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1 Visite du bien : Localisation : Anneyron Ville proche : Chanas à 5 Km Autoroute : A7 à 5 Km Aéroport : Lyon/Grenoble Au Pays du Facteur Cheval, venez découvrir cette grande villa de 230m² composée de 2 appartements sur son terrain de 866m²! Le village d Anneyron fait partie d un territoire authentique niché dans le sud-est de la France à moins d une heure de Lyon, de Saint Etienne, de Montélimar et à 2 heures de la Grotte Chauvet (classé au Patrimoine Mondial de l'unesco). Ici vous serez touchés en plein cœur par la beauté et la diversité des paysages. Découvrons à présent cette grande villa ou vous pourrez loger toute votre petite famille! Le portail automatique nous accueille et un grand espace de stationnement est à disposition devant l entrée de 2 garages fermés de 40m² et indépendants de la maison principale. La cour est en pavés autobloquants et le grand jardin équipé d un barbecue est parfaitement paysagé, fleuri et ombragé. La piscine hors-sol nous tend les bras dans son enclos sécurisé agrémenté d une plage- solarium et d une douche. Le rez de jardin est accessible par une double porte d entrée en bois, ouvrant sur un hall desservant également l escalier menant à l étage. Ce niveau comporte une grande cuisine aménagée et moderne, un salon-salle à manger avec pour chacune des pièces, un accès direct à la terrasse coté jardin. 2 chambres avec dressings et l autre d une entrée indépendante par l arrière du jardin, une salle de douche et un cellier complètent ce niveau. A l étage (accessible par un escalier de marbre) un second appartement nous dévoile : un grand hall qui distribue une belle cuisine moderne et aménagée sortant sur un balcon-terrasse ceinturant l appartement, un salon-salle à manger agrémenté d une cheminée à foyer fermé, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 2 lavabos doublevasques et de 3 belles chambres avec parquets flottants. Du salon, un escalier de «meunier» nous mène au grenier qui abrite deux pièces dont l une est aménagée en salon de musique, la seconde en mezzanine (modulable en chambre ou bureau à votre convenance). Cette grande propriété, orientée plein sud vous séduira par ses volumes et son état d entretien irréprochable! Côté pratique et pour plus de confort, le chauffage est au gaz de ville, les ouvertures sont en PVC avec le double vitrage, et un puits vous apportera l eau dont votre superbe jardin aura besoin. En choisissant de vivre à Anneyron, vous pourrez découvrir des sites incontournables et originaux à l instar du Palais Idéal du Facteur Cheval à Hauterives, les ballades en vélo sur la Viarhôna, ou partir déguster avec modération le délicieux Saint- Joseph dans les caves viticoles. Votre nouvelle vie commence ici, votre visite s impose naturellement au plus vite! Type de bien : Maison Année de construction : 1970 Surface habitable : 231 M² Garage : Oui Piscine Surface du terrain : 866 M² Terrasse : Oui Balcon Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Jardin Entrées Cuisine 2 Hall d accueil et distribution 1 Aménagée et moderne Salon 1 Salle à manger 1 Chambres 2 Avec dressings Salle d eau 1 WC 1 Cellier 1 1Er Etage Cuisine Pièce de vie Chambres Salle de bains 1 Moderne et aménagée Salon et salle à manger (Avec une cheminée à foyer fermé) 3 Avec des parquets flottants 1 (Avec douche et baignoire) WC 1

3 Détails du bien Exposition Sud Structure du bien Béton + Briques rouges Charpente Traditionnelle Chauffage Gaz de ville Couverture Revêtements de sols Tuiles mécaniques Marbre + Parquet flottant Garage 2 garages fermés de 40m² Ouvertures Double vitrage en PVC Piscine Hors sol et sécurisée Avec plage solarium et douche Cheminée Insert Observations Grenier qui abrite deux pièces dont l une est aménagée en salon de musique, la seconde en mezzanine (modulable en chambre ou bureau à votre convenance) Portail électrique Un puits Grand balcon terrasse

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 2 Km Supermarché : 2 Km Hypermarché : 4 Km Boulangerie : 2 Km Aéroport : 60 Km Gare SNCF : 4 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 5 Km Services médicaux Écoles Médecins : 2 Km Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : 2 Km Dentistes : 2 Km Hôpital : 15 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 4 Km Lycée : 4 Km Loisirs et activités Tous loisirs et activités sportives à proximité Palais Idéal du Facteur Cheval à Hauterives, ballades en vélo sur la Viarhôna, caves viticoles, Le village d Anneyron fait partie d un territoire authentique niché dans le sud-est de la France à moins d une heure de Lyon, de Saint Etienne, de Montélimar et à 2 heures de la Grotte Chauvet (classé au Patrimoine Mondial de l'unesco)

5 Localisation & plan 65 Km de Lyon 80 Km de Grenoble 5 Km de l Autoroute A7 60 Km de Valence Aux portes de la Drôme des collines!

6 Vue satellite 45 Min de Lyon 1H00 de Grenoble 10 Min de l Autoroute A7 45 Min de Valence

7 Venez découvrir cette grande villa sise sur 2 niveaux 231m² de surface habitable sur un terrain de 866m²!

8 Le portail automatique s ouvre sur une grande cour pavée Bel espace de stationnement devant l entrée des 2 garages!

9 La piscine hors-sol nous tend les bras dans son enclos sécurisé Agrémenté d une plage- solarium et d une douche!

10 Un grand jardin parfaitement paysagé, fleuri et ombragé Equipé d un barbecue et d une table pour les repas d été!

11 La porte d entrée s ouvre sur un grand rez-de-jardin Avec son séjour agrémenté d une cheminée à foyer fermé

12 A l étage vous découvrirez un second appartement... Avec une cuisine moderne sortant sur un balcon-terrasse!

13 Cette grande propriété, orientée plein sud vous séduira! Grâce à ses volumes et son état d entretien irréprochable

14 Vous n aurez aucun problème pour loger toute votre famille! Avec un espace nuit de 5 grandes chambres et 2 salles de bains

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur la Drôme :

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