DAHLIA. C o n f o r t C o n v i v i a l i t é. E s p a c e A c c e s s i b i l i t é AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS 2010

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2 DAHLIA SOMMAIRE PRESENTATION DU PROJET P.3 ATOUTS DE DAHLIA P.5 PLAN MASSE DU PARC TERTIAIRE P.7 TABLEAU DES SURFACES P.8 PLAN DU REZ-DE-JARDIN P.9 PLAN DU REZ-DE-CHAUSSEE P.10 PLAN DU R+1 P.11 SIMULATION DE CLOISONNEMENT P.12 DESCRIPTIF COMMERCIAL P.13 L ART DE CONSTRUIRE P.17 AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 2

4 DAHLIA Nous avons le plaisir de vous présenter notre nouveau programme de bureaux, DAHLIA à Lissieu, un bâtiment situé dans un espace verdoyant au Bois Dieu au cœur d un parc tertiaire en plein essor. V o s b u r e a u x a u c œ u r d e l a n a t u r e Inscrit dans un décor boisé, DAHLIA vous offrira un cadre de travail agréable, propice à l efficacité et au développement de votre activité. L aménagement des espaces verts, le bassin paysagé autour duquel s articuleront DAHLIA et les futurs immeubles à construire apporteront au parc tertiaire une véritable valeur ajoutée. DAHLIA est constitué de trois niveaux, dont le rez-de-jardin et le rez-de-chaussée sont accessibles de plain-pied. Chaque lot à l étage est pourvu d une terrasse priv ativ e permettant d apprécier le cadre de verdure et la colline du Bois Dieu. La livraison de DAHLIA est prévue pour le 3ème trimestre Cet immeuble proposera des plateaux divisibles à partir de 180 m². AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 4

5 DAHLIA Un parc tertiaire facilement Acces s ible : Parc t erti aire du boi s Di eu - Au pied de la RD306 ex RN6 - A proximité de l Autoroute A6, Paris/ Marseille. - Arrêt de bus desservant le parc Tertiaire Lignes 161, 164 U n e p a r f a i t e a c c e s s i b i l i t é - Projet de halte ferroviaire permettant l accès depuis la Gare Saint Paul. U n p a rc t e rt i a i re d y n a m i q u e Un parc tertiaire au dév eloppement dy namique CAMELIA DAHLIA Avec plus de 10 immeubles déjà construits, et plus de 30 entreprises implantées. MYOSOTIS ALTHEA Plus de m² seront développés sur le parc autour d un bassin paysagé. AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 5

6 DAHLIA P r e s t a t i o n s Q u a l i t é d e DAHLIA bénéficiera de prestations de standing identiques à celles réalisées sur les premières opérations : LY S PA R C, L E S LY S, C L E M AT I S e t L O B E L I A. Les locaux de bureaux seront chauffés et rafraîchis par un système de pompe à chaleur et de ventilo-convecteurs. Les locaux seront conformes à la réglementation RT2005. La mise en place d interphone et digicode à chaque entrée permettra un contrôle d accès efficace pour la sécurité de l immeuble. Grande divisibilité des plateaux de bureaux avec des lots d une surface minimum de 180 m². DAHLIA sera totalement indépendant et autonome en ce qui concerne ses charges de fonctionnement. L immeuble sera intégré dans une copropriété le PARC DES LYS permettant de répartir les charges relatives à l entretien des espaces extérieurs sur l ensemble des futurs immeubles de cette copropriété. AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 6

7 DAHLIA P l a n m a s s e d u PA R C D E S LY S CAMELIA DAHLIA MYOSOTIS P h a s e 3 d u P a r c t e r t i a i r e d u B O I S D I E U AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 7 ALTHEA

8 DAHLIA T a b l e a u d e s u r f a c e s Lots Niveaux Surfaces Terrasses Hall, Circulations Sanitaires Surfaces locatives ACTIVITES AB01 ACTIVITES AB02 B11 B12 B21 B22 RDJ RDJ RDC RDC R R TOTAL AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 8

9 DAHLIA P l a n r e z - d e - j a r d i n Lots ACTIVITES AB01 ACTIVITES AB02 Niveaux Surfaces Terrasses Hall, Circulations Sanitaires Surfaces locatives RDJ RDJ TOTAL AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 9

10 DAHLIA P l a n r e z - d e - c h a u s s é e Lots B11 B12 Niveaux Surfaces Terrasses Hall, Circulations Sanitaires AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 10 Surfaces locatives RDC RDC TOTAL

13 DAHLIA 1. Présentation du projet Le présent projet concerne la réalisation de l immeuble de bureaux DAHLIA d une surface globale hors œuvre nette de m². Cet immeuble est implanté au bord de la RD 306 (ex RN6), à 3 kilomètres de la porte de Lyon (Autoroute A6), au Bois Dieu, à LISSIEU dans la continuité de l immeuble CLEMATIS et LOBELIA livrés respectivement en 2007 et Ce document technique sommaire décrit les dispositions techniques choisies pour la réalisation de l immeuble DAHLIA qui sera mis à disposition des utilisateurs en lots non cloisonnés. Les matériaux ont été choisis, non seulement en fonction de leur qualité esthétique et fonctionnelle, mais aussi avec le souci de la pérennité. Les hauteurs ou surfaces sont données à titre indicatif, elles pourront varier de + ou - 5% en fonction des impératifs techniques de réalisation, sans variation de prix. 2. Structure Son adresse est la suivante : DAHLIA, 8, Allée des Chevreuils Parc tertiaire du Bois Dieu LISSIEU Le bâtiment est situé au cœur du parc tertiaire de Bois Dieu et compte deux accès principaux :. Le premier en façade Nord mène au Rez-de-jardin. Le second en façade Sud mène au Rez-de-chaussée Le niveau du rez-de-jardin de DAHLIA propose des surfaces adaptés à la petite activité avec des accès doubles sur l extérieure. 36 places de stationnement seront implantées à l extérieur à l usage des occupants de l immeuble. L ensemble est réalisé conformément au Code du Travail, aux règlements et normes françaises en vigueur. La hauteur libre sous faux-plafond est la suivante : Suivant les niveaux : DAHLIA : 2,50 ou 2.60m ± 2 cm Les surcharges admissibles sont les suivantes : A tous les niveaux : kg/m² - bureaux en Open Space 250 kg/m² - bureaux cloisonnés VERITAS. AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 13 La structure des bâtiments est réalisée en béton armé. Les prestations sont les suivantes : 2.1 Fondations Fondations en béton armé comprenant des semelles filantes pour les murs porteurs et des massifs isolés sous poteaux. 2.2 Poteaux R+1 De forme circulaire, réalisés en béton au rez-de-jardin et rez-dechaussée. Finition : peinture. Bois au dernier niveau R+1. Finition : naturelle vernis. 2.3 Poutres Poutre porteuse de dalle en béton armé. 2.4 Dalles hautes du rez-de-jardin et rez-de-chaussée Prédalles en béton armé. Les surcharges d exploitation sont les suivantes : 2.5 Escalier Escalier réalisé en béton armé coulé en place. La stabilité au feu de la structure sera conforme aux exigences de la réglementation. Le contrôle technique et règlementaire sera assuré par

14 3. Menuiseries extérieures mur rideau Les façades seront réalisées conformément aux plans et à la perspective couleur élaborés par l architecte. Elles seront composées d un complexe bois isolant revêtu d un parement composite type FUNDERMAX. Les profils seront en aluminium laqué. Certains châssis seront ouvrants oscillo-battants. Les performances thermiques et acoustiques du vitrage permettront d obtenir un excellent confort des occupants. Les façades seront tramées en 1 ml sur DAHLIA afin de permettre la mise en place de cloisons séparatives. Les vitrages des locaux accessibles de l extérieur au rez-de-chaussée ou rez-de-jardin seront traités en verre feuilleté 44/2 (retard effraction). 4. Couverture et étanchéité La couverture sera réalisée en bac acier sur charpente bois. Les RAL choisis sont les suivants : - RAL 8019 pour les menuiseries et 6009 pour les chéneaux pour la couverture. La terrasse, plateforme technique, accessible au niveau 1 sera traitée par une étanchéité bicouche, l isolant sera posé sous l étanchéité de la dalle béton. Les cloisons périphériques des blocs sanitaires seront réalisées en plaque de plâtre sur ossature métallique avec interposition de fibre minérale (98/48). Ces cloisons assureront une isolation acoustique renforcée. La distribution intérieure des sanitaires sera assurée par le même type de cloison (72/48). Les gaines techniques en carreaux de plâtre seront conformes au degré coupe feu réglementaire. L isolation de la toiture sera réalisée au-dessus du plafond du dernier niveau par mise en place d une couche de laine de verre soufflée sur revêtement de type Triply couvrant la surface totale des plateaux. Le cloisonnement amovible et autre aménagement intérieur reste à la charge du futur utilisateur. Pour des raisons de sécurité, les circulations créées devront respecter une largeur minimum de 140 cm. 6. Plafond Les plafonds des plateaux de bureaux ainsi que des paliers d étages seront réalisés en panneaux de fibre minérale sur ossature métallique laissant une hauteur libre de 2.50 m ou 2.60 m± 2 cm au dessus du plancher suivant les niveaux. Les plafond du hall d entrée et des paliers d étages seront réalisés suivant l étude de décoration réalisée par l architecte en faux-plafond métallique. 5. Cloisonnement doublage isolation thermique et acoustique L isolation sera conforme aux règles RT L isolation intérieure des façades est assurée par un complexe de façade à structure légère en bois isolée par de la laine de roche ou similaire. AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 14

15 7. Menuiseries intérieures Les portes palières d accès aux bureaux sont acoustiques et pare flamme ½ heure. Elles sont montées sur huisseries en acier laqué et sont prévues à âme pleine revêtue d un stratifié. Elles sont équipées de serrures de sûreté à 3 points. Les blocs portes d accès aux sanitaires à âme pleine stratifiée sont munis d un ferme porte. Les portes de gaines techniques sont prévues à âme pleine revêtue d un stratifié. Les trappes de gaines techniques sont en panneaux de particules. Les ouvrages divers de menuiseries sont les suivants : - plinthes en médium sur paliers d étages et escaliers, - miroirs - plans vasques 8. Serrurerie Les garde-corps d escalier sont composés de tubes métalliques thermo laqués conformes à la norme, suivant détail architecte. Les mains courantes reprennent le même principe. Une échelle en aluminium permettra l accès à la plateforme technique en toiture. 9. Revêtement de sol Le revêtement des paliers et du hall d entrée au RDC est prévu en grès cérame Le sol des sanitaires est revêtu de carrelage grès cérame A l entrée est prévu un tapis brosse. Tous les bureaux seront traités en dalles moquette plombante antistatique Revêtement mural L ensemble des parois est revêtu des matériaux suivants : - Revêtement de décoration pour le hall d entrée suivant étude de l architecte, - Revêtement mural dans les bureaux, - Faïence grès cérame ou émaillé toute hauteur dans les sanitaires. La décoration des halls, paliers d étage et sanitaires est soumise et approuvée par l architecte de l opération. 11. Plomberie sanitaire La production d eau chaude sanitaire est assurée par des ballons d eau chaude capacité 15 litres. Les appareils sanitaires prévus sont les suivants : - Vasques encastrées ovales compris robinetterie mélangeuse chromée - WC avec réservoir de chasse à mécanisme silencieux et abattant double 12. Chauffage-Rafraîchissement-VMC Système ventilo-convecteurs : Les bureaux seront chauffés et rafraîchis par des ventilo-convecteurs en faux-plafond. Les températures de base sont : Eté : 27 C par 32 C extérieur Hiver : 19 C par -10 C extérieur Ces ventilo-convecteurs seront raccordés à une pompe à chaleur assurant la production chaud et froid. Ils comporteront également une batterie électrique pour l appoint. En inter saison, l utilisateur aura la possibilité de passer localement en chaud sur la batterie électrique par dérogation. Les tuyauteries seront passées en faux plafond et dans les doublages. L appareil de production sera installé en toiture. AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 15

16 Les batteries électriques d appoint seront raccordées au comptage individuel de l utilisateur. Le nombre de ventilo-convecteurs a été calculé pour un local en open space. Ventilation : Le système retenu est du type simple flux. Les sanitaires seront équipés de bouches d extraction auto réglables. Le débit de renouvellement d air retenu est conforme au règlement sanitaire départemental et au Code du Travail. 13. Electricité L installation sera conçue de manière à permettre le raccordement direct EDF de chaque module de bureaux. - les appareils de commande, inter va et vient minuterie, détecteur de présence sur place - les plinthes électriques seront de type à 2 compartiments disposées en périphérie des façades et constituées, pour chaque poste de travail, de : *3 PC 10/16A +T *2 RJ 45 non câblées Le pas d implantation de ces postes de travail dans la plinthe électrique en périphérie de façades est d environ 3 m pour le bâtiment DAHLIA. On envisage environ 1 poste de travail pour 14 m² surface utile. Éclairage de sécurité suivant classement de type W 5 ème catégorie. Alarme incendie suivant réglementation. Un ensemble digicode et interphone sera disposé aux entrées de l immeuble. EDF réalisera la liaison du domaine public aux pieds de colonnes. L installation comprend : - les colonnes montantes et supports de comptage, - les tableaux de protection des cellules, - les alimentations terminales d éclairage et prises de courant, - les appareils d éclairage répondant au niveau d éclairement suivant :. Eclairage bureaux 350 lux en open space par luminaire fluo 600x600,. Eclairage bureaux 300 lux en lot cloisonné.. Eclairage hall d entrée et paliers d étages 350 lux par downlight fluocompact et, suivant étude de décoration de l architecte.. Eclairage escaliers 150 lux par applique,. Eclairage circulations 200 lux,. Eclairage sanitaires 150 lux. AREMO GROUPE L ART DE CONSTRUIRE TOUS DROITS RESERVÉS JANVIER 2010 page 16