DESCRIPTION SOMMAIRE. La résidence est présentement habitée.

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1 DESCRIPTION SOMMAIRE Le bâtiment résidentiel visité en date du 4 octobre 2008 consiste en une maison à étages construite, selon la fiche MLS, en Elle se trouve dans un secteur de maisons de valeur de Sainte-Dorothée, Laval. La fondation est de béton recouvert d un crépi, le revêtement extérieur, selon la fiche MLS, est composé de vinyle et de briques, pourtant nous avons remarqué que le revêtement était plutôt composé d aluminium et de briques de béton. La toiture à versants est quant à elle recouverte de bardeaux d asphalte. La finition intérieure est complétée. Selon la fiche de divulgation du propriétaire vendeur retrouvée en annexe, depuis la construction de la maison, il y eu des modifications aux divisions intérieures de la maison, sans que leur nature soit précisée. Aussi, lors de la visite d inspection, la propriétaire mentionna que la finition du sous-sol fut complétée il y a environ six mois. Lors de la visite d inspection, nous ne sommes pas montés sur la toiture, le garage, la piscine, le foyer et ses composantes n ont pas été inspectés. La résidence est présentement habitée. 1

2 FONDATION STRUCTURE La fondation est de béton monolithique recouvert d un crépi qui semble être en bon état. Nous y avons observé trois fissures, la première au niveau de la fenêtre du mur de fondation arrière et la deuxième au niveau du côté droit du mur de fondation. Ces fissures semblent être des fissures de retrait. Nous recommandons de les colmater et de leur porter une attention particulière. Fissure de retrait située au mur de fondation droit Pour ce qui est de la troisième fissure, elle se situe au niveau de la jonction du mur de fondation arrière gauche du balcon avant avec le mur de fondation avant de la maison. Nous avons remarqué qu elle se prolongeait au niveau du revêtement de briques de béton, créant ainsi une lézarde. Nous recommandons son analyse exhaustive, afin de s assurer qu elle n est pas la conséquence d un mouvement structural. Fissure à la jonction du balcon avant et du mur de fondation avant se prolongeant au mur de briques de béton STRUCTURE DE BOIS DES PLANCHERS Étant donné que la finition intérieure est complétée, l observation des solives et colombages du plancher fut limitée. À certains endroits du périmètre de la fondation, nous avons remarqué une composante de bois exposée aux intempéries à la jonction du mur de fondation et du revêtement d aluminium. Il nous est impossible d affirmer avec 2

3 certitude que cette composante a une fonction structurale, c est pourquoi nous recommandons d en effectuer une inspection exhaustive. Composante de bois exposée aux intempéries à la jonction entre le mur de fondation et le revêtement STRUCTURE DE BOIS DU TOIT La structure du toit est composée de fermes à membrures présentant des signes de courbures et de torsions, une membrure s est même brisée. De plus, plusieurs semblent avoir été installées de façon douteuse, ce qui les empêche de remplir adéquatement leur fonction. Cette situation pourrait éventuellement devenir problématique et risquée pour les occupants. Nous recommandons qu un ingénieur en structure analyse de façon exhaustive l état de la structure de bois du toit. Membrure brisée ne remplissant pas adéquatement sa fonction Les membrures ne peuvent pas remplir leur fonction de support Mauvais appui aux jonctions Membrures trop courtes Étant donné les nombreuses déficiences remarquées, nous pouvons supposé que d autres vices de construction se retrouvent au sein du bâtiment, mais qu ils sont invisibles pour le moment. AUTRES Au sous-sol, nous avons observé un détachement entre le cadre d une fenêtre et le plafond. Nous recommandons donc d effectuer une analyse 3

4 exhaustive de cette situation afin de déterminer si elle est le résultat d une pose de la fenêtre mal effectuée ou d un mouvement de la structure. Détachement entre le haut de la fenêtre et le plafond du sous-sol Dans la chambre des maîtres à l étage, nous avons remarqué deux fissures situées dans deux coins de murs différents. Nous recommandons d effectuer une analyse exhaustive de ces fissures, afin d en déterminer la cause. Fissures de la chambre des maîtres Au niveau de la dalle de béton du sous-sol, nous avons constaté une fissure originaire du puisard et longeant les tuyaux de renvoi jusqu au dessous du réservoir à eau chaude. Le reste de la dalle de béton n a pu être observée, car elle est recouverte de tapis. 4

5 PLOMBERIE Nous avons remarqué deux puisards intérieurs, un au niveau du garage et un autre au niveau du sous-sol. Celui du garage présente uniquement un système d évacuation par gravité. Lors de la visite d inspection, de l eau s y trouvait à l intérieur. Pour ce qui est du puisard du sous-sol, ce dernier présente un système de renvoi par gravité et une pompe, contrairement à ce qui est stipulé dans la fiche de divulgation du propriétaire vendeur (voir annexe, point 9). Lors de notre visite, le puisard du sous-sol était complètement vide et sec. Puisard du sous-sol Puisard du garage Pompe Conduit qui amène l eau du drain français vers le puisard Renvoi par gravité Présence d une substance de couleur rouille non identifiée Étant donné la présence d une substance de couleur rouille et l absence d eau dans le puisard du sous-sol (malgré les précipitations des jours précédents), ainsi que la présence d une substance de couleur rouille au niveau de la jonction entre le drain français et le tuyau le reliant à ce même puisard, nous recommandons une analyse exhaustive du drain français, qui n a pu être inspecté lors de notre visite, ainsi qu une analyse de sol et de la substance de couleur rouille servant à déterminer s il y a présence d ocre ferreux. 5

6 Nous avons constaté la présence de deux clapets anti-refoulement, un situé à la suite du tuyau d évacuation par gravité du puisard du sous-sol et un autre situé à la suite du drain de plancher. Ce dernier se trouvant entre les deux clapets. Au sous-sol, dans la garde-robe de la salle de séjour, sous un contreplaqué lui-même situé sous le tapis, nous avons constaté la présence de deux regards de nettoyage. Étant donné que ces derniers étaient recouverts de polyéthylène, il nous fut impossible de les observer directement. Regards de nettoyage Drain de plancher Quoique la fiche de divulgation du propriétaire vendeur (voir annexe, point 16) mentionne que le bâtiment n est pas desservi par des services municipaux, la fiche MLS stipule le contraire. En effet, nous avons remarqué que la valve d entrée d eau est de cuivre et qu elle est munie d un compteur d eau. Elle se trouve dans la garde-robe de la salle de séjour du sous-sol. Selon nos constatations, le système d alimentation en eau de la maison est de polyéthylène. Selon les observations qui furent possibles d effectuer, le système d évacuation est fait de plastique ABS. Valve d entrée d eau municipale en cuivre Compteur d eau relié à la valve d entrée d eau municipale Nous recommandons la vérification des puisards, drains, clapets antirefoulement et du système d évacuation par un plombier certifié. Le chauffe-eau électrique d une capacité de 270 litres est installé au soussol, sous l escalier. Les deux tuyaux sortant du réservoir à eau chaude ne sont 6

7 pas fait de cuivre pour les premiers 18 pouces, ce qui n est pas conforme à la norme. Nous recommandons de remédier à cette situation. Tuyaux sortant du réservoir à eau chaude ne sont pas fait de cuivre pour les premiers 18 La pression et l évacuation de l eau uniquement du lavabo de la cuisine ont été vérifiées et elles semblaient adéquates. SYSTÈME ÉLECTRIQUE L entrée électrique est aérienne. Le panneau de dérivation à disjoncteurs certifié par un maître-électricien a une capacité de 200 ampères et se trouve au sous-sol. Le câblage électrique est de cuivre. Le câble de mise à la terre est installé en aval de la valve d entrée d eau principale, tel qu il se doit. Nous recommandons de vérifier à ce que les prises de courant situées à moins de un mètre des lavabos soient DDFT (différentiel de fuite de mise à la terre). Il fut impossible de s assurer que les luminaires encastrés étaient isolés par un boîtier métallique. CHAUFFAGE, CLIMATISATION ET VENTILATION Nous avons noté que le système de chauffage central fonctionne par plinthes électriques contrôlées par thermostats numériques et qu un système aérotherme se retrouve dans la salle de bain à l étage. Selon la fiche de divulgation du propriétaire vendeur (voir annexe, point 10) l appareil de chauffage n est pas fonctionnel, sans qu il soit difficile de chauffer certaines pièces de la maison. Pour notre part, le système de chauffage n a pu être testé. Nous recommandons de vérifier auprès du propriétaire les tenants des affirmations inscrites à la fiche de divulgation du propriétaire vendeur. 7

8 La fiche de divulgation du propriétaire vendeur (voir annexe, point 10) mentionne l absence d une unité centrale de climatisation, tandis que la fiche MLS stipule le contraire. Nous avons remarqué une unité de climatisation qui n a pu être testée. Nous avons noté la présence d un compresseur au côté droit du bâtiment, mais il n a pu être testé. Toutefois, nous avons observé que son disjoncteur était à l extérieur et accessible à tous, nous recommandons donc de vérifier auprès d un maître-électricien sa conformité. Compresseur situé à l extérieur Unité de climatisation Disjoncteur du compresseur Nous avons aussi constaté la présence d un échangeur d air comportant trois registres. Un premier se retrouve au sous-sol et fourni l air frais au bâtiment. Les deux autres registres aspirent l air vicié de la maison. Un se trouve à la salle de bain du rez-de-chaussée et un l autre se trouve à l étage. Registre de l échangeur d air Nous avons remarqué que la hotte de la cuisine était incorporée au four à micro-ondes et aussi qu aucune salle de bain ne comportait de système de ventilation. Il serait préférable que les salles de bain soient munies d un système de ventilation. 8

9 ENVELOPPE EXTÉRIEURE Nous avons remarqué que le parement d aluminium présente un bombement au niveau du mur droit, ce qui suppose une mauvaise installation. Au niveau du mur gauche et à côté d une fenêtre du mur arrière, nous avons remarqué que le revêtement d aluminium avait été enfoncé. Revêtement enfoncé Nous avons aussi constaté que les chantepleures du mur de briques avant semblaient avoir été installées aléatoirement. De plus, nous avons observé qu il y avait absence d un dégagement de six pouces entre la dalle de béton du balcon et le premier rang de briques du mur avant, ce qui augmente les risques d infiltrations d eau dans les joints de mortier. Absence de dégagement de six pouces entre la dalle de béton et le premier rang de briques Aussi, le calfeutrage de quelques ouvertures est à refaire. Calfeutrage à refaire 9

10 De leur côté, l ensemble des fenêtres et portes semblent en bon état. Toutefois, les fenêtres du sous-sol semblent avoir été installées de façon douteuse. Épais calfeutrage et pièce de bois émergeant du cadre de la fenêtre Nous avons noté que la ventilation de l entre-toit semblait adéquate grâce à la présence de trois ventilateurs statiques et au dégagement des soffites. Dans l entre-toit, nous avons aussi noté la présence d un petit nid d abeilles. De plus, nous recommandons de vérifier que l épaisseur de l isolant soit de 12 pouces sur toute sa surface. Nous avons remarqué que le revêtement de la toiture était fait de bardeaux d asphalte. Nous avons aussi noté la présence de clous apparents sur le revêtement de la toiture et que le solin de l évent n était pas installé de façon adéquate. Nous recommandons de remédier à la situation. Clou apparent sur le revêtement de toiture La tôle devrait recouvrir les bardeaux DIVERS Le balcon arrière fait de bois présente une importante dénivellation au niveau du plancher, nous recommandons donc de corriger la situation. Dénivellation du plancher de bois du balcon arrière 10

11 Étant donné que le terrain est surélevé par rapport à celui du voisin arrière et que nous avons observé une pente convergente vers ce dernier, nous recommandons de relever le terrain et d installer un mur de soutènement en remplacement de celui existant, afin de s assurer que les eaux de pluie du terrain ne ruissellent pas vers celui du voisin, lui causant ainsi un préjudice. Pente négative du terrain qui converge vers le terrain du voisin Muret de soutènement en bois pourri Nous avons remarqué la présence de pentes convergentes vers les murs de fondation au périmètre du bâtiment. Nous avons aussi noté que certaines sorties de gouttières sont dirigées vers les murs de fondation. Nous recommandons de corriger les pentes convergentes et de diriger les sorties de gouttières à l opposé des murs de fondation, afin d en éloigner les eaux. Sortie de gouttière vers les murs de fondation Pentes qui convergent vers les murs de fondation Au niveau du garage, le mécanisme de fermeture automatique de la porte menant à l intérieur de la maison ne fonctionne plus adéquatement. Nous recommandons de remédier à cette situation, en plus de s assurer que cette porte soit étanche au monoxyde de carbone. À l entrée de la maison à partir du garage, on devrait retrouver un détecteur de monoxyde de carbone et un avertisseur de fumée. Nous recommandons de faire inspecter le foyer et ses composantes par un professionnel avant de le mettre en fonction. Nous recommandons d effectuer une analyse du béton pour détecter la présence de pyrite, étant donné que, selon la fiche de divulgation du propriétaire vendeur (voir annexe, point 3) ce test ne fut jamais effectué. 11

12 RÉSUMÉ DES RECOMMANDATIONS À la suite des observations effectuées le 4 octobre 2008, nous vous recommandons : de colmater les fissures du mur de fondation et de leur porter une attention particulière de faire une analyse exhaustive de la fissure située au niveau de la jonction du mur de fondation arrière gauche du balcon avant avec le mur de fondation avant de la maison de faire une analyse exhaustive de la composante de bois exposée aux intempéries à la jonction du mur de fondation et du revêtement d aluminium qu un ingénieur en structure analyse de façon exhaustive l état de la structure de bois du toit d effectuer une analyse exhaustive du détachement entre le cadre d une fenêtre et le plafond du sous-sol d effectuer une analyse exhaustive des fissures des murs de la chambre des maîtres à l étage une analyse exhaustive du drain français ainsi qu une analyse de sol et de la substance non identifiée de couleur rouille servant à déterminer s il y a présence d ocre ferreux la vérification des puisards, drains, clapets anti-refoulement et du système d évacuation par un plombier certifié de remplacer les tuyaux sortant du réservoir à eau chaude par des tuyaux de cuivre pour les premiers 18 pouces de vérifier à ce que les prises de courant situées à moins de un mètre des lavabos soient DDFT de vérifier auprès du propriétaire vendeur les affirmations quant au système de chauffage déclarées dans la fiche de déclaration du propriétaire vendeur 12

13 de vérifier auprès d un maître-électricien la conformité du disjoncteur du compresseur de l unité de ventilation de calfeutrer les ouvertures le nécessitant de vérifier que l épaisseur de l isolant soit de 12 pouces sur toute sa surface à l entre-toit d installer adéquatement le solin de l évent de corriger la dénivellation du plancher de bois du balcon arrière de relever le terrain et d installer un mur de soutènement en remplacement de celui existant dans la cour arrière pour éviter le ruissellement des eaux de pluie vers le terrain du voisin de corriger les pentes convergentes et de diriger les sorties de gouttières à l opposé des murs de fondation de s assurer que la porte du garage soit étanche au monoxyde de carbone et munie d un mécanisme de fermeture automatique l installation d un détecteur de monoxyde de carbone et d un avertisseur de fumée à l entrée de la maison à partir du garage de faire inspecter le foyer et ses composantes par un professionnel avant de le mettre en fonction d effectuer un test de pyrite 13