Toussus-le-Noble la dynamique démographique. Un gain de population dû au solde migratoire positif. Les ménages

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1 Toussus-le-Noble la dynamique démographique Un gain de population dû au solde migratoire positif Entre 1999 et 28, la population de Toussus-le-Noble a augmenté de 212 habitants avec un rythme annuel moyen de 3,14 % d augmentation. Cet accroissement est principalement dû au solde migratoire positif (+148 habitants entre 1999 et 28) soit un rythme annuel moyen de +2,79 %. Ce phénomène devrait s accentuer avec la construction de la Mare Chevalier. Évolution de la population Due au solde naturel Due au solde migratoire Source : INSEE-RP 1999 et 28 INSEE val.absolues tx évol./an 212 3,14 24, ,79 évolution de la population de Toussus-le-Noble entre 1968 et 28 Population Années 872 Taux annuel d évolution de la population due aux soldes naturel et migratoire 5, 4, 3, 2, 1,, -1, -2, -3, -4, -5, -6, Due au solde naturel Due au solde migratoire Source : INSEE RP Source : INSEE RP et 28 Les ménages Population des ménages (= population des résidences principales) Nombre de résidences principales Nombre moyen de personnes par ménage ,75 3,51 3,34 3,21 Source : Insee RP 199/1999/26/28 Le phénomène de desserrement observé entre 199 et 1999 est toujours visible à Toussus-le- Noble. Entre 1999 et 28, la taille moyenne des ménages est passée de 3,5 à 3,21 personnes par ménage. La commune reste toutefois nettement audessus de la taille moyenne de 2,35 personnes par ménage observée pour l ensemble de Versailles Grand Parc.

2 une population Jeune La pyramide des âges, dont la base est étroite, s élargit rapidement, témoignant du dynamisme démographique de la commune. L indice de jeunesse (-2 ans/+6 ans) diminue, passant de 6,5 en 1999 à 5 en 28. Malgré cette baisse, la commune a le plus fort indice observé à l échelle de Versailles Grand Parc. La forte proportion d hommes s'explique par le comptage de la population militaire. Pyramide des âges de Toussus-le-Noble en 28 9 ans ou plus 75 à 89 ans Tranches d âges 6 à 74 ans 45 à 59 ans 3 à 44 ans 15 à 29 ans à 14 ans Hommes Femmes Indice de jeunesse Toussus-le-Noble : 5 CAVGP : 1, Effectifs des classes Effectifs Évolution des effectifs scolaires du premier degré à Toussus-le-Noble Après une période de baisse entre 1999 et 26, les effectifs scolaires du premier degré augmentent fortement. Aujourd hui, ils dépassent largement leur niveau de 1999 avec 166 élèves à la rentrée Les nouvelles familles arrivées à la Mare Chevalier depuis 27 expliquent ce phénomène. Années scolaires Source : commune - service scolaire

3 Toussus-le-Noble le parc des logements les logements : les chiffres clés Age du parc par statut d occupation Nombre de logements : 284 soit,34 % du parc de logements de Versailles Grand Parc. Nombre de résidences principales : 273 Nombre de logements collectifs : 27 soit 9,89 % des résidences principales. 71% de F5/F6, l'offre de logements est orientée spécifiquement vers les grands logements 71% de propriétaires occupants Le nombre de logements vacants est inférieur à Av locataire HLM locataire privé propriétaire occupant autre NR La très grande majorité du parc date des années 8 et 2. C'est un parc récent et en bon état. Source : Filocom 29 L'occupation du parc Source : Filocom 29 Logements en suroccupation Locataires HLM Locataires privés Propriétaires occupants Total résidences principales taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Légère - -,5% 1,4% 1 Lourde La suroccupation correspond à une superficie habitable de moins de 9m 2 par personne. La suroccupation légère est définie comme une superficie habitable de moins de 16m 2 pour la première personne et de moins de 11m 2 pour les personnes suivantes. La part des résidences principales en suroccupation légère ou lourde n'est pas significative. Sur Versailles Grand Parc, 5,4% des résidences principales sont concernées. Nombre de logements potentiellement indignes : inférieur à 1. Le parc de logements potentiellement indigne correspond aux logements insalubres, aux locaux où le plomb est accessible, les immeubles menaçants de ruine, les hôtels meublés dangereux, les habitats précaires.

4 LE MARCHé DE L IMMOBILIER Prix médian des ventes en 29 Prix médian au m Maisons anciennes Appartements neufs 196 Analyse réalisée sur le groupe de communes : Bièvres, Buc, Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas, Toussus-le-Noble Appartements anciens Nombre de ventes en CaracteristiqueS Profil des acquéreurs et des vendeurs Evolution du marché Nombre de ventes par année Tranche d âge Acquéreurs 29 ans et - 8,2% 3-39 ans 29,2% 4-49 ans 35,3% 5-59 ans 19,% 6 ans et + 6,8% Non renseigné 1,5% Provenance et Destination des Provenance des Tranche d âge destination vendeurs acquéreurs Groupe de communes 38,6% 26,6% Reste département 32,2% 27,7% Paris 3,4% 3,4% Petite couronne 15,5% 2,9% Reste Grande couronne 1,4% 12,6% Autre/NR % 8,8% Sur les communes de Buc, Bièvres, Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas et Toussus-le-Noble, le prix de vente médian au m 2 est de Alors que sur la période 24-27, les prix de vente sur le secteur, étaient supérieurs à ceux pratiqués sur l intercommunalité, depuis 27, ils sont en dessous de la moyenne observée sur Versailles Grand Parc. Le nombre de ventes a tendance à augmenter, contrairement à ce qui est observé sur l intercommunalité. Les acquéreurs sont majoritairement âgés de 3 à 49 ans. La majorité des acquéreurs provient du reste du département et du groupe de communes étudiées. Les vendeurs privilégient quant à eux, le maintien sur le même groupe de communes. Source : CD Biens 29 Prix de vente médian des logements groupe de communes Versailles Grand Parc 28 29

5 Toussus-le-Noble le logement social Ü m Logements locatifs sociaux SRU Logements locatifs sociaux 21 Source : DDT des 78 Yvelines - SRU 21 - EPLS. 21 Copyright DGFIP : DGFiP -- cadastre Cadastre Edité le 16 janvier 212 par le Pôle d'ingénierie Territorial

6 Précarité des habitants Non imposable Sous le seuil de pauvreté (4554 euros par an) 29 (7 754 euros par an) Source : Filocom 29 taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Toussus-le-Noble 13,9% 26 22,6% 61 1,5% 4 Versailles Grand Parc 17,3% ,4% ,% ,6% 481 Seulement 22 % des ménages de Toussus-le-Noble sont non imposables alors que sur Versailles Grand Parc, ce sont en moyenne, 26,4% des ménages qui sont concernés par cette situation. En comparaison l'augmentation de ces ménages est plus importante que sur le reste de l'intercommunalité (+8%/an sur la commune, +4% sur VGP). La part des ménages sous le seuil de pauvreté n'est pas significative. logement SOCIAL ET LOI sru Plafonds 21 : ressources annuelles imposables (revenu fiscal de référence) Ménage Prêt Locatif Aidé d Intégration Prêt Locatif à Usage Social Prêt Locatif Social d'1 personne de 2 personnes de 3 personnes de 4 personnes de 5 personnes de 6 personnes La commune n'est pas soumise à la loi SRU mais a plusieurs logements sociaux. Seule 26,3% de la population de Toussus-le- Noble est éligible à un logement de type PLAI (7,5%) ou PLUS (18,8%) en 29. Cette part est nettement moins importante que la moyenne observée sur l intercommunalité (42,1% des ménages) et sur le département (57%). Tableau des bailleurs Nom du gestionnaire Nombre de logements sociaux au 1/1/21 OSICA 27 Efidis 39 TOTAL 66

7 Toussus-le-Noble le bilan de construction les objectifs du plan local de l habitat (26-211) Annuel Total Construction de logements neufs 2 12 dont logement social 6 36 dont PLS 2 12 dont PLUS 4 24 dont PLAI dont logement privé le bilan Réalisé du PLH Ajustement 26-29* 21 Total % de réalisation Construction de logements neufs ,3 dont logement social ,3 dont PLS dont PLUS ,5 dont PLAI dont logement privé ,2 Acquisition amélioration dont PLS dont PLUS dont PLAI Après 4 ans de mise en oeuvre, la commune de Toussus-le-Noble a dépassé tous ses objectifs de construction de logements que ce soit en accession privée ou en locatif social. * Le bilan PLH s'appuie sur les Déclarations d'ouverture de Chantiers. Certaines d'entre elles étant transmises tardivement au service urbanisme, des ajustements sont nécessaires.

8 les objectifs du CONTRAT DE DÉVELOPPEMENT DE L'OFFRE RÉSIDENTIELLE Contrat sur 6 ans Moyenne annuelle prévisionnelle 29,8 Moyenne annuelle 2-24 Moyenne retenue pour l aide forfaitaire prévisionnelle 29,8 Durée du contrat 6 Nombre de logements pris en compte pour le calcul de l aide 179 Le Contrat de Développement de l Offre Résidentielle signé en 27 avec le Conseil Général à pour objectif de favoriser la construction de logements en attribuant à la commune 1 euros par logement créé au-delà de la moyenne de construction Attention, le CDOR ne prend pas en compte la construction de logements spécifiques (exemple : logement étudiant) Aide forfaitaire par logement Aide forfaitaire prévisionnelle Moyenne annuelle 2-24 = x 6 années du contrat Contrat de 6 ans Nombre total de logements Ces deux objectifs cumulés conditionnent le franchissement de chacun des seuils dont logements à caractère social Objectif final CDOR : 1.79 M Premier seuil (5 %) 895 M 9 48 Second seuil (8 %) M le BILAN DU CDOR Réalisé 27 Réalisé 28 Réalisé 29 Ajustement 27-29* Réalisé 21 Total dont logement social (dont PTZ) dont privé Total Après 4 ans de mise en oeuvre, la commune a quasiment atteint ses objectifs CDOR. Il ne lui manque que 14 logements en accession privé pour remplir l'intégralité de son contrat. * Depuis 21, le Conseil Général comptabilise dans les logements sociaux l ensemble des logements ayant bénéficié d un prêt à taux zéro. Ceci explique les réajustements sur la période entre logements privés et logements sociaux.

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