à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 324, ROUTE MARIE-VICTORIN BAIE-DU-FEBVRE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 324, ROUTE MARIE-VICTORIN BAIE-DU-FEBVRE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de Nicolet désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 324, route Marie-Victorin à Baie-du- Febvre. Le bâtiment commercial est situé dans un secteur à vocations résidentielle, commerciale et agricole. La municipalité de Baie-du-Febvre est localisée à la rencontre de la route 132 et de l extrémité nord de la route 255. Bâtiment de pieds carrés hors-sol plus sous-sol aménagé de même dimension, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 20 espaces de stationnement). Construit en 1987, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception de ± 850 pi.ca. (superficie approximatif) dont le vendeur (Caisse Desjardins de Nicolet) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour investisseur et/ou acheteur occupant. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lots Superficie Lots 545-1, 546-1, et du cadastre de la Paroisse de Saint- Antoine-de-la-Baie-du-Febvre, circonscription foncière de Nicolet pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 20 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) C-1 et HC-2 (disponible sur demande) Résidentiel, commerciale, agriculture et récréatif Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Divers Services sanitaires Brique et acier émaillé Béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Voûte Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 0,98 Valeur uniformisée $ à vendre Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (base d imposition $) $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2016) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1-a Partie du rez-de-chaussée - Caisse Desjardins de Nicolet (2) Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de- chaussée Loyer proposé sur une base nette nette 850 9,00 $ $ 1-b Partie du rez-de-chaussée - Vacant (2) Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ 2- Sous-Sol Vacant (2) Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ Total ,50 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) (2) Quote-part (2) 22,0% $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 78,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières normalisées 2014 (3) 0,59 $ 4,8% $ Taxe scolaire normalisée (3) 0,17 $ 1,4% 670 $ Électricité 2014 (approximatif) 1,61 $ 13,1% $ Assurances normalisées 0,30 $ 2,4% $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 8,9% $ Déneigement et entretien paysager ,02 $ 8,3% $ Total 4,80 $ 39,0% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) (3) Étant donné que le loyer du rez-de-chaussée est sur une base entièrement nette, le vendeur-locataire (Caisse Desjardins de Nicolet) propose de rembourser, en plus de son loyer de base proposée, sa quote-part (estimée à 22%) de l'ensemble des dépenses d'exploitation de l'immeuble, à l'exception des frais d'administration et de gestion ainsi que les dépenses de nature structurale, lesquels seront à la seule charge de l'acheteur (bailleur). Le loyer annuel brut global (incluant les dépenses d'exploitation) proposé par le vendeur-locataire représente donc un montant estimé de $, plus taxes applicables. Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé. 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite (Google Maps) Sujet 4

5 Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Plans (disposition intérieure) Sous-sol Rez-de-chaussée 8

9 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé (en commande); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Spheratest, en date du 16 octobre 2014 (Dossier # ); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :