PRIX DEMANDÉ / ASKING PRICE $

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1 105, route 132 Est Carleton-sur-mer, secteur Saint-Omer (Gaspésie) (Québec) G0C 2Z0 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE PRIX DEMANDÉ / ASKING PRICE $ Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Lyse Des Rosiers, consultante Courtier immobilier agréé Tél. : Poste : 4846 Tél. : Poste : 4846 lyse.des.rosiers@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial localisé au centre de l arrondissement St-Omer de la ville de Carleton-sur-Mer. / Commercial property located in the center of St-Omer borough in Carleton-sur-Mer city. Bâtiment de pieds carrés hors-sol, plus sous-sol aménagé de pieds carrés. Terrain de pi.ca. avec ± 30 espaces de stationnement. Construit en 1970, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. / 2,698 square feet building, plus a finished basement of 1,263 square feet. 42,423 square feet land with ±30 parking spaces. Built in 1970, the property has benefited from regular maintenance and up keeping. L immeuble est libre et disponible à l acheteur, à l exception du maintien par le vendeur (Caisse Desjardins de Tracadièche) de l aire des services automatisés en vertu d une cession-bail de 5 ans + options. Idéal pour bureaux de professionnels and commerces / The building is vacant and available to the Purchaser, except for the Automated Teller Area which the Vendor (Caisse Desjardins de Tracadièche) will maintain in virtue of a 5-Year plus options saleleaseback. Ideal for professional offices and commercial. Page 1 sur 8

2 105, ROUTE 132 EST, CARLETON-SUR-MER (SECTEUR SAINT-OMER) DESCRIPTION Terrain Numéros de lots : du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Bonaventure 2. Dimensions: ± 89 x 509 irr. Superficie: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 30 Bâtiment Superficies brutes À partir des murs extérieurs (pieds carrés) Rez-de-chaussée: Total hors-sol: Sous-sol: Total: DESCRIPTION Land Lot numbers and cadastre: official cadastre of Québec, registration division of Bonaventure 2. Dimensions: ± 89 x 509 irr. Area: sq.ft. Number of parking spaces: ± 30 Building Gross areas From outside walls (square feet) Ground floor: 2,698 Total above ground: 2,698 Basement: 1,263 Total: 3,961 Murs extérieurs: Toiture : Fondations: Charpente: CVAC: Brique Bardeaux d asphalte Béton. Bois. Chauffage par plinthes électriques. Exterior walls: Roof: Foundations: Frame: HVAC: Brick. Asphalt Concrete. Wood. Heating by electric baseboards. Le secteur St-Omer de Carleton-sur-Mer n est pas desservi par un réseau d égout sanitaire. La propriété possède une fosse septique et un champ d épuration. Zonage # Zone: M-3 Usages permis: commercial et résidentiel. Liste partielle des documents disponibles Certificat de localisation There is not sewer connection in Carleton-sur-Mer district of St- Omer. The Property is equipped with a septic tank and a disposal field. Zoning Zone # : M-3 Permitted uses: Commercial and residential. Partial list of the available documents 2013 certificate of location ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,02 Valeur uniformisée $ Taxes municipale $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ * La valeur municipale devra être révisée afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires comptabilisés au rôle faisant suite au départ de la Caisse. De plus, une révision du prochain rôle (2015) devrait être envisagée. MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 30,900 Building $ 333,440 Total $ 364,340 Comparative factor 1.02 Standardized Value $ 371, Municipal Taxes $ 5, School Taxes $ 800 Tax Total $ 6,110 * The municipal value should be revised to exclude the value of the banking equipment included in the roll following the move of the Caisse. Also, a review of the next triennial roll (2015) should be considered. Page 2 of 8

3 105, route 132 Est à Carleton-sur-Mer (Secteur Saint-Omer) Données financières / Financial Data Superficie (1) / Area (1) en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential Net Net Base Rent Loyer potentiel pour les espaces du rez-de-chaussée incluant usage du sous-sol / ,00 $ $ Potentiel rent of the ground floor rental space, including use of basement Total ,00 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION (avant taxes) / OPERATING EXPENSES (before taxes) $/pi.ca. loc. % RBT Total/an $/lease sq.ft. % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées 2013 / Standardized 2013 Real Estate Taxes (2) 0,90 $ 6,0% $ Taxes scolaires normalisées / Standardized School Taxes (2) 0,13 $ 0,9% 364 $ Électricité 2012 / 2012 Electricity 2,91 $ 19,5% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,44 $ 3,0% $ Entretien et réparations normalisés / Standardized Maintenance and Repairs 1,61 $ 10,8% $ Déneigement et entretien paysager 2012 / 2012 Snow Removal and Landscaping 0,90 $ 6,0% $ Total 6,89 $ 46,3% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Superficies brutes (à partir des murs extérieurs) / Gross areas (from outside w alls). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation municipale révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur de certains équipements bancaires portée au présent rôle. Le montant total des taxes municipales et scolaires pour 2013 (avant révision) est de 6 110$ (basé sur une valeur municipale actuelle de 371,626$). / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance w ith a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2013 (before revision) are $6,110 (based on the actual municipal value of $371,626). Page 3 of 8

4 VUE SATELLITE GOOGLE / GOOGLE SATELLITE VIEW CROQUIS DE L IMMEUBLE / BUILDING SKETCH Page 4 of 8

5 PROPOSITION PLAN D'AMÉNAGEMENT GUICHET / PROPOSAL ATM PLAN Page 5 of 8

6 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 6 of 8

7 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 7 of 8

8 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Page 8 of 8