FAUX LA MONTAGNE : UN ECOQUARTIER EN MILIEU RURAL. Catherine MOULIN, maire de Faux la Montagne Stéphane GRASSER, directeur de la SCIC L'ARBAN

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1 FAUX LA MONTAGNE : UN ECOQUARTIER EN MILIEU RURAL Catherine MOULIN, maire de Faux la Montagne Stéphane GRASSER, directeur de la SCIC L'ARBAN

2 Aux origines du projet : un décalage offre demande Un territoire mobilisé autour du maintien et de l'accueil de populations qui est confronté à une série de blocages dans la chaîne du logement : - peu de disponibilités en accession et surtout en locatif - des trajectoires résidentielles bloquées (accession à la propriété, décohabitation, ) faute d'offres - du locatif, notamment pour un public modeste, de qualité insuffisante pour faire face aux coûts de l'énergie

3 Du constat à une action concertée, ancrée dans son territoire => mobilisation d'acteurs locaux, d'abord informelle, puis structurée en association (APEHPM), autour d'un projet d'écoquartier, avec quelques principes de base : Réfléchir ensemble, faire «avec» et pas seulement «pour» une association qui intervient en AMO auprès de la commune un diagnostic partagé, nourri et épaulé par les collectivités (interco. et PNR : financement de l'intervention d'un paysagiste) Une commune qui s'investit en prenant le contrôle du foncier

4 L'éco-quartier du Four à pain : mise en pratique d'un discours 1/. Une forme urbaine réfléchie, insérée dans un existant. Un «morceau de ville» où l'on cherche à fabriquer du lien social => un lotissement et de la maison individuelle, certes, mais pas un lotissement en raquette, c.à.d. un plan évolutif, des préconisations de forme pour assurer la continuité avec le bourg ancien, des cheminements «doux» qui assurent la liaison avec le bourg. «TITRE III DISPOSITIONS CONCERNANT LES CONSTRUCTIONS ARTICLE 8 LES CONSTRUCTIONS La forme urbaine générale du lotissement obéira aux préconisations suivantes afin d assurer une transition architecturale dans l espace, en fonction de la pente générale : * sur les lots situés en parties basse et intermédiaire du lotissement, l'architecture (formes, proportions) sera proche de l architecture locale immédiate, avec comme objectif de s'intégrer aux maisons actuelles du bourg (ces contraintes formelles n empêchant aucunement des innovations, une certaine variabilité existe déjà dans le bâti actuel). On conservera : toit à deux pans, volume principal parallélépipédique, pas de toiture végétalisée...»

5 Une pensée urbaine du développement du bourg

6 1/. Une forme urbaine réfléchie, insérée dans un existant.

7 2/. Un exercice coopératif : faire ensemble, faire avec La conception partagée : * durant la phase règlementaire : plan de composition, cahier des charges et règlement * durant la phase de conception des projets individuels : les ateliers d'écriture architecturale et paysagère Des espaces partagés : espaces privatifs -communs-collectifs => du lien et de la convivialité

8 3/. Une dimension sociale et économique Le quartier comme reflet de la diversité ambiante => : - du logement social (locatif, aide CG 23 type «pass foncier», locatif-accession) - de la mixité générationnelle - de la mixité de fonctions (activités de service, logement temporaire pour l'accueil de porteurs de projet d'activités) Gérer le coût par le recours à l'auto-construction accompagnée

9 4/. la prise en compte de la problématique environnementale : - minimiser l'empreinte énergétique : orientation S-O, bâtiments BBC, implantation des habitations sur la parcelle - sobriété spatiale : max 140 m² habitables - privilégier les matériaux locaux et sains, à faible empreinte carbone - gestion de l'eau : récupération eau de pluie à la parcelle et réutilisation, assainissement individuel par phytoépuration, absorption eaux pluviales par noues et levades - préserver la biodiversité (interdiction de fauche, plantes locales, interdiction de pesticides)

10 EN RESUME : sur le plan financier : - coût d'acquisition foncier : frais divers : HT - coûts de viabilisation : HT - AMO : HT + mobilisation des bénévoles soit au total => un coût de 13,4 à 17,2 / m² (des lots de à ) sur le plan opérationnel : viabilisation effectuée, la moitié des lots préaffectés. 1ères constructions pour le printemps 2012

11 L'éco-quartier du Four à pain : les déterminants de la réussite d'une démarche collective - du temps : 4 ans de travail - de l'adaptation au territoire (du sur-mesure, de l'intégré) - l'engagement citoyen - des politiques (hommes ou femmes) qui prennent acte des mutations sociologiques et s'appuient dessus pour fonder un développement - des politiques (dispositifs) qui soient capables d'entendre et d'intégrer des initiatives locales non «formatées», et ce hors des seules niches expérimentales - une capacité d'animation, d'agitation et d'expertise => un exercice de démocratie locale qui n'est pas dénué de difficultés (manque d'expertise, financement du «hors norme»...)

12 L'éco-quartier : un jalon pour aller plus loin sur le chemin d'un habitat alternatif De l'élaboration d'un écoquartier à la création de l'arban - Société Coopérative d'intérêt Collectif (SCIC) : d'un objet ponctuel à une démarche de fond - se donner les moyens d'intervenir de manière pérenne dans le champs de l'habitat et de l'urbanisme (un opérateur immobilier + une agence d'urbanisme rural) - organiser et mettre à disposition des territoires ruraux de la compétence - créer un outil opérationnel au service des acteurs locaux => aller au bout de la démarche en se situant explicitement dans une perspective de développement local

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