CONFERENCE DE PRESSE IMMOBILIERE EN ILE DE FRANCE. 1 trimestre mai 2012

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1 CONFERENCE DE PRESSE IMMOBILIERE EN ILE DE FRANCE 1 trimestre mai 2012

2 Ouverture des travaux Christian BENASSE Président de la Chambre des Notaires de Paris

3 Introduction Thierry DELESALLE Notaire à Paris

4 VOLUME ET PRIX EN ILE-DE-FRANCE Volumes de ventes de logements anciens et neufs par année glissante T T : logements T T : logements : période de référence «haute» définie par : - une activité élevée (nombre de logements en Ile-de-France supérieur à par an) - une progression des prix Indices Notaires-INSEE des logements anciens par trimestre 150 T : 117,8 125 T : 99, T : 111, Base 100 au 1 trimestre 2010

5 PARIS ET PETITE COURONNE Frédéric DUMONT Notaire à Montreuil

6 VOLUME DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Comparaison des volumes de ventes d appartements anciens : 1 trim : ventes Evolution du 1 trim / 1 trim : +25% 1 trim : ventes Evolution du 1 trim / 1 trim : -4% Historique des volumes de ventes depuis 1997 par trimestre

7 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Prix au m² des appartements anciens au 1 trimestre 2012 (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1991 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) T T T Paris T T T T T Indice 120,0 126,4 130,1 129,7 128,3 Prix au m² ( ) annuelle 20,0% 22,1% 19,3% 14,2% 7,0% trimestrielle 5,6% 5,3% 2,9% -0,3% -1,1%

8 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Valorisation des indices Notaires-INSEE PARIS : ,0% sur 1 an -1,1% sur 3 mois Prix au m² médian des appartements anciens au 1 trimestre 2012 et évolution annuelle des prix au m² (T1 2012/T1 2011) 2e % 16e % 15e % 17e % 1er % 8e % 7e % 18e % 9e % 6e e +7.5% % 14e % 10e % 13e % 19e % 11e % 12e % 20e % 3e % 4e % > à de à de à < à 8 000

9 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Indicateur avancé sur les prix à Paris

10 VOLUMES DES APPARTEMENTS EN PETITE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Appartements anciens T / T T / T Hauts-de-Seine 18% 2% Seine-Saint-Denis 4% -4% Val-de-Marne 7% -6% Petite Couronne 11% -2% Appartements neufs T / T Hauts-de-Seine 20% Seine-Saint-Denis 33% Val-de-Marne 15% Petite Couronne 23%

11 VOLUMES DES MAISONS EN PETITE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Maisons anciennes T / T T / T Hauts-de-Seine 24% -3% Seine-Saint-Denis 7% -5% Val-de-Marne -6% -14% Petite Couronne 6% -7% Maisons neuves Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne T / T non significatif par département Petite Couronne -52%

12 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : ,8% sur 1 an -0,2% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : ,5% sur 1 an -0,4% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : ,1% sur 1 an -0,4% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : ,1% sur 1 an +0,1% sur 3 mois Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T1 2012/T1 2011) Asnières-sur-Seine /+2.9% Courbevoie /+7.4% Levallois-Perret /+5.1% Saint-Denis /+7.6% Aubervilliers /+1.8% Pantin /+10.2% Montreuil /+6.2% Neuilly-sur-Seine /+8.8% Fontenay-sous-Bois /-0.4% Boulogne-Billancourt /+7% Vincennes /+8% Prix au m² : non significatif (moins de 20 ventes) > à à < à évolution sur un an > +10% évolution sur un an < 0% Créteil /+11.6% Noisy-le-Grand /-5.4% Saint-Maur-des-Fossés /+7.2% Maisons-Alfort /+6.9% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2011 et 2012)

13 PRIX DES MAISONS EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : ,5% sur 1 an -0,5% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : ,1% sur 1 an +0,2% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : ,2% sur 1 an -1,4% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : ,2% sur 1 an -0,4% sur 3 mois Prix de vente médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T1 2012/T1 2011) Asnières-sur-Seine /-20.1% Colombes /-4.5% Nanterre /+2.9% Rueil-Malmaison Drancy Aulnay-sous-Bois /-11.3% /+9.6% Livry-Gargan /+11.1% Villemomble /+30.3% Gagny /+1.8% /+20.7% Fontenay-sous-Bois /-4.4% Champigny-sur-Marne Prix de vente non significatif (moins de 20 ventes) > à à < à Antony /+5.6% Villejuif évolution sur un an > +10% /-5.3% évolution sur un an < 0% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2011 et 2012) /-2.9% Saint-Maur-des-Fossés /+17.5%

14 GRANDE COURONNE Frédéric LABOUR Notaire à Corbeil-Essonnes

15 PRIX DES LOGEMENTS EN GRANDE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE Historique des prix en Grande Couronne depuis 1996 Prix au m² Appartements anciens T : T : T : Prix de vente Maisons anciennes T : T : T :

16 VOLUMES DES APPARTEMENTS EN GRANDE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Appartements anciens T / T T / T Seine-et-Marne 18% 26% Yvelines 8% -4% Essonne 17% 11% Val-d'Oise 7% 1% Grande Couronne 12% 6% Appartements neufs T / T Seine-et-Marne 13% Yvelines 7% Essonne 105% Val-d'Oise -22% Grande Couronne 23%

17 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN GRANDE COURONNE Prix au m² médians des appartements anciens par commune* et évolution sur un an (T1 2012/T1 2011) Prix/m² annuelle VAL-D'OISE (valorisation des indices ,8% Notaires-INSEE) Cergy ,7% Franconville ,6% Saint-Gratien ,1% Deuil-la-Barre ,1% Pontoise ,1% Prix/m² annuelle SEINE-ET-MARNE (valorisation des indices ,5% Notaires-INSEE) Melun ,2% Chelles ,2% Pontault-Combault ,9% Bussy-Saint-Georges ,6% Meaux ,7% GRANDE COURONNE (valorisation des indices Notaires-INSEE) : / m² +3,5% sur 1 an ; +0,3% sur 3 mois Prix/m² annuelle YVELINES (valorisation des indices ,1% Notaires-INSEE) Versailles ,5% Saint-Germain-en-Laye ,6% Maisons-Laffitte ,1% Marly-le-Roi ,8% Poissy ,1% Prix/m² annuelle ESSONNE (valorisation des indices ,8% Notaires-INSEE) Massy ,3% Évry ,4% Savigny-sur-Orge ,4% Corbeil-Essonnes ,3% Chilly-Mazarin ,7% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2011 et 2012)

18 VOLUMES DES MAISONS EN GRANDE COURONNE Comparaison des volumes de ventes : Maisons anciennes T / T T / T Seine-et-Marne 7% -6% Yvelines 3% -6% Essonne 15% -3% Val-d'Oise 8% -10% Grande Couronne 8% -6% Maisons neuves T / T Seine-et-Marne 19% Yvelines -55% Essonne -28% Val-d'Oise n.s. Grande Couronne -25%

19 PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN GRANDE COURONNE Prix médians des maisons anciennes par commune* et évolution sur un an (T1 2012/T1 2011) Prix de vente annuelle VAL-D'OISE (valorisation des indices ,6% Notaires-INSEE) Argenteuil ,9% Herblay ,8% Arnouville-lès-Gonesse ,2% Auvers-sur-Oise n.s. Fosses ,4% Prix de vente annuelle SEINE-ET-MARNE (valorisation des indices ,9% Notaires-INSEE) Chelles ,1% Pontault-Combault ,5% Savigny-le-Temple ,4% Ozoir-la-Ferrière ,1% Villeparisis ,5% GRANDE COURONNE (valorisation des indices Notaires-INSEE) : ,4% sur 1 an ; +0,1% sur 3 mois Prix de vente annuelle YVELINES (valorisation des indices ,8% Notaires-INSEE) Conflans-Sainte-Honorin ,1% Houilles ,3% Sartrouville ,3% Chatou ,7% Versailles ,6% Prix de vente annuelle ESSONNE (valorisation des indices ,4% Notaires-INSEE) Sainte-Geneviève-des-Bo ,4% Corbeil-Essonnes ,8% Savigny-sur-Orge ,9% Brétigny-sur-Orge n.s. Brunoy ,5% *communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 1 trimestres 2011 et 2012)

20 FOCUS LES LOGEMENTS OCCUPES

21 LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN ILE DE FRANCE 1 trimestre 2012 Conclusion

22 LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN ILE DE FRANCE 1 trimestre 2012 Questions de la salle

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