Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Cranves-Sales Ville proche : Genève Autoroute : A 40 à 5 Min Aéroport : Genève / Lyon Une vue dégagée sur le Massif du Mont Blanc pour cette villa de standing nichée au calme dans un écrin de verdure! Bienvenue à Cranves-Sales, commune située au flanc du massif des Voirons faisant partie de la grande agglomération Annemasse-Genève dont elle bénéficie des infrastructures (aéroports, TGV, Autoroute Blanche ) et des équipements (hôpitaux, cliniques, musées, lycées, collèges ). Sa position géographique au cœur du département met à portée de main Genève et le lac Léman, l'italie par le tunnel du Mont Blanc et toutes les stations touristiques (Annecy, Evian, Thonon ) ou de sports d'hiver (Morzine- Avoriaz, les Gets, Flaine et le Grand Massif ). Cette ville a un caractère essentiellement résidentiel qui allie les charmes de la campagne à ceux de la ville toute proche. Elle propose également une vie associative très riche, un groupe scolaire (maternelles et primaires), un collège, des commerces et tous les services de proximité. Dans un quartier très calme, au fond d une impasse, nous vous proposons de découvrir cette jolie villa d architecture moderne d une surface de 200m². Nous prenons avant tout le temps de découvrir ce beau jardin plat et entièrement paysagé sur 1480m². La végétation est abondante et l atmosphère invite à la détente. Ici et là, de belles terrasses carrelées pour lézarder au soleil, un barbecue + un four à pain pour régaler vos amis, une grande «cabane de jardin» de 28m² facilement aménageable en studio pour votre adolescent, un bassin avec une quarantaine de poissons et fontaine à eau télécommandé qui ne manquera pas d intriguer vos bambins Les dépendances raviront les bricoleurs comme ces deux garages (capacité de 4 voitures) avec son petit atelier de mécanique, une cave, un jacuzzi en cours de construction + une pièce de stockage. Le sous-sol dispose d une chambre, d une buanderie, d une salle de bains et salle de rangement, d un grand bureau (idéal pour une profession libérale) et d une grande salle de jeux pour vos enfants (Possibilité de création d un studio indépendant). Le rez de chaussée s articule autour d une cuisine parfaitement équipée permettant d accueillir une table de 8 à 10 couvertes ouverte sur un grand séjour salle-à-manger avec cheminée, d une mezzanine avec accès à une terrasse exposée plein sud, une chambre et les toilettes, complètent ce niveau. Au 1er étage, vous disposerez de 2 chambres dont une suite parentale avec balcon et dressing, d un WC et d une salle de bains avec baignoire et balnéothérapie. Cette belle traditionnelle offre tout le confort moderne, chauffage central au fioul (2007), double vitrage sur l ensemble de ces niveaux, une isolation par laine de verre et briques de 7 et un carrelage classe V dans toutes les pièces de vie. Une belle opportunité à venir découvrir sans tarder! Type de bien : Villa Dépendances : Oui Surface habitable : 200 M² Garage : Oui Chalet Surface du terrain : 1480 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Cuisine Salle à manger Mezzanine Salon 1 Grande cuisine équipée à 100% 1 Avec cheminée 1 Accès à la terrasse coté sud 1 Avec accès au jardin Chambre 1 WC 1 1Er Etage Chambres Salle de bains 2, Dont une suite parentale Avec balcon et dressing 1 Avec baignoire balnéothérapie WC 1 Sous-sol : Studio Possible Chambre Buanderie Sale de bains Salle de rangement Bureau Grande salle de jeux

3 Détails du bien Exposition Est/Sud/Ouest Structure du bien Maçonnerie de 0,20 + briques Charpente Traditionnelle en bois Chauffage Chauffage central au fioul (2007) Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Tuiles mécaniques béton Carrelage classe V et parquet Très bon état Isolation par laine de verre Ouvertures Double vitrage à 100% Terrasses Belles terrasses carrelées Four à pain et barbecue Cheminée Observations Oui 2 garages (capacité pour 4 voitures) Atelier de mécanique Cave Jacuzzi en cours de construction Un chalet de jardin de 28m² aménageable en studio

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 2 Km Supermarché : 2 Km Hypermarché : 2 Km Boulangerie : 2 Km Aéroport : Cointrin à 30 Min Gare SNCF : Annemasse Bus / Cars : Sur Place Autoroute : A 40 à 5 Min Services médicaux Écoles Médecins : 2 Km Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : 2 Km Dentistes : 2 Km Hôpital : 8 Min Maternelle : 5 Min Primaire : 5 Min Collège : 5 Min Lycée : 5 Min Loisirs et activités Sa position géographique au cœur du département met à portée de main Genève et le lac Léman, l'italie par le tunnel du Mont Blanc et toutes les stations touristiques (Annecy, Evian, Thonon ) ou de sports d'hiver (Morzine-Avoriaz, les Gets, Flaine et le Grand Massif ). Nombreuses associations culturelles et sportives à proximité!

5 Localisation & plan 15 Km de Genève 45 Km d Annecy 5 Km de l Autoroute Av Km de Lyon Bienvenue à Cranves-Sales! Commune située au flanc du massif des Voirons

6 Vue satellite 20 Min de Genève 30 Min d Annecy 5 Min de l Autoroute A40 1H30 de Lyon

7 Dans un quartier très calme, au fond d une impasse Nous vous proposons de découvrir cette superbe villa

8 Une jolie villa d architecture moderne d une surface de 200m² Un écrin de verdure niché dans un environnement bucolique

9 Nous prenons le temps de découvrir ce beau jardin paysagé La végétation est abondante et l atmosphère invite au calme

10 Le terrain plat de 1480m² est agrémenté d un joli bassin Avec de nombreux poissons et une fontaine télécommandé

11 De nombreuses dépendances comme ces deux garages Avec atelier, cave et un jacuzzi en cours de construction

12 Ici et là, de belles terrasses carrelées pour lézarder au soleil Avec un barbecue et un four à pain pour régaler vos amis!

13 Coup de cœur pour cette «cabane de jardin» de 28m²! Facilement aménageable en studio pour votre adolescent

14 Un intérieur qui offre de l espace pour toute la famille Une belle opportunité à venir découvrir sans tarder...

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur la Haute-Savoie :

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