Un projet pour requalifier la Cité Communale Pitre-Chevalier. Réunion publique

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1 Un projet pour requalifier la Cité Communale Pitre-Chevalier Réunion publique 04 juillet 2016 Département du Développement Urbain DTA Nantes-Est

2 Les constats Ensemble immobilier datant de 1955 situé à proximité du centre ville et composé de : 59 logements (T2/T3/T4) 4 commerces Une propriété privée de la Ville de Nantes confiée en gestion à Nantes Métropole Habitat depuis 1990

3 Les constats LOGEMENTS Un patrimoine vieillissant des années 50 non réhabilité ayant fait l'objet de petits travaux d'entretien Des logements qui ne répondent plus aux normes de confort actuelles et qui posent des problèmes techniques récurrents : isolation thermique => impact sur les niveaux de charges Isolation phonique => nuisances sonores Humidité => problèmes de salubrité Des difficultés de stationnement dans un secteur sous pression COMMERCES : 4 cellules commerciales qui constituent un linéaire commercial vétuste

4 Les atouts du site Un ensemble immobilier très bien situé Un patrimoine de qualité, à requalifier, offrant des vues remarquables sur la Ville Un site patrimonial : présence d'un puits protégé au PLU au titre du petit patrimoine Un site très bien desservi (C6 / lignes 2 et 4) Dans un espace naturel de qualité, rare dans la Ville Source : Diagnostic technique de la cite communale Pitre Chevalier Fouquet Architecture Urbanisme

5 Propositions issues de l'étude urbaine De 2012 à 2014, la Ville de Nantes a conduit une étude urbaine et paysagère sur plusieurs cites communales, dont celle de Pitre Chevalier. Cette étude a été réalisée par l'agence F.au (Xavier Fouquet) en trois phases : 1. Diagnostic architectural, urbain et paysager 2. Faisabilité technique et financière 3. Prescriptions urbaines, architecturales, patrimoniales et paysagères sur la base du scénario choisi par les élus Ce scénario propose : La restructuration lourde des 5 immeubles existants La construction de 20 logements neufs et un nouveau linéaire d'activités (480 m²) Chevalier, ce qui implique la démolition des commerces actuels Mais aussi : D'implanter une crèche en cœur d îlot De réaménager le parc De réaliser un parking semi-enterré pour l'ensemble des logements rue Pitre

6 La restructuration des 5 immeubles Objectifs: Recréer des logements de qualité adaptés aux besoins actuels Maintenir une offre de 60 logements sociaux en centre ville Il est envisagé : Une restructuration lourde des 5 immeubles en ne conservant que l'enveloppe et les plateaux des bâtiments. Ce qui implique le départ des habitants durant les travaux ( ) avec un retour sur site possible dans un nouvel appartement en Le projet proposera des logements : Traversants en exploitant au mieux les façades nord et sud Des typologies diversifiées et variées du T1 au T5 seront proposées. Des jardins privatifs pour les logements du RDC Des locaux communs Le projet prévoit des ascenseurs pour les immeubles de la rue Pitre Chevalier. Une amélioration thermique de l'enveloppe avec remplacement des menuiseries et isolation par l'extérieur est également prévue.

7 Le programme de construction neuve Programme : 20 logements en accession abordable (2500 /m² TTC) Dispositif PSLA (location-accession) répartis sur deux plots Près de 500 m² pour de l'activité, des commerces et des services Un parking qui permettra de disposer d'une place par logement, Une crèche associative de 40 places en cœur d îlot en repositionnant une crèche qui souhaite s'agrandir pour pouvoir perdurer La requalification de l'ensemble des espaces verts, des jeux pour enfants dans l'esprit d'un square de proximité ouvert au quartier La mise en valeur du puits protégé, mais aujourd hui peu visible et méconnu Sur ces bases, un concours d'architectes a été lancé et un prestataire retenu en mars 2016 : Agence Eliet et Lehmann.

8 Gestion et cession du site Le projet sera réalisé par une Coopérative HLM : la CIF / Construction Immobilière Familiale De ce fait A compter du 1er septembre 2016, le CIF prendra la gestion du site en lieu et place de Nantes Métropole Habitat : les conditions locatifs (loyers, charges) seront inchangées pour les locataires. Le CIF deviendra propriétaire du site en 2018, pour réaliser les travaux de restructuration de l'existant (logements sociaux) et de construction neuve (PSLA).

9 Le Relogement des ménages /2017 Charte de relogement spécifique co-rédigée avec des locataires de la cité Pitre Chevalier et les associations de défense des locataires qui encadre le relogement Accompagnement des ménages réalisé par une équipe mise en place spécifiquement pour locataires de la cité Pitre Chevalier (chargée de mission recrutée par le CIF et service logement de la Ville de Nantes) Tous les cas de figure sont envisagés : Départ définitif dans un logement locatif social, une autre cité communale ou le parc privé ou en vue d'accéder à la propriété Relogement temporaire avec un retour sur site en 2020 soit dans un des 60 logements locatifs sociaux de Pitre Chevalier, soit en accession dans l'un des logements neufs A ce jour : 13 ménages relogés (sur 50 ménages)

10 Plan masse phase Esquisse RDC bas Image non contractuelle Réhabilitation des logements, apports de balcons et de coursives Ascenseurs sur les 2 bâtiments de la rue Pitre Chevalier ; Locaux communs / Locaux vélo Parking enterré et parking aériens permettant de réaliser 80 places soit une par logement Jardins partagés Espaces verts réhabilités Jeux pour enfants Déplacement et mise en valeur du puits

11 Plan masse phase Esquisse RDC haut Image non contractuelle Un nouveau linéaire d'activités rue Pitre Chevalier Un plot de 8 grands logements à l'angle des rues Monfoulon et Pitre Chevalier Un plot de 12 petits logements à l'angle des rues du Colonel Boutin et de l'avenue Henry Ollivier Un jardin terrasse à l'angle des rues Colonel Boutin et Pitre Chevalier avec un escalier de liaison entre le RDC haut et bas Un partenariat bien engagé avec l association «Au Petit Bonheur» pour permettre l implantation d'une crèche de 40 places en cœur d îlot Des travaux en 2019/2020 sur l'avenue Henri Ollivier qui sera aménagée par Nantes Métropole et rendue payante

12 Les Visuels phase Esquisse rue Colonel Boutin/ Henry Ollivier Image non contractuelle

13 Les Visuels phase Esquisse Angle Monfoulon / Pitre Chevalier Image non contractuelle

14 Les visuels phase esquisse angle pitre Chevalier et Colonel Boutin Image non contractuelle

15 Le calendrier prévisionnel global Réunion publique n 1.4 juillet 2016 Organisation du relogement sur 2 ans De janvier 2016 à fin 2017 Charte de relogement - janvier/mars 2016 Entretiens individualisés - à compter du 18 janvier 2016 Relogement des locataires - sur 2016/2017 Changement de gestionnaire 1er septembre 2016 Dépôt PC..1er trim Cession foncière (site vide de toute occupation).1er trim Réunion avant démarrage chantier....début 2018 Chantier.1er trim ème sem Livraison

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