«Cœur des Chartrons»

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1 «Cœur des Chartrons» rue Dupaty Bordeaux NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Collectif Page 1 sur 10

2 A/ APPARTEMENTS Gros œuvre 1) Démolition des bâtiments existants et nettoyage du terrain. 2) Fondations des bâtiments suivant étude de sol, études béton armé et avis du bureau de contrôle. 3) Murs des façades en maçonnerie de blocs agglomérés de 20 cm ou briques ou béton. 4) Murs de refends porteurs en béton armé. 5) Planchers pré-dalles en béton armé. 6) Escaliers en béton armé pour les communs. 7) Garde-corps des terrasses et loggias en serrurerie et/ou maçonnerie, localisation suivant plans. 8) Façades en enduit gratté teinté dans la masse et peinture suivant projet architecte. Toiture Terrasses inaccessibles avec protection par gravier ou par végétalisation suivant plans de l Architecte Terrasses accessibles avec dalles en gravillon posées sur plots PVC Descentes EP en PVC Plâtrerie isolation 1) Le cloisonnement est réalisé par des cloisons en placopan. 2) L isolation thermique est assurée par un complexe plaque de plâtre + polystyrène qui répond aux exigences du label B.B.C Effinergie Cloisons placopan de 50 mm pour l ensemble des pièces. Cloisons des gaines techniques en placostil de 72 mm avec laine de verre ou techniquement équivalent. Page 2 sur 10

3 Menuiseries extérieures 1) Les fenêtres et baies vitrées sont réalisées en aluminium ouvrant à la française selon plans, avec double vitrage isolant phonique et thermique. 2) Les occultations des fenêtres et baies, sauf celles des salles de bains et cabinets de toilette seront réalisées par : volets roulants monobloc à lames en aluminium ou stores intérieurs occultants ou volets coulissants extérieurs en bois ou en métal. (Suivant plans de l Architecte) Les menuiseries en aluminium seront conformes au permis de construire. Classement A3 E3 V2 à double vitrage isolant thermique et phonique (selon l exposition des façades). Les coffres de volets roulants en aluminium ou en PVC sont isolés par 3 cm de laine de roche haute densité. Manœuvre à commande électrique pour tous les volets coulissants ainsi que pour les volets roulants des séjours. Commande manuelle pour les stores occultants et les volets roulants des autres pièces. Menuiseries intérieures 1) Les portes de distribution (huisseries métalliques), sont laquées blanc, elles sont équipées de poignées type «Jazz» de chez Vachette ou équivalent. 2) Les portes d accès au séjour avec vitrage verre clair sur le haut de la partie mobile (suivant plans de l Architecte). 3) Les portes d entrée des appartements (palières) sont équipées d une garniture par bouton de tirage en aluminium à l extérieur et poignée «Jazz» de chez Vachette ou équivalent à l intérieur. Ces portes sont peintes. 4) Les portes de placards sont à panneaux coulissants ou pivotants selon les cas. Les portes d entrée (palières) à âme pleine isolante de 40 mm d épaisseur, coupe feu ¼ H, sont équipées de serrure 3 points A2P*. Page 3 sur 10

4 Les placards des chambres sont équipés d une étagère toute longueur, d une penderie sur 2/3 et de trois étagères sur 1/3 de la longueur du placard (suivant plan de l Architecte) Les placards d entrée sont équipés d une étagère toute longueur et d une penderie toute longueur. Revêtements de sols 1) Intérieur Un carrelage en grès émaillé 40 x 40cm (satin ou brillant) à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman&Broad est prévu dans l ensemble des pièces sauf les chambres. Les sols des chambres seront revêtus d un parquet stratifié avec plinthes assorties Le carrelage : classement U3P3 ou PEI IV, en pose droite, scellé sur chape mortier et isolant phonique ou collé sur sous couche phonique. 2) Extérieur Les sols des balcons sont constitués d une dalle béton avec dalles gravillonnées sur plots. Etanchéité des loggias suivant plans Architecte avec protection par dalles sur plots. Revêtement mural 1) Dans la cuisine : faïence sur une hauteur de 60 cm avec retour d angle de 60 cm de large suivant plan de l architecte. 2) Dans la salle d eau ou salle de bains : faïence au pourtour du receveur de douche ou de la baignoire sur une hauteur de 2 m par rapport au sol Page 4 sur 10

5 Peinture et papiers peints 1) Peinture Les plafonds reçoivent un enduit projeté grain fin de couleur blanc. Les menuiseries sont prévues en peinture acrylique ou glycérophtalique Les canalisations tuyauteries et divers : peinture acrylique ou glycérophtalique. 2) Papier peints Papiers peint expansé 200 gr pour les pièces principales. Papier peint lessivable 180 gr pour la cuisine, le WC et la salle d eau ou de bain. Sanitaires et robinetteries 1) Salle d eau Selon les plans, les salles d eau seront équipées : - D un receveur de douche 80 x 80 cm avec douchette sur barre de douche et flexible pour les logements T2 et T3. - D une baignoire en acier (160 x, T 70 ou 170 x 70 selon plan) équipée d un mitigeur avec douchette sur flexible pour les T4. Pour les appartements T2 et T3 (suivant plans): Une vasque en porcelaine vitrifiée ou en grès ou en résine, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives. Bandeau lumineux et miroir sur toute la longueur du plan vasque. Pour les appartements T4 (suivant plans) : Une double vasque en porcelaine vitrifiée ou en grès ou en résine, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 ou 3 portes ouvrantes avec poignées décoratives. Bandeau lumineux et miroir sur toute la longueur du plan vasque. 2) WC La cuvette est équipée d un réservoir avec chasse à demi-charge. Page 5 sur 10

6 3) Cuisine Appartement T2 : Un plan de travail avec intégration d un évier inox une cuve et un égouttoir, d un robinet mitigeur, d une plaque vitrocéramique 2 feux, Un meuble sous évier de 0.60 m avec une porte Un réfrigérateur top et un emplacement pour le lave-linge placés sous le plan de travail Un ensemble de meuble haut avec une niche pour petit four micro ondes et une hotte aspirante. Appartements T3 et T4 : Un évier en inox 2 cuves et un égouttoir, un robinet mitigeur mono trou. l ensemble posé sur meuble à 2 portes ouvrantes, Seront prévus des emplacements pour cuisinière, réfrigérateur, lave vaisselle et/ou lave linge. Robinetterie chromée : mitigeur à cartouche céramique. Production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz à ventouse horizontale ou verticale Pour tous les logements, une alimentation avec robinet d arrêt laissée en attente est prévue pour un lave linge et/ou un lave vaisselle selon plan de l architecte (appareils non fournis). Chauffage-ventilation mécanique contrôlée 1) Chauffage : RT 2005 niveau BBC Effinergie Radiateurs métalliques à eau chaude avec robinet thermostatic. 2) VMC (ventilation mécanique programmée) Pour assurer l aération de l appartement des bouches d extractions sont situées dans les pièces humides, les entrées d air sont placées dans les menuiseries extérieures avec grille anti-moustiques. Page 6 sur 10

7 VMC conforme aux normes et à l étude thermique réglementaire. Equipement électrique et de télécommunications 1) L appareillage électrique de couleur blanche est prévu pour chaque pièce aux emplacements réglementaires suivant norme NF C ) Les terrasses accessibles sont équipées d une prise électrique étanche et d un point lumineux. 3) Sonnette d entrée. 4) Télévision : Réception des chaînes numériques et FM par le réseau Numéricable. Une prise dans le séjour et dans la chambre principale. (Abonnement à souscrire auprès de Numéricable) 5) Téléphone : 1 conjoncteur téléphonique par pièce principale et dans la cuisine. Installation électrique conforme aux réglementations en vigueur et à la norme NFC B/ PARTIES COMMUNES L accès Le hall d entrée sera équipé d un panneau d affichage ainsi que d un miroir. Un ascenseur desservira tous les niveaux suivant plan. La cabine recevra un revêtement décoratif stratifié et 1 miroir ½ hauteur sur les parois et un revêtement de sol identique à celui du hall d entrée. Porte d entrée sur ventouse et commande par digicode et badge type vigik Page 7 sur 10

8 Les principes décoratifs du hall d entrée 1) Revêtements de sols Carrelage 40 x 40 en grés cérame. 2) L éclairage Spots encastrés ou appliques lumineuses architecturales sur détecteur de présence. 3) Revêtements muraux Revêtement mural décoratif Circulations communes du rez de chaussée et des étages 1) Revêtement de sol Carrelage type 30 x 30 ou 40 x 40 sur sous couche acoustique au Rez de Chaussée et d une moquette tuftée ou aiguilletée ou revêtement PVC U3 P3 sur sous couche acoustique dans les étages. Les escaliers seront revêtus d un revêtement PVC sauf celui vers le sous-sol qui sera peint. 2) Revêtements muraux et plafond Revêtement mural sur les murs des circulations Toile de verre sur les murs des escaliers Faux plafond acoustique sur les plafonds des circulations du Rez de Chaussée et du hall d entrée. Gouttelette sur les plafonds des circulations des étages Gouttelette en sous face des escaliers 3) L éclairage Eclairage par appliques ou par plafonniers suivant nécessité de la réglementation PMR (Personnes à mobilité réduite) L allumage se fera par détecteur de présence. Page 8 sur 10

9 Parking en sous-sol et extérieur Les places de parkings seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation pour chaque emplacement. Accès par cheminement piétonnier et ascenseur Espaces communs extérieurs 1) Contrôle d accès Accès piéton à la résidence par portillon sur ventouse. Platine à défilement de noms et badge locataire type Vigik Portail électrique commandé par télécommande radio. Porte basculante d accès au sous-sol commandée par télécommande radio. 2) Espaces verts et clôture Les espaces verts seront engazonnés et plantés conformément au Permis de Construire. Deux murs périphériques existants seront conservés. Clôture périphérique suivant plan de l Architecte. 3) Voirie Réseaux d évacuations des eaux pluviales et eaux usées Eclairage extérieur (bornes ou spot) commandé par cellule photoélectrique ou horloge 4) Local poubelles. Un local poubelle dans le bâtiment avec carrelage anti-dérapant au sol et faïence murale hauteur 1.60 m. Une aire de présentation des poubelles sera située à droite de la rampe d accessibilité aux personnes handicapées. Page 9 sur 10

10 Note : Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement. Page 10 sur 10