Assemblée d information

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1 Assemblée d information Relocalisation du garage municipal et opportunité de redéveloppement du site existant Règlement n o 1201 Service des finances et de l aménagement du territoire et de l environnement Ville de Mont-Saint-Hilaire - 12 mai 2014

2 Déroulement de la soirée Mot de bienvenue Maire Yves Corriveau PMAD et redéveloppement Présentation de la situation existante Présentation du projet d acquisition Grandes étapes Acquisition et financement Période de questions Fin de la soirée

3 PMAD et redéveloppement

4 PMAD Plan métropolitain d aménagement et de développement Défi 1 Aménagement Défi 2 Transports Défi 3 Environnement

5 PMAD De nouvelles formes de quartiers

6 Présentation de la situation existante

7 Emplacement actuel Enjeux Bâtiment vétuste - Construction en 1974 (population 7 500) - Agrandisement en 1986 Répondre aux besoins grandissants du milieu Situations de nuisances en relation avec le voisinage et l environnement

8 Potentiel de redéveloppement Vision d ensemble Stationnement de l AMT Gare de l AMT Dépôt à neige Garage municipal Emplacement de l ancien Camping Laurier Réfléchir ensemble, en amont du processus formel, sur le redéveloppement du secteur

9 Présentation du projet d acquisition

10 Photographie aérienne Emplacements actuel et futur Acquisition Garage municipal 5 mai 2014 Avis de motion Règlement n o 1201

11 Photographie aérienne Lots n os , et Superficie du terrain : m 2 Prix d acquisition : $ taxes incluses

12 Grandes étapes

13 Photographie aérienne Phases du redévelopement Phase 1 Phase 3

14 Dates Description des grandes étapes 2014 Acquisition des terrains par la Ville 2015 Études et planification Aménagement du dépôt à neige Vente du terrain du garage actuel phase Aménagement du nouvel écocentre Vente du terrain du garage actuel phase 2 Vente de l excédent du terrain du nouveau site du garage Construction de nouvelles infrastructures Construction du nouveau garage Vente du terrain du garage actuel phase 3

15 Coût net en capital Projet de relocalisation du garage Grandes étapes Totaux Acquisition du terrain et études Aménagement du dépôt à neige Aménagement de l écocentre Construction du garage Infrastructures Sous total Dépenses $ Vente du terrain du garage actuel 3 phases Vente de l excédent du terrain du nouveau site du garage Sous total Revenus $ Total coût net en capital $

16 Comparatif coût en capital Projet de rénovation ou de relocalisation Relocalisation $ Rénovation du garage actuel $ Investissement additionnel pour relocaliser $ Pour un investissement en capital additionnel de $1,4M, la Ville s assure de revenus fonciers additionnels importants pour des décennies à venir, tout en se dotant de nouveaux bâtiments et de nouvelles infrastructures de services

17 Acquisition et financement

18 Hypothèses Évaluation foncière des immeubles Secteur résidentiel : évalué à $ par unité, comparable aux données du secteur de la gare Secteur commercial : un édifice de deux étages de m 2 par étage, évalué à des comparables sur le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier Aucune revente d unité de logement n a été considéré. Droit de mutation lors de la première inscription au Registre foncier seulement

19 Hypothèses Rapidité de développement Scénario optimiste :100 unités de logements par année Scénario pessimiste : 50 unités de logements par année Scénario réaliste : 70 unités de logements par année

20 Financement Terrain Beauregard Emprunt à long terme Services de dettes assumés par le surplus jusqu au jour où les flux de trésoreries soient positifs - Scénario optimiste $ - Scénario pessimiste $ - Scénario réaliste $ - Rénovation garage + commercial $ Aménagement du dépôt à neige et infrastructures pluviales Financé par le produit de la vente du terrain du garage Phase 1 Aménagement de l écocentre Financé par le produit de la vente du terrain du garage Phase 2 Infrastructures routières et construction du garage Emprunt à long terme Financé par le produit de la vente du terrain du garage Phases 2 et 3

21 Impact fiscal net et flux de trésoreries positifs Hypothèse: Premier logement imposable en 2018 seulement Impact net Flux positifs Scénario optimiste $ 2021 Scénario pessimiste $ 2023 Scénario réaliste $ 2022 Rénovation garage + commercial $ 2022 À partir de la 141 e unité de logement, les revenus fonciers additionnels permettent d assumer 100 % de services de dettes sur ce projet

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25 Résumé Avantages Développement résidentiel dans un secteur recherché (TOD) Visibilité pour la Ville Relocalisation progressive des opérations aux travaux publics et du garage Mise en valeur du potentiel économique, social et environnemental Élimination de bruit près des résidences de la rue Vendôme (dépôt à neige) Respect de la capacité de payer des citoyens Création de la richesse préalable aux investissements de la Ville Bon appariement des entrées et sorties des fonds de la Ville Flux de trésorerie positif après 140 unités d habitations Contraintes Coordination du redéveloppement des différents sites Arrimage d un nouveau développement au territoire existant Éloignement des opérations pour le garage Coût de la décontamination du site du garage actuel Augmentation de la dette à long terme en dollars absolus

26 Règlement n o 1201 Avis de présentation 05 mai 2014 Assemblée d information 12 mai 2014 Adoption du règlement d emprunt (assemblée spéciale) 26 mai 2014 Avis public du registre 04 juin 2014 Registre 10 juin 2014

27 Période de questions

28 Merci de votre présence

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