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Jean-Luc Auger
il y a 7 ans
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1 , boulevard Saint-Laurent Montréal, Québec Un immeuble semi-commercial d approximativement pieds carrés à vendre ou à louer au cœur de l iconique Petite Italie de Montréal. Mark Sinnett Vice président exécutif Marchés des capitaux Courtier immobilier T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial T armen.markarian@am.jll.com

2 Un immeuble semi-commercial d approximativement pieds carrés à vendre ou à louer au cœur de l iconique Petite Italie de Montréal. Faits saillants Description légale Lot # (Cadastre du Québec) Superficie du site pi2 (405,5 m2) Mesure frontale 50 (15,24 m) Superficie de l immeuble pi2 (862,8 m2) Année de construction 1965 Étages 3 Zonage Usages permis : Commercial (C.4C), industriel (I.1C) et résidentiel (H). Hauteur maximale : 4 étages ou 46 (14 m). Densité maximale : 4.5 l aire du lot. Implantation maximale : 100 % l aire du lot. Parc Jarry Rôle d évaluation Terrain : Immeuble : TOTAL : Marché Jean-Talon , boulevard Saint-Laurent Rôle de taxation Taxes municipales : Taxe scolaire : TOTAL : ,00 $ ,00 $ ,00 $ ,82 $ 2 511,70 $ ,52 $ Autres caractéristiques Façade refaite en Toiture refaite en Sous-sol partiellement fini. Prix demandé $ Loyer net demandé 25,00 $/pi2 Page 2

3 Certificat de localisation Page 3

4 Emplacement de choix : Boulevard Saint-Laurent et la Petite Italie La propriété est située sur le boulevard Saint-Laurent au cœur de la Petite Italie, le bastion de la communauté italienne de Montréal depuis le 19 e siècle. Le secteur est reconnu pour son atmosphère unique, ses nombreaux restaurants, cafés et boutiques de dénomination italienne (tels que Evangelista Sports, Milano, Bar Sportivo, et Pomodoro) ainsi que le populaire Marché Jean-Talon (le plus vaste marché à ciel ouvert de l Amérique du Nord), et l Église de la Madonna delle Difesa. Cependant, juste au-delà des terrasses familiales, un quartier vibrant et dynamique qui connait aujourd hui d importants changements prend son envol. Cette croissance est grâce à un influx d artistes, de designers et d architectes qui quittent le centre-ville afin de bénéficier de vastes lofts personnalisables, de l abondance de stationnement abordable, de la proximité aux transports en commun, et à un vaste éventail de services, incluant certains des bars et restaurants les plus populaires de Montréal. Le plus important changement proviendra néanmoins de la construction du nouveau campus Outremont de l Université de Montréal, qui sera érigé sur les anciennes installations ferroviaires de CP entre les avenues Rockland et du Parc. Ce projet de 2,4 millions pieds carrés comprendra des salles de cours et des amphithéâtres certifiés LEED, des centres de recherches, des résidences étudiantes, ainsi que logements privés. Le projet de 350 $ millions sera conclu en En parallèle, la Ville de Montréal discute d un grand nombre d initiatives futures telles que l élargissement des trottoirs et la création d une piste cyclable sur la rue Marconi. Les promoteurs immobiliers ont déjà entamés des projets dans le secteur, attirés par les investissements promis de la Ville et la demande accrue pour des espaces de bureaux abordables, pouvant satisfaire les besoins du secteur créatif montréalais, soit recherche et développement, design, développement de jeux, et de multimédia. On y retrouve approximativement un million de pieds carrés d espaces de bureaux présentement disponible ou en développement. Par exemple, Kevric a investi 35 millions $ afin de convertir deux anciennes usines de textiles, le 7250 Mile End (8 étages de pi 2 ) et le 280, rue Faillon ( pi² d espaces commerciaux et de bureaux). Montoni a également transformé le 7250, rue Marconi en une tour de bureaux, certifiée LEED, de pi 2. Un nombre important de projets de redéveloppement résidentiel a aussi vu le jour, alors que l ancien quartier industriel d Outremont est rezoné pour des usages résidentiels. Les Cours Mile-Ex ont vendu les 12 unités de leur projet situé au 7092, rue Saint-Urbain. McGill Dev fait actuellement la promotion de la deuxième phase du projet Le Castelnau, qui comprendra 114 unités dont les prix varieront entre $ et $. Mi X représent un projet de 28 unités, comprenant des lofts et des condos d une et de deux chambres à coucher variant entre 571 et 895 pi 2 qui seront livrés en Le Marconi, par contre, comptera 3 phases et 72 unités à seulement quelques pas des populaires avenues Van Horne et Bernard d Outremont, des stations de métro Castelnau et Outremont, du parc Jarry, de la Petite Italie et du marché Jean-Talon. Services La propriété bénéficie de sa proximité à un vaste éventail de services, qui augmentera avec les nombreux changements en cours. Son emplacement sur une des plus importantes artères montréalaises assure un important achalandage automobile et piétonnier. En effet, le boulevard Saint-Laurent relie le secteur au centre-ville ainsi qu aux arrondissements avoisinants d Outremont, de Villeray Saint-Michel Parc- Extension et du Plateau-Mont-Royal. De plus, l autoroute 40 est juste au nord de la propriété. Les autobus 55 et 363 assurent un service fréquent du secteur et rejoignent la station de métro De Castelnau. On retrouve également à quelques minutes les stations de métro Parc, Outremont et Acadie. Au-delà du pôle commercial distinct de la Petite Italie, on retrouve la rue Jean-Talon, qui compte McDonald s, la Banque de Montréal, Loblaws, Joe Fresh, la Banque TD et la Banque CIBC. Et à l est, on retrouve l avenue du Parc, reconnue pour ses bars et restaurants, comme le Café l Artère, le Bar AlexandraPlatz et le Restaurant Pick Up qui attirent une clientèle jeune et professionnelle pour des 5-à-7. Le secteur est également reconnu pour le parc Jarry, un des plus vastes de Montréal (avec 89 hectares), qui compte le stade Uniprix, de nombreux terrains de balle molle, de cricket, de soccer, de tennis, et de basketball, un parc de planche à roulette, une piscine municipale et un lac artificiel. Emplacement de choix à proximité de tous les services au cœur d un arrondissement branché. Page 4

5 Environnement commercial Ru ej Université de Montréal ean -Ta lon Es t Marché Jean-Talon , boulevard Saint-Laurent Ru ain t-z oti qu ee st bo ul ev ar d Sa in t-l au re nt es Ru eb eau bie ne st , boulevard Saint-Laurent Page 5

6 Dans un environnement commercial dynamique et diversifié qui génère un important achalandage piétonnier et automobile. Page 6

7 À propos du Groupe de propriétés commerciales Le Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l acquisition, la disposition et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire; Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Mark Sinnett Vice-président exécutif Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier commercial T armen.markarian@am.jll.com, Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière

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