Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf CHÂTEAU GAGNEUR

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf pays genevois - gex CHÂTEAU GAGNEUR

2 Le Pays Genevois, un extraordinaire territoire d échanges Reliant la France et la Suisse, la zone frontalière du Pays Genevois constitue un formidable bassin d activité, dont le dynamisme ne cesse de progresser d année en année. Chaque jour, passages sont enregistrés à la frontière, dont plus de 70% à caractère professionnel. Ce dynamisme est porté par la place particulière qu occupe Genève sur le plan mondial : la ville abrite 22 organisations internationales et plus de 250 organisations non gouvernementales, dont le siège européen des Nations Unies, celui de l Organisation Mondiale de la Santé (OMS) ou encore du Commerce (OMC). Au bord du lac Léman, adossé aux contreforts des Alpes et du Jura, le Pays Genevois occupe une position stratégique au cœur des échanges de trois pays : la France, la Suisse et l Italie. L infrastructure autoroutière est particulièrement développée et permet de relier aisément Lyon, Paris, la Savoie, les principales villes suisses et l Italie par les cols alpins ou le tunnel du Mont Blanc. L aéroport international de Genève et le tracé du TGV complètent cette remarquable facilité d accès qui permet au Pays Genevois de rayonner bien au-delà de ses frontières. Ainsi, l immobilier du Pays Genevois est, au même titre que celui de la région parisienne ou du littoral méditerranéen, parmi les plus recherchés. Emblème de Genève, le jet d eau de 140 mètres Pays Genevois

3 Gex, commune du Grand Genève, une agglomération transfrontalière et multipolaire Associant 2 départements français, l Ain et la Haute-Savoie, et 2 cantons suisses, Genève et Vaud, le Grand Genève s étend sur km 2 et 210 communes, regroupant habitants et emplois. Dans une forte dynamique de développement, il réunit la France et la Suisse autour d un contrat de métropolisation, qui prévoit d ici 2030 de multiples aménagements : des projets routiers et ferroviaires pour mieux gérer la mobilité, la construction de logements durables et la maîtrise de l étalement urbain pour diminuer l impact sur l environnement ainsi que la répartition des pôles d emplois en valorisant les sites locaux. Ces nouvelles infrastructures viendront soutenir celles des différents centres urbains comme Gex, Annemasse, Divonne-les-Bains, qui participent au dynamisme économique de l agglomération. En 2030 Une perspective de habitants et emplois supplémentaires Informations délivrées par l Institut National Genevois «Le Projet d agglomération et le Ceva / projet d agglomération franco-valdo-genevois». La ville de Genève Exe_Perl_Gex_CottagePark_V3.indd 4 13/09/12 18:36

4 Gex, une ville dynamique entre le lac Léman et le Haut-Jura À 8 kilomètres de la frontière Suisse, aux portes du parc naturel régional du Haut-Jura, Gex, ville de habitants bénéficie depuis 1999 d un bel essor démographique grâce au dynamisme économique genevois. Elle accueille notamment le laboratoire scientifique du CERN, employant plus de personnes. Ville étape au pied du col de la Faucille pendant plusieurs siècles, Gex en a gardé un cachet historique. Les fontaines, le lavoir du XVII e, les vestiges du Château des Sires de Gex dessinent un cadre de vie agréable, que complètent tous les équipements requis pour une grande qualité résidentielle : commerces, établissements scolaires, administrations (souspréfecture, Poste), espaces culturels et de loisirs... Gex Gex, le centre-ville L Hôtel de ville Ouverte sur la nature, la ville offre un panorama exceptionnel sur la chaîne du Mont-Blanc et est devenue un lieu qui séduit les frontaliers en quête de douceur de vivre et d oxygène. Les sports trouvent, ici, un cadre naturel rare. Le domaine skiable de la Vattay accueille amateurs de sports d hiver et de glisse, le massif jurassien comble les randonneurs et les passionnés de grands espaces et le lac Léman (à moins de 20 km) favorise la pratique des plaisirs nautiques. Golf près du lac Léman Ski dans les stations du Jura Randonnée au-dessus du lac Léman

5 n Le parc de Château Gagneur, un havre de paix sur 3 hectares de verdure 1 CHÂTEAU GAGNEUR Installé sur les hauteurs de Gex, Château Gagneur est remarquable pour son environnement naturel. Ce site boisé, en partie classé, accueille sur plus de 3 hectares généreusement arborés, un parc résidentiel constitué de dix immeubles parfaitement intégrés dans le paysage. 2 Disséminés autour d un mail piétonnier, les différents bâtiments offrent une tranquillité assurée par un cadre végétal d exception. D esprit très contemporain, proposant les dernières innovations environnementales, chaque résidence tire le meilleur parti de son architecture moderne et de son orientation. Place intérieure du domaine

6 CHÂTEAU GAGNEUR Une architecture en harmonie avec son cadre naturel Au cœur de Château Gagneur, les Cottages du Parc proposent 2 bâtiments (1 et 2) d une écoconception très performante. D une signature contemporaine, l architecture des Cottages du Parc privilégie l équilibre des volumes. La noblesse des matériaux, choisis dans un registre naturel, est en parfaite harmonie avec le vaste espace paysager du domaine. Construction : Les Cottages du Parc - bâtiment 2 Les Cottages du Parc s inscrivent dans une dynamique d économie durable. Le label BBC vise une efficacité énergétique par la diminution des consommations d énergie. Il s appuie sur de nombreuses dispositions : isolation renforcée, inertie thermique et intégration de protections solaires, orientation des bâtiments, utilisation de matériaux renouvelables...

7 à la lisière de la Réserve Naturelle de la Haute Chaîne du Jura CHÂTEAU GAGNEUR Rue de Paris / Rue Rogeland Gex 500 m Prestations RÉSERVE NATURELLE DE LA HAUTE CHAÎNE DU JURA Aspect extérieur Façade en bardage bois Toiture terrasse végétalisée Menuiseries extérieures en bois Garde-corps en serrurerie et vitrage Parties communes Espaces verts paysagers généreusement plantés Cheminements piétonniers pavés avec détecteurs de présence Halls d entrée soigneusement décorés Vidéophone Calendrier 1 er trimestre 2013 : début des travaux 1 er trimestre 2013 : signature des actes notariés 1 er trimestre 2015 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Parties privatives Carrelage en grès avec plinthes assorties dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement Salle de bains : sol en grès, meuble vasque, faïence murale, sèche-serviette Volets roulants en aluminium laqué à commande électrique Chauffage individuel au gaz avec thermostat d ambiance Isolation thermique renforcée Accès Centre ville Centre Culturel du Perdtemps Avion : aéroport international de Genève-Cointrin à 15 km (par la D1005 et A1-E25) Route : Genève à 20 km (par la D1005 et l A1) Train : gare de Genève Cornavin à 17 km. Accès aux lignes : TGV Paris-Genève (3h30), Nice-Genève (6h20), Montpellier-Genève (4h00) TER Saint Gervais-Evian-Genève-Lyon, Genève-Bellegarde- Chambéry-Aix-les-Bains-Grenoble-Valence RER genevois : Bellegarde-Genève Bus : lignes Divonne-Gex-Bellegarde et Gex-Genève

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis - Empreinte virtuelle : Cardamone Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél : La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél. :