FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
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- Xavier Plamondon
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1 FONDS DE PLACEMENT FONDS DE PLACEMENT TRIMESTRE TERMINÉ LE 30 SEPTEMBRE 2016 CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 3 NOVEMBRE
2 ÉNONCÉS PROSPECTIFS Cette présentation peut contenir des énoncés prospectifs concernant le Fonds de placement immobilier Cominar («Cominar»), son exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa situation financière. Le rendement et les résultats réels de Cominar pourraient s écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés sous la rubrique «Facteurs de risque» de la notice annuelle de Cominar. Cette mise en garde s applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du communiqué de presse auquel la présentation renvoie. Nous n'assumons aucune obligation de mettre à jour les déclarations prospectives, sauf tel que requis par les lois applicables. Le bénéfice d exploitation net, les fonds provenant de l exploitation, les ajustements pour la quote-part détenue dans les coentreprises et les fonds provenant de l exploitation ajustés ne sont pas des mesures reconnues par les Normes internationales d information financière («IFRS») et n ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités. Pour une réconciliation avec les mesures semblables calculées conformément aux IFRS, se référer à notre rapport de gestion du trimestre terminé le 30 septembre
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4 Programme de dispositions jusqu à aujourd hui Septembre 2015 Portefeuille de 3 immeubles de bureaux et industriels 98,0 M$ Janvier 2016 Portefeuille de 10 immeubles commerciaux 15,2 M$ Mars 2016 Portefeuille de 14 immeubles commerciaux 56,5 M$ Mai 2016 Portefeuille de 5 immeubles commerciaux 39,5 M$ Dispositions réalisées jusqu à aujourd hui 209,2 M$ Ventes d immeubles additionnelles à venir, vers la fin de l année ,0 M$ Total 359,2 M$ 4
5 Augmentation du taux d occupation : 92,2 % (91,9 % au 31 décembre 2015) Croissance du loyer minimum moyen des baux renouvelés : 1,0 % Renouvellements et nouveaux baux représentant 98 % des baux venant à échéance en 2016 Nouveaux baux : 2,9 M pi 2 Renouvellements : 3,8 M pi 2 80 % des anciens locaux de Target assumés, reloués ou en discussions sérieuses TAUX D OCCUPATION Secteur d activités (%) T T T T T T T Bureau 89,7 90,8 90,9 90,3 91,1 91,6 92,5 Commercial 92,6 92,2 91,2 90,3 89,8 89,8 93,7 Industriel et polyvalent 93,9 94,2 94,8 94,3 94,4 94,5 94,8 Total du portefeuille 92,2 92,6 92,5 91,9 92,0 92,3 93,7 5
6 155 rue Fortin Québec pi 2 immeuble industriel Loué à 100 % Coût total du projet : 5,6 M$ Taux de capitalisation : 8,5 % Transféré aux immeubles productifs de revenu en T Espace Bouvier Québec Quote-part Cominar de 50 % Complexe multi-phases de bureaux et d espaces commerciaux pi 2 immeuble de bureaux - Loué à 57 % - 15 % en discussions sérieuses - Coût estimé du projet : 16,5 M$ - Taux de capitalisation estimé : 8,8 % - Livraison T Espaces commerciaux pi 2 loués et occupés pi 2 loués et en construction 6
7 Rue Louis B.-Mayer Laval pi 2 immeuble industriel Loué à 100 % à un client unique Taux de capitalisation estimé : 8,7 % Coût estimé du projet : 14,9 M$ Livraison T Saint-Martin Laval pi 2 immeuble de bureaux en développement Faisant partie du complexe Centropolis Loué et occupé à 60 % pi 2 sur le point d être signés Taux de capitalisation estimé : 7,1 % Coût estimé du projet : 31,8 M$ 7
8 Localisation Superficie locative pi 2 Situation actuelle Centre Laval Bail signé avec Sportium pour pi 2, débutant au T3 2017, bail signé avec Avril pour pi 2, débutant au T et discussions sérieuses avec un client potentiel pour pi 2 Les Rivières Baux signés avec Réno Dépôt pour pi 2, ayant débuté au T et discussions sérieuses pour le reste de la superficie Place Longueuil Discussions sérieuses pour pi 2 St-John s Discussions sérieuses pour pi 2 Carrefour Saint-Georges Baux signés avec Metro (Super C) et Surplus RD pour 100 % de la superficie, ayant débuté au T Alexis Nihon Bail acquis par la Société Canadian Tire Carrefour Rimouski Bail acquis par la Société Canadian Tire Total Des pi 2 de superficie locative totale occupée précédemment par Target, pi 2 (80 %) ont été assumés par la Société Canadian Tire, sont déjà loués, ou font l objet de discussions sérieuses 8
9 Trimestre Cumulatif (neuf mois) (en M$, sauf les montants par part) Pour les périodes terminées les 30 septembre % % Produits d exploitation Quote-part Cominar1 220,4 220,1 0,1 664,1 678,8 (2,2) Bénéfice d exploitation net Quote-part Cominar 1 126,1 124,1 1,6 358,6 368,4 (2,7) Bénéfice d exploitation net Portefeuille comparable 1 124,3 117,0 6,2 349,4 347,6 0,5 Flux de trésorerie provenant des activités d exploitation 120,2 100,6 19,5 182,1 156,3 16,5 Fonds provenant de l exploitation récurrents 1 68,0 par part (pd) 2 0,40 75,9 0,45 (10,4) (11,1) 207,7 1,23 224,1 1,33 Fonds provenant de l exploitation ajustés récurrents 1 57,7 65,4 (11,8) 179,3 193,7 (7,4) par part (pd) 2 0,34 0,39 (12,8) 1,06 1,15 (7,8) Distributions par part 63,5 0, ,0 0,3675 0,9 187,3 1, ,1 1,1025 (7,3) (7,5) (0,4) 1 Mesure financière non définie par les IFRS 2 Pleinement dilué 9
10 NET 1 Trimestre Cumulatif (neuf mois) Périodes terminées le 30 septembre % % Portefeuille comparable États financiers Portefeuille comparable Coentreprises Portefeuille comparable Quote-part Cominar 1 Acquisitions, développements et dispositions États financiers Acquisitions et développements Coentreprises ,2 2,9 6,2 (77,9) Bénéfice d exploitation net Quote-part Cominar , (2,7) ,5 0,1 0,5 (58,7) NET SECTORIEL 1 Trimestre Cumulatif (neuf mois) Périodes terminées le 30 septembre % % Secteur d activité Bureau (6,1) (6,6) Commercial , ,2 Industriel et polyvalent (5,4) (1,6) Bénéfice d exploitation net Quote-part Cominar , (2,7) NET DU PORTEFEUILLE COMPARABLE 1 Trimestre Cumulatif (neuf mois) Périodes terminées le 30 septembre % % Secteur d activité Bureau (2,4) (2,7) Commercial , ,9 Industriel et polyvalent (5,4) (2,6) Bénéfice d exploitation net du portefeuille comparable Quote-part Cominar , ,5 1 Mesure financière non définie par les IFRS 10
11 QUOTE-PART COMINAR 1 PAR MARCHÉ GÉOGRAPHIQUE PAR SECTEUR D ACTIVITÉ 1 Mesure financière non définie par les IFRS 11
12 2016 Appel public à l épargne Émission de parts à un prix de 15,65 $ par part, pour un produit brut de 200 M$ Produit net utilisé pour rembourser la dette et diminuer le ratio d endettement à 51,8 % Relance du régime de réinvestissement des distributions en septembre 2016 Taux de participation : 19,3 % Nouveaux emprunts hypothécaires de 219,6 M$ Taux contractuel moyen pondéré : 3,43 % Terme moyen pondéré : 10 ans Remboursements d emprunts hypothécaires à l échéance de 188,6 M$ Taux contractuel moyen pondéré : 5,45 % 12
13 Dettes Ratio d endettement : 51,8 % Ratio de couverture annualisé des intérêts : 2,71 : 1 Taux d'intérêt moyen pondéré : 4,23 % (4,16 % au 30 septembre 2015) Terme résiduel moyen pondéré : 4,6 ans (4,0 ans au 30 septembre 2015) Ratio des dettes non garanties de premier rang sur la dette totale : 52,4 % Les actifs non grevés s élèvent à 3,8 G$, ce qui représente 1,67 X des dettes non garanties de premier rang en circulation (1,30 X niveau du covenant) Facilité de crédit Liquidités disponibles au 30 septembre 2016 de 419,1 M$ 13
14 (en M$) 30 septembre décembre 2015 Actif total 8 288, ,7 Emprunts hypothécaires 2 045, ,2 Débentures 1 970, ,5 Emprunts bancaires 280,9 381,2 Avoir des porteurs de parts 3 837, ,0 14
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