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1 Visite du bien : Localisation : Marckolsheim Ville proche : Sélestat Autoroute : 16 km Aéroport : 62 km Entre Sélestat et Freiburg Im Breisgau, une maison récente en parfait état! C'est à Marckolsheim, à 15 minutes seulement de Sélestat et Endingen en Allemagne, que nous vous présentons aujourd'hui cette belle maison accolée construite en Ses propriétaires l'avaient conçue de façon à préserver l'intimité de tous les membres de la famille, avec deux maisons identiques de 3 chambres et disposant chacune d'un appartement F2 de 50 m² en rez-dejardin. Aujourd'hui, cette propriété est devenue trop grande, et c'est avec regret que la vente s'organise. Vous disposerez donc d'une surface totale de 165 m², implantée sur 300 m² de terrain avec une immense cour intérieure. Vous pourrez, à l'envie, conserver l'appartement pour votre famille, et disposez ainsi de 5 à 6 chambres en tout ou bien le proposer en location saisonnière ou à l'année, ce qui vous permettra de générer un confortable revenu locatif complémentaire. Le niveau de finition intérieur est parfait et vous permettra de vous installer sans devoir sortir vos outils de bricoleur. De nombreux rangements sur mesure ont été réalisés et s'intègrent parfaitement dans chaque pièce. La véranda est une véritable pièce à vivre, et se complète avantageusement par une grande terrasse couverte pour le confort de vos agapes estivales. Les combles sont aménagés et pourront devenir salle de jeux, ou chambre d'ado. Vous êtes ici en présence d'un produit de bon niveau, proposé à un prix net vendeur défiant toute concurrence, une réelle opportunité à saisir sans plus attendre! Type de bien : Maison mitoyenne Surface habitable : 165 m² Surface du terrain : 300 m² Année de construction : 2005 Véranda : Oui Garage : Oui Prix de vente : Euros Balcon : Oui Terrasse : Oui

2 Rez-de-jardin (Studio) Entrée 1 Salon 1 Cuisine 1 Salle d eau 1, Avec WC Chambre 1 / / / / Partie technique Garage 1, 2 voitures Salle d eau 1 Chaufferie 1 Observations Studio de 50m² aménagé au sous-sol (1 chambre + salon) pour revenu locatif complémentaire Eléments meublés intégrés (Salon + Entrée + Chambres) Garage carrelé

3 Rez-de-Chaussée Entrée 1 Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 WC 1, Avec lave-mains Véranda 1 1 er niveau Palier 1 Chambres 3 Salle de bain 1 Observations Salle de bain avec baignoire d angle Véranda avec accès cuisine et séjour Chambre parentale avec meuble intégré et balcon Terrasse couverte Combles isolées aménageables

4 Détails du bien Exposition Est Structure du bien Béton banché + Briques Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes-fenêtres Traditionnelle Central au gaz, Au sol Tuiles traditionnelles Carrelage Toile de verre + Peinture PVC, Oscillo-battants Piscine / Architecture Cheminée Observations Traditionnelle Possible, Conduit dans le séjour Barbecue en pierre Rambardes extérieures en acier galvanisé Carrelage 40x40, pose diagonale Volets roulants manuels Portes en bois massif, isophoniques

5 Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 500 m Aéroport : 62 km Supermarché : 630 m Gare TER : 14 km Zone commerciale : 16 km Bus/Cars : 750 m Boulangerie : 500 m Autoroute : 16 km Services Médicaux Scolarité Médecins : 560 m Garderie, crèche : 580 m Pharmacie : 670 m Maternelle : 750 m Dentistes : 520 m Primaire : 600 m Hôpital : 13 km Collège/Lycée : 1,3 km / 11 km Loisirs et Activités Vous êtes à 15 minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc... Marckolsheim regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles ainsi qu une médiathèque! Vous êtes à moins de 30 mn du centre de Colmar ce qui vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles. Nombreuses activités touristiques (Patrimoine classé, Château du Haut Koenigsbourg, «Montagne des singes», «Volerie des aigles»...)

6 Localisation & Carte Sélestat à 14 km Colmar à 23 km Strasbourg à 69 km Freiburg im Breisgau à 43 km Vous êtes à 14 km seulement de la gare TGV... Les métropoles européennes au départ de Sélestat Paris 2h45 Zurich 175 km 1h55 Luxembourg 270 km 2h40 Stuttgart 205 km 2h15

7 Vue satellite Sélestat à 15 minutes Colmar à 27 minutes Strasbourg à 50 minutes Freiburg im Breisgau à 38 minutes A 43 min. de l'aéroport international de Strasbourg... Les métropoles européennes au départ de Sélestat Lyon 445 km 4h00 Genève 340 km 3h30 Francfort (aéro) 260 km 2h35 Munich 420 km 4h20

8 Une belle maison mitoyenne construite en 2005 avec sa vue imprenable sur la nature et une immense cour intérieure!

9 Vous disposez d une grande terrasse couverte et surélevée qui prolonge la véranda, pour profiter des beaux jours!

10 Dès l entrée, on peut s apercevoir que la maison a été construite avec des matériaux nobles et dispose de nombreux rangements astucieux!

11 Le vaste salon/salle à manger aux couleurs chaudes s ouvre sur une agréable véranda avec vue plongeante sur la nature, pour en profiter même en hiver!

12 La grande cuisine au style classique et moderne à la fois est toute équipée, elle dispose d un coin repas et s ouvre sur la véranda!

13 La salle de bain toute carrelée aux couleurs marines dispose d une grande baignoire d angle pour un confort maximal!

14 Les chambres, habillées de couleurs pastels apaisantes, sont en parfait état, très lumineuses et chaleureuses avec parquet flottant!

15 Le vaste garage vous permet de ranger deux voitures et d installer un grand atelier, on y trouve également la chaufferie!

16 Sous la maison, en rez-de-jardin, un studio indépendant de 50m² en parfait état avec tout le confort!

17 Un salon qui s ouvre sur une véritable cuisine, une chambre et une salle de bain, à louer à un étudiant ou à des touristes pour un revenu locatif complémentaire non négligeable!

18 Terminons la visite par un dernier tour autour de cette maison en parfait état et très bien conçue, vendue à un prix particulièrement intéressant, autrement dit une occasion à ne pas manquer!

19 En savoir plus sur Marckolsheim Sélestat : (cliquez directement sur le de la ville de de la commune de de l'office du de la Chambre de Commerce CCI Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - 11 rue des Fleurs ERSTEIN Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par

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