PRIX DEMANDÉ / ASKING PRICE $

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 999, avenue Murray Québec (Québec) PRIX DEMANDÉ / ASKING PRICE $ Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES OFFRES : Jeudi, le 8 juillet 2010 à 15h00 LIMIT DATE TO DEPOSIT OFFERS : Thursday, July 8 th 2010 at 3pm CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Immeuble semi-commercial de pi.ca. hors sol sur trois niveaux plus sous-sol partiellement aménagé. Localisé au coin nord-est de l avenue Murray et du boulevard René-Lévesque Ouest, lequel est l une des artères principales de l arrondissement de La Cité. Secteur très bien desservi, à quelques minutes seulement du centre-ville de Québec et des différents pôles d emploi. / Threestorey semi-commercial building of 7,166 sq.ft. above ground area plus partially finished basement. Located on the Nord-Eastern corner of Murray Avenue and René-Lévesque West Boulevard, which is one of the main arteries of La Cité district. Sector very well developed at short distance from downtown Quebec and the main business cores. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Sujet/Subject Bâtiment construit en 1925 et qui a bénéficié de rénovations au cours des années. Les étages supérieurs ont déjà été utilisés en tant que logements résidentiels, mais ont été convertis en bureaux il y a de nombreuses années (le 3 e étage a conservé l aspect d un logement). Bon état d entretien. / Building built in 1925 and has benefited from renovations over the years. The upper floors have been used in the past as residential apartments, but have been converted into office space many years ago (the 3 rd floor has conserved the appearance of an apartment). Good condition. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le mois d octobre 2010 à l exception de l aire des services automatisés que la Caisse Desjardins du Plateau Montcalm maintiendra en location pour une période de 5 ans plus options. / The property will be available to the purchaser near October 2010 at the exception of the automated teller services area that the Caisse Desjardins du Plateau Montcalm will maintain as a tenant. Idéal pour bureaux de professionnels et/ou transformation en copropriétés résidentielles et bureaux. / Ideal for professionnal offices and/or transfer into residential and office condo units. Page 1 sur 7

2 999, avenue Murray, Québec (Québec) DESCRIPTION Terrain Numéro de lot et cadastre: du Cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Québec. Dimensions: ± 95,0 X 52,6 Superficie: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: 1 Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée: ± Deuxième étage: ± Troisième étage : ± Total hors-sol: ± Sous-sol: ± Total: ± DESCRIPTION Land Lot number and cadastre: official cadastre of Québec, registration division of Québec. Dimensions: ± 95.0 X 52.6 Area: 4,987 sq.ft. Number of parking spaces: 1 Building Gross areas (square feet) Ground floor: ± 2,882 Second floor: ± 2,060 Third floor: ± 2,224 Total above ground: ± 7,166 Basement: ± 2,882 Total: ± 10,048 Murs extérieurs: Brique et pierre. Fondations: Béton. Charpente: Bois. CVAC: Chauffage à l eau chaude au mazout et climatiseur central avec unité sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Exterior walls: Foundations: Frame: HVAC: Brick and stone. Concrete. Wood. Oil heated hot water system and central air conditioning system with rooftop unit. Auxiliary electric baseboards. Zonage # Zone: Usages permis: Hb (Droit acquis Groupe C1*). Résidentiel et récréatif. *Notes importantes : Malgré le zonage résidentiel en vigueur, l immeuble bénéficie d un droit acquis sur le groupe C1 services administratifs qui permet divers usages de type bureaux au rez-dechaussée et au 2 e étage du bâtiment; l usage permis au 3 e étage étant résidentiel seulement. Ce droit acquis s éteint de plein droit sur chacun des étages ou une partie de ceux-ci, 18 mois après la cessation d une activité similaire sur la portion de l immeuble libérée. De plus, l immeuble bénéficie aussi de droits acquis quant aux normes d accessibilités, les escaliers et les normes incendie; il est de la responsabilité de l acheteur d effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville selon l usage qu il prévoit faire. Liste partielle des documents disponibles Rapport d analyse environnementale de type phase I; Certificat de localisation Zoning Zone # : Permitted uses: Hb (Vested right C1 Group*). Residential and entertaining. *Important notes: In spite of the current residential zoning, the building benefits from a vested right on the C1 administrative services group which allows diverse office uses on the ground floor and on the 2 nd floor of the building; the authorized zoning for the 3 rd floor being residential only. This vested right stops automatically on each of the floors or a part of these, 18 months after the cessation of a similar activity on the released portion of the building. The property also benefits of vested rights concerning accessibility regulations, staircases and fire code; it is the purchaser s responsibility to do its own verifications with the City accordingly to the future use of the property. Partial list of the available documents Phase I analysis environmental report; 2010 certificate of location. ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 150,000 Building $ 630,000 Total $ 780,000 Comparative factor 1.00 Standardized Value $ 780, Municipal Taxes $ 28, School Taxes $ 1,826 Tax Total $ 30,392 Page 2 of 7

3 999, avenue Murray, Québec (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME 1- Rez-de-chaussée (vacant) / Ground floor (vacant) Vacant (vers octobre 2010) - Loyer brut potentiel incluant l'utilisation de la partie du sous-sol aménagée / Vacant (near October 2010) - Potential gross rent including use of the partially finished basement ,00 $ $ 2-2e étage (vacant) / 2nd floor (vacant) Vacant (vers octobre 2010) - Loyer brut potentiel / Vacant (near October 2010) - Potential gross rent ,00 $ $ 3-3e étage (appartement résidentiel) / 3rd floor (residential apartment) Vacant - Loyer brut potentiel / Vacant - Potential gross rent ,00 $ $ Total ,78 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses - $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $ D ÉPEN SES D ' EXPLO I TATI O N / O PERATI N G EXPEN SES $/pi.ca. loc. (1) % RBT Total/an $/lease sq.ft. (1) % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées 2010 / Standardized 2010 Real Estate Taxes (2) 3,99 $ 17,5% $ Taxes scolaires normalisées / Standardized School Taxes (2) 0,25 $ 1,1% $ Électricité / Electricity 1,95 $ 8,6% $ Chauffage au mazout (2009) / Oil heating (2009) 0,63 $ 2,8% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,31 $ 1,3% $ Entretien et réparations normalisés / Standardized Maintenance and Repairs 1,15 $ 3,1% $ Déneigement et entretien paysager / Snow Removal and Landscaping 0,25 $ 1,1% $ Total 8,07 $ 35,4% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie hors-sol de l'immeuble. / Rates calculated on the above-ground building area. VENTE PAR DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT / SALE BY REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type partiellement rempli de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues au plus tard à 15h00, jeudi le 8 juillet 2010, sous enveloppes scellées portant la mention «DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT 999, avenue Murray, Québec», par courrier ou messager à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, Complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2. Les offres devront être en vigueur jusqu au vendredi 23 juillet 2010 inclusivement. La Caisse Desjardins du Plateau Montcalm se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the partially filled out Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest at 3pm, Thursday, July 8 th 2010, in sealed envelopes with the mention «REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE 999, avenue Murray, Québec», by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, Complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2. The offers shall be valid until Friday, July 23 rd 2010 inclusively. The Caisse Desjardins du Plateau Montcalm reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. Page 3 of 7

4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 4 of 7

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 5 of 7

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICATE OF LOCATION Page 6 of 7

7 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject Page 7 of 7