SCPI de murs de commerces

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1 Les photographies concernent des investissements déjà réalisés, à titre d exemples, mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI. Place de la Bourse, Nantes SCPI de murs de commerces

2 Une solution adaptée aux personnes ne privilégiant pas le revenu immédiat. Immeuble et boutique, place S te Anne, Rennes LES CHIFFRES CLÉS (au 31/12/2012) Au 31 décembre 2012, le patrimoine de la SCPI se compose de 36 actifs, essentiellement des murs de commerces situés en centre-ville. - Souscription minimale pour tout nouvel associé à compter du 08/07/2013 : 100 parts. - Valeur de réalisation : 197,47. - Valeur de reconstitution : 243,91. - Report à nouveau cumulé de la SCPI : 3,67. - Taux d occupation fi nancier* : 99,70 % Place de la Bourse, Nantes - Horizon de placement recommandé : 8 ans * Le taux d occupation financier est l expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l hypothèse où l intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué. Risques associés Les parts de SCPI Classique sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversifi cation de votre patrimoine. Dans le cas de la SCPI Immorente 2, la durée de placement minimale recommandée est de 8 ans. Comme tout investissement, l immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversifi cation immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l évolution du marché de l immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéfi cie d aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l autorisation donnée par l assemblé générale, la SCPI peut avoir recours au fi nancement bancaire. En cas de recours à l endettement, le risque de perte du capital serait accru. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Engagement non contractuel. Les photographies concernent des investissements déjà réalisés, à titre d exemple, et ne préjugent pas des investissements futurs.

3 Un patrimoine principalement investi en murs de commerces, en centre-ville. Boutique centre-ville, rue St Jean, Le Touquet Agence BPE, rue Notre Dame/rue des Serbes, Cannes Boutique SANDRO, rue de Passy, Paris La petite chocolatière, rue Gay Lussac, Paris Une performance orientée vers l appréciation du prix de la part. Engagement non contractuel. Les photographies concernent des investissements déjà réalisés, à titre d exemple, et ne préjugent pas des investissements futurs.

4 Présentation & historique IMMORENTE 2 est une SCPI dont l objectif est davantage de générer des performances à moyen/long terme, que de privilégier la distribution de revenus aujourd hui fortement fi scalisée. Jean Marc PETER, Directeur Général SOFIDY Créée par SOFIDY en juillet 2011, IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fi xe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville, sur des emplacements de premier ordre. Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 vise prioritairement une performance orientée sur l appréciation régulière du prix de la part grâce à une politique d acquisition privilégiant la recherche de performance à moyen/long terme (sans garantie). Outre l apport des membres fondateurs, IMMORENTE 2 a d ores et déjà procédé à deux augmentations de capital depuis sa création : la première d un montant de au prix de souscription de 240 la part (prime d émission incluse) : le 1 er septembre 2011, clôturée par anticipation le 24 octobre 2011 ; la seconde d un montant de au prix de souscription de 250 la part (prime d émission incluse) : le 1 er août 2012, clôturée par anticipation le 10 décembre Au 31 décembre 2012, sa capitalisation s élevait à , pour 130 associés. Notre politique d investissement La politique d IMMORENTE 2 consiste à investir principalement dans des murs de commerces en privilégiant Paris, et le centre-ville des grandes métropoles régionales. Composition du patrimoine au 31 décembre 2012 Par répartition géographique Par typologie d actifs Étranger 15,1 % Paris 29,3 % Commerces de centre-ville et milieu urbain 100 % Province 45,3 % Région parisienne 10,3 % Au 31 décembre 2012, le prix de revient du patrimoine (frais et droits inclus) s établit à / m².

5 Sofidy, la société de gestion Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d investissement et d épargne (SCPI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, fonds dédiés), orientés principalement vers l immobilier de commerce et de bureaux. 1 er gestionnaire indépendant d actifs immobiliers, SOFIDY gère pour le compte de plus de associés, un patrimoine immobilier d une valeur de près de 2,6 milliards d euros ; soit une surface totale de 1,3 million de m 2. Chiffres au > En savoir plus : Rue de Ponthieu, Paris Le recours partiel au financement bancaire Les investissements réalisés par IMMORENTE 2 sont en partie fi nancés par crédit bancaire. Ainsi, pour l exercice 2012 (17 mois), des emprunts bancaires pour des durées comprises entre 10 et 15 ans à taux fi xe (entre 3,00 % et 4,20 %) et à taux variable (Euribor 3 mois + une marge entre 1,30 % et 1,80 %), ont été souscrits. Au 31 décembre 2012, la dette bancaire s élève à et présente les caractéristiques suivantes : la part des emprunts à taux fi xe s élève à 67 %, le reliquat représentant la part des emprunts à taux variable ; le coût moyen de la dette est de 3,42 % sur l exercice de 17 mois, et de 3,21 % au 31 décembre 2012 ; dette amortissable d une durée de vie résiduelle moyenne d environ 13 ans ; les emprunts ont été contractés auprès de quatre banques distinctes. Taux variable 33 % Typologie des crédits au 31 décembre 2012 Taux fixe 67 % Avertissement : L endettement présente un caractère risqué : le montant du capital qui sera perçu par les associés lors de la liquidation de la société sera subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI. En cas de souscription des parts à crédit, et en cas de retrait anticipé des parts, le produit de la cession des parts pourrait se révéler être insuffi sant pour rembourser l endettement. Engagement non contractuel. Les photographies concernent des investissements déjà réalisés, à titre d exemple, et ne préjugent pas des investissements futurs.

6 Rue de l Hôpital, Rouen. Boutique, rue Clerc, Paris Rue S te Catherine, Bordeaux Société Civile de Placements Immobiliers Immorente 2 Rue Mouffetard, Paris Les photographies concernent des investissements déjà réalisés, à titre d exemples, mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI. Les informations contenues dans le présent document sont réputées exactes au 31 décembre La notice prévue à l article du règlement général de l AMF a été publiée au BALO du 1 er juillet La note d information prévue au code monétaire et fi nancier a obtenu de l Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n en date du 7 juin Les immeubles photographiés sont la propriété d Immorente 2 à la date de parution (juin 2013), sauf mention contraire. Société de Gestion Sofidy SA 303, square des Champs Elysées EVRY Cedex Tél. : Fax : dy.com Agrément de l AMF à SOFIDY Société de Gestion le 10 juillet 2007 sous le n GP Document non contractuel / Certifié PEFC / pefc-france.org Sofi dy Document réalisé par Sofi dy agence a2i graphic Imprimerie Taag Photos Sylvain Bardin, Philippe Cabaret

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