Villa Beausoleil. Book Commercial LMNP. Boulay-Moselle (57) Résidence EHPAD. Censi-Bouvard Classique. Metz. Boulay-Moselle (57)

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1 Résidence EHPAD LNP Censi-Bouvard Classique etz Boulay-oselle (57) Book Commercial Villa Beausoleil Boulay-oselle (57) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Illustration non contractuelle Un cadre de vie paisible Une situation idéale à 25 minutes de etz Un quartier résidentiel et verdoyant Un lieu de vie harmonieux mêlant résidence EHPAD (8 logements) et résidence Seniors (22 logements) Un parking extérieur est à disposition des visiteurs Boulay-oselle Rue du Général Newinger BOULAY-OSELLE EHPAD - STEVA Villa Beausoleil Boulay-oselle (57) 100 m

3 Un lieu de vie confortable aux prestations hôtelières de grande qualité Un établissement moderne et chaleureux parfaitement adapté aux besoins des résidents Des lieux de rencontres et de convivialité : bibliothèque, piano bar, atelier artistique, tisanerie, salon de coiffure et d esthétique, espace de jeux pour enfants, terrasses A chaque étage, un salon offrant un espace confortable pour recevoir famille et amis Exemple d intérieur de résidence Steva Villa Beausoleil Un restaurant donnant sur une terrasse protégée et une cuisine confectionnée par des chefs cuisiniers Une attention médicale permanente et des services dédiés : kinésithérapeute, psychomotricien, psychologue, snœzelen * Un jardin paysager aménagé avec bassin à poissons, des chemins de promenade, un potager, un boulodrome et un espace ferme viennent compléter ses prestations Exemple d intérieur de résidence Steva Villa Beausoleil * Espace spécialement conçu pour stimuler les sens des résidents atteints d Alzheimer au travers d effets lumineux, de sons et de parfums. Illustration non contractuelle

4 Le Gestionnaire Taille (en nb de résidences) Incluant les sites en développement Descriptif Nom : STEVA Date de création : 2005 Chiffre d affaires consolidé 201 : 27, Résultat net consolidé 201 : ans 4 ans 8 ans 2 ans ans ans Expérience / Ancienneté Groupe privé indépendant, Steva se développe dans les métiers de la conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées indépendantes ou valides sous les marques VILLA BEAUSOLEIL, ONTANA et BOVIVA. Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif tant en termes d architecture que de prestations permettant au groupe d être classé parmi les meilleurs exploitants de résidences médicalisées. -2 % 0 % +2 % Les résidences Steva proposent ainsi des logements parfaitement adaptés où l accent est mis sur la recherche d espaces de vie généreux, confortables, sécurisés et favorisant la convivialité entre résidents tout en incluant un accès facilité à de nombreux services.,6 % -5 % +5 % Performance financière % 25 % 75 % 89 % 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un savoir-faire et une expertise avérés Une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents Un groupe qui se différencie par des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations de qualité. N 1 au palmarès France Info des maisons de retraite et résidences seniors, avec des résidences classées 10/10 : Chaville (92), Cormeilles en Parisis (95), Loisy sur arne (51), Drancy (9), Notre-Dame-de-Riez (85), Cholet (49), Avignon (84), Bouc Bel Air (1) et Deauville (14).

5 Implantation des résidences Paris Deauville Loisy sur arne Cormeilles en Parisis * Levallois-Perret* Deuil-la-Barre* Cholet VB Lyon* VB VB etz* Boulay* Aix-les-Bains areil marly* Chaville eudon* ontrouge VB VB VB VB Drancy Notre-Damede-Riez B Avignon La Rochelle* arseille* Bouc Bel Air Légende VB Villa Beausoleil B ontana BoViva Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr *Sites en développement

6 La situation géographique Boulay-oselle / etz : douceur de vivre Boulay-oselle : une commune accueillante Située dans le département de la oselle et le bassin de vie de oselle-est, Boulay est accessible via l autoroute A4 Paris-Strasbourg. La ville possède trois centrales éoliennes et cinq zones d activités situées à 5 km de l autoroute. Nombre de commerçants et artisans sont installés au centre-ville et sa spécialité gastronomique, les délicieux «acarons de Boulay», en fait sa réputation Un emplacement idéal au cœur de l Europe Capitale régionale de la Lorraine et Préfecture de la oselle, etz occupe une situation géographique stratégique. Autoroutes, gare et aéroports régionaux et internationaux viennent renforcer cette localisation privilégiée, la plaçant notamment à 1h20 de Paris en TGV. Une nouvelle dynamique Consciente de son potentiel, etz affiche une réelle volonté d asseoir son image de ville attractive : nouvelles infrastructures, projets de rénovation d envergure, création de pôles d entreprises visant à attirer de nouvelles populations... Culturellement, elle conforte son rayonnement avec l ouverture en 2010 du Centre Pompidou-etz, devenu l un des musées français les plus visités. Boulay-oselle Répartition de la population de Boulay-oselle Plus de habitants A proximité de la frontière allemande Ville de la Communauté de communes du Pays boulageois regroupant 26 communes 75 et + : 9 % ans : 1 % 0-29 ans : 40 % 0-59 ans : 8 %

7 La oselle, une position transfrontalière stratégique Département le plus peuplé de la région Lorraine, la oselle bénéficie d un emplacement géographique unique proche de l Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg. Plus d 1 million d habitants Plus de seniors Une porte d entrée sur l Europe Un environnement industriel international Territoire aux multiples facettes : forêts du massif vosgien, coteaux de la vallée de la oselle, plateau lorrain... De nombreux atouts Accès Une terre de contrastes aux espaces préservés Accès routier etz : 0 km Nancy : 80 km Strasbourg : 140 km Paris : 50 km Lille : 400 km Accès ferré Liaisons quotidiennes Gare de etz / Paris (1h20 environ) Accès avion Aéroport de etz-nancy Lorraine : 45 km Aéroport de Luxembourg : 95 km Aéroport de Sarrebrück : 60 km Un riche patrimoine historique, architectural et culturel Thionville Boulay-oselle Saarbrücken Des paysages splendides au fil des saisons ETZ 10 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 2 octobre 2014 ème TRIESTRE ème TRIESTRE 2016 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : NON 2016 OUI IRPP (4) * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % 0 % 40 % Caractéristiques générales obilier inclus K 4 % 4,0 % Hors mobilier* 0 m K 4, K % 5 % m 2 m2 40 m K 200 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : studio mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. EHPAD SENIORS Total résidence Individuel Semi-collectif Collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois eublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) : NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) : NON OUI Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : NON OUI Trimestriel ontants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : la variation sera plafonnée à 2 % par année FIXE NON IRL OUI Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans GFA Banque devant délivrer la Garantie Financière d'achèvement : BNP Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité enus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic...) et frais de gestion Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 140 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective (6) Dans les conditions des attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,15 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,27,1 Dynamisme local 4,2 Proximité des services,4 Facilité de vie 2,8 4 Rareté du bien 2,614 arché et environnement Située à 25 minutes de etz, dans une commune résidentielle, la résidence propose un environnement agréable et proche des commerces. Scoring Patrimonial Dans un quartier résidentiel, la résidence «Villa Beausoleil» profite d un environnement agréable. Ce lieu de vie confortable et moderne offrira des prestations de standing avec de nombreux espaces favorisant la convivialité.,81,70 Valorisation immobilière La résidence offre un lieu de vie optimisé, pensé pour le bien-être des seniors dépendants et autonomes grâce aux nombreux aménagements et services proposés. Perspectives Commune dynamique accueillant de nouveaux commerces et services, Boulay-oselle optimise les conditions de vie de ses habitants par des travaux d embellissement ou de réhabilitation (rue du Général De Gaulle, réhabilitation de l ancienne gare...). 4,2 Pérennité architecturale 2,9 4 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir Projets urbains, 4,5 2 4 Quartier établi 4,2 Aménagements intérieurs Performance énergétique Rare Très rare Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

11 ise à jour : avril , Taux d occupation 4,2 Performance financière 4,22 4,1 Image 4,4 Optimisation du nombre de lits par résidence 4,5 Pérennité de l exploitation Avec 105 logements (8 lits d EHPAD et 22 appartements en résidence seniors) répartis dans deux bâtiments et sur niveaux desservis par ascenseurs, la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des Seniors autonomes et dépendants. Gestionnaire Reconnu pour ses résidences de standing, le groupe STEVA affiche un résultat financier performant et offre des prestations de grande qualité. 4,21 Scoring Exploitation 4,52 Adéquation du bien La conception de la résidence - un EHPAD (8 chambres) et une résidence Seniors (22 logements)- offre un parcours résidentiel complet pour les seniors. Les nombreux services, médicaux et hôteliers proposés par le groupe STEVA, correspondent tout particulièrement aux attentes d une population exigeante. 2,96 4 Rareté du bien Avec ses nombreux services et espaces détente (piano bar, atelier artistique, tisanerie, bibliothèque,...), la résidence favorise le bien-être et la convivialité. A proximité de etz, dans un bassin de population marqué par un fort vieillissement selon l Insee, la résidence «Villa Beausoleil» répond à une demande forte en matière d hébergements dédiés aux Seniors. 4, 4,6 4,5 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Des logements et des espaces de vie de standing à la décoration contemporaine et soignée Un investissement de HT (1) Illustration non contractuelle (1) Hors frais de notaire et frais de prêt (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). () Selon les modalités des attestations du promoteur. Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Un rendement de 4,0 % HT/HT (2) Une résidence gérée par STEVA, acteur réputé du secteur Un programme bénéficiant de pré-loyers () ou de la prise en charge des intérêts intercalaires () Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. obilier non contractuel. Crédits photos : Steva - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations - avril 2015 Une exploitation Notaire aître Louis-arie BONNET 0 Place Denfert-Rochereau PARIS CERENICIO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds