrement dévalorisant pour l'image institutionnelle du canal. Rien ne peut justifier la privatisation de l'espace entre le bassin et la maison d'écluse. Les clôtures 1. Elles sont composées de grillage tendu en alignement de la façade de la maison, doublée d'une haie végétale. 2. Elles ne délimitent pas un aménagement privatif de l'espace entre l'écluse et la maison, qui reste du domaine public. L'aire de service 1. Les éléments mobiliers : bancs, sièges, tables doivent pouvoir être déplacés. Ils sont en bois naturels ou peints. 2. Les végétaux devront pouvoir être taillés, pour former une haie (en appui du grillage éventuellement). 3. Le fleurissement se fera en pleine terre en bande ou en massif, pour éviter l'emploi de jardinières et bacs à fleurs de toutes natures. 4. Le stationnement des véhicules doit être de courte durée, pour éviter l'effet parking. Les sols 1. Traitement de l'aire de service en pierres pavées, calades, ou sols stabilisés, à l'exclusion des dalles en bétons, dalles de pierres en opus incertum. 2. Toutes les surfaces non circulées seront enherbées.!! -37-

39 FICHE 7 LE CAHIER DE CLAUSES TECHNIQUES DES ENDUITS ET DES JOINTS I - Définitions et qualités des matériaux constituant les mortiers Les mortiers sont constitués par malaxage de granulats, de liant(s) et d'eau avec l'addition éventuelle d'ajouts ou d'adjuvants. 1. Les liants : les chaux naturelles C'est le terme général qui englobe des formes physiques et chimiques de divers types de minéraux dans lesquels apparaitront de l'oxyde de calcium, de magnésium et/ ou de l'hydroxyde de calcium et de magnésium. 1. Chaux aériennes C'est l'oxyde de calcium obtenu par la cuisson de roches calcaires pures qui libère le gaz carbonique qu'elles contiennent (chaux vive), et l'hydroxyde de calcium obtenu par extinction au contact de l'eau (chaux éteinte). Elles ne durcissent pas sous l'eau, car elles n'ont pas de propriétés hydrauliques. 2. Chaux hydrauliques naturelles Chaux constituées principalement de silicates de calcium, d'aluminates de calcium et d'hydroxyde de calcium produites par la calcination, l'extinction et le broyage de calcaires argileux et/ou par le mélange avec de l'hydroxyde de calcium de matériaux appropriés. -38-

40 Au contact de l'eau, elles ont la propriété de faire prise et de durcir. Le dioxyde de carbone présent dans l'air contribue également au processus de durcissement. Elles contiennent au moins 12 % en masse de chaux libre non liée. Les chaux obtenues par la calcination de calcaire plus ou moins argileux ou siliceux, avec réduction en poudre par extinction, avec ou sans broyage, sont appelées "chaux hydrauliques naturelles" (NHL). Les chaux hydrauliques naturelles auxquelles on additionne de façon appropriée des matériaux pouzzolaniques ou hydrauliques jusqu' à 20 %, sont désignées par NHL-Z. 3. Récapitulatif de la classification Les différents types de chaux de construction sont classés en fonction de leur teneur en (CaO + MgO) ou, dans le cas des chaux hydrauliques, de leur résistance à la compression comme suit : 1) Chaux calcique 90 CL 90 ) ex CAEB 2) Chaux calcique 80 CL 80 ) ex CAEB 3) Chaux calcique 70 CL 70 ) ex CAEB 4) Chaux dolomitique 85 DL 85 5) Chaux dolomitique 80 DL 80 6) Chaux hydraulique 2 HL 2 7) Chaux hydraulique 3,5 HL 3,5 8) Chaux hydraulique 5 HL 5 9) Chaux hydraulique naturelle 2 NHL 2 ) ex. XHN 10) Chaux hydraulique naturelle 3,5 NHL 3,5 ) ex. XHN 11) Chaux hydraulique naturelle 5 NHL 5 ) ex. XHN -39-

41 2. Les agrégats Ce sont des grains de matière inerte : sable, gravier, graves, tuileau, terre crue qui sont agglomérés pour former les agrégats qui composent avec les liants les différents mortiers de la cons-truc-tion. La composition des agrégats est caractérisée par la courbe granulométrique (Norme NFP ). Pour les mortiers de façades, les sables peuvent provenir : o du lit des rivières, de carrières, du concassage, de mines à découvert. o leurs appellations sont définies par leur composition granulaire : - Les fines, inférieures à 0,1 mm Ex : Recoupe de pierre, poudre d'oxyde, terre, pigments minéraux naturels, brasier de marbre ou de pier-re. - Les sables de 0,1 mm à 3mm, que l'on tamise - fins : 0,1 mm à 0,4 mm - moyens : 0,5 mm à 2 mm - gros (sable à bâtir): 2 mm à 3 mm. - Les graviers : grain de riz : 4 mm à 10 mm, roulés : 10 mm à 30 mm. - Les cailloux : supérieurs à 30 mm. Le sable utilisé pour réaliser des mortiers de crépis et d'enduits doit : - comporter une courbe granulométrique (agrégats de taille différente) répartie entre 0 et 3 mm. Traditionnellement, on observe des sables plus grossiers, et dans ce cas, il convient de faire des essais de convenance.a l'inverse, un sable trop fin et un dosage important entraînent du retrait, ce sont donc des sables à utiliser avec prudence et sur de faibles épaisseurs, c'est notamment le cas des sables dits "sable à lapin". Il conviendra de les associer avec des chaux aériennes permettant un resserrage successif de l'enduit. Dans tous ces cas, des essais de convenance sont à réaliser. -40-

42 - être propre : les sables ne doivent pas comprendre plus de 5 % d'éléments très fins comme les argiles, la terre végétale, les charbons... Pour contrôler la propriété des sables on peut réaliser le test de l'équivalent de sable. - être inerte : Il faut éviter tous sols comportant des sels résiduels et des déchets organiques... Dans le cas de sable de mer, il sera nécessaire de réaliser des tests de convenance et éventuellement un lavage à l'eau douce. - être homogène : pour la réalisation de chantier d'enduit et afin d'obtenir une bonne homogénéité un approvisionnement global et unique du chantier doit être recherché. Certains agrégats utilisés pour la maçonnerie sur les ouvrages du Canal ont été recherchés pour leur réaction avec la chaux : c'est principalement le cas de la pouzzolane dans laquelle les silicates et aluminates de l'agrégat réagissent avec la chaux et l'eau de gâchage pour former un hydrate stable (hydraulicité des mortiers), ainsi que les tuilots, tuiles et briques pilées,... Certains limons ou argiles sont utilisés en complément, notamment pour la coloration, ou en revêtement particulier sur certaines maçonneries argileuses. II Mises en œuvre 1. Rejointoiement sur anciens moellons Les joints des anciennes maçonneries en moellons doivent être débarrassés de toutes traces de pollution (peinture éventuelle, plâtre, salissure, végétaux, etc...) et être dégarnis sur une profondeur de 4 cm ou indiquée au C.C.T.P. Toutes les parties scellées, fissurées et friables doivent être éliminées. Une fois dégarnis, les joints sont nettoyés soit à la brosse, soit à l'air comprimé dont la pression doit être adaptée à la friabilité des moellons et des mortiers, puis humidifiés. -41-

43 2. Enduits La surface des supports en pierres tout venant ou en briques foraines doit être propre, exempte de traces de suie, de poussière, de salpêtre, etc... susceptibles de nuire à l'adhérence. Toutes les matières sans cohésion et pulvérulentes, doivent être éliminées. Selon leur cohésion et adhérence, les joints sont dégarnis sur 1 à 3 cm de profondeur. Ensuite, avant regarnissage effectué en même temps que la 1ère couche, les joints et parements sont brossés, dépoussiérés à la brosse métallique ou à l'air comprimé dont la pression doit être adaptée à la friabilité des mortiers. Le support doit être humidifié dans la masse, jusqu' à 24 heures avant l'application de l'enduit, mais l'eau ne doit plus perler ou ruisseler en surface au moment de l'application de l'enduit, toutes précautions pour éviter d'endommager les parties existantes devant être prises au préalable. Les surfaces de murs en briques ayant reçu une application de peinture ou de vernis (quelle que soit leur nature) doivent être enlevées mécaniquement (mises à nu, brossées et lavées). Les décapants chimiques risquant de réagir sur l'enduit sont proscrits. L'examen préalable du support et des vestiges d'enduit décrit plus haut, permet de définir la formulation et la nature des matériaux identiques ou les plus appropriés de l'enduit à réaliser. Les dosages en liant du mortier de chacune des touches constituant l'enduit doivent être dégressifs ou équivalents, le plus fort étant pour le gobetis ou couche d'accrochage. Ils doivent tenir compte de la granulométrie des agrégats. Les enduits ne doivent pas être entrepris : - en période de gel, ni sauf précautions spéciales : - sur des supports trop chauds ou desséchés - sous vent sec. -42-