Logement. Logements inoccupés. Un logement sur dix est inoccupé

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1 5.1 Un logement sur dix est inoccupé Logements inoccupés Les résidences principales représentent 90% du parc de logements (84% en métropole). Outre ces résidences principales, le recensement 2009 dénombre logements vacants, résidences secondaires et logements occasionnels. Les résidences secondaires sont principalement situées dans le Sud rural, de à. Elles constituent un tiers du parc de logements à, un cinquième à ou. Symptomatiques des migrations internes vers le grand et de la mobilité résidentielle entre les périodes de travail et de vacances, de plus en plus de logements inoccupés sont recensés dans les tribus, comme à,,, et l. Sur 100 logements en 2009, combien sont des logements inoccupés * Type de logement 42 Logements vacants ou occasionnels Résidences principales Résidences secondaires Nombre de logements * résidences secondaires, logements vacants ou occasionnels

2 5.2 Un habitat collectif concentré dans la capitale L'habitat collectif En 2009, deux tiers des ménages vivent dans une maison individuelle, 28% en appartement, 3% dans des constructions provisoires et 2% dans des cases.. A part, où plus de la moitié des ménages vit en appartement, la part de l habitat collectif n oscille qu entre 0% et 12%. Le caractère résidentiel des communes périphériques du Grand reste très marqué. La proportion de cases mélanésiennes atteint 52% à et 15% à ou. A, plus d une famille sur dix habite une cabane ou une construction provisoire. Dans le grand, plus de 0 personnes vivent dans des squats. Sur 100 ménages en 2009, combien résident en appartement Type de construction 56 Cabane, const. provisoire Case mélanésienne Maison individuelle (1) Appartement Nombre de résidences principales (1) y compris les bateaux 173

3 5.3 Moins de ménages propriétaires dans le Grand Ménages propriétaires En 2009, 62% des ménages sont propriétaires, 31% sont locataires et 7% sont logés gratuitement. Le taux de ménages propriétaires continue de s accroitre (56 % en 1989, 60% en 1996, 61% en 2004), mais plus lentement. L immense majorité (92 %) des ménages résidant en tribu est propriétaire. Hors terres coutumières, le taux de foyers propriétaires s établit à 55 %. C est à que ce taux est le plus faible (45%). L essentiel du parc locatif est implanté dans le Grand. Les locations sont réparties à 55% dans le secteur privé et 45% dans le secteur social. La part des ménages locataires d un logement social atteint 22% à, 13% à et et 12 % à et. Sur 100 ménages en 2009, combien sont propriétaires de leur résidence principale Statut d'occupation Location sociale Propriétaire 96 Location privée Logé gratuitement Nombre de résidences principales

4 5.4 Un logement sur deux construit après 1990 Logements récents La moitié des logements ont été construits après 1990 et les logements les plus récents, ceux construits entre 2005 et 2009, représentent 15% du parc. Ces logements récents sont situés dans les communes à forte expansion démographique (, et ) ou ayant un parc important de résidences secondaires comme. Les taux les plus faibles de constructions récentes sont observés sur la côte Est et dans les cinq îles. Dans la capitale, les trois quarts des constructions depuis 2005 sont des appartements. Sur 100 résidences principales en 2009, combien ont été construites après Périodes de construction 31 Après 2004 Avant 1990 Entre 2000 et 2004 Entre 1990 et 1999 Nombre de résidences principales

5 5.5 7% des ménages en situation de surpeuplement Superficie des logements La superficie moyenne des logements est estimée à environ 85 m². Elle est plus faible dans la province Iles Loyauté (63 m²) ou dans la province Nord (75 m²) que dans la province Sud (88 m²). En moyenne, l habitat collectif est moins spacieux (70 m²) que la maison individuelle (95m²). La superficie moyenne dont dispose chaque personne dans son logement s échelonne de 15 m² (la côte Est et les îles) à 30 m² à, ou. La superficie par personne est inférieure à 10 m² pour 7% des ménages. Plus de la moitié de ces familles en situation de surpeuplement vivent en tribu ou en squat. En moyenne, combien d'habitant(s) par pièce dans un logement en 2009? 0,7 0,9 1 1,2 1,5 Superficie du logement Plus de 160 m² moins de 40 m² 2,3 de 120 à 160 m² de 40 à 80 m² de 80 à 120 m² Nombre de résidences principales

6 5.6 En tribu, 1 ménage sur 10 sans électricité Réseau d'électricité Le taux de raccordement des résidences principales au réseau général d électricité continue de progresser. Il atteint 94,4% en 2009 contre 83,2% en 1989, 90,2% en 1996 et 93,2% en Moins d un pourcent des foyers génère du courant via des panneaux solaires. En zone urbaine ou rurale, 3,3% des foyers n ont pas d électricité (réseau général ou panneau solaire). Il s agit essentiellement de familles vivant en squat et ayant recours à des groupes électrogènes. En tribu, ce sont 11 % des ménages en moyenne qui n ont pas d électricité, les tribus les plus éloignées étant parfois alimentées par des panneaux solaires. C est en province Nord que le taux de raccordement au réseau général reste le plus faible (87 %), en particulier à et. Sur 100 résidences principales en 2009, combien ne sont pas raccordées au réseau général d'électricité Sources d'électricité 32 Autres Panneaux solaires Réseau général Groupe électrogène Nombre de résidences principales

7 5.7 3% des ménages sans eau courante Réseau d'eau En 2009, 97% des ménages disposent de l eau courante à l intérieur ou à l extérieur de leur résidence principale, contre 90% en Le taux le plus faible est observé en province Nord où un ménage sur dix s approvisionne auprès de points d eau collectifs. A Belep, la moitié des foyers n a pas l eau courante, à un quart, à, et un cinquième. En tribu, 11% des ménages n ont pas de points d eau individuels, contre 1% en zones urbaine ou rurale. Sur 100 résidences principales en 2009, combien ne disposent pas d'un point d'eau individuel à l'intérieur ou à l'extérieur de leur logement Alimentation principale en eau 50 Point d'eau collectif Eau courante à l'intérieur Point d'eau individuel à l'extérieur Nombre de résidences principales

8 5.8 Un ménage sur huit sans confort sanitaire de base Installations sanitaires Un peu plus de 9000 familles (12,6%) ne disposent ni de douche, ni de baignoire, ni de WC à l intérieur de leur logement, contre 1,3% en France métropolitaine ou 6,5% dans les DO Le taux atteint 5% en province Sud, 37% en province Nord et 47% aux Loyauté. En tribu, c est la moitié des ménages qui n ont pas d installations sanitaires à l intérieur de leur logement. Les communes les moins bien équipées sont Belep et, suivies de,,, et. Sur 100 ménages en 2009, combien ne disposent pas d'installations sanitaires à l'intérieur de leur résidence principale Installations sanitaires 78 WC et douche Ni WC, ni douche WC mais pas de douche Nombre de résidences principales

9 5.1 N'Dé - Naniouni Ondémia Scheffleras centre Mont-Mou Katiramona Nord - Savannah Katiramona Sud PAITA Nakutakoin Nondoué - La Couvelée Plaine de Koé Dzumac L'habitat collectif majoritaire dans L'habitat collectif La capitale concentre 90% des appartements recensés en Nouvelle-Calédonie. A, 55% des ménages habitent dans des immeubles collectifs en 2009 contre 42% en L habitat collectif commence peu à peu à s étendre dans les trois communes périphériques mais l étalement de l agglomération se fait essentiellement à partir d un tissu pavillonnaire. En 2009, seulement 7% des ménages de la périphérie résident en appartement. Les quartiers les plus denses sont aussi ceux où domine l habitat collectif. Au Centre ville ou au Quartier latin, mais aussi à l Anse Vata, la Baie des citrons ou Tindu, au moins les trois quarts des logements sont collectifs. Plus on s éloigne de la tache urbaine et plus la part des immeubles collectifs baisse au profit des maisons individuelles. Baie Maa DUMBEA Plaine Adam Koghis Malaoui Tindu Kaméré /mer Koutio Coeur de ville Auteuil Normandie PK7 Yahoué Pont des Français La Conception Robinson Boulari Saint Michel Saint Louis Pour 100 ménages en 2009, combien résident en appartement Nombre de ménages résidant en appartement Nouville Numbo Logicoop Ducos Doniambo Centre ville Q. Latin Artillerie Orphelinat ZI Ducos coupée VdT VdG Rivière salée PK4 Montravel P. de fer Ht Mgta Magenta VdC F. Blanchot Trianon PK6 Aérodrome Ouémo Tina MONT DORE Vallon Dore La Coulée Mont Dore Sud Mouirange Grand Sud Plum Source 5 km Limites communales NOUMEA Baie des citrons Rving Pool Anse Vata Val Plaisance N'Géa : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE

10 5.2 N'Dé - Naniouni Ondémia Scheffleras centre Mont-Mou Katiramona Nord - Savannah Katiramona Sud PAITA Nakutakoin Nondoué - La Couvelée Plaine de Koé Dzumac L'accession à la propriété se ralentit Ménages propriétaires A, 45% des ménages sont propriétaires de leur logement contre 70% dans les 3 autres communes périphériques. Cet écart important synthétise le parcours résidentiel type des ménages de la zone urbaine. L offre de logements dans la capitale s adresse plutôt à des petits ménages, par exemple jeunes travailleurs, qui, la famille s agrandissant, cherchent à accéder à la propriété dans des logements plus grands, souvent moins chers, à l extérieur de la ville. Dans le Grand, hors squats et tribus, 56% des ménages dont le chef est cadre sont propriétaires, devant les professions intermédiaires (51%) et les employés ou ouvriers (40%). L accès à la propriété s est ralenti pour les classes moyennes du Grand : depuis le recensement de 1996, le taux de propriétaires a progressé de 12 points pour les cadres mais de moins de deux points pour les employés ou les professions intermédiaires et a reculé de 8 points pour les ouvriers. C est dans les tribus et les quartiers résidentiels tels que Tina, Mont Mou, Saint Michel ou Nakutakoin que la part des propriétaires est la plus importante. Dans les secteurs où le parc locatif est élevé (qu il soit privé comme au Quartier Latin et au Centre ville ou social comme à Tindu, Aérodrome et Kaméré), la proportion de propriétaires ne dépasse pas le seuil des 30%. Baie Maa DUMBEA Plaine Adam Koghis Tindu Kaméré /mer Koutio Coeur de ville Auteuil Normandie PK7 Yahoué Pont des Français La Conception Robinson Boulari Saint Michel Saint Louis Malaoui Pour 100 ménages en 2009, combien sont propriétaires de leur logement Nombre de ménages propriétaires Nouville Numbo Logicoop Ducos Doniambo Centre ville Q. Latin Artillerie Orphelinat ZI Ducos coupée VdT VdG Rivière salée PK4 Montravel P. de fer Ht Mgta Magenta VdC F. Blanchot Trianon PK6 Aérodrome Ouémo Tina MONT DORE Vallon Dore La Coulée Mont Dore Sud Mouirange Grand Sud Plum Source 5 km Limites communales NOUMEA Baie des citrons Rving Pool Anse Vata Val Plaisance N'Géa : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE

11 5.3 N'Dé - Naniouni Ondémia Scheffleras centre Mont-Mou Katiramona Nord - Savannah Katiramona Sud PAITA Nakutakoin Nondoué - La Couvelée Dzumac Plaine de Koé Le logement social Un quart des ménages de est locataire d'un logement social A, l offre locative sociale (SIC, FSH et Sem Agglo) compte 7 logements, soit 23% du parc résidentiel total de la capitale et 28% de la population. Cette intensité est incontestablement un facteur de mixité sociale. Dans les communes périphériques, le parc social locatif ne constitue qu un logement sur dix. Le secteur social héberge une majorité de natifs du Caillou (64%) et d ouvriers ou d employés (58%). Les chefs de ménage sont d origine Kanak à 37%, Européenne à 29%, Wallisienne à 11% et d autres communautés à 23%. Les couples avec enfants, les familles monoparentales ainsi que les ménages complexes sont surreprésentés. Dans le parc locatif privé, ce sont les non natifs, les cadres, les professions intermédiaires, les personnes seules et les couples sans enfants qui sont davantage présents. Les quartiers Nord (Tindu, Kaméré, Montravel et Normandie) mais aussi plus centraux (Magenta, Aérodrome, Portes de Fer et N géa) abritent de 35 à 80% de logements sociaux. Baie Maa DUMBEA Plaine Adam Koghis /mer Koutio Auteuil Yahoué Tindu Kaméré Coeur de ville Normandie PK7 Pont des Français La Conception Robinson Boulari Saint Michel Saint Louis Malaoui Pour 100 ménages en 2009, combien habitent un logement social Nombre de ménages habitant un logement social Nouville Numbo Logicoop Ducos Doniambo Centre ville Q. Latin Artillerie Orphelinat ZI Ducos coupée VdT VdG Rivière salée PK4 Montravel P. de fer Ht Mgta Magenta VdC F. Blanchot Trianon PK6 Aérodrome Ouémo Tina MONT DORE Vallon Dore La Coulée Mont Dore Sud Mouirange Grand Sud Plum Source 5 km Limites communales NOUMEA Baie des citrons Rving Pool Anse Vata Val Plaisance N'Géa : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE

12 5.4 N'Dé - Naniouni Ondémia Scheffleras centre Mont-Mou Katiramona Nord - Savannah Katiramona Sud PAITA Nakutakoin Nondoué - La Couvelée Plaine de Koé Dzumac habitants dans les squats L'habitat précaire Une cinquantaine de squats, de plus ou moins grande taille, est répertoriée entre, et. Les plus importants sont situés à Nouville, Cœur de ville, Ducos, Haut-Magenta et PK6. Ces constructions précaires sont implantées principalement sur du foncier public et souvent en bord de zone maritime. Un habitant sur dix à vit en squat, un sur quarante à. Les programmes de résorption de l habitat insalubre, menés par exemple à Kaméré ou à N Géa, ont permis de stabiliser l habitat spontané. Le recensement évalue à le nombre d habitants permanents en 2009, soit 12% de moins qu en La population est presque exclusivement d origine océanienne, deux tiers appartiennent à la communauté Kanak. Le taux de chômage (25%) est trois fois plus élevé que dans le reste de l agglomération. Cependant, les trois quarts des chefs de ménage sont actifs, ouvriers le plus souvent. Baie Maa DUMBEA Plaine Adam Koghis Malaoui Tindu Kaméré /mer Koutio Coeur de ville Auteuil Normandie PK7 Yahoué Pont des Français La Conception Robinson Boulari Saint Michel Saint Louis Pour 100 ménages en 2009, combien vivent dans une cabane Nombre de ménages vivant en cabane Nouville Numbo Logicoop Ducos Doniambo Centre ville ZI Ducos coupée VdT Q. Latin VdG Rivière salée PK4 Montravel PK6 P. Aérodrome de fer Ht Mgta Magenta VdC Artillerie F. Blanchot Orphelinat Trianon Ouémo Tina MONT DORE Vallon Dore La Coulée Mont Dore Sud Mouirange Grand Sud Plum Source 5 km Limites communales NOUMEA Baie des citrons Rving Pool N'Géa Anse Vata Val Plaisance : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE

13 5.5 N'Dé - Naniouni Ondémia Scheffleras centre Mont-Mou Katiramona Nord - Savannah Katiramona Sud PAITA Nakutakoin Nondoué - La Couvelée Plaine de Koé Dzumac 15% de logements neufs Logements récents Le développement de l habitat et la construction de logements neufs est le corollaire du peuplement de la zone urbaine. Près de résidences principales ont été construites entre les recensements de 2004 et 2009, soit 15% du parc immobilier de la zone urbaine. Cette proportion est deux fois plus importante qu en France métropolitaine. A et, plus d un quart des logements est neuf contre 12% à et au. Les quartiers ayant enregistré le plus de constructions récentes sont situés dans les lotissements périphériques ( sur mer, Savannah et Ondémia) mais aussi dans deux quartiers de profondément rénovés par la construction de logements sociaux (N Géa et Kaméré). Baie Maa DUMBEA Plaine Adam Koghis Malaoui Tindu Kaméré /mer Koutio Coeur de ville Auteuil Normandie PK7 Yahoué Pont des Français La Conception Robinson Boulari Saint Michel Saint Louis Pour 100 ménages en 2009, combien vivent dans un logement construit depuis Nombre de ménages vivant dans un logement récent Nouville Numbo Logicoop Ducos Doniambo Centre ville Q. Latin Artillerie Orphelinat ZI Ducos coupée VdT VdG Rivière salée PK4 Montravel P. de fer Ht Mgta Magenta VdC F. Blanchot Trianon PK6 Aérodrome Ouémo Tina MONT DORE Vallon Dore La Coulée Mont Dore Sud Mouirange Grand Sud Plum Source 5 km Limites communales NOUMEA Baie des citrons Rving Pool Anse Vata Val Plaisance N'Géa : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE

14 5.6 N'Dé - Naniouni Ondémia Scheffleras centre Mont-Mou Katiramona Nord - Savannah Katiramona Sud PAITA Nakutakoin Nondoué - La Couvelée Plaine de Koé Dzumac Superficie des logements Près de 30m2 par personne en moyenne Parallèlement à la diminution de la taille des ménages, le nombre de pièces d habitation a augmenté. Le nombre moyen de personnes par pièce a ainsi diminué passant de 1,2 en 1989 à 0,9 en La surface moyenne des logements dans le Grand s établit à 90m2 environ, soit la même superficie qu en métropole. Cependant, la surface moyenne par personne s élève à 28 m2, contre 40 m2 en métropole. Plus de deux mille foyers, avec une surface moyenne par personne inférieure à 10m2, sont en situation objective de surpeuplement. Les maisons sont nettement plus spacieuses que les appartements, 100 m2 contre 70 m2 en moyenne. Ainsi, les grandes superficies sont observées dans les lotissements de Tina, Nakutakoin, Savannah et les plus faibles dans l habitat collectif du Centre ville, Quartier latin et Tindu. Baie Maa DUMBEA Plaine Adam Koghis Malaoui Tindu Kaméré /mer Koutio Coeur de ville Auteuil Normandie PK7 Yahoué Pont des Français La Conception Robinson Boulari Saint Michel Saint Louis Superficie moyenne des logements en 2009 (en m2) Nombre de logements d'une superficie inférieure à 40 m Nouville Numbo Logicoop Ducos Doniambo Centre ville Q. Latin Artillerie Orphelinat ZI Ducos coupée VdT VdG Rivière salée PK4 Montravel P. de fer Ht Mgta Magenta VdC F. Blanchot Trianon PK6 Aérodrome Ouémo Tina MONT DORE Vallon Dore La Coulée Mont Dore Sud Mouirange Grand Sud Plum Source 5 km Limites communales NOUMEA Baie des citrons Rving Pool Anse Vata Val Plaisance N'Géa : Recensement de la Population 2009 INSEE-ISEE