VILLA D ARCHITECTE À GRIMISUAT

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1 VILLA D ARCHITECTE À GRIMISUAT Cette villa de standing à construire est située dans un quartier calme, à l'abri des regards et près d'un cours d eau. Le centre de Grimisuat n est qu à 3 minutes à pied. Le nombre de chambres (jusqu à 5) et les finitions intérieures seront déterminés par le client. Vous bénéficierez d une vue dégagée sur les Alpes. Distances : Commerces et restaurants à 200m Centre scolaire à 200m Arrêt de bus à 200m DOCUMENT NON CONTRACTUEL 1

2 3 TYPES DE VILLAS DOCUMENT NON CONTRACTUEL 2

3 LUMINEUX DOCUMENT NON CONTRACTUEL 3

4 VUE SUR LES MONTAGNES DOCUMENT NON CONTRACTUEL 4

5 VILLA TYPE A REZ - Chambre parentale avec dressing et salle de bain autres chambres - 1 salle de bain - Local technique / buanderie - Accès au jardin ÉTAGE - Séjour - Salle à manger - Cuisine ouverte - WC - Accès à la terrasse et au jardin - Couvert à voiture - Place de parc DOCUMENT NON CONTRACTUEL 5

6 VILLA TYPE B Par rapport à la villa de type A, celle-ci a en plus une terrasse semi-couverte et une terrasse à ciel ouvert au 2 ème étage. DOCUMENT NON CONTRACTUEL 6

7 VILLA TYPE C Par rapport à la villa de type A, celle-ci a un attique habité au 2 ème étage. Cet espace peut être aménagé selon les choix du client. Sur le plan ci-dessous, vous trouverez par exemple une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bain et une terrasse. DOCUMENT NON CONTRACTUEL 7

8 DERNIÈRES PARCELLES PROCHES DU CENTRE Grimisuat est une commune valaisanne (445 hectares) située dans le district de Sion et qui s'étend sur le coteau orienté sud. Elle s inscrit dans un cadre préservé, résidentiel et familial où toutes les commodités sont à portée de mains. Quelques minutes suffisent pour rallier les écoles, l église, l hôpital, les commerces, les restaurants, les caveaux typiques, les infrastructures sportives et de loisirs. L augmentation de la population témoigne de l'attractivité de cette commune : habitants en 1980 pour plus de habitants en Grimisuat bénéficie d un emplacement privilégié sur la rive droite du Rhône ce qui garantit un ensoleillement maximal tout au long de l année. Sion, la capitale du Valais, n est qu à 6 kilomètres de Grimisuat. Centre Parcelles DOCUMENT NON CONTRACTUEL 8

9 SURFACES ET PRIX Surface du terrain : 569 m 2 Villa type A Surface habitable brute : m 2 Couvert à voiture : m 2 Place de parc extérieure : 1 place Terrasse : m 2 Surface de vente : m 2 Prix de vente : CHF 997'000.- Villa type B REZ et 1 er étage Surface habitable brute : m 2 Couvert à voiture : m 2 Place de parc extérieure : 1 place Terrasse : m 2 2 ème étage Terrasse couverte : 20 m 2 Terrasse non couverte : 44 m 2 Surface de vente : 188 m 2 Prix de vente : CHF 1' Villa type C REZ et 1 er étage Surface habitable brute : m 2 Couvert à voiture : m 2 Place de parc extérieure : 1 place Terrasse : m 2 2 ème étage Attique habitable brut : 45 m 2 Terrasse non couverte : 26 m 2 Surface de vente : m 2 Prix de vente : CHF 1' DOCUMENT NON CONTRACTUEL 9

10 DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION 1. GROS-ŒUVRE Rez (chambres) - Fondation par radier - Murs en béton armé, épaisseur 18 à 20 cm - Dalle en béton armé, épaisseur 18 à 20 cm - Isolation extérieure type isolation de façade 160 mm (selon calcul thermique) de qualité MINERGIE (selon attestation d un bureau d étude agréé) Étage(s) - En maçonnerie, isolation extérieure de façade et crépi grain no 1 ou no 2 Couverture ferblanterie (toiture plate) La toiture est exécutée de la manière suivante : - Isolation thermique de qualité MINERGIE* (sans le label) - Carton bitumé V60 ou similaire collé à chaud - Ferblanterie chenaux et descentes en inox 2. SECOND-OEUVRE Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres (fenêtres GU dans le séjour, la salle à manger et dans la chambre parents ; dans les autres pièces : fenêtres GU possibles contre plus-value de CHF par fenêtre) : sont exécutées en pvc blanc pour vitrage isolant W/m2K 1.0 de qualité MINERGIE (selon attestation d un bureau d étude agréé) Stores - A lamelles avec commande électrique dans toutes les pièces. Teinte standard. DOCUMENT NON CONTRACTUEL 10

11 DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION Installation électrique - L installation électrique correspond aux normes en vigueur et prévoit dans toutes les pièces un équipement supérieur : 1 interrupteur prise, 3 prises et 2 points d éclairage. Prise téléphonique et prise télévision au salon et à la chambre principale. Internet sera installé hors raccordement. - 4 éclairages extérieurs - Eclairage couvert à voiture - Lustrerie non comprise - Cuisine alimentée (four, frigo, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver, cuisinière, ventilation) - Pré-câblage vide pour option domotique (plus-value CHF 3'000.-) Chauffage - Production de chaleur nécessaire aux bâtiments ainsi qu au réchauffage de l eau sanitaire, assurée par une pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau 500 litres - Système de chauffage par sol (PAC air-eau) - Qualité MINERGIE (selon attestation d un bureau d étude agréé) - Possibilité de prévoir des tubes vides pour la VMC (ventilation mécanique contrôlée) contre une plus-value de CHF 5'000.- (non compris ventilateur et raccordements) Installations sanitaires - Les écoulements sanitaires sont noyés dans les dalles, les sections verticales sont soigneusement isolées contre le bruit - Les égouts sont raccordés à l égout communal - Les alimentations d eau chaude et d eau froide sont exécutées en «Sanipex». - Les appareils sanitaires sont de type standard blanc à montage mural - Y compris écoulement des places extérieures, écoulement des garages avec raccordement à l égout communal. - Y compris écoulement des terrasses - 1 robinet extérieur DOCUMENT NON CONTRACTUEL 11

12 DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION 3. AMENAGEMENTS INTERIEURS Plâtrerie-enduits - Les cloisons de séparation sont exécutées en carreaux de plâtre, épaisseur 10 cm - Les murs de béton et de briques de ciment sont enduits au plâtre Peinture - Peinture sur boiseries : vernis 3 couches - Peinture sur surfaces minérales : crépi grain no. 1 ou no. 2 - Plafond sous dalle dispersion Menuiserie intérieure - Les portes de communication sont exécutées en stratifié (teinte au choix) - Poignées standards Cuisine Les cuisines sont équipées d un bloc comprenant : - Cuisinière Vitro-Céram à 4 plaques et four, un bassin évier, un réfrigérateur, une armoire poubelle, des armoires suspendues et une machine à laver la vaisselle - Prix pour l ensemble: pour la promotion CHF 25' Toutes les hottes de cuisines sont évacuées en toiture ou façade. L évacuation est réalisée par un système mono gaine en toiture Revêtements - Revêtements de sols : Pour la promotion CHF par m 2 (fourniture et pose) pour le plancher des chambres - Carrelage sols et murs salles de bains, toilettes et cuisine: Pour la promotion CHF par m 2 (fourniture et pose) - Carrelage salon et salle à manger : Pour la promotion CHF par m 2 (fourniture et pose) - Escalier(s) intérieur(s) en béton revêtement carrelage idem salon DOCUMENT NON CONTRACTUEL 12

13 DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION Balcons et terrasses - Chape de pente - La villa est vendue avec un aménagement extérieur engazonné et sans plantation. - Place devant villa asphaltée couleur noire (teinte ou couleur en plus-value à la charge du client) - Revêtement de sol exécuté en «dallettes» Buanderie - 1 bac à lessive - Machine à laver et séchoir, y compris raccordements Escalier intérieur - Béton avec carrelage Taxes - Taxes techniques comprises (eau, égout, électricité et abri) DOCUMENT NON CONTRACTUEL 13

14 CONTACT Pour plus de renseignements ou pour convenir d un rendez-vous merci de nous contacter. Agence Maximmob Fabien Urscheler Centre Commercial 1997 Haute-Nendaz T : M : DOCUMENT NON CONTRACTUEL 14

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